aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Heggedalsveien 333!

Heggedal Heggedalsveien 333

Sjarmerende halvpart tomannsbolig med 52 kvm garasje. Sentral beliggenhet, fantastisk utsikt og idyllisk hage. Bergvarme

  • 6 500 000
  • BRA 173 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 500 000
  • OMKOSTNINGER178 470
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 678 470
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 912
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 173 m²
  • FELLESKOST./MND3 000
  • TOMT757 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 6 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 470,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 678 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Sjarmerende og fin halvpart horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet ved sentrum av Heggedal. Boligen ligger flott til med utsikt over Gjellumvannet og meget gode solforhold, opparbeidet hage og hyggelige uteområder. Den har en spennende og innholdsrik planløsning over 2 plan, inneholder:
1. etg: 13 kvm. Romslig entre med garderobeskap og nedgang til bod i kjeller
2. etg: 160 kvm. Hovedetasje med alle bruksrom på et plan. Innholder en romslig forstue, 3 soverom, bad/WC, arbeidsrom, kjøkken, bibliotek, og spisestue/stue. Fra stue/spisestue er det utgang til vestvendt terrasse på 15 m2.
I kjeller er det bod på 5 kvm og stor dobbelgarasje på 52 kvm.
Her er fantastisk utsikt og meget god solforhold

Heggedalsveien 333, Viken

  • Bygningen er oppført i 1912 og påbygd i 1990. Boligen har en normalt god standard og er påkostet med bl.a: boret etter bergvarme og beredere i 2018, endel el-arbeider i 2021, , deler av panel i 2014, rekkverk på terrasse i 2014, terrassedør i 2014, flere vinduer i 2014, lysthus i 2013, radiatorer i 2004, bod ved garasje i 2003, tak på garasje i 2003, bad i 1990, flere vinduer i 1990, taktekking, utvendig panel, renner, nedløp og beslag i 1990, kjøkken i 1987, utekran i 2022 m.m.

    Kjøkken: Innredning fra 1987 med glatte fronter og bøkekanter. Kjøkkenet har integrert komfyr og
    platetopp. Ventilatorhette fra 1987 med avtrekk over tak.

    Bad:
    Fliselagt bad med toalett, servant, dusj og badekar fra 1990. Det e varmekabler i gulv. Det er eldre sluk, røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Det er sprekker i gulvfliser. Eier opplyser om at det ved tømming av badekar kommer vann opp av sluk på gulv ved badekar. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusjsone, uten å påvise unormale fuktutslag

    Innvendig:
    Gulv med fliser, parkett/heltregulv og belegg. Vegger med malt panel, fliser, tapet og malte flater.
    Himlinger med takess og panel.

    Original teglsteinspipe, tilkoblet eldre etasjeovn i stue. Ildsted er ikke funksjonstestet.
    Innvendig lakkert tretrapp og profilerte dører.

    Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 1990. Takvinduer. Vinduer på kjøkken, 1 soverom og i trappegang i 1 etasje er fa 2014. Ytterdør med glass. Terrassedør med glass fra 2014.

    Etasjeskillere med trebjelkelag. Taksperrer i treverk med undertak av rupanel/panel. Kaldtloft med adkomst via luke med stige.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en fin og idyllisk beliggenhet ved Gjellumvannet i et veletablert og attraktivt område sentralt i Heggedal.
    Boligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Gjellumvannet og med gangavstand til Heggedal sentrum med bl.a. tog til/fra Asker og Oslo. Området sokner til Heggedal barneskole (ca 500m) og Hovedgården ungdomsskole (ca 900m) Det er flere barnehager i området, bl.a. Heggedalsskogen, Kistefossdammen og Vikingjordet barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra (ca 400m) og Kiwi Heggedal

    Heggedal er et fint og sentralt tettsted med god offentlig kommunikasjon og er et satsningsområde for kommunen. I sentrum finner man både tog/buss,matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør, bibliotek og har et hyggelig nærmiljø. Heggedal har også et aktivt idrettsmiljø med Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, friidrett mm. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Her er skøytebane om vinteren, flotte skiløyper og Vardåsen med eget alpinanlegg. Det er nært til sykkelparken i Heggedal, som er en av favorittene til ungdommen og barna. Her tilbys bl.a. sykkelopplæring, Bmx park og løype for terrengsykler.

    Fra boligen er det ca. 10 minutter med til bil Asker sentrum. Asker sentrum har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Kulturhus med kino, bibliotek, tennis- og svømmehall og mange koselige kafeer og spisesteder. Ca. 5 min kjøretur til Vollen med sin sørlandsidyll med butikker og spisesteder.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    Forhold som har fått TG3:

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Taktekking av takstein, renner, nedløp og beslag i stål fra 1990. TG 2
    Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Kjøkkeninnredning fra 1987 med glatte fronter og furukanter. TG 2
    Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning.

