HEGGENES Nyhagevegen 186

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 117 kvm
Primærrom
1. etasje: 110 kvm Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, kontor, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Garderobe

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 59 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 59 kvm Garasje, tre boder og vedbod.



Tomt
1705.4m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig, pent opparbeidet tomt med hage, plen og beplanting, samt noe naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Høyt og fritt med nydelig utsikt til Volbufjorden og bygdene rundt finner du Nyhagevegen 186. Eiendommen ligger fint til på en pent opparbeidet eiertomt ca. 690 moh. Her er det stille og fredelig, og godt med sol. " I kulturbygda" Volbu er det spredt bolig- og gårdsbebyggelse, og her finner en bla. en fin, liten kirke og et populært grendehus med utleielokaler. Turmulighetene er mange og i tillegg til lysløype ved Storefoss sørger Volbu grendalag sammen med gode hjelpere for fine løyper i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Heggenes sentrum med butikker, kafé, legesenter og helsetun, mens det er ca. 4 km til kommunehus, bibliotek, ungdomsskole og fine lokaler for ungdomssklubben. Barneskolen ligger i Rogne, ca. 8,5 km fra eiendommen. Her finner en også Rogne barnehage, og i omtrent samme kjøreavstand fra boligen finner en også Heggebø barnehage. Ved Storefoss er det fotballbane til stor glede for barn og unge. I sentrum av Heggenes finner en hyggelige "Furustrand" med fine uteområder og badestrand. Til både Fagernes og Beitostølen med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og en rekke aktivitetstilbud er det ca. 22 km.

Adkomst
Ta av Fv 51 mot Volbu ved Storefoss, og følg Vølbusvegen ca. 1,7 km. Ta til høyre inn på Nyhagevegen og følg denne 2,2 km fram til eiendommen er merket " Aktiv-Til salgs! " Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger i Volbu i Øystre Slidre kommune. Beliggende fint til med gode solforhold og flott utsikt utover Volbusfjorden, dalføret mm. Eiendommens bebyggelse består av enebolig og garasje. Boligen oppført er over en etasje, bygget i 1982. Det er foretatt påkostninger siden byggeår med bla. opplyst oppusset/dels renovert i 2003/04, senere foretatt innvendig oppussing med maling av vegger og himling, nytt sikringskap, skifte av taktekking, utvidet terrasse og slipt/overflatebehandlet gulv i enkelte rom. Boligen er 41 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. (oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner) Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje, samt tiltak der bygningsdel må påregnes utskifting da levetid er oppbrukt som feks. våtrom. For ytterligere opplysninger se rapport. Enebolig Byggeår: 1982 2003: Renovert/oppusset 2008: Skiftet taktekking 2012: Utvidet terrasse (egeninnsats). Oppusset/malt vegger og himling i nesten alle rom. 2020: Slipt og overflatebehandlet gulv i stue og kjøkken Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn. Drenering er trolig fra byggeår, synlig platon med knotteplast mot mur. Fundamentert med grunnmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av trefiberplater. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår kledd med tømmermannspanel og liggende kledning i gavl. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av stål, montert takstige til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og el-lås, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til kontor. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. (fra 2011) Stor terrasse mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte tregulv, belegg og laminat. Vegger er kledd med malte mdf plater og plater med tapet. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Elementpipe i lettklinker. Montert heldekkende pipebeslag. Peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom. Garasje Byggeår: 2005. Byggemeldt i 2003, ferdig jmf eier i 2005. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje med garasjerom, boder og vedbod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, liggende i raust. Fundamentert med grunnmurer av lettklinkerblokker til sokkelmur og støpt dekke av betong på grunn. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med stålplater. Plassbygd port og fjernstyrt leddport. Innvendig støpt dekke av betong, ellers uinnred i vedbod. Boder og garasjerom har betong gulv, vegger og himling kledd med sponplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekker i 6 gulvfliser. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Fukt og vann i kjeller. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Ventilasjonsanlegget var fylt med vann ved innflytting. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekker gr.mur i et hjørne. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det var fukt i kjeller. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. El installasjon i uthus. Kontroll på El.anlegg ved innflytting. Byttet innmat i sikringsskap fra skrusikringer til automater. Arbeid utført av Bjøneseth elektro. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-tilsyn 2018. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet gulv på terrassen og stivet opp gulv. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Mangler ferdigattest på uthus. Sender søknad om attest i dag. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Forskuttert vann/kloakk sammen med 2 naboer. Kan kreve refusjon av andre eiendommer som ønsker å koble seg på. Tilleggskommentar: Ved overgang til vinter så forekommer at det smeller i terrassen ved overgang til kaldt vær. Har lagt ut vinternatt men det trengs trolig flere matter. Skal legge inn 4 til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, kontor, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og garderobe. Stor terrasse. Garasje: Garasje, tre boder og vedbod.

