aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Søndersrødsvingen 7!

Helgeroa- lekker nyere toppleilighet med meget fin intern beliggenhet i borettslaget. Heis. Garasje. 2 soverom

  • 1 750 000
  • BRA 80 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 750 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 248 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 75 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 490 000
  • FELLESKOST./MND9 608
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 750 000,- (Prisantydning)
    2 490 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 240 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 248 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré med flott skyvedørsgarderobe, separat toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad m/ toalett og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom og teknisk rom/bod. Utgang til romslig og solrik balkong fra stuen med fint utsyn over fellesområder. Det er adkomst via heis og det er montert callinganlegg.
Leiligheten har en fin og praktisk planløsning

Søndersrødsvingen 7, Vestfold og telemark

  • Nyere leilighet som ble ferdigstilt i 2020 og som har en god bygningsmessig standard. På innvendige overflater er det i hovedsak benyttet parkett. Badet er flislagt på gulv. Vegger er malte, flislagte på bad. Himlinger er malte.

    Kjøkken er i åpen fin løsning med stue og har meget pen innredning fra Sigdal. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn,
    kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte over induksjonstopp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Badet er flislagt og av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap og innredning/vask.

    Lysekroner i leiligheten medfølger ikke handelen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

    Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: Det ble observert en sprukket veggflis i dusjnisje og stedvis åpninger i fuge mellom gulv/vegg.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet på Søndersrød i et nyetablert borettslag. Det er umiddelbar nærhet til butikksenter med bl.a. dagligvare og apotek, Umiddelbar nærhet også til legesenter, busstopp, treningssenter, barnehage, skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Det er kort avstand til Helgeroa brygge med marina og flere restauranter, flotte strender og naturområder. Til Nevlunghavn er det ca. 3 km og det er ca. 13 km til Larvik og Stavern. Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold på balkong. Helgeroa og omegn betegnes som en sommeridyll med mye liv på sommeren.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.
  • Eiendommen har innkjøring fra Helgeroveien og inn til Søndersrødveien og Søndersrødsvingen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard mur og trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning og pussede fasader. Takkonstruksjon med flatt tak, taktekking er ukjent.
  • 3.et: 80 Bra

    3 ETG:
    Entre: 9,0
    WC: 1,2
    Soverom 1: 12,5
    Soverom 2: 8,0
    Bad/vaskerom: 5,3
    Stue/kjøkken: 35,2
    Teknisk rom: 4,4

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, wc, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken

    Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er montert vannbåren varme i leiligheten. Det er lagt i wc, stue/kjøkken, entre og bad/vaskerom. Fordeler skap er plassert i teknisk rom.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Pene opparbeidede fellesområder med asfaltert gårdsplass og plen med lekeplass.
  • Garasje i rekke medfølger leiligheten.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Usbl Sandefjord
    Rådhusgata 24 3211 Sandefjord
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.
  • IF
    Polisenummer: SP3343455



    Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 693 626 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 497 054 per 31.12.20
  • 9 608.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 2 490 000,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 28008824063, SPAREBANKEN SØR
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 09.06.2022: 2.25% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 180
    Saldo per 09.06.2022: 41 658 000
    Andel av saldo: 2 490 000
    Neste termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2067 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 4 862,00 per måned for denne boligen
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2020. Brukstillatelsen må forlenges og det er selgers ansvar at dette er på plass før overtakelsen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.
  • Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 06.10.2021
    Delareal 7 310 m: Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal 7 326 m: KPHensynsonenavn H910_1. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
    Delareal 15 m: Arealbruk: Veg,Nåværende

    Eiendommen ligger inn under reguleringsplanen for Søndersrød hageby. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.06.2018
    Delareal 23 m: RPHensynsonenavn H140_1. RPSikring Frisikt
    Delareal 1 859 m: Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse. Feltnavn f_BG
    Delareal 86 m: RPHensynsonenavn H140_3. RPSikring Frisikt
    Delareal 69 m: RPHensynsonenavn H140_4. RPSikring Frisikt
    Delareal 3 001 m: Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BBB
    Delareal 23 m: Formål: Energianlegg. Feltnavn BE
    Delareal 2 337 m: Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BKS2
    Delareal 105 m. Formål: Renovasjonsanlegg. Feltnavn f_BRE
    Delareal 23 m: RPHensynsonenavn H140_2. RPSikring Frisikt
  • Andelsnr. 10 Orgnr. 925459291 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 10.500,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kari Foldvik
    Sigurd Foldvik

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev