aktiv-eiendomsmegling
Eiendommen består av en enebolig, sidebygning og en dobbel garasje

Helgeroa-innholdsrik enebolig med anneks-panoramautsikt over Helgeroafjorden. Optimale solforhold med sen kveldssol!

  • 6 500 000
  • BRA 229 m²
  • PRISANTYDNING6 500 000
  • OMKOSTNINGER178 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 678 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 996
  • AREALP-rom 207 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 191 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    178 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 678 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik eiendom som består av en enebolig, sidebygning/uthus, dobbel garasje, utestue/uthus og en lekestue/bod.

Eneboligen har en fin og praktisk planløsning og inneholder:
1.etg.: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad m/toalett, vaskerom og bod. Utgang til romslig delvis overbygget veranda.
2.etg.: Gang, 3 soverom og 2 boder. Utgang til balkong fra det ene soverommet.
Kjeller: 2 ganger, bad m/toalett, 3 soverom og bod

Sidebygning/uthus har alt på en flate og inneholder: Entré, gang,kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Veranda ved inngangsparti.
Se fantastiske solnedganger fra egen veranda

Amundrødbakken 4, Vestfold og telemark

  • Fin bolig som er oppført i 1996 og det er blitt utført noe oppussing innvendig og utvendig siden den gang. Fasader, rekkverk og terrassedekke er malt nå i 2022 og i 2018 fikk boligen noen nye beslag. Ny pipehatt ble montert i 2016.

    Innvendige overflater består av flis på bad og vaskerom ellers parkett,, heltre plank og laminat. På vegger er det malte flater, tapet, panel og MDF panel plater. I himlinger er det panel. Noen innvendige overflater er pusset opp i tidsrommet 2013-2021.

    Kjøkken ligger i åpen løsning med stuen i 1.etg. og er fra byggeår, noe av nyere dato. Innredning er i MDF/spon/kryssfiner/heltre med profilerte fronter
    Benkeplate er i heltre. Det er integrerte stekeovn (ny i 2018), kjølehjørne (nyere motor) og induksjonstopp (nyere dato). Avtrekksvifte er fra 2018.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad i 1.etg. har tilkomst fra stue og er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett (nytt i 2022), dusjkabinett (nyere), skap m/speil (nyere) og innredning m/dobbel vask (nyere).

    Bad i kjeller ble pusset opp i 2006 og har flis på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, håndkletørker, vv-tank og
    innredning/vask.

    Vaskerom ligger i boligen 1.etg. og har tilkomst fra stue og er fra byggeår. Av installasjoner finnes utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har behov for oppgradering/renovering.

    SIDEBYGNING/UTHUS:
    Sidebygning er antatt opprinnelig oppført ca 1860 og ble modernisert/oppgradert innvendig og utvendig i 2004. Den er malt utvendig i 2022. Noen innvendige overflater er pusset opp i tidsrommer 2013-2021. På innvendige overflater er det benyttet flis på bad ellers laminat på gulv. På vegger er det flis på bad, ellers panel og tapet. I himlinger er det tak-ess plater. Innvendige overflater ble malt i 2021.
    Badet har ukjent alder, er flislagt på gulv m/varmekabler og har flis på vegger. Av installasjoner finnes toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning m/skap og dusjkabinett. Varmtvannstanken er fra 2005.
    Kjøkken ligger mellom entre og gang og er jøkken er montert i 2004. Innredning/skap er i MDF/spon/kryssfiner/heltre med profilerte fronter. Benkeplate er i foliert spon/MDF plater. Det er integrert stekeovn og platetopp. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

    GARASJE:
    Garasjen er oppført i 1998 og er en dobbelgarasje på ca 39 kvm med leddporter og elektriske portåpnere og har lagringsrom i 2.etg. Fasaden ble malt i 2021

    Lekestuen ble malt i 2022

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    ENEBOLIG:
    Forhold som har fått TG3:
    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
    TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist andre avvik: TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Det er påvist andre avvik:
    TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 0000

    Forhold som har fått TG2:
    TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag
    Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Noe tegn til kondens i vinduskarmer og stedvis noe avflassing i vinduer og på vindusbeslag (vest) 2 etg.
    Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Noe stående vann på papp tekking under terrassebord (vest). Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
    Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder. Noe stående vann på papp tekking under terrassebord (vest).
    Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
    Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler
    Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er en sprekk i glasset på klebersteinovnen.
    Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er montert plastfolie på yttervegg mot terreng (bak plate)
    Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser
    Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist andre avvik: Noe sprekker og "bom" i gulvfliser. Mangler noen dørknotter. Noe elde.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis noe manglende klemlist og løs fuktsikring mot grunnmur.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    SIDEBYGNING/UTHUS:

    Forhold som har fått TG3:
    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik. Noe preg av slitasje.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
    Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk.
    Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Det ble observert noe sprekker på veggfliser/fuger. Noe elde og slitasje.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er påvist andre avvik: Eldre grunnmur tilsier TG2
    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
  • Eiendommen ligger på Amundrødfeltet på en romslig opparbeidet tomt med flere fine uteplasser. Eiendommen har optimale solforhold fra morgen til sen kveld og har panorama utsikt over Helgeroafjorden.

    Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.

    Det er i tillegg kort vei til via trygg gang/sykkelsti med undergang under Brunlanesveien til Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Bra Brunlanesveien ta inn til Amundrødfeltet. Ta så inn til høyre inn på gang/sykkelstien og eiendommen ligger somandre eiendommen på høyre side.
  • BYGGEMETODE ENEBOLIG: Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

    BYGGEMETODE SIDEBYGNING/UTHUS: Det er støpt dekke i deler av krypkjeller. Grunnmur av lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader, og eldre gråsteinsmur/stein. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer/stående plank), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.
  • HOVEDBOLIG:
    1.et: 94 Bra
    2.et: 60 Bra
    Kjeller:: 75 Bra

    SIDEBYGNING/UTHUS:
    1.et: 49 Bra

    GARASJE:
    1.et: 39 Bra
    2.et: 13 Bra

    1 ETG:
    Entre: 7,1
    Bod: 3,1
    Stue/kjøkken: 61,4
    Vaskerom: 4,3
    Bad: 6,9
    Gang: 8,1

    2 ETG:
    Gang: 12,8
    Soverom 1: 12,0
    Soverom 2: 13,2
    Soverom 3: 11,0
    Bod 1: 4,1
    Bod 2: 5,4
    Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og
    skjevheter på gulv/himlinger.

    KJELLER ETG:
    Gang 1: 7,4
    Gang 2: 6,3
    Bad: 9,6
    Soverom 1: 14,5
    Soverom 2: 13,1
    Soverom 3: 9,8
    Bod: 7,4

    SIDEBYGNING/UTHUS:
    1 ETG:
    Entre: 2,5
    Kjøkken: 7,6
    Gang: 3,9
    Bad/vaskerom: 3,8
    Soverom: 10,6
    Stue: 15,3

    GARASJE:
    1.ETG:
    Garasje: 39,1
    2.ETG:
    Gang: 5,0
    Bod: 7,8
    Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og
    skjevheter på gulv/himlinger.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Enebolig: 1.etg.: Entré , Bad , Vaskerom , Gang , Stue/kjøkken. 2.etg.: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3. Kjeller: Gang , Gang 2, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3. Sidebygning/uthus: Entré, Kjøkken, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Stue

    Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

    Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeforskifter og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

    Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/lekestue er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Det foreligger ikke dokumentasjon hos plan & bygningsetaten at innredet areal i kjeller eller rom over garasje er søkt bruksendret til varige oppholdsrom. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at sidebygning/uthus ikke er lovlig innredet som bolig og at innredet areal i denne ikke er søkt bruksendret til varige oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk av disse, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

    Det er opprettet tilsynssak ifm oppført utestue/utus med pålegg om riving av denne. Det er sendt inn en dispensasjonssøknad, men den er ikke behandlet av plan & bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og godkjennelse av denne, herunder risikoen for å måtte rive utestue/uthus, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Enebolig: Luft til luft varmepumpe (montert i 2013), vedovn og varmekabler i entre, vaskerom, bad og kjøkken i 1.etg. samt i alle rom i kjeller (ikke bod)
    Sidebygning/uthus: Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det finnes el-skap med måler for avlesning i bygningen.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
  • Eiendommen ligger på en romslig tomt som er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Hekk og gjerde rundt mye av tomten. Stor stenlagt innkjøring/gårdsplass. Det finnes flere fine utplasser på tomten.
  • Det er oppført en romslig dobbel garasje på eiendommen. I tillegg er det god plass til parkering på egen stenlagt gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 380 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 198 969 per 31.12.20
  • Kr. 12 933
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, tv/internett osv.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 12.08.1996. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på sidebygning/uthus, garasje eller uthus/utestue.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1996/7466-1/30, tinglyst den 29.11.1996: Målebrev med grensejustering mellom denne eiendommen (gbnr. 4092/40) og gbnr. 4092/12

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delareal 1 191 m: Arealbruk boligbebyggelse,nåværende

    Reguleringsplaner:
    Bergsenteret: Eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.10.1990
    Delareal 43 m: Formål: kjørevei

    Det gjøres oppmerksom på at sidebygning/uthus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Larvik kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av bygget.
  • Gnr. 4092 Bnr. 40 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 10.500,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mia Linn Istad

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev