HEIMDAL Wilhelmsmyrvegen 3D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 72 kvm Entré, wc, bad, stue, kjøkken og to soverom. 3 boder.
Primærrom
2. etasje: 72 kvm Entré, wc, bad, stue, kjøkken og to soverom. 3 boder.



Tomt
16700m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt til borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Heimdal, men kun noen få minutters gange til sentrum med alle sine fasiliteter. Her har man blant annet klesbutikker, dagligvareforretninger, frisører, apotek, restauranter, banker og postkontor. Det er kort vei til marka med flotte turterreng både sommer- som vinterstid. Området sogner til Heimdal IF som er en idrettsforening fra Heimdal. Idrettsforeningen er organisert som et såkalt allianse-idrettslag og alle aktiviteter er skilt ut. Heimdal IF er "paraplyen" for fotball, håndball, ski og friidrett. Videre har man Saupstad skistadion som er et landskjent idrettsanlegg, området byr på milevis preparerte skiløyper. Det er også fiskemuligheter, badevann, fotballbane, ishockeybane m.m i nærområde. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like utenfor leilighetskomplekset samt kort vei til togstasjon.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Byggemåte
Bygningen som er ei boligblokk oppført 1962, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Entré, wc, bad, stue, kjøkken og to soverom. 3 boder.

Standard
Konklusjon fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad VVS Sikringsskap

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på felles utvendig biloppstillingsplass. Mulighet for å leie garasje til 350,- pr. mnd. Dette må søkes om til borettslaget. Muligheter for lading av el-bil utenfor ute mot betaling. Ta kontakt med borettslaget for informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Ordensregler: 1. Alle beboere er ansvarlig for at gjeldende regler blir fulgt samt holde seg orientert om skriv og meldinger fra styret. 2. Leiligheten med tilhørende rom, fellesrom og utearealer må brukes med aktsomhet. Beboerne er erstatningspliktige for skader som måtte oppstå ved uaktsomhet.¨ 3. Når feil eller skader oppdages skal det hurtigst mulig meldes fra til vaktmester eller forretningsfører. 4. Risting og banking av klær, matter og lignende gjennom vindu eller balkong i 2. og 3. etasje kan ikke tillates. Sengeklær kan luftes gjennom soveromsvindu. 5. Det skal være alminnelig ro i borettslaget til følgende tider: Etter kl 22:00 på hverdager Etter kl 17:00på lørdager og dager før høytids- og helligdager På høytids- og helligdager Før kl 07:30 på mandag til fredag Før kl 09:00 på lørdager 6. Det skal utstedes nabovarsel minst 24 timer før planlagt sjenerende støy som for eksempel oppussingsarbeid eller festligheter. Sjenerende støy fra reparasjonsarbeid, banking, boring m.m. skal ikke forekomme etter kl 20:00 på ukedager. Sykler, kjelker, ski etc. må ikke settes i trapperommene. Barnevogner er unntatt. Dyrehold: Søknad om dyrehold skal sendes styret. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (oppgangen), kan styret godkjenne søknaden om dyrehold. Det forutsettes at interne regler samt offentlige regler og forordninger vedrørende dyrehold blir overholdt.Ref vedtektenes paragraf 4-1 (5).Overtredelse av disse reglene vil medføre at husdyret blir krevd fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) 88 610 (Andel av fellesgjeld)   3 138 610 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 400 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 232 (Omkostninger totalt)   3 154 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppven.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
954872793

Felleskostnader pr. mnd.
4400

Andel fellesgjeld
88610

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
kr 6 379 410 Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2022 kr 88 610 Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2022 Bank Nordea Rentesats 3,12% Husbanken Rentesats 4% Se nærmere detaljer i info gitt fra forretningsfører som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Avdrag fellesgjeld
900

Rentekostnad fellesgjeld
300

Borettslaget
Vilhelmsmyr Borettslag

Borettslagets org.nr
954872793

Om borettslaget
Årsresultat 2022: 514.518,- Årsresultat 2021: 781.692,-

Gebyr forkjøpsrett
6400

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
kr 6 379 410 Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2022 kr 88 610 Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2022 Bank Nordea Rentesats 3,12% Husbanken Rentesats 4%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter, så lenge det ikke er saklig grunn/sjenanse.

Eierskiftegebyr
4300

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 2020. Foreligger byggetillatelse/søknad fra 1960. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kommentar areal fra takstmann: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot byggetegninger motatt i kommunepakken. Dagens utforming av leiligheten samsvarer med byggetegninger bortsett fra at dør mellom kjøkken og bad er kledd igjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan medfølger salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se ellers vedtekter og borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) 88 610 (Andel av fellesgjeld)   3 138 610 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 400 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 232 (Omkostninger totalt)   3 154 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16232

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 26 500   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 990,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  ,1990 -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.