HEGGENES Luskeråsen 96

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm Kommentar fra takstmann: Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet.
Primærrom
1. etasje: 82 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue, og toalettrom.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm Kommentar fra takstmann: Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet.
Primærrom
1. etasje: 13 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm



Tomt
2209m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. På tomta er det lyng, bærbusker, gressplen og fjellknauser. Opparbeidet parkeringsplass med singel. Parkering Helårsparkering på egen tomt.

Beliggenhet
I fantastiske naturomgivelser på Luskeråsen 96 finner du dette idyllisk hyttetunet hvor du virkelig kan nyte solen og utsikten omgitt av vakkert turterreng. Hyttetunet ligger ca. 1.010 moh, og midtsommers kan solen nytes fra a kl. 05-00 -23.00. Det er også meget gode solforhold om vinteren, og den nydelig utsikten til bla. Rennsennvatnet, stølsområdet Rennsenn og fjellområder med Skaget, Slettefjell, Hyllefjellet og Tjølafjellet er like vakker året rundt. På Luskeråsen er det god plass mellom hyttene, det er stille og fredelig, og turterrenget finnere en i umiddelbar nærhet. Med en eiendom som denne kan en virkelig nyte hyttelivet - et gode og avslappende livet. Her kan en nyte lange frokoster ute på terrassen mot øst, og grillmiddager med lange og sene kvelder ute på terrassen mot vest. Eiendommen er lettstelt både inne og ute, slik at tiden kan nytes ute i klar, frisk fjelluft! For her er det terreng som passer for alle. Sommerstid kan en følge fine stier ned til vannet, eller ta topptur til Rundemellen, Rabbalsmellen, Skarvemellen, Vesle Skaget, Skaget eller Tjølafjellet. Selger kan også anbefale sykkeltur rundt om på Luskeråsen, til Vangsjøen, Yddin, Skaget, Fullsenn eller kanskje Rennsenn. Det er utallige muligheter. Vinterstid er det ca. 100 m til nærmeste oppkjørte skiløype og et fantastisk løypenett med hvor turer rundt på Luskeråsen, til Vangsjøen, Yddin, Skaget, Beitostølen, Aurdal/Danebu m.m. gir mange fine opplevelser i klar, frisk fjelluft. Luskeråsen er et godt sted for hele familien. I tillegg til et fint og variert turterreng er det muligheter til å prøve fiskelykken i ett av flere fjellvann - bare husk å kjøp fiskekort først. Det er også muligheter for småviltjakt . På turen kan en gjerne plukke litt bær, eller kanskje prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann! Fra hytta er det ca. 11 km til nærmeste dagligvarebutikk og ca. 20 km til Fagernes. Det er ca. 30 min kjøring til Beitostølen med alpinanlegg, restauranter og ellers alle fasiliteter. Luskeråsen Vel har en egen nettside www.luskeraasen.com med bilder og nyttig info. De har også egen Facebookside.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og derfra E16 til Fagernes. Følg Fv. 51 mot Beitostølen, kjør 18,3 km og sving av til høyre mot "Moane og Vangsjøen". Hold til venstre etter 250 meter og passer automatisk betalingsbom. Fortsett ca. 7 km og ta til høyre mot Vangsjøen. Kjør videre ca. 700 m og ta til høyre mot Luskeråsen og Rennsen Hyttegrend. Kjør ca. 2,5 km og ta av til venstre inn til hytta merket med "til salgs". God tur!

Bebyggelse
Hyttetun med hovedhytte, anneks og vedbod.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen ligger på Luskeråsen ovenfor Rennsenn i området øst for dalføret i Øystre Slidre kommune. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Hytten har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Den er tilkoblet strøm, men ikke innlagt vann eller avløp/kloakk. Vann hentes fra borehull tilknyttet utekran på yttervegg. Avløp for vaskevann til terreng, toalettløsning med biotoalett med snurredoløsning. Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1972, senere tilbygget i 2005 og opprinnelig del er utvendig renovert i samme tidsperiode. Hyttas eldste del er 51 år, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da bygningen ble oppført. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Tilbygd del har et annet referansenivå som henvises til bygningskrav gjeldende byggeår. Krav til bygning har også endret seg siden tilbygg ble oppført. Det ble foretatt betydelige påkostninger av hytta med tilbygg og renovering av opprinnelig del, men man må ta hensyn til at bygningskropp og dels innvendige konstruksjoner er fra byggeår. Avvik som er bemerket i rapport for ytterligere opplysninger, men generelt satt utifra alder, slitasje og anbefalinger. Fritidsbolig Byggeår: 1972 Kommentar: Opprinnelig del er bygget i 1972, senere tilbygd og renovert opprinnelig del i 2005. Basert på opplysninger fra eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn av fjell på tilbygg, synlig jord/løsmasser over dels fjell på opprinnelig del. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater i tilbygg og eternittplater i opprinnelig del over kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av asfaltshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, unntatt nedsiden på opprinnelig del. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Hovedytterdør av malt tre i stalldør, adkomst til gang. Overbygd inngangsparti med trinn på ca. 3 kvm. Terrasseplating på overside som binder terrasser utifra begge gavlvegger. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet usikker i området. To elementpiper i lettklinker. En pipe med malt og pusset utførelse og en med heldekkende pipebeslag. Plassmurt åpen gruepeis i stue, forblendet med teglstein, fasadeskifer og naturstein. Montert peisovn i gang. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygd skap av heltre i stue, et soverom og gang mot kjøkken. Garderobeskap av heltre i gang. Anneks Byggeår: 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Anneks med soverom. Oppført i lafteplank. Enkel fundamentering av stein/lettklinker på terreng. Saltakkonstruksjon med bjelker/sperrer, tekket med shingel. Ytterdør av tre med glassfelt. Vindu med isolerglass i treramme. Innvendig gulv av lakkert tregulv, vegger i lafteplank og trepanel i himling. Naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg. Strøm med belysning og oppvarming med panelovn. Feil, mangler: Enkel bygning som pga begrenset bæreevne bør ettersees vinterstid, samt enkel fundamentering på terreng som er årsak til følgeskade med skjevhet og ytterdør er vanskelig å åpne/lukke. Uthus Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med ved/lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Fundamemtert med lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Ytterdør av tre. Vindu med isolerglass. Innvendig gulv av plater belagt med løst belegg, ellers uinnred. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 17 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 8 TG3: Store eller alvorlige avvik = 1 Fritidsbolig Utvendig Dører - TG:2 Hovedytterdør av malt tre i stalldør, adkomst til gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dette er manglende pakning i overgang stalldør i mellom dørblad til karm. Tiltak: - Andre tiltak: - Bør foretas tiltak ved pakning og overgang. Innvendig Overflater - TG: 2 Gulv er belagt med tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket sprekkdannelse i fuger og sprekk i flis i vindfang, anbefaler utbedring og kontroll av undergulv som trolig årsak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Gulvkonstruksjon i trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser, (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom) Målingene ble gjort i kjøkken og stue, viste 10 mm avvik på 2 m lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet usikker i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 To elementpiper i lettklinker. En pipe med malt og pusset utførelse og en med heldekkende pipebeslag. Plassmurt åpen gruepeis i stue, forblendet med teglstein, fasadeskifer og naturstein. Montert peisovn i gang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Plate på gulv foran peis er løs og bør festes og utvides i henhold til krav om avstand til brennbart materiale. En pipe over tak med riss i fuger, anbefales heldekkende pipebeslag. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller - TG: 2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater i tilbygg og eternittplater i opprinnelig del over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler montering av stubbeloftsplate ved luke i gulv på kjøkken, da det ble bemerket luftlekkasjer ved luke. Kryprom inspisert fra luke i mur på tilbygg, svært begrenset inspeksjon av opprinnelig del og kun benyttet lys inn via ventiler. Bemerket rim på yttermurer og isolering av murer bør vurderes. (ikke medtatt som umiddelbart tiltaksbehov) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører - TG: 2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Bad Generell - TG: 3 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er belagt med gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett og servant med innredning i folierte plater, underskap-overskap med speil og høyskap. Badet er oppført med enkle konstruksjoner med manglende tetsjiktet i våtsone og overgang gulv vegg, manglende fall og sluk. Avløp dusj er ført rett via yttervegg med manglende tetting/utetthet og fare for frost. Hytte har ikke innlagt vann, men vannopplegg med vann/forbrukstank på bad som påfylles, tilknyttet el-pumpe og liten varmtvannsbereder. Fuktbelastning er derfor lav, badet ansees derfor ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men bør foretas ettersyn og ved endret bruk eller bruk som et fullverdig våtrom må det foretas renovering i sin helhet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tiltaksbehov med kostnadsestimat er ikke medtatt da det ikke er innlagt vann, men ved bruk som fullverdig bad/våtrom og innleggelse av vann må renovering i sin helhet foretas. Det må tas hensyn til risiko ved lekkasje ved bruk av rommet. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har lagt linoleums belegg på gulvet og silikon langsmed list på gulv. Montert og satt inn dusjkabinett. Montert innredning og vask selv. Montert Vera lukket vannsystem inkl. pumpe og varmvannsbereder . Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Da vi kjøpte hytta i 2003 var gulvet litt skjevt ved peisen. Slik har det vært uforandret tom idag mars 2023. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Vi satte opp tilbygg på ca. 50 kvm i 2005. Ifm med dette ble det lagt opp mange nye kurser, ledninger, kontakter samt nytt sikringsskap. Arbeid utført av Valdres installasjon v/ Eier Terje Fahre. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble gjort i 2005/2006 da byggeprosjektet var ferdig. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Da nytt påbygg på ca. 50 kvm ble bygget i 2005 /2006 ble det også bygget 2 stk terrasser med gangterasse mellom hovedterassene Arbeid utført av Tømrer Arne Michael Grønvold. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Det blir nå laget en takst- og tilstandsrapport ifm salg av eiendommen mars 2023. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser at brannvesenet var å besiktiget og kontrollerte hytta sommeren 2022, etter at bl.a. ny feieluke på pipe mot stue ble satt inn. Alt er godkjent ihht. forskrift. Dokumentasjon på dette er ikke fremlagt til megler.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue, og toalettrom. Terrasser Anneks: Overbygd inngangsparti. Soverom. Uthus: Bod.

