HELLANDSJØEN Gjengstøveien 433

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Vindfang , gang , 2 soverom , kjøkken , toalettrom / dusj og stue
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Bod



Tomt
906.1m²

Beskrivelse av tomt
Terrenget er skrående mot nord. Det er boret etter vann sammen flere hytter i nærheten. Septikktank av glassfiber.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i et attraktivt fritidsområde på Hellandsjøen i Heim kommune. Fra hytta er det bare noen minutters gange ned til sjøen hvor det er muligheter for fiske, bading og båtliv. En kort kjøretur fra eiendommen ligger Heimsvatnet. Her er det en flott sandstrand for de som er glad i strandliv og bading. Fra eiendommen er det kort vei til både Heimsjø Marina Gjestehavn, Belsvika og Hellandsjøen. Magerøya er også et svært populært turmål med stor gjestebrygge, mat og drikkeservering, natursti og andre aktiviteter. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i området med enkel tilgang til både turstier, seterveier og brattere fjellsider. Det er mange fine turmål å velge mellom i nærområdet. Heimsfjellet, Sollikammen og Snekkvikfjellet er bare et lite utvalg av det du har å velge mellom. Det er ca. 20 minutters kjøring til sentrum av Kyrksæterøra hvor du finner et stort utvalg servicetjenester som dagligvarebutikker, kjøpesenter, vinmonopol, byggvareforretninger, bakeri, restauranter mm. Diverse avstander: Kyrksæterøra: 20 minutter med bil Orkanger. Ca. 1 time & 20 minutter med bil Trondheim: Ca. 2 timer med bil Kristiansund: Ca. 2 timer med bil

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse av fritidsboliger.

Byggemåte
Hytta er fra 1987. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og asfaltpapp som taktekking. Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid slik at tilstandsgrad er satt ut i fra alder samt at det må påregnes enkelte oppgraderinger. Taktekkingen er av pappshingel / asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert terrasse av trevirke, anlagt på pilarer. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.02.2023 av Boligtaksering Egil Indergård AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Fritidshytte: Vindfang , Gang , 2 soverom , Kjøkken , Toalettrom / dusj, Stue og bod I tillegg har hytta tilhørende grillhytte, badstue og halvpart av naust (delt naust) ved sjøen. 

Standard
Overflater: Gulv av furu, samt vegger og himling av trepanel. Svært trivelig og lun stue. God takhøyde gir en romslig følelse. Flere vindusoverflater gir rikelig med lys inn, og ikke minst en flott og idyllisk utsikt. Her er det lagt til rette for at fine stunder kan nytes med venner og familie i rolige omgivelser. Stuen har god plass til både sofagrupper og spisebord. Varmepumpe og vedfyring gir god mulighet for oppvarming. Delvis åpen løsning til tidløst og pent kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte hvite fronter, plater over benk og benkeplate av tre. Inneholder gass komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lyst og pent baderom med flislagt gulv og panel på vegger. Våtromsplater på vegg bak dusj. Praktisk innredning med god skapplass, nedfelt servant, toalett og dusjsone. Stor og solrik veranda med flott utsikt ut mot Hellandsjøen. Hytta byr på fasiliteter som egen badstue og grillhytte som kan nytes som sommer og vinter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det registreres stedvis sprekninger / soltørking i kledning. Tiltak: Ingen strakstiltak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid. Tiltak: Ingen strakstiltak, men oppgradering av vinduer må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasse av trevirke, anlagt på pilarer. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har wc, servant og dusjhjørne med bunnkar. Rommet har ikke sluk, og er ikke å betegne som våtrom. Flis på gulv og panel på vegger og våtromsplater i dusjsone. ETASJE > TOALETTROM / DUSJ Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er montert dusjhjørne med bunnkar. Det anbefales å montere dusjkabinett med tette vegger. Tiltak: Det anbefales å montere dusjkabinett med tette vegger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 50 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Drenering: Det er ikke etablert drenering, mne naturlig avrenning i grunn. Det registreres vannansamlinger under hytta. Det anbefales å lede vann vekk fra hytta samt planere under hytta. Vurdering av avvik: Det er vannansamlinger under hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det registreres skade / lekkasje på takrenne. Tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Forsikring

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))

40 792 (Omkostninger totalt)

990 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5649

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr Remidt: 1.938,- Slamgebyr ReMidt: 246,- Feiing hvert 4.år: 416,- Eiendomsskatt: 3.049,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
311358

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, renovasjon, utgifter til privat vann- og avløpsanlegg, utgifter til privat vei, strøm, ved/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett o.l.

Velforening
Selger er ikke kjent med at det er hytteforening/velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/40/35: 18.08.1986 - Dokumentnr: 5466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5055 Gnr:40 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 235904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:40 Bnr:35
01.01.2020 - Dokumentnr: 1837102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:40 Bnr:35
31.10.1986 - Dokumentnr: 7402 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:40 Bnr:1
RETT TIL NAUSTPLASS


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt tegning av hytta fra kommunen datert 14.04.1986. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt en tegning av naust stemplet godkjent fra kommunen datert 21.07.2003. Interessenter oppfordres til å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet til ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde. Eiendommen har privat brønn sammen med flere naboeiendommer. Hyttene som er tilknyttet anlegget deler på kostnader til drift- og vedlikehold. Det er ikke innhentet dokumentasjon på vannkvalitet eller kapasitet. Selger opplyser at det er varmekabler på rør, men siden hytta ikke har vært brukt på vinteren vet de ikke hvordan det fungerer da med tanke på frost o.l. Kjøper overtar alt ansvar forbundet med dette forholdet. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig anlegg. Eiendommen har septiktank. Heim Kommune opplyser følgende: "Det ble gitt felles utslippstillatelse for gnr 40, bnr 30, 31, 32, 33, 34, 35 og 36 den 27.06.2005. Slamtank for anlegget ble registrert tømt første gang i 2008. Det er ikke mottatt anmodning om ferdigattest for anlegget. Dette ble siste gang etterlyst 03.12.2008." Kjøper overtar alt ansvar forbundet med dette forholdet. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ansvar for drift- og vedlikehold deles med hyttenabo.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse og LNFR området (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
23 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000))

40 792 (Omkostninger totalt)

990 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
40792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,-, oppgjørsgebyr kr 4 750,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  40 870,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, registersøk, fotograf, sikring, hjemmelserklæring, kommunale opplysninger og tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar og honorar for avholdte visninger.  Alle beløp er inkl. mva.