HELGEROA Torpelia 11 A og B

Tomt
692m²

Beskrivelse av tomt
Torpelia 11 har en flat tomt med asfaltert innkjøring til romslig garasje. Hjørnetomt som er solrik, og pent opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Helgeroa - Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.

Adkomst
Direkte fra Torpelia. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Torpeløkka barnehage (1-5 år) - 42 barn - 0.5 km Helgeroa barnehage (0-5 år) - 67 barn - 2.3 km Vårtun barnehage (1-5 år) - 18 barn 4 km

Skolekrets
Berg skole (1-7 kl.) - 219 elever, 14 klasser - 1.9 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) - 357 elever, 26 klasser - 11.5 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 221 elever, 9 klasser - 13.4 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 402 elever, 24 klasser - 16.1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 15.9 km

Offentlig kommunikasjon
Helgeroa bedehus - Linje 206, 208 - 1.1 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 13.8 km

Byggemåte
Torpelia 11 er bygget fra 2021 med ferdigattest i 2023. Bygningen er fundamentert på isolerte L-elementer og støpt plate på mark med vegger av bindinsverk, utvendig kledd med stående trepanel og lyse steniplater som kontrast. Taket er saltak med tekking av beslag/båndtekking, med påmontert solcellepanel.

Innhold
Stor og flott enebolig med egen utleieleilighet i 1. etasje. Boligen har følgende innehold: 1. etasje: entré, gang m/trapp, 3 soverom, baderom, og vaskerom/teknisk. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse på 23,3 kvm. 2. etasje: stue/kjøkken m/trapp, 3 soverom, baderom og gang. Fra stuen er det utgang til veranda på 8,7 kvm. Leilighet: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad-/vaskerom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til terrasse på 11 kvm. På eiendom er det en dobbel garasje med to låsbare boder i bakkant.

Standard
Meget flott enebolig med egen utleieleilighet. Boligen holder gjennomgående god standard og det er benyttet lyse og tidsriktige farger. På gulvene er det benyttet laminat, mens det på veggene er malte overflater. Malte slette himlinger. Det er 2 bad i hovedhuset og 1 bad i leiligheten. Alle badene er flislagt på gulv og vegger og innehar vegghent toalett, dusjhjørne og grå baderomsinnredninger. Boligen har vannbåren gulvvarme i gulv i 1.etasje og i garasje. Det er montert solcellepaneler på tak og luft til vann varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk Bolig > Overflater Gulv Jeg har målt 21 mm høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. (Horisontal avstand 130 cm) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad to er gitt fordi topp membran ved dørterskel er ikke synlig overkant flis og det er mindre en 25 mm fra topp membran til topp slukrist. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Baderommet er velfungerende, men tilfredsstiller ikke forskriften krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk Bolig > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med synlig slukmansjett i sluket og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgrad to er gitt fordi eier har utbedret membran i fordelerskap for gulvvarmen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Baderommet er velfungerende med dette avviket, men ny eier må vite om utbedringen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad Bolig > Overflater Gulv  Jeg har målt 26 mm høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. (Horisontal avstand 190 cm) Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad to er gitt fordi topp membran ved dørterskel er ikke synlig eller dokumentert overkant flis. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Baderommet er velfungerende med dette avviket, men ny eier må være klar over at fukt opptrekk kan forplante seg fra flisefuge til vinyl/laminat ved vann på gulvoverflaten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ja, innlagt

Parkering
Dobbel garasje med 2 låsbare boder i bakkant. Garasjen har støpt gulv med vannbåren varme: Det er lagt fliser på garasjegulvet og komposittplater på vegger med mursteinsmønster . Veggene er av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel, taket er saltak med tekking av blekk/båndtekking og med snøfangere. Garasjeporten er leddet og i stål/aluminium.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 253 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen har oppvarming via: - luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i 1. etasje - elektriske varmekabler i gulvene på baderommene - gasspeis i stuen i 2. etasje

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
32288

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2024 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4094/206: 27.12.2019 - Dokumentnr: 1544788 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2019 - Dokumentnr: 425620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53
01.01.2020 - Dokumentnr: 1332517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:206
01.01.2024 - Dokumentnr: 307766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:206
10.04.2019 - Dokumentnr: 425679 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
10.04.2019 - Dokumentnr: 425679 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen ( Bolig og garasje ) datert 26.04.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense Tilknyttet offentlig vann Tilknyttet offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 692 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 692 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 201405 Navn Torpefeltet 9 og 10 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.03.2016 Delarealer Delareal 692 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 740 (Omkostninger totalt) 253 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 753 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 756 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.