Standard
Åpent, solrikt og vakkert beliggende finner du Luskeråsen 96, et idyllisk hyttetun for hele familien. Her kan en nyte storslått utsikt til vann og fjell, gå rett ut i spennende turterreng og nyte late stunder på terrassene, eller inne i den koselige hytta. Hyttetunet har en romslig og praktisk hytte, et koselig anneks og et mindre uthus. Alle bygg med innlagt strøm. Bebyggelsen ligger på en trivelig naturtomt med mulighet til flere fine uteplasser. Hytta har to store terrasser hvor en virkelig kan nyte solen og utsikten til store stølsområder og vakre fjellvann. Hytta har overbygd inngangsparti inn til en stor og romslig gang. I deler av gangen, nær ytterdøra er det flislagt gulv med varmekabler. I resten av gangen er det vanlig tregulv. Gangen har downlights belysning og det er god garderobeplass bl.a. i et stort plassbygd skap. I gangen er det også peisovn med innsyn. I stua er det åpent og luftig med mønet himling med flotte tømmeråser. De mange vinduene slipper inn godt med lys og lar en nyte den flotte utsikten utover området. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en større, åpen peis kledd med teglstein og naturstein gir en hyggelig stemning til rommet. I stua er det også et stort, plassbygd skap i heltre. På kjøkkenet er det nyere innredning i heltre med aldringsmalte fronter. Kjøkkeninnredningen er levert av en lokal snekker og har god med skap- og benkeplass. Nedfelt oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator og fryse/kjøleskap. I et av underskapene er det praktisk hjørnekarusell, og på veggen bak koketopp er det montert glassplate. I hytta er det tre lyse og romslige soverom. På soverommene er det hhv. dobbeltseng, køyeseng og familiekøye. På ett av soverommene er det pent plassbygd skap i heltre. På badet er det eldre baderomsinnredning med god skapplass. Det er også et frittstående dusjkabinett. Hytte har ikke innlagt vann, men et lukket vannopplegg/system med vann/forbrukstank på 60 L på bad som påfylles. Denne er tilknyttet el- pumpe og varmtvannsbereder på 30 L. Dvs. man har totalt 90 L med vann når anlegget er fullt. Det er varmt og kaldt vann på kjøkken og bad. Systemet kan enkelt tømmes for vann, slik at man slipper ekstra fyring / ha på strøm på når man ikke er på eiendommen. På denne måten sparer man store strømutgifter pr. år. Hytta har eget toalettrom med servantskap og biotoalett med snurredoløsning og kammer i kryprom. Lufting over tak. Etter aktive dager ute i det fri, kan det være godt å ta en avslappende stund i badstua. Den har badstuedør med glassfelt, og ventilasjon ved gulv og oppimot himling. I badstua er det plassbygde sittebenker og el-badstueovn. På tunet er det et koselig anneks med overbygd inngangsparti hvor det er plass til et par stoler. Inne i annekset er det ett fint oppholdsrom med mønet himling. I rommet er det både en større sofagruppe og det er køyeseng. Her er det fin plass til familiens ungdommer eller kanskje gjester på helgebesøk. På tunet er det også vedbod med plass til redskap, ski m.m. Hyttetunet har parabol.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med hvitevarer. Det meste av innbo og løsøre følger med. Selger bestemmer selv hva han velger å sette igjen/avtales nærmere med kjøper etter at handel har kommet i stand. Med i handelen følger ikke: - stereoanlegg og radio - skøyter - tiur, ryper - kobberbutt (til opptenningsved) - oppbevaringsbokser tennbriketter/telys - lysestaker/telysholdere - gulv lysestake - åkle - parafinlamper - kniv i slire på veggen - bilder/malerier i samtlige rom - kniver på rødt skjold - diverse leker - veggpynt kjøkkenet (kobber gjenstander, innhold tallerkenhylle, kaffekvern) - veggpynt og bilder gangen/mellomgang - værhane hovedhytta - anneks: oljeovn, vaskevannsfat/kanne, bålpanne, parasoll og parasollfot - vedskjul: snøfreser, ski, støvler, fiskeutstyr, div.verktøy (kan evt gjøres avtale om kjøp) - 2 stykk svarte utestoler (metall) med grønne puter - svartbeiset sittekrakk (står ute) - støvsuger - Alt som er i skuffer, skap, kommoder m.m. i alle rom. Av utstyr i uthus avtales det direkte mellom kjøper og selger hva som følger med. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges møblert og med hvitevarer. Det meste av innbo og løsøre følger med. Selger bestemmer selv hva han velger å sette igjen/avtales nærmere med kjøper etter at handel har kommet i stand. Med i handelen følger ikke: - stereoanlegg og radio - skøyter - tiur, ryper - kobberbutt (til opptenningsved) - oppbevaringsbokser tennbriketter/telys - lysestaker/telysholdere - gulv lysestake - åkle - parafinlamper - kniv i slire på veggen - bilder/malerier i samtlige rom - kniver på rødt skjold - diverse leker - veggpynt kjøkkenet (kobber gjenstander, innhold tallerkenhylle, kaffekvern) - veggpynt og bilder gangen/mellomgang - værhane hovedhytta - anneks: oljeovn, vaskevannsfat/kanne, bålpanne, parasoll og parasollfot - vedskjul: snøfreser, ski, støvler, fiskeutstyr, div.verktøy (kan evt gjøres avtale om kjøp) - 2 stykk svarte utestoler (metall) med grønne puter - svartbeiset sittekrakk (står ute) - støvsuger - Alt som er i skuffer, skap, kommoder m.m. i alle rom. Av utstyr i uthus avtales det direkte mellom kjøper og selger hva som følger med. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisert i 2005.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. El-anlegget ble sist kontrollert: 06.11.1997 Årsforbruk 2022: 783 kWh. Øystre slidre kommune opplyser at pipe sist ble kontrollert 07.07.2021. Kommentar : Pulveapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 642,- (Omkostninger totalt) 2 373 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2551

