HEGRA Forradalsvegen 319

Tomt
3453.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til, kun 10 minutter kjøring fra Stjørdal sentrum

Adkomst
Ved kjøring fra Stjørdal, ta E-14 østover, og følg vegen i ca 12 km. sving til venstre inn på forradalsvegen og følg vegen i 3,2 km. Boligen kommer på din venstre side.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av landbrukseiendommer og noe småhusbebyggelse

Skolekrets
Hegra Barne- og ungdomskole

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og tilbygget har støpt plate på mark. Stuedelen mot øst står på pilarer av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Takene er saltak tekket med metallplater, det er skiferstein mot øst på opprinnelig del. Det er et pulttak tekket med metallplater over stuedelen mot øst samt den takoverbygde verandaen. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
Enebolig Primærrom: 1. etasje: Entre, bad, wc, kjøkken, stue, soverom og trapperom. 2. etasje: Gang/trapp og 5 soverom. Fjøs Sekundærrom: 1. etasje: Boder/lager. 2. etasje: Boder/lager. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasjer og lager.

Standard
Enebolig 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, badekar og servantskap. Wc: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til takoverbygd veranda. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapperom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takoverbygd takterrasse. Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 5: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bygningsdeler med TG3: DRENERING Totalvurdering: Det registreres tydelig symptom på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Det er synlig vanninntrenging i grovkjelleren. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Grunnmur har store skader/ sprekker. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres ekskrementer etter smågnagere. Det er ganger i isolasjon og rørisolasjonen er gnagd vekk. Det registreres fuktighet i muroverflater. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales. Jevn temperatur og god luftutskifting anbefales som forebyggende tiltak. YTTERVEGGER Totalvurdering: Det registreres råte i trekledning. Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak Utskiftinger må påregnes, bakenforliggende konstruksjon må undersøkes for eventuelle følgeskader RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Det er skader på renner og nedløp. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett via parabol og mobilt/trådløst bredbånd. NTE fiberooptiske kabel går forbi eiendommen. Det er mulig å tilknytte fiber til boligen. Ta kontakt med megler for nærmere info og beskrivelse

Parkering
På eiendommen samt i stort garasjeanlegg

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Det foreligger avvik fra feiervesenet vedr. manglende takstige/adkomst på tak.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000)) 72 042 (Omkostninger totalt) 2 272 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
vedfyring og elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8359

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Slamtømming: Kr. 2 716,26 pr. år. Feiing: Kr. 752,50 pr. år. Årsgebyr renovasjon kr 4890,- pr. 2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/297/14: 02.07.1951 - Dokumentnr: 1924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5035 Gnr:297 Bnr:9
01.01.2018 - Dokumentnr: 220525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:297 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for tilbygget til eneboligen, men ikke ferdigattest for noen av byggene. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til eiendommen. Privat vann og avløp. Egen privat brønn (grunnborret) med automatisk pumpeanlegg og trykktank i kjeller. Septiktank med filtreringsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt utleies

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 55 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000)) 72 042 (Omkostninger totalt) 2 272 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.