HEGGENES Luskeråsen 57

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Bod og utedo

Anneks:
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm
Primærrom
1. etasje: 11 kvm Soverom



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Punktfeste. Et punktfeste er festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I henhold til tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1.000 kvm) naturlig avgrenset rundt bygget.

Beliggenhet
Dette hyggelige hyttetunet ligger solrikt og fint til på Luskeråsen, ikke så langt fra vannet Rennsenn. Eiendommen ligger ca. 1.020 moh med flott utsikt til fjellene i Jotunheimen. Luskeråsen er et godt sted for hele familien! Her kan en glede seg over naturen og utsikten nær hyttetunet, eller ta seg en tur ut i fint og variert turterreng. Om sommeren kan en sette seg på sykkelen og tråkke i vei på fine stølsveier og stier. Et turmål som passer for hele familien er Rundemellen (1.345 moh) og Skaget (1.685 moh), hvor en også har en av Valdres` beste utsikter. På turen kan en gjerne plukke litt bær, eller kanskje prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann! Det er også muligheter for jakt i Øystre Slidre Statsalmenning. Fra hyttetunet er det ca. 100 m til oppkjørte skiløyper, og et omfattende løypenett som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Tidligere har det populære turrennet "Valdresmarsjen" blitt i arrangert denne traséen. Om en ønsker alpint kan en ta turen til Beitostølen, ca. 30 minutters kjøring unna, hvor en også finner en rekke andre aktiviteter, butikker og spisesteder. Fra eiendommen er det ca. 13 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Beitostølen med flere butikker, servering, alpinanlegg m.m. er det ca. 27 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og derfra følge E16 videre til Fagernes. Følg Fv. 51 mot Beitostølen, kjør ca. 18,3 km og ta av til høyre mot "Moane og Vangsjøen". Hold til venstre etter 300 meter og passer automatisk betalingsbom (kr. 60,-). Fortsett ca. 7 km og ta til høyre mot Vangsjøen. Kjør videre ca. 700 m og ta til høyre mot Luskeråsen og Rennsen Hyttegrend. Følg veien i ca. 1,8 km, og ta stikkveien opp til venstre. Følg stikkveien helt fram til hytta. Eiendommen er merket "Aktiv - til salgs!" God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjon under Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger på Luskeråsen ved Rennsenn i området øst for dalføret i Øystre Slidre kommune. Ligger usjenert fint til med gode solforhold og flott utsikt mot bla. Jotunheimen. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1967, senere tilbygd vindfang og toalettrom. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet og det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Ringmur/fundament på terreng er en risikokonstruksjon med henhold til fukt, tele og bevegelser fra grunn, men som var vanlig metode på oppføringstidspunkt. Dette er årsakssammenhengende med registrerte skjevheter i gulv/bygning der setningskader forplanter seg i bygning. Ellers avvik som er påvist skyldes generelt som følge av vedlikeholdsetterslep, slitasje/elde og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig - Byggeår: 1967 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget utvendig er preget av vedlikeholdsetterslep og manglede oppgradering, innvendig er det oppgradert/vedlikeholdt senere år, bemerket avvik er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn. Fundamentert med ringmur av betong, pilarer av betong og en enkel stolpe/trenabb på terreng. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekket med shingel, montert takrenner med nedløp av stål på en side og uten takrenner på overside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme på toalettrom og vindfang. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrasse på 20 kvm mot vestlig retning og adkomst til inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassegulv og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med malt heltregulv, lakkert gulv i vindfang. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom med stålkasse. Vegger er bindingsverk kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med beiset trepanel. Raustet himling med synlige malte tømmeråser i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Montert peisovn i stue/kjøkken og ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malte furu fyllingsdører. Plassbygde køyeseng på et soverom. Uthus Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Anneks Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Ikke drenert grunn rundt hytte, mur støpt rett på bakken. Derav setninger. - Kontroll av feier vinteren 22. Noen løse steiner inv. pipe, men ikke fyringsforbud. - Skjevheter i gulv. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom. Terrasse i vestlig retning. Anneks: Soverom. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Trivelig hyttetun beliggende i naturskjønne omgivelser på Luskeråsen, ca. 1. 020 moh. Her kan dagene enkelt fylles med opplevelsesrike turer ute i naturen, eller nytes i stille og fredelige omgivelser på terrassen. Eiendommen ligger på en idyllisk naturtomt med pent opparbeidet tun og mulighet for flere hyggelige uteplasser. Hytta har også en fin terrasse med god plass til utemøbler, bålpanne o.l. Her kan venner og familie samles til hyggelige stunder, gjerne på vakre sommerdager eller lune høstkvelder. Inne i hytta, hvor flere av rommene nylig har blitt pusset opp, er det en åpen og luftig stue med mønet himling og fem tømmeråser. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet. Fra stua er det åpent inn til kjøkken med innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har laminerte plater på over-og underskap, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Avløp til terreng. Integrert gasskomfyr og koketopp, frittstående gasskjøleskap. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til matkjøl i kryprom. I hytta er det to soverom, ett med plass til dobbeltseng og et med plassbygd familiekøye og fin plass til garderobeskap. I tilknytning til hyttas vindfang er det laget toalettrom med forbrenningstoalett tilknyttet 12v og propan. Her er det også montert propanvarmer. På tunet er det et koselig anneks oppført i laft og med torv på taket. Annekset har overbygd inngangsparti og et hyggelig oppholdsrom med mønet himling og tre tømmeråser. Rommet blir oppvarmet av en Jøtul 602 vedovn med stålpipe. Annekset vil være populært for både familiens ungdommer og gjester som er heldige å få være med på hyttetur. Ute på tunet er det også uthus med bod og utedo. I boden er det fin plass til ved, redskap, ski ol. Do-rommet har lysmalte, panelte vegger og biodo/snurredo. Hytta har solcelleanlegg for belysning m.m.. Solcelleanlegg med regulator og batteri er plassert på kjøkken. Det er strøm i området og Valdres Energiverk opplyser at det pr. i dag er mulighet for tilkobling mot avgift, ca. kr. 30.000,- inkl. mva uten graving. Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser m.m. Se mail fra Valdres Energi vedlagt i salgsoppgaven. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekket med shingel, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Begrenset inspeksjon av tak da tak det var snødekket, men bemerket mose og tidligere bemerkninger må det påregnes utskifting av tekking som følge av alder og tilstand. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål på en side, uten takrenner på overside. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner er preget av elde og slitasje med synlig punktlekkasje, skifte av renner bør påregnes og anbefales montering på overside med forkantbeslag for å forhindre fukt direkte på forkantbord. Mangler snøfanger i gangsone. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, anbefaler vindtetting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes. Tiltak: - Andre tiltak: - Bemerkede skjevheter har årsaksammenheng med fundamenteringsmetode og grunnforhold som er utsatt for bevegelse fra grunn og forårsaker forplantning av følgeskade i bygning. Tiltaksbehov bør vurderes og må holdes under tilsyn men må sees i sammenheng med oppretting av hytte i sin helhet og dagens skjevhet på tak kan påvirke tekking. Vinduer - fra byggeår, TG2 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme på toalettrom og vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er preget av elde og slitasje, må påregnes tiltak og utskifting bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av vinduer utvendig med avflassing av vannbrettbeslag. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG3 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterdør er uisolert, har utettheter/luftlekkasjer i overgang dørblad/karm og er preget av elde med bla. vedlikeholdsetterslep og råte i terskel. Må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på 20 kvm mot vestlig retning og adkomst til inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassegulv og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Bemerket skjevheter i bærebjelker som er lagt mot bygning med enkel fundament av lettklinkerblokker, fundament med bjelke og innfesting bør gjennomgåes. Vedlikeholdsbehov kan være nødvendig, men vil avdekkes når terrasse er snøfritt. Manglende rekkverk på trapper ned til terreng. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med malt heltregulv, lakkert gulv i vindfang. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom med stålkasse. Vegger er bindingsverk kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med beiset trepanel. Raustet himling med synlige malte tømmeråser i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulv i vindfang er slitt og slip/overflatebehandling må påregnes, samt bemerket setninger i gulv der tiltak bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 50 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. På hovedsoverom var det 80 mm avvik på 2 m og hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registert setninger i bygning med skjevheter i gulv/vegger/tak som har årsak til grunnforhold og fundamenteringsmetode. Vurdering av utbedring med forbedring av konstruksjon bør vurderes. (eier opplyser om at det er foretatt lokal oppjekking av kjøkkendel, men tiltak av fundament/grunn og oppretting av hytte i sin helhet bør vurderes) Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Montert peisovn i stue/kjøkken og ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Setning/riss i overgang pipe/brannmur. Generelt anbefales rehabilitering av piper fra tidsperiode med innerør. (ikke medtatt i kostnadsestimat og kommer evt. itillegg) Pipebeslag montert i 2021. Ovn er skiftet. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det fra luke i mur registrert manglende fuktsikring på grunn som anbefales. Der er registrert rim på yttermurer der fukt og kulde slår via mur, anbefales isolering av mur og markisolering. (ikke medtatt i kostnadsestimat da konstruksjon er jmf referansenivå) Registrert stedvis muggslør. Det er montert stolpe i stue mot ås/tak ved ildsted, denne har en enkelt varmeskjold, bæring av stolpe har trenabb i kryprom på grunn og klosser under stolpe, anbefales at stolpe legges ann med bæring på yttermurer. Kryprom er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng, konstruksjon bør holdes under tilsyn. Registret aktivitet av mus/skadedyr, anbefaler kontroll og tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke kjent og må hensyntas evt. avvik i øvrige konstruksjoner. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsapparat plassert i vindfang og montert røykvarsler. 1.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?- Ja. Slukkeutstyr over 10 år. 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong, pilarer av betong og en enkel stolpe/trenabb på terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert store skjevheter og setninger i bygning, tiltak med refundamentering og ny grunn ned til telefrie masser. Pilarer på terreng under vindfang og toalettrom bør refundamenteres og bæring gjennoppbygges med fjerning av stolpe av tre. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG3 Tomt i skrående terreng med naturtomt og ved bar/lauvskog. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Ingen drenering, anbefales etablering og endring av terrengfall ovenfor bygning. Grunnvann/overflatevann kan slik det er trekke inn mot mur og forårsake oppfukting av yttermur/kryprom. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Selger tar med seg enkelte personlige eiendeler. Taklampe over spisestue, gammelt skap i stue, sengegavel på soverom med dobbeltseng, tre lykter og pynteputer blir fjernet før salg. De to grønne spisestuestolene blir byttet ut med andre stoler før overtagelsen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Øystre Slidre kommune opplyser vedrr piper og ildsteder: Piper sist kontorllert: 28.02.2022. Ingen pålegg. Kommentar: 28.02.2022: Pga skorsteinenes alder og forfatning bør rehabilitering av skorsteinens hele lengde vurderes. Pulverapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. Mangler slokkemiddel i anneks. Gass/propan slanger eldre enn 3-5 år skal byttes. Mulighet til tilkobling til strømnett: Valdres Energi opplyser: Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 30.000,- inkl mva uten graving. Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. For mer informasjon se vedlagt mail fra Valdresenergi. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   47 042,- (Omkostninger totalt)   1 247 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved og propan.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år pr. 2023: Renovasjon: kr. 2.055,-. Branntilsyn, feiing: kr. 793,60. Eiendomsskatt: kr. 1.759,-.

Formuesverdi primær
216288

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyteavgift Bomavgift ca. kr. 70,- pr. tur. Årskort ca. kr. 1.500,- Frivillig løypeavgift kr. 1.000,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. Utover det som er nevnt over samt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/37/6/7: 06.11.2009 - Dokumentnr: 846618 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 800 Gjelder fra dato: 22/06-1986 Tomteverdi: NOK 100 000 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot forretningsmessig virksomhet Fremleie ikke tillatt. Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2009 - Dokumentnr: 846618 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Rettigheter og plikter ifbm festers utnyttelse av e.d. 03.10.1990 - Dokumentnr: 4102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 981551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2009 - Dokumentnr: 846618 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2009 - Dokumentnr: 846618 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Øystre Slidre kommune opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I følge våre opplysninger er byggesøknaden levert før 01.01.98, da skal det etter plan og bygningslovens §21-10 ikke utstedes ferdigattest. Denne regelen ble innført l. juli 2015 Det foreligger ikke ferdigattest på stabbur/ anneks som er satt opp i 2007. Bygget har status "tatt i bruk". Fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger, ikke kjent om det foreligger endring eller tiltak som krever byggemelding. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Arbeider senere tid er utført med egeninnsats. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke kjent om det foreligger ferdigattest for bygning.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann medbringes. (Brønn like ved, men denne er ikke benyttet med ukjent vannkvalitet). Avløp til for gråvann til terreng. Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte og biodo i uthus. (Fare for frost på avløp og må holdes tilsyn)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder kommuneplan vedtatt 26.01.2017. Fritidsbebyggelse - Nåværende. Kommentar fra kommunen: For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsene: a. Punkt 3.4.2 Noverande fritidsbustadområde, markerte med eit byggeområde for kvar eigedom, side 11 og 12. NB! Eiendommen er registrert som punktfeste. Et punktfeste er definert til å omfatte 1 dekar areal. b. Punkt 12.1.2 Krav som gjeld infrastruktur ? vatn og avløp, hensynsonenamn I-410-VA og I-410-M, side 23. Kopi av kommuneplanen fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   47 042,- (Omkostninger totalt)   1 247 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
47042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.