aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Gamle Sønsebergveien 9

Helgeroa Gamle Sønsebergveien 9

Helgeroa- Gjennomgående lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet i 2. etg. med sentral beliggenhet - Heis - Garasje.

  • BRA 72 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 640 117
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD931 163
  • FELLESKOST./MND9 980
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 1 700 000,- (Prisantydning)
    931 163,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 631 163,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 640 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger fint til i 2.etg. og inneholder: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bod og bad m/toalett og opplegg for vaskemaskin. Utgang til balkong fra stuen. I tillegg medfølger det en garasjeplass i felles garasjerekke samt en fin utebod.

Gamle Sønsebergveien 9, Vestfold og telemark

  • Pen leilighet som har en god gjennomgående planløsning som gir mye lys inn. Badet er flislagt på gulv og vegger ellers i leiligheten er det benyttet parkett på gulv og malte plater på vegger og i himlinger.

    Flislagt dusjbad i opprinnelig stand fra byggeår som i 2016 fikk oppgradering av langvegg med ny membran og nye fliser etter avdekket lekkasje/feilutførelse. Avvik skal i sin helhet være utbedret og rommet oppleves i dag normalt godt fungerende. Av installasjoner finnes servant med innredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin, samt dusjhjørne.

    Kjøkken beliggende i åpen løsning mot stue og har godt med skap og benkeplass. Innredning med skrog og benkplate av foliert spon, samt fronter av malt MDF. Opplegg til oppvaskemaskin. Enkel vaskekum. Varmtvannstank under benk. Hvitevarer iform av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Følgende oppgraderinge er foretatt:
    *oversikten er ikke nødvendigvis komplett
    2014-Påført smøremembran på balkonggulv.
    2016-Ny flislagt vegg mellom bad og soverom
    2019-Montert ny peisovn i stue
    2016 og 2019-Fasader overflatebehandlet/malt

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke
  • Leiligheten ligger fint til i et rolig og etablert område på toppen i Helgeroa med sentral beliggenhet på flat mark med busstopp rett i nærheten. Det er gode bussforbindelser til Larvik Sentrum med avgang i hovedsak hver time. En kort spasertur unna på flat mark finnes Søndersrødtunet med stor flott Meny butikk, post, apotek, legesenter m.m.

    Kort vei også til skole, barnehager, butikksenter, idrettsanlegg, fantastiske tur/rekreasjonsområder og til brygga i Helgeroa med marina, båthavn og restauranter.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Eiendommen grenser mot en næringseiendom.
  • Eiendommen har innkjøring fra Brunlanesveien og inn til Gamle Sønsebergveien.
  • Oppført i betong og trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etg: 72 kvm Bra

    Soverom1: 8.2kvm
    Soverom2: 11kvm
    Gang: 5.3kvm
    Stue: 20.2kvm
    Kjøkken: 14.8kvm
    Dusjbad: 5.5kvm
    Entrè: 2.4kvm
    Innebod: 3.1kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og ved.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, heller, uteplasser, garasjer og boder.
  • Egen garasje i felles garasjerekke med automatisk portåpner. Ellers parkering på borettslaget sin tomt.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • IF
    Polisenummer: SP0000562179



    Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 583 866 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 101 918 per 31.12.20
  • 9 980. kabel tv/bredbånd, snøbrøyting, plenklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, og annen drift.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Felleskostnader inkl.: kabel tv/bredbånd, snøbrøyting, plenklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, og annen drift.

    Det gjøres oppmerksom på at det ble innført eiendomsskatt i Larvik kommun fra og med 1/1-23. Se vedlagte infoskriv fra kommunen vedrørende beregningen av denne. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.
  • Andel fellesgjeld kr 931 163,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:

    Lånenummer: 25107717415, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 26.09.2022: 3.15% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 36
    Saldo per 26.09.2022: 7 744 858
    Andel av saldo: 953 158
    Første termin: 27.12.2010Første avdrag: 27.06.2016 ( siste termin 27.06.2040 )

    Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring.

    Det gjøres oppmerksom på at det ble innført eiendomsskatt i Larvik kommun fra og med 1/1-23. Se vedlagte infoskriv fra kommunen vedrørende beregningen av denne. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.
  • Planopplysninger

    Kommuneplanens arealdel 2021-2033. status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delareal 9 m: Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
    Delareal 2 821 m: Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

    Reguleringsplaner
    Navn Helgeroa. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.1996
    Delareal 95 m. Formål: Kjørevei
    Navn Søndersrød
    Plantype Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 25.02.1998
    Delareal 41 m. Formål: Gang-/sykkelvei
    Delareal 2 685 m. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
    Feltnavn B25
    Navn Barkevik Bruk - Søndersrød
    Plantype Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.09.2007
    Delareal 10 m: Formål Annet kombinert formål. Feltnavn IB3. Utdyp: Bolig/Industri

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Navn Sønseberget, Helgeroa. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering
  • Andelsnr. 11 Orgnr. 996144925 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 10.500,- og visninger kr. 1.850,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tove Bøien
Gry Lilja

Megler

Gry Lilja

90 62 19 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev