HEGGEDAL Torpfjellet 123

Tomt
302.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet uteområde med gressplen og prydbusker. Terrasser på bakkeplan.. Boligen har vid utsikt til bl.a. indre Oslofjord, Nesoddlandet og Oslo. Torp Høymyr er et stort og familievennlig boligfelt med eneboliger og rekkehus. Feltet har gangvei til sjøen og barne og ungdomskole.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt med flott utsikt samt kort vei til Vollen- og Slemmestad sentrum. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Området er omgitt av sjarmerende natur med skog, jorder og sjø lett tilgjengelig. Mot øst ligger Slemmestad som byr på flere shoppingmuligheter samt kai og flere skjulte strandperler på blant annet Kutangen. Mot nord ligger Vollen som er godt kjent som en idyllisk "sørlandsby" med et godt utvalg spisesteder, strender og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Extra Bjerkås. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett i blant annet området rundt Høymyrdammen og jordene rundt Yggeset. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Ved Extraen på Bjerkås ligger det også skøytebane som er populær på vinterstid. For de minste er det lekeplasser lenger inn på boligfeltet. En kort biltur unna ved Slemmestad ungdomsskole ligger hjemmet til Slemmestad Idrettsforening som har et bredt tilbud med blant annet håndball, fotball, allidrett, innebandy med mer. Foreningen kan skilte med en innholdsrik og velholdt idrettspark for de fleste grener. Idrettsparken består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. I tillegg har man kyststeder som Kutangen med badestrand og nærliggende båthavn, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havneanlegg, restauranter med mer. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I Vollen administrer klubben Vollenhallen for innendørsaktivitet. I hallen er det rom for kantine/kiosk samt garderober og styrkerom. Hallen leies også ut til arrangementer. Det er også klubbhus på Arnestad. Klubbens andre anlegg ligger i hovedsak på Heggedal, en kort biltur unna. Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Blant badeplassene i nærheten finner man Skjæretstranda, samt populære Sjøvollbukta og Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Sjøstrand ligger kun ca. 1,5 kilometer gange unna og er en av Askers mest populære strender. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Området byr også på kilometervis med preparerte skiløyper og det er kort vei til flotte Eidsletta med lette skiløyper som også passer for de minste. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Tre gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Slemmestad Handelspark. Her finner man det meste man trenger i hverdagen med apotek, dagligvarehandel, Europris, Plantasjen med mer. Nye Rortunet senter åpnet sine dører i 2022 og er et topp moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker og spisesteder. Senteret tilbyr det aller meste man trenger i hverdagen inkludert treningssenter. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Det er ca. 2 km gange til begge. Det er flere barnehager i området, bl.a. Torp Høymyr barnehage kun 400 meter fra boligen, Bjerkås barnehage og Heggedalskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Torpfjellet med linje 295 - matebuss til Vollen brygge med båt til bl.a. Aker Brygge. Videre er bussholdeplass ved Rustagrenda, ca. 1 km fra boligen og ekspressbuss fra Slemmestadveien.

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av betong. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstuksjoner tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp i plast. Vegger: Malte slette flater, trepanel, flis på bad, eldre våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte slette flater, trepanel. Gulv: Laminat, fliser på bad og entrè. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalt oppusset. Arbeid utført av Fischer WWS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Oppdaget maur til tider på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Diverse arbeid i 2012. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-kontroll. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Innlemmet bod i bad i underetasjen.

Innhold
Boliger går over tre etasjer og inneholder: U.etg: 2 soverom, vaskerom, bad 1.etg: Kjøkken, stue og tv-stue (tegnet som soverom) Loft: Loftstue og kontor

Standard
Entré: Boligen har adkomst fra en pent opparbeidet og asfaltert gårdsplass. Fra gårdsplassen er det videre adkomst til en nordvest-vendt terrasse med terrassebord fra 2011 i forbindelse med inngangspartiet. Terrassen er skjermet med plass til sittemøblement og det er videre adkomst boligens hageareal fra trapp. En ytterdør fra 2020 med elektronisk dørlås tar deg videre inn til en flislagt entré med plass til klesoppheng. Stue: Fra entréen kommer man inn i stuen. Etasjen er beholdt åpent som blir det sosiale samlingspunktet for familien. Stuen preges av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Arealet er godt utnyttet og er i dag innredet med stue/spisestue i åpen løsning med kjøkkenet og en tv-stue. Planløsning gjør det enkelt å innrede med ønsket sofamøblement, spisebord og mediasalong, alt etter ønske og behov. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat og veggene er malt i tidsriktige fargetoner som er gjennomgående for boligen. Kjøkken: Boligen har et godt utstyrt kjøkken i åpen løsning med stuen/spisestuen. Kjøkkenet er levert av Ikea og ble montert i 2012 med slette høyglans fronter i mørk utførelse som står i fin kontrast til etasjens øvrige materialvalg. Benkeplaten er i laminert spon og oppvaskmaskinen, komfyren og mikrobølgeovnen er integrert i innredningen. Kjøkkenet er praktisk utformet store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Uteområder: Fra stuen er det utgang til sørøst-vendt terrasse med panorama fjordutsikt. Dette er et perfekt sted å samles med venner og familie til selskap eller nyte sløve dager på sommeren. Verandaen byr på gode solforhold fra morgningen til formiddag/ettermiddag. Det er plass til spisemøblement, lounge eller lignende. Rekkverket er i glass, hvilket gir ekstra god utnyttelse av den flotte utsikten mot fjorden og Nesodden landet. Det er montert markise. Videre er det i forbindelse med inngangspartiet en nordvest-vendt terrasse som leder deg videre ned til en sørøst-vendt terrasse med adkomst til boligens hageareal. Bad og vaskerom: Boligen inneholder ett bad og vaskerom. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2012 og ligger i praktisk forbindelse med soverommene. Badet er delikat flislagt på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning, to store speil over dobbel servant og vegghengt toalett. Dusjhjørne med svingbare dører i glass. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre standard og utbedringer bør påregnes. Soverom: Boligen inneholder totalt to soverom, begge i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse og her kan du enkelt innrede med både dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Boligens andre soverom er noe mindre og egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Herfra er det utgang til terrasse og boligens hagearealer. Dagens tv-stue er opprinnelig tegnet som soverom og kan enkelt tilbakeføres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Avflassing av overflatebehandling. (Avvik ihht NS 3600:2018) Alder / slitasje Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene./dørene Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Mosegrodd på deler av taket Forventet tid for utskiftning nærmer seg (Forventet tid for utskifting er 20-30 år. Kan likevel ha god funksjon utover dette, men man skal være oppmerksom og ta hyppig kontroll av taket) 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurderes med tanke på enkelte sprekker/skader i terrassebord ved inngangspartiet og u.etg. Bad Overflate gulv Bom under fliser Svertesopp i elastisk fugemasse Bad Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet tid for utskiftnig av membran har passert. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon med tilpasset bruk, f.eks innsetting av lukket dusjkabinett.) Ingen påvist slukmansjett under klemring i sluk Sluk er vanskelig å rengjøre da det er rørstusser som forhindrer demontering av vannlås. Vaskerom Overflate gulv Forventet tid for utskiftning er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) Innredet rom Veggenes og himlingens overflater Velges da det er påvist skadelig fukt med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. innredet rom Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende dokumentasjon og drensspalte på innebygde sisterne Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende grunnmursplast/topplist (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Forventet alder for utskifting nærmer seg. (Middelverdi 40 år.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot mur.Avvik ihht NS 3600. Kostnadsestimeres og utbedres sammen med punkt 1.1 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes på bakgrunn av manglende snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Overflate vegger og himling Skader i overflater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid for membran har passert. *Ved riving/utbedring av vegger bør man legge nytt tettesjikt på gulvet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Overflater, kjøkken og bad pusset opp i 2012. (ikke vaskerommet). - Vinduer og terrassedører med karmer i tre og isolerglass med varierende årstall. (2 vinduer byttet i 2023 i 1.etg, 2 vinduer på loft 2019). - Ytterdører med detaljer i glass fra ca. 2020. Elektronisk dørlås/håndtak. - Terrasse i trekonstruksjoner på bakkeplan mot NORDVEST i tilknytning til inngangspartiet (2011) . - Det er utbedret drensløsning fra takvann og understøttelse under hjørne mot SØR (nov 2024).

Parkering
Parkering i egen garasje. Det mulig for parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra eierskifterapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 185 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 935 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Luft-luft varmepumpe Varmekabler bad Det er skorstein i boligen, men ikke montert ildsted

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10092

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1924268

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7312218

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/67/273: 08.05.1991 - Dokumentnr: 11349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:67 Bnr:168 18.04.1994 - Dokumentnr: 8802 - Målebrev Areal 302,7 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 901879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:67 Bnr:273 01.01.2024 - Dokumentnr: 94315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:273

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, bolig - garasje. Det er fremlagt originale tegninger. Det er avvik mellom dagens plan og originale tegninger. Bod er innlemmet i bad i u.etg. Dette utløser krav om bruksendring. (tilleggsdel til hoveddel) Soverom i 1.etg brukes som tv-stue. Loft er inntegnet uten rombetegnelse, brukes som loftstue og kontor. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Merknad: Gang-/sykkelvei mot eiendommen. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSPLAN PlanID: 0220160F Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 1985 eller før Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Torp - Høymyr Ikraftredelsesdato: 1990-03-07T00:00:00 KOMMUNEPLAN PlanID: 2020100 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Ikrafttredelsesdato: 2023-06-13T00:00:00 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Lovreferanse: Pbl. 2008 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmmer og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 169 990 (Omkostninger totalt) 185 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 935 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
169990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.