HELLANDSJØEN Oternesveien 41

Tomt
1050.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1050 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen er svært pent beliggende i naturskjønne omgivelser like ved sjøen i Heimsjøhaugen hyttefelt. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt og svært gode solforhold. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Heimsjø Marina ligger like i nærheten og det er kort vei til badeplassen ved Heimsvatnet hvor det er en fin sandstrand. Fra eiendommen er det ca. 25 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra. I sentrum av Kyrksæterøra finner du et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri, restauranter, vinmonopol mm. Det er ca. 1,5 time kjøring til Orkanger og 2,5 time til Trondheim og Kristiansund.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Frosset rør pga. strømbrudd. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt av rør og elektrikerarbeid er av faglærte. Golv og vegger er egeninnsats. Arbeid utført av: IPS, Bakken vvs og Hemne Kraftlag. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran under flis og i sluk. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje på tak som ble utbedret i 2024 av Hemne Blikk AS. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg for jacuzzi, komfyr og strøm til tv. Arbeid utført av: Rissa Kraftlag. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hemne Blikk utførte reparasjon av tak og takrenner. Terrasse er utført ved egeninnsats. Arbeid utført av: Hemne Blikk AS og egeninnsats. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Muntlig avtale med grunneier om plassering av terrasse. Rett til nausttomt i flg. kjøpekontrakt fra byggeår 1995. Arbeid er påbegynt. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave, alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Stue/kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Kjøkkeninnredning med kullfiltervifte over stekesonen. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og bereder. Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører - Oppsummering: TG er satt pga alder generelt og vinduer med koblet glass. Renner og nedløp - Oppsummering: TG ut i fra alder og beskaffenhet. Takkonstruksjon - Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. TG ut i fra alder og beskaffenhet. Taktekking - Oppsummering: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker ut i fra dette. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Det ble registrert noe mindre hellingsavvik på gulv, men dette vurderes ikke å ha noen praktisk betydning. Noe skjevheter i gulv vil være påregnelig i eldre konstruksjoner og skyldes gjerne underdimensjonering av materialer på oppføringstidspunkt, samt sig og setninger over tid. Elektrisk - Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et el-anlegg uten (fremlagt) dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes i så måte. Øvrig: Bad - Oppsummering: Badet oppfyller ikke våtromskrav etter dagens standarder mtp tetthet/vannsikkerhet, membransjikt, fallforhold osv., og er ikke egnet for direkte vannpåkjenning på overflater på gulv og vegger. Det forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett med tett direkte avrenning til avløp, for videre bruk med dagens byggdetaljer. Ved eventuell annen bruk som vil medføre direkte vannpåkjenning på overflater, så må tiltak - renovering påregnes.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak - Oppsummering: Det er ikke etablert godkjent takstige. Takstige bør påregnes montert i h.h.t dagens krav. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger i handel: Komfyrtopp (induksjon), stekeovn, kjøleskap og fryseskap.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet TV-antenne fra Riks-TV.

Parkering
Iht. tinglyst erklæring medfølger rett til parkeringsplass og rett til gangvei fra parkeringsplass til eiendommen. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7116976

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 940 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 850 (Omkostninger totalt) 65 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 005 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 008 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste tilsyn: 29.08.2023

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9181

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 2.125,- Slam (via Remidt): 707,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + stipulert forbruksgebyr (BRA x 0,6 x 26,94) = 598,- Avløp: 525,- Branntilsyn/feiing: 200,- Eiendomsskatt: 1.669,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
236180

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "velforening" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Heimsjøhaugen Velforening og Oternesveien Veilag. Info fra Heimsjøhaugen Velforening datert 02.09.2025: Foreningen har ikke praktisert fast, årlig medlemsinnskudd. For 2023 ble det vedtatt innskudd på kr 2500 pr. medlem og før dette hadde det ikke blitt innkrevd siden oppstarten i 2011. Neste medlemsinnskudd vil bli innkrevd når det ikke lenger er innestående nok på foreningens konto til å betale løpende utgifter jfr neste pkt. nedenfor. Innestående på velforeningens konto var kr 10 269,30 per 20.08.25. Innkrevd medlemsinnskudd vil årlig gå til dekning av kommunale gebyrer for Heim Kommune (ca kr 5300 for 2025) og avfallsgebyr innkrevd av ReMidt IKS (ca kr 3 900 for 2025). Så totalt ca kr.9 200 som skal fordeles på 16 medlemmer dvs kr 575 pr hytteeiendom. I tillegg kan det oppstå større behov for vedlikehold og oppgradering av anlegget, og da vil kostnad til dette også bli fordelt på medlemmene. Det gjøres oppmerksom på at Oternesveien 41 har en egen kum, det presiseres at denne ikke omfattes av "fellesanleggene" slik det fremgår av Vedtektenes §§ 7-10 (vei+hovedledning vann+hovedledning avløp+felles kum). Denne egne kummen behandles på samme måte som stikkledninger slik dette er regulert i Vedtektenes §12, og kostnader knyttet til denne må bekostes av den aktuelle hytteeiendom. Dette kan f.eks. gjelde pumping av innhold fra egen kum over i fellesanleggets kum. Stiftelsesdokument og vedtekter for Heimsjøhaugen Velforening følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Info fra Oternesveien Veilag datert 01.09.2025: Medlemskap i veilaget gir veirett for bruk av Oternesveien. Veiavgift betales 1 gang pr. år, for året 2025 er denne kr. 800,- med forfall 16.07.2025. Brøyting, strøing, kantslått og høvling av Oternesveien er inkludert i årsavgift. Vær oppmerksom på at stikkveiene som går til hyttene og parkeringsplassene ikke er inkludert i denne ordningen. Veiavgiften bestemmes av årsmøtet i veilaget og kan endres for hvert år. Den nye summen er derfor ikke mulig å forutsi. Til orientering ble det gjort et større vedlikehold på veien sommeren 2023, der det ble lagt ned en del nye stikkrenner, utført grøft rensk og lagt på 150 kubikk med veigrus. Det er derfor ikke planlagt noe større vedlikehold på veien i nærmeste fremtid, og det forventes at veiavgiften vil ligge ganske stabil på det nivået den er i dag. Det er ingen gjeld i veilaget. Veilaget har en god og sunn økonomi med avsetninger for grusing hvert 4.år. Veilagets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.12.1995 - Dokumentnr: 6338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:2 Erklæring/målebrev følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 77230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:32 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1299799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:32 Bnr:43 15.01.1996 - Dokumentnr: 240 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:76 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:78 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:80 Rett til parkeringsplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Hytte: Tegninger benyttet til kontroll er mottatt fra kommunen datert 1995. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning/rominndeling ikke samsvarer med oversendte tegninger i fra kommunalt arkiv. Det er tilbygget inngangsparti/entré som ikke er inntegnet på nevnte tegninger, samt noe mindre endringer på rominndeling. Tilbygg og fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Anneks: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kommunen opplyser følgende vedrørende annekset: "Hvis det minste bygget kun er et uthus (lager/oppbevaring) er det ikke søknadspliktig. Dersom bygget er et anneks (inneholder eks. soverom, stue) er det søknadspliktig. Det finnes ingen dokumentasjon på bygget i eiendomsarkivet." Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Se mer informasjon vedrørende privat avløp og privat vei under pkt. vedr. "velforening". Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iflg. reguleringsplan Heimsjøhaugen. Nederste del av tomten ligger i område regulert til friluftsområde på land. Info i reguleringsplan: "Området sikrer adkomst til strandsone og småbåtanlegg og oppholdsplass for allmennheten/brukere og hytteeiere." Videre er området nedenfor hytta ved sjøen regulert til "Område for annen bebyggelse: Naust". Nærmere beskrivelse om bestemmelser vedr. naustbebyggelse fremgår av reguleringsplanen. Det ligger ubebygde hyttetomter i hyttefeltet (blant annet nabotomt gnr. 32 bnr. 15), se vedlagt kart for nærmere beskrivelse. Detaljert reguleringsplan for Heimsjøhaugen følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave, alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 940 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 850 (Omkostninger totalt) 65 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 005 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 008 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.517,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling kopi av tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12.500,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.