    Trevegger med trepanel fra 1990. Deler av panel er fra 2014. TG 2
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble observert stedvise råteskader på vindskier og utsmykningsknuter på tak.
    Tiltak • Andre tiltak

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
    Terrasse med membrantekking og trelemmer ut fra spisestue. Terrassen er fra 1990. Rekkverk er fra 2014. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    Det mangler beslag mellom vegg og membran på siden på terrasse. Det er noe slitasje på gulv på terrasse.
    Tiltak • Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Beslag må monteres.

    Overflater
    Gulv med fliser, parkett, tregulv og belegg. Vegger med malt panel, fliser, tapet og malte flater. Himlinger med takess og panel. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe knirk, og fargeforskjeller på gulv. Det er sprekker i gulvfliser på bad. Det er enkelte riss i vegger TG 2

    Etasjeskillere med trebjelkelag.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Vannledninger
    Det er vannrør i kobber fra 1987 på kjøkken og 1990 på bad. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

    Avløpsrør
    Det er avløpsrør av plast fra 1987 på kjøkken og fra 1990 på bad. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Vannbåren varme
    Det er felles fyringsanlegg med radiatorer i bygningen. Det er boret etter bergvarme i 2018. Radiatorer er fra 2004. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
    Deler av røropplegg til radiatorer og radiatorer er eldre.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Drenering
    Dreneringen rundt boligen antas å være fra da boligen ble tilbygget i 1990. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Det er eldre utvendige vann og avløpsrør i boligen. TG 2
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Elektrisk anlegg.
    El-anlegg med automatsikringer 1. Sist oppgradert i 2018. Oppgradering av sikringsskap 1999, økt hovedsikringer til 3x80 ampere m.m. Samsværserklæring foreligger. En generell kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid.
  • 1.etg: Bra 13 kvm.
    2.etg: Bra 160 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal: Entre, trapperom , bad/wc, 3 soverom, arbeidsrom, bibliotek, kjøkken, stue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming av vannbåren varme i radiatorer og varmtvann via bergvarmeanlegg (Inkludert i mnd fellesutgifter)
    Målt energibruk for 1 år er ca. 14300 kWh.
  • Meget pent opparbeidet og idyllisk hage på 757 kvm. En innholdsrik hage med ulike «nivåer» og forbindelse mellom disse med rosebue, tretrapper og hellelagt sti. Her nyttevekster, prydbusker og ulike trær. Et lysthus hvor du kan forlenge sommersesongen, drivhuset hvor du kan dyrke grønnsaker. Det er flere fine uteplasser hvor du kan kan du grille, være i solen eller skyggeplass når det er for varmt.
  • Dobbelgarasje på 52 kvm pluss biloppstillingsplasser på egen tomt
  • Privat vei, Offentlig vann/avløp. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Alf Kristian Berg
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 1 bygning med til sammen 2 leiligheter.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • IF forsikring
    Polisenummer: 5594773
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 633 425 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 880 329 per
  • 3 000 pr. mnd. Felles strøm til oppvarming av vannbåren varme i radiatorer og varmtvann (bergvarmeanlegget) og forsikring av bygg
  • Andel fellesgjeld kr 0,- ,- pr. .
    Andel fellesformue kr 0,- ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 250 pr. år
    Kommunale avgifter: kr 11250,- for 2021
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Ca 1584,- pr. år for denne enheten. Gjelder brøyting/strøing av felles privat vei for vinter 2021/22.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Informasjon fra selger egenerklæring:
    Alt elektrisk i forbindelse med installasjon av bergvarme i 2018. Alle sikringer skiftet og nye målere i 2021.
    Skiftet kledning på nordvegg, skiftet noen vinduer og balkongdør, skiftet balkongrekkverk, alt i 2014.
    Gammel del av huset fra 1912 "henger på pipa", slik at gulvene er skjeve. Delvis rettet opp ved påbygging i 1990.
    Mulig utetthet i grad på taket i forbindelse med ising, etter det er loftet etterisolert slik at ising ikke er et problem lenger.
    Vanninntrengning fra defekt utekran 1 gang, kranen ble skiftet umiddelbart av autorisert rørlegger.
    Smøremembran påført dusjhjørne i forbindelse med at badet ble bygget i 1990.
    Noen sprekker i gulvflisene (Egeninnsats da badet ble bygget i 1990)
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1911/990313-1/100 Bestemmelse om gjerde
    19.05.1911 Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om båtfeste.
    Overført fra: 3025-78/32
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1985/24842-1/100 Erklæring/avtale
    08.08.1985 Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3025-78/32
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    1992/25215-1/100 Seksjonering
    14.10.1992 opprettet seksjoner: snr: 2
    formål: Bolig sameiebrøk: 1/2

    2020/2761233-1/200 Reseksjonering
    17.07.2020 21:00 snr: 2, formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning og grunn, sameiebrøk: 1/2
    Endring av fellesareal
    Endring av tilleggsdel
    Endring av tegninger

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 78 Bnr. 32 Snr. 2 i Asker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12,500 -, oppgjørshonorar kr 7500,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingolf Viktor Gullesen
    Lise Kristine Bøe
Guttorm B. Olsen

Megler

Guttorm B. Olsen

91 89 84 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev