HELGEROA Strandebakken 57

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm
2. etasje: 16 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, trapperom, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje: 16 kvm Gang og 2 soverom

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 26 kvm Uthus til lagring



Tomt
421.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er usjenert og koselig og er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Det finnes flere fine, lune og solrike uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i hjertet av Helgeroa med noe utsikt mot sjøen. Det er en kort rusletur ned til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et yrende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det finnes busstopp rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time, Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor finnes på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time.

Adkomst
Det er tilkomst til eiendommen fra Strandebakken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur av naturstein/gråstein på eldre del og trolig lettklinker blokker på tilbygget del. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (laftet tømmer i eldre del), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg.: Gang, bad m/ opplegg for vaskemaskin, soverom, trapperom til lagring, kjøkken med plass til spisebord, stue og spisestue. 2.etg.: Gang og 2 soverom. Kott i knevegger til lagring. Uthus på ca 26 kvm.

Standard
En meget sjarmerende eiendom hvor enebolig og uthus er av ukjent alder. Tilbygget del er fra 1999. Eiendommen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt fra 1999 sett utifra eiendommens alder. På innvendige overflater er det benyttet heltre plank på gulv og panel på vegger og i himlinger. Badet er fra 1999 og ligger i tilbygget del av boligen. Her er det belegg på gulv m/varmekabler og våtromstapet på vegger. Kjøkken ligger mellom entre og spisestue i 1 etg. Kjøkken er av forskjellig alder og har innredning/skap i MDF/spon/kryssfiner/heltre med profilerte og glatte oerflater. Benkeplate er i heltre. Hvitevarer medfølger ikke. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Skiftet sikkerhetsventil og montert ekspansjonskar på vv-tank 2019 - Montert ny kledning og etterisolert øst fasade 2017 - Ett nytt vindu i 2 etg. 2017 - Nye gulv i stue og spisestue 2017 - Ny vv-tank 2017 - Noe el-utbedringer 2017 - Etterisolering, nye bjelker og asfalt plater i deler av etasjeskille i 1 etg. ca. 2010 - Delvis pusset opp kjøkken 2008 - Nytt vindu i entre 2007 - Ny ytterdør 2003 - Ny taktekking 1999 - Tilbygg bad/vaskerom/entre 1999 - For det meste nytt røropplegg 1999 - Nytt el-skap og * Pusset opp deler av uthus (nye takrenner/deler og nytt undertak/papp på tak. Det er ny kledning og vindsperre på øst fasaden Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon:Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Delvis synlig bunnstokk utsatt for fukt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder og observasjoner. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon:Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Noe riss/sprekker og eldre grunnmur Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. På sanering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeforskifter og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv annet enn av tilbygget

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad Elektrisk Vedovn i stue og spisestue: Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i spisestue og stue i 1 etg. Siste dato for tilsyn: 09.03.2022. Siste dato for feiing: 19.06.2020

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
14288

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det ble innført eiendomsskatt i Larvik kommun fra og med 1/1-23. Se vedlagte infoskriv fra kommunen vedrørende beregningen av denne. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
541795

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1950462

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/4085/14: 12.08.1959 - Dokumentnr: 2128 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
10.06.1904 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 87269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4085 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 795301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4085 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021. Delareal 422 m: BestemmelseOmrådenavnBEV_8 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg. Delareal 420 m: Arealbruk.Boligbebyggelse,Nåværende. Delareal 1 m: Arealbruk Veg, Nåværende Eiendommen ligger inn under den eldre reguleringsplanen for Helgeroa. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.1996. Delareal 22 m: Formål Kjørevei. Delareal 1 m: Formål Felles avkjørsel. Delareal 399 m: Formål Bevaringsområde. Feltnavn S37. Delareal 399 m: Formål Boliger.Feltnavn S37 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

122 042 (Omkostninger totalt)

4 322 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.500,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.