HELLE Ekorntoppen 12B

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 69 kvm
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Følgende rom inngår i boligens primærareal: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 46 kvm Arealet gjelder 1. etasje. Loftsrom er ikke måleverdig.



Tomt
801m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 800 kvm ifølge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og terrasse langs leilighetens sør- og vestside. Den sørvendte uteplassen er helt usjenert, og har gode solforhold fra tidlig formiddag til sen ettermiddag sommerstid. Tomten er flat og barnevennlig, og ligger i en blindvei uten gjennomkjøring. Det er ellers god plass til parkering på tomten både i garasje og ved boligens inngangsparti. På tomtens nordre hjørne er det en eldre garasje/bod (blåmalt) i svært enkel forfatning som har vært i bruk av Ekorntoppen 12B. En del av garasjens nordøstre hjørne ligger på naboeiendommen (Ekorntoppen 12A). Det foreligger ingen skriftligheter vedrørende dette, men eier av Ekorntoppen 12A er klar over forholdet. Den oransje boden tilhører Ekorntoppen 12A. Grunneier er Elisabeth Strand. Strand har framfestet større område til Kragerø kommune, som igjen har delt arealet opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Festekontrakten er evigvarende og kan reguleres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften er på 578,- pr. år 2023 og er inkludert i de kommunale avgiftene. Festekontrakten kan fåes ved henvendelse megler.

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Ekorntoppen, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre stortrives. Her ligger leiligheten Ekorntoppen 12B ! Kun 7-8 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15 min gange fra boligen. Kort vei til dagligvareforretningen Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Leiligheten vil bli merket med et aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 10 min gange til barneskole, og drøye 10-12 min til barnehage. Store deler av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

Byggemåte
UTVENDIG Tomannsboligen står på støpt såle i betong. Reisverk i tre med stående og liggende bordkledning. Saltak med W-takstoler og taktekking av takstein. Vinduer i tre med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør i tre med glassfelt. INNVENDIG Gulv har overflate av parkett. Vegger har overflate av trepanel. Himling har overflate av himlingsplater. Innerdører er trefyllingsdører, innerdør motkjøkken har glassfelt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 21.03.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad, ett soverom og bod. Det er i tillegg oppført en dobbel garasje med loft.

Standard
Attraktiv selveierleilighet (vertikaldelt tomannsbolig) med stor terrasse og egen dobbel garasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med alle rom på en flate, og fremstår med lyse vegger og mørke laminatgulv