Standard
Med nydelig utsikt til Volbufjorden og bygdene har denne eiendommen en fin og fri beliggenhet. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld på den store terrassen eller ute på tomta som har fine plener, hage og beplantning. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Boligen har overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang med god garderobeplass. I stua er det åpent og luftig med fin plass til flere sittegrupper, og en sentralt plassert peisovn gir lun og god varme til rommet. I stua er det mange store vinduer slik at en virkelig kan nyte den flotte utsikten. Det er også terrasserdør med glassfelt ut til terrasse og videre til terreng. Terrassen er delvis overbygd og har i tillegg en praktisk markise slik at en kan dempe solen litt om en ønsker det. På kjøkkenet er det lyst og trivelig med fin, innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har malte folierte fronter og laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum. Det er praktiske fliser mellom benk og overskap. Innredningen har opplegg oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I boligen er det tre soverom, alle i god størrelse. På to av soverommene er det garderobeskap. Boligen har også et fint rom innenfor kjøkken og vaskerom som evt kan benyttes som kontor eller hobbyrom. Fra dette rommet er det adkomst til en større garderobe med god oppbevaringsplass, og det er utgang til terreng. Vaskerommet ligger som nevnt nær kjøkkenet. Her er det praktisk vaskekum av stål og fin plass til vaskemaskin, tørketrommel m.m. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv. Stor baderomsinnredning med over-og underskap, speil og belysning. Frittstående dusjkabinett. Badet har varmekabler i gulv og strålevarmer. Boligen har eget toalettrom i tilknytning til vindfanget. Her er det veggmontert servant og toalett. På tunet er det en større garasje med en biloppstillingsplass, tre boder og vedbod. Til garasjeplassen er det fjernstyrt leddport. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål, montert takstige til pipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mangler snøfanger i gangsone. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverk fra byggeår kledd med tømmermannspanel og liggende kledning i gavl. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved befaring ble det registrert avvik på enkelte vegger, eier opplyser om at det er bestilt håndverker og materialer som ligger klart da det skal skiftes kledning på enkelte vegger og vedlikeholdes der det er behov. Forutsatt utført i rapport med god håndverkersjikk og dette skal jmf eier utføres før en eventuell overtakselse. Ellers er det bemerket sprekkdannelser i kledningsbord der tiltaksbehov bør vurderes. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling i garderobe ble takkonstruksjon/kryploft inspisert. Synlig fukt ved takgjennomføring av avtrekk/ventilrør fra bad mm, trolig lekkasje/kondens fra takgjennomføring, ved fuktmåletaking var det fuktutslag på konstruksjoner i loft og underliggende himling ved gang. Bemerket spor etter mus/skaderdyr, ukjent omfang og tilstand i lukkede konstruksjoner og anbefaler nærmere tilsyn og tiltak. (estimert kostnad kan avvike) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer og vedlikeholdsbehov av enkelte er lagt til grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Stor terrasse mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Bemerket store skjevheter i terrasse, ved undersøkelse var det mangelfull fundamentering,isolering og bæring av konstruksjon som årsakssammenheng. Må foretas tiltak med oppretting og etablering av nye fundament. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. INNVENDIG: Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkerte tregulv, belegg og laminat. Vegger er kledd med malte mdf plater og plater med tapet. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Normal slitasjegrad satt utifra alder, selv om det er registrert merker og slitasje. Fuktmerker i himling i stue og kjøkken, opplyst om tidligere lekkasje jmf eier, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Fuktskjolder i gang og mot bad, fra loft var det synlig fukt og sees i sammenheng med registrert skade i himling. Ved fuktmåletaking var det fuktutslag, må foretas tiltak av skade med følgeskade og årsak. (kostnadsestimat kan avvike) Enkelte rom med laminat har undergulv som har avvik i plan over gitt legganvisning. Skjevheter i gulv, samt bemerket stedvis knirk og svikt i gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 45 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av trefiberplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er bemerket påbegynnende muggsopp slør på enkelte plater, anbefaler tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Eier har foretatt tiltak i kjeller med bla. dampsperre på grunn, pukk og ventilvifte. Anbefaler tilsyn med fukt i kjeller som kan forekomme spesielt oppmerksom ved snøsmelting eller mye nedbør. Det ble bemerket andre avvik, men eier skal foreta utbedring av disse og forutsatt utført i rapport utifra god håndverkersjikk. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bør holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket knirk/svikt i enkelte terskler, lagt til grunn lokale tiltak av avvik. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom: Bad Generell, TG3 Bad har gulv og vegger belagt med fliser, himling er kledd med malte plater. Montert servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil og belysning. Strålevarmer. Bad er oppført før 1997 og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Det er målt 10 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist/hjelpesluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsoner. - Vindu er plassert i våtsone. - Sprekker i fliser på gulv, ukjent tilstand på undergulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom har gulv belagt med malt belegg og oppbrett mot vegg, vegger er kledd med tapet og malte plater i himling. Montert utslagsvask med kran og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Registrering: Det er målt 10 mm høydeforskjell med motfall fra belegg ved dørterskel til topp sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Motfall på gulv til sluk fra dør. - Knirk i undergulv. - Manglende bruk av tettesjikt i våtsone på vegg. Ved videre bruk må man være klar over registrerte avvik og der renovering av våtrom vil være nødvendig spesielt ved endret bruk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har gulvbelegg, vegger kledd med malte plater i strietapet og malte plater i himling. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Knirk i gulv. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Over ti år. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3. Er det skader på røykvarslere? - Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Tomteforhold Drenering, TG2 Drenering er trolig fra byggeår, synlig platon med knotteplast mot mur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Synlig drensplast er lav og dels avsluttet under terreng, på overside er terrengfall ikke opptimalt fra bygningskropp og bør vurderes tiltaksbehov. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Foretatt tiltak i kjeller pga fuktinnsig/fuktig miljø med plast på grunn og montering av pukk for drenering ut fra kjeller. Fuktinnsig kan forekomme. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmur av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Trolig som følge av jordpress, jmf eier vært uendret i deres eie. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, uten innbo og løsøre. Det som likevel medfølger er komfyr, oppvaskmaskin og skapseksjon på kontoret/hobbyrom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jbf

Polisenummer
1791989/1791991

Diverse
Garasjebygget vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse. Eiendeler vil bli fjernet. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger - Kommunen opplyser: " Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Der hvor et område er klassifisert som "høy aktsomhet" er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 000 Omkostninger totalt 70 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 72 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 270 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 272 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Griug oppluser: Anlegget er sist godkjent: 25.05.2018 Forbruk 2023: 8 299 kWh

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Feie- og tilsynsavgift: kr. 658,60. Renovasjon pr. år: kr. 3 853,75 Avløp: Årlig abonnement kr. 3 028,- + Forbruk pr. m3 kr. 55,-. * Eiendomsskatt pr. år: kr. 2 831,-. * Kommentar fra kommunen: "På denne eigedomen er det ikkje installert vassmålar, difor vil det bli stipulert forbruk ut frå BRA x 1,2. For 2024 vil det bli fakturert for 169 m3 avløp."

Formuesverdi primær
536315

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2037997

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Vannavgift Vindin vannverk: kr. 5.280,- pr. 2023. Vedlikehold vei: kr 1.500,- Brøyting: kr 5.000,- - kr 6.000,- I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/36/99: 06.07.1982 - Dokumentnr: 3008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:36 Bnr:13 17.02.2006 - Dokumentnr: 1085 - Målebrev 17.02.2006 - Dokumentnr: 1085 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1716308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:36 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg datert 03.06.1983 Det er utstedt ferdigattest for bygging av uthus/garasje datert 08.09.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Jmf byggetegninger datert 1982 stemmer tegning med innvendig bruk/rombenyttelse på boligen slik den fremsto på befaring. Men terrasse er ikke byggemeldt/fasade og avvik i fasadetegninger jmf det som er byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Foretatt slip av gulv i stue og kjøkken i 2020 jmf eier, dokumentasjon ikke fremlagt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger, men det er avvik jmf fasade og innvendig der det er inndelt rom. Ikke kjent at det foreligger ferdigattest. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra Nyhagevegen. Eiendommen er tilkoblet vann fra Vindin vannverk. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder arealdelen til kommuneplanen. Spredt boligbebyggelse, nåværende. Kopi kan fås ved henvendelse til megler. Planlegging igangsatt for Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 55 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 000 Omkostninger totalt 70 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 72 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 255 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 270 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 272 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
55000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger