HEGGENES Bukono 1

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 49 kvm
2. etasje: 0 kvm Loftetasjen har ikke målbart areal pga lav takhøyde, gulvareal er 21 kvm. Innredet som to soverom og gang. Romnavn er satt utifra bruk påbefaring, men ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold.
Primærrom
1. etasje: 49 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue, kjøkken, gang, soverom og bad.
2. etasje: 0 kvm Loftetasjen har ikke målbart areal pga lav takhøyde, gulvareal er 21 m² . Innredet som to soverom og gang. Romnavn er satt utifra bruk påbefaring, men ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold.

Anneks/Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 16 kvm
Primærrom
1. etasje: 15 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm Bod

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Bod og utedo



Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Overdragelse av festerett må godkjennes av bortfester. Bortfester er Volbu Sameige. Arealet er hentet fra tinglyst festekontrakt. Vi gjør oppmerksom på at tomta ikke er nøyaktig oppmålt og at areal og grenser kan avvike ved oppmåling. Det er registrert kulturminner på tomten, se vedlagt kart på side 88 i prospektet. Registrert kulturminne er jernvinneanlegg med 4 kullgroper og slagghaug. Vernestatus: automatisk fredet. Dette må hensynstas ved evt. utbygging eller annet arbeid på tomten. Kommunen må da vurdere tiltaket, og om det må foretas utgraving e.l. Romslig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Eiendommen er inngjerdet med eldre skigard og noe nettinggjerde. (Gjerdene fremstår i dårlig forfatning og påkostninger/tiltak må påregnes).

Beliggenhet
Med flott beliggenhet på Bukono, ca. 920 moh, er dette et herlig sted å komme opp til. Hyttetunet ligger på en åpen og solrik tomt ikke langt fra Vangsjøen, og har nydelig utsikt til Skaget, Bitihorn m.m. Eiendommen ligger midt i et vakkert turområde sommer som vinter. Her kan en gå turer i urørt terreng, plukke bær og sopp, sykle på fine stølsveier, og gjerne bade i vannet Vangsjøen. Et turmål som passer for hele familien er Rundemellen (1.345 moh), hvor en også har en av Valdres beste utsikter. Det selges fiskekort for noen av fjellvannene i området, og det anledning til jakt i statsallmenningen. Med hytte på Bukono kan en glede seg til fine vinterdager. Det er bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i frisk og vakker natur. Fra eiendommen er ca. 260 m til oppkjørte skiløyper. Melladn Turløyper sørger for et fantastisk løypenett som passer for både store og små. For den som har lyst på en lengre tur, kan en følge løypene helt til Beitostølen og i motsatt retning til Aurdalsåsen. For den som ønsker alpint, er det ca. 30 minutters kjøring til Beitostølen, som er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, beliggende ca. 900 moh. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Til kommunesenteret Heggenes med dagligvare, byggevare, blomster m.m. er det ca. 10 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og følge E16 videre til Fagernes. Følg Fv. 51 fra Fagernes mot Beitostølen i 18,3 km og sving av til høyre mot "Moane og Vangsjøen" på Øverbygdvegen. Hold til venstre etter 250 meter og passer automatisk betalingsbom, og følg Stølsvegen i 5,3 km. Sving inn på Bjødnahølet, følg vegen ca. 100 m og fortsett inn på Roligstølen. Kjør 1,7 km og ta av inn på Rensend i ca. 180 m før en følger vegen Bukono i 1,2 km fram til hytta som er merket med" Aktiv til-salgs skilt". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Bukono ved Vangsjøen i området øst for dalføret i Øystre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og utsikt til bla. Skaget mm Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks/stabbur og uthus. Hytten har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg med kraft/batteripakke og aggregatstrøm. (strøm i området) Innlagt vann og avløp. HYTTE Byggeår: 1957. Kommentar: Byggeår er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Tilbygd: 1970. Modernisert: 2017-2018. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen er oppført over en etasje og loftetasje, byggeår er 1957 og tilbygd i 1970 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår/tilbygd år. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Ellers er avvik som er påvist skyldes generelt som følge av elde, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. UTVENDIG: Det er ukjent byggegrunn. Fundamentert med ringmur/grunnmur av betong med sparestein. Gulv av støpt dekke av betong med lettklinkerkuler og isolasjon over tidligere kryprom. Etasjeskille i trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med liggende falset bordkledning. Saltakkonstruksjon med opprinnelige sperrer og ås i et rom i loftetasjen. Taktekket med asfalt shingel og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrasse mot sørlig og vestlig retning på ca 30 kvm. Oppført med stripemurer av betong under bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv, belegg i vindfang og bad. Tregulv i et rom i loftetasjen. Vegger er kledd med plater, trepanel og malt tømmerpanel. Himlinger er kledd med malt trepanel. Peisovn i stue tilknyttet stålpipe i stue. Montert wallas i stue med utv. tank Fritidsboligen har malt tretrapp til loftetasjen. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Garderobeskap med skyvedører og speil på soverom. ANNEKS/STABBUR: Byggeår: 1999. Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik kommentert i rapporten. Anneks/stabbur med kjøkken/stue og bod. Oppført i laftet 6" tømmer, fundamentert med nabber av tre på stein. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Overbygd inngangsparti med terrassegulv. Koblede vinduer med sprosser i treramme. Ytterdør av tre. Innvendig tregulv, vegger i tømmer og delevegger i trepanel/bindingsverk. raustet himling med tømmeråser kledd med trepanel. Plassbygd køyeseng. Vedovn tilknyttet stålpipe. Enkel kjøkkeninnredning i heltre med over-underskap, benkeplate i heltre. Strøm fra anlegg montert i hytte via luftstrekk. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov utvendig. Tak fra byggeår, synlig buskevekster på tak og råte i torvstokk. Slitasje på vinduer med vedlikeholdsbehov. Slitt gulvoverflate. UTHUS: Byggeår: 2005. Kommentar: Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Fundamentert med lettklinkergrunnmur. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Ytterdør av tre. Innvendig uinnred, toalettrom har montert utedo/biodo med tank i kryprom og utvendig tømming. Vedlikehold, mangler: Bemerket buskevekster på torv og anbefales vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nytt bad. Arbeid utført av Olsen og sønner Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt nytt. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg. Arbeid utført av Facta as Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak, ny terrasse, ny fasade. Arbeid utført av tømrar Cato Bruvik Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Loftsetasje: Gang og to soverom. Terrasse, ca. 30 m². Anneks/stabbur: Stue/kjøkken og bod. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Hyggelig eiendom beliggende i fantastisk natur ca. 920 moh. Hytta, sammen med et koselig anneks og et fint lite uthus, ligger på en trivelig, inngjerdet tomt. Her er det fin plass til lek og moro, samt fine uteplasser i tillegg til hyttas store terrasser. Hytta, som ble betydelig oppgradert og modernisert i 2017-2018, har et praktisk vindfang med god plass til ytterjakker og sko, samt skyvedørsgarderobe med speildører. I stua er det pene lysmalte vegger og lysmalt himling med bjelker. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en stilig, sort peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. Peisovnen har stålpipe, noe som gir ekstra god utnyttelse av varmen. Det er også montert Wallas, "Ring hytta varm", slik at det er lunt og godt å komme opp også en sen ettermiddag. På kjøkkenet er det ny, stilfull innledning hvor overskapene har lyse fronter, mens underskap og høyskap har mørke. Her er det godt med skap- og benkeplass, og nedfelt stålkum. Gasskomfyr og ventilator med stålhette. Kombinert kjøle- og fryseskap, også dette med stålfront. Hyttas bad er fra 2017 med lyse baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Pen baderomsinnredning med store, praktiske skuffer i servantskap, og speil overskap. Dusj med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. I hovedetasjen er det ett soverom. Rommet er i god størrelse med fin plass til dobbeltseng, og det er skyvedørsgarderobe med speildører langs den ene veggen. Fra stua er det trapp opp til loftsetasje innredet med gang og to soverom. Her er det nylig pusset opp, med nye vegger innvendig og i to av rommene er det lagt samme gulv som i hovedetasjen. Loftsetasjen har et gulvareal på 21 m², men har ikke godkjente rom for varig opphold pga manglende takhøyde, rømning og vindustørrelse. Begge rommene, som har vært benyttet som soverom, er i god størrelse og har, sammen med etasjens loftgang, sjarmerende skråtak. Det er god garderobeplass i trappegangen, som også har dør ut til kneloft med ekstra oppbevaringsplass. På tunet er det et fint, laftet anneks/stabbur med torv på taket. Inne i annekset er det et koselig oppholdsrom med mønet himling med tre tømmeråser. Her er det hyggelig kjøkkenkrok med heltre innredning, åpen garderobe og fin plass til sofagruppe. Vedovn med stålpipe gir lun og god varme til rommet, som også har en plassbygd seng og adkomst inn til en liten bod. Eiendommen har uthus i samme stil som annekset, men dette er oppført i bindingsverk. I uthuset er det god plass til ved og utstyr, samt ski, sykler ol. I det ene hjørnet av uthuset er det et panelt rom med utedo/biodo. Hytta har belysning fra solcelleanlegg. Aggregat. Eiendommen har opplegg for 230 v kontakter og skjult el-anlegg i hytta, med strøm fra solcelle med kraftpakke, og aggregatstrøm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i vindfang. Solcelleanlegget med kraftpakke er fra Sundwind, med converter og panel. Solcellepanel på brakket med betongfundament, skap med batteripakke, contertet og charger. Fjernstarter til aggregat er plassert i skap i vindfang. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 22 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 8 TG3: Store eller alvorlige avvik = 0 Fritidsbolig Utvendig Veggkontruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med liggende falset bordkledning. Utvendig renovert med etterisolering, vindtetting og kledd i 2017. Vurdering av avvik: - Under befaring ble det bemerket glippe mellom musebånd og ytterkledning på en vegg, etter befaring har eier foretatt tiltak og sendt bilde av utførelse. Utførelsen er ikke tilstrekkelig da det er benyttet netlon som benyttes i raft, åpning og material er ikke egnet og anbefales tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med opprinnelige sperrer og stedvis forsterket noe jmf renovering, ås i et rom i loftetasjen. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Bemerkningene er gjort fra loftsluke. Ettermontert bjelke under sperrer i møne mangler tilstrekkelig understøtting, anbefaler tiltak og evt. tak bør ettersees vinterstid ved store snømengder. - Utvendig er det bemerket visuell skjevhet i konstruksjonen. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, TG2 Etasjeskille i trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Peisovn i stue tilknyttet stålpipe i stue. Montert wallas i stue med utv. tank for parafinbrensel. For en fullstendig gjennomgang og kontroll er det nylig foretatt kontroll av lokale brannvesen/feier, avvik som er kommentert skal utbedres ifølge eier og dette er forutsatt utført i rapporten og forutsettes tilstrekkelig utbedring med godkjenning av feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utettheter i beslag på pipe over tak overgang yttertak/pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper, TG2 Fritidsboligen har malt tretrapp til loftetasjen. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater og himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er montert stang for forheng, men mangler forheng og anbefales montering av forheng/dusjvegger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur/grunnmur av betong med sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltaksbehov da det er innvendig støpt gulv i 1.etg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger, men øvrige hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er foretatt betydelige påkostninger i tidsperiode 2017- 2018 med bla.: - Ny gulvkonstruksjon med innvendig støpt dekke av betong i 1.etasje. - Skiftet vinduer og dør. - Alle yttervegger er etterisolert, lektet og kledd. - Renovert takkonstruksjon med ny tekking og beslag mm. - Nytt ildsted og pipe. - Nytt Kjøkken, bad og innvendig renovert/oppusset 1.etasje. - Montert wallas. - Montert elektrisk anlegg med solcelle og kraft/batteripakke samt aggregat. (klargjort anlegg for evt. tilkobling av strøm) - Borehull med innvendig vvs-installasjoner, avløpsanlegg med avløpsrør. - Ny terrasse.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for hytte, anneks/stabbur og uthus. Selger opplyser at det er gjennomført feiing på eiendommen. Dokumentasjon er ikke fremlagt for megler. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

65 892 (Omkostninger totalt)

2 055 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytte: Peisovn i stue tilknyttet stålpipe i stue. Montert wallas i stue med utvendig tank for parafinbrensel. Anneks: Vedovn tilknyttet stålpipe. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
1797

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Slamtømming: Tilsyn privat avløp. Tillegg for tømming av slam.

Formuesverdi sekundær
167654

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Beløpet er hentet fra selgers skattemelding.

Andre utgifter
Bomavgift. Vedlikehold vei. Brøyting. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/9002/1/6: 12.09.1980 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 12.09.1980 - Dokumentnr: 4309 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 995583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:9002 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1980 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger for nyere tilbygg, men ikke utført og det er da avvik i planlagte tegninger og dagens areal/romplassering. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Anneks/stabbur: Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Uthus: Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og avløp via septiktank, med overløp til grøft el. Utedo/biodo i uthus. Hovedvannledning av plast med isoterm ledning med varmekabel og filter. Montert lekkasjesikring i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder på 107 l fra 2017 montert under trapp. Kommunen opplyser at eiendommen har godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 26.01.2017. LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende. Kommentar fra kommunen: " For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsene: a.) Punkt 4.1.1 Områdebeskrivelse "skog og fjell", side 14. Ihht. Valdreskart er eiendommen registrert som festegrunn. Eiendommen har et areal på 1,5 dekar, hvor av 105 m2 er bebygd areal. b.) Punkt 7.1 Båndlegging etter lov om kulturvern, side 19." Kopi av kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrerte funn av kullgrop/jernvinneanlegg/kullmile på eiendommen. (vernetype og begrensinger bør undersøkes) LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) er, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

65 892 (Omkostninger totalt)

2 055 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.