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-.

Info om eiendomsskatt
Offentlig avgift pr. 2023: Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.601,-.

Formuesverdi sekundær
239506

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Bomavgift: Årskort kr. 1.750,-. Pliktig velavgift: kr. 1.200,- pr. år. Brøyting: ca. kr. 2.500,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: - Dagbok nr. 1371, tinglyst 16.03.2004 Jordskifte, Luskeråsen - Grensegangsak - Dagbok nr. 707, tinglyst 09.02.2005 Jordskifte, Luskeråsen - Grensegangsak - Dagbok nr. 3951, tinglyst 29.08.2003 Erklæring/avtale - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da badstue er byggesøkt som bod. (avvik i areal fra primær/sekundærrom) Ytterdør med vindfang til stue er ikke i dagens bruk, samt at terrasse mot øst ikke er på fasadetegning Avvikene fra tegningene blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra borehull med grunnboring tilknyttet utekran på yttervegg. (ikke innlagt vann, men innvendig vannopplegg med forbrukstank) Selger opplyser at de har et lukket vannsystem i hytta. Verarørprodukter, varmtvannsbereder på 30 liter, vanntank på 60 liter. Vannsystemet tappes når hytta ikke er i bruk, slik at man ikke trenger å ha på strøm i periodene hytta ikke er i bruk. Gråvannsavløp til terreng. Snurredass med 4 kamre, tømmes hvert 4 år (det er jord som tømmes ut). Elektrisk vifte. Det er krav til utslippstillatelse når en har vanntank på over 20-25 L vann inne i hytta. Selger har ikke søkt om dette, så dette vil være kjøpers ansvar, risiko og ev. kostnad å påse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 26.01.2017. Fritidsbebyggelse - Nåværende. Kommentar fra kommunen: "Gjeldende plan: Arealdelen til kommuneplanen 2016-2028, vedtatt 26.1.2017. Type/formål: Fritidsbebyggelse - Nåværende. For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsene: a.) Punkt 3.4.2 Noverande fritidsbustadområde, markerte med eit byggeområde for kvar eigedom, side 11 og 12. b.) Punkt 12.1.2 Krav som gjeld infrastruktur, vatn og avløp, hensynsonenamn I-410-VA og I-410-M, side 23." Kopi av planen følger vedlagt.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 642,- (Omkostninger totalt) 2 373 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.