HEIMDAL Wilhelmsmyrvegen 5A

Tomt
7089.8m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen er inngjerdet og pent opparbeidet med store grøntareal med gress, prydbusker og trær. Blant det grønne er det lekeplass til glede for de små. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Det finnes flere dagligvarebutikker i gangavstand, blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Spar. For ytterligere servicetilbud er det bare 7 min med bil til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Heimdal og Cissi Klein som ligger henholdsvis 1,1 og 1,5 km unna. Tre barnehager ligger innenfor en radius på 1 km, hvor Kongsvegen barnehage er den nærmeste. Balløkker og treningssenter ligger også i gangavstand. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 8 min å gå til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. Hestsjøen ligger en liten sykkeltur unna og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 350 meter unna leiligheten. Det er ca. 1 km til Heimdal togstasjon og herfra tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50 min. Med bil tar det ca. 7 min til Flatåsen, 17 min til Melhus, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: Bygget er oppført i fire etasjer og er hovedsakelig en betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med plater. Etasjeskille av betong. Vinduer i 2-lags isolerglass. Taket har flat takkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet dusjkabinett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk fornyet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt varmekabler på kjøkken og vaskerom. Fikset nye stikkontakter og flyttet lampe. Arbeid utført av: Aalmo og Fjeldseth. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Da jeg flyttet inn hadde borettslaget avtale med Aalmo om kontroll av el anlegg. Denne avtalen forsvant noen år etterpå. Så det er ikke tatt noen helhetlig kontroll etter dette mener jeg. Det ble byttet innmat i sikringsskapet. Husker ikke årstall. Dette var gjennom borettslaget. Tilleggskommentar: Invisterte i nytt kjøkken for 15 år siden på dugnad. Rørlegger og elektriker arbeid var fagfolk. Invistert i kjølerom. Utført av fagfolk. Lagt skiferstein bak vedovn. Utført av fagfolk. Kvitteringer har jeg.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har en romslig entré i vinkel med god plass til garderobeskap eller annet ønsket møblement. En bod på 3,5 kvm ligger i tilknytning til entreen og gir plass til sesongtøy og annet som er kjekt å ha for hånden. Mellom entreen og kjøkkenet er det en mellomgang som er innredet med skap, arbeidsbenk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er en 120 liters varmtvannsbereder plassert her. Veggene i rommet er hvitmalt og på gulvet er det grå fliser med rustfargede nyanser. Vegger og tak i entrèen ble malt i oktober 2024. STUE Fra entreen er det glassdør inn til en hyggelig stue med gode lysforhold og utgang til en usjenert veranda på ca. 5 kvm. På gulvet er det parkett og veggene veksler mellom hvitmalt tapet og grønnmalt panel, malt i januar 2025. En pipe er forblendet med bruddskifer og tilknyttet en vedovn som varmer godt. Utformingen av stuen er sosial og kan enkelt møbleres med langbord og tv-lounge. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i eget rom med inngang fra mellomgangen og stuen. Hele rommet har hvitmalte vegger, grå gulvfliser med rustfargede nyanser og gulvvarme. To vinduer gir fine lysforhold, og under det ene er det plass til kjøkkenbord. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2007, bygget i en hestesko, med en barløsning ut mot spiseplassen. Skuffer og skap har hvite, ettspeils fronter med unntak av ett skap med glass. Veggene og taket på kjøkkenet ble malt i oktober 2024. Benkeplaten er av mørkegrå laminat og har nedfelt, dobbel oppvaskkum. Over oppvaskkummen er det benkebelysning og tilsvarende fliser som på gulvet, men i mindre størrelse. Mikro og oppvaskmaskin er integrert og ved kokeplass er det kullfilterventilator. Kjøkkenet har også et praktisk kjølerom på ca. 1 kvm. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har ett bad med inngang fra entreen. På gulvet er det hvite fliser med gulvvarme og på veggene er det hvite fliser med blå sjatteringer over blå fliser til brystningshøyde. Baderomsinnredningen er i hvit, profilert utførelse og består av benkeskap med heldekkende servant, overskap og speil med belysning. Videre har badet dusjkabinett og et gulvmontert toalett, skjermet bak en vegg av glassbyggerstein. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to soverom på ca. 8 og 12 kvm, beliggende i samme ende. Begge har parkett på gulvene, fine lysforhold og god plass til senger med tilhørende møblement. Ett rom har panelplater på veggene som ble beiset i 2024, malt i hvitt og blått, og på hovedsoverommet er det blåmalte vegger over brystningspanel. Av oppbevarings-/lagringsplass har leiligheten skyvedørsgarderobe og et plassbygd skap på hovedsoverommet, en innvendig bod på 3,5 kvm ved entreen og en ekstern bod i første etasje på ca. 1 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige overflater: Det ble registrert åpne skjøter på parkett samt en skade på parkett ved balkongdør. Det behøves ingen strakstiltak. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 10mm avvik på kjøkken og stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ilsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til stue tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en elkontroll dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Forhold som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det har vært tett avløp til vaskemaskin 6 juli 2025. I den forbindelse kom det vann bak varmtvannsbereder. Avløpet ble rengjort og fungerer i dag men det ble ikke utbedringer av skader bak og under vvb. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tiltak/utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. - Kjøkken: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det registreres en liten skade på hjørne av benkeplate. Videre registreres det utettheter ved blandebatteri. Utskifting av pakning eller blandebatteri må påregnes. Kostnadsestimat: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredningen var ny i 2007 - De fleste vinduer er datert 2008 - Skyvedør til veranda fra 2021 - Vegger og tak på kjøkken ble malt i oktober 2024 - Vegger og tak i entrè ble malt i oktober 2024 - Panelet på hovedsoverom ble beiset i oktober 2024 - Stuen og boden ble malt i januar 2025

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Til leiligheten medfølger det en parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 774 617 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 783 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 791 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 794 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og på kjøkkenet. I stuen er det vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
716995

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2724580

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
953553279

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4939

Andel fellesgjeld
94617

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel fellesformue
7672

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Handelsflåtens Borettslag 1

Borettslagets org.nr
953553279

Om borettslaget
Handelsflåten I borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Konferer megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status pr. 31.12.2024: - Årsresultat: Kr -2 366 - Egenkapital: Kr -2 500 770 - Disponible midler: Kr 225 849,- - Årets endring i disponible midler: Kr -158 023,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 64028122010, Nordea Bank Norge Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 02.09.2025: 580 610 Andel av saldo: 19 354 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 60308112341, Nordea Bank Norge Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 02.09.2025: 2 257 916 Andel av saldo: 75 264 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0003306656

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ved anskaffelse av dyr, må beboer søke styret om tillatelse. Unntatt fra søkeplikten er fugler etc. som har tilhold i bur. Er beboer i tvil om søkeplikten må styret kontaktes. Søknaden skal vurderes på bakgrunn av beboere med allergiplager i samme oppgang. Krypdyr (orm, slager etc.) er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 16.09.1988 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder redskapsbod på d.e. Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 16.06.2000 Kommunen finner ingen andre brukstillatelser/ferdigattester for eiendommen i deres arkiv. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av bygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Deler av kjøkken er avdelt til gang og bod er utvidet mot matbod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private internveier. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (06.04.1981), planID r114, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 774 617 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 783 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 791 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 794 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 1 990 pr. stk. Alle beløp er inkl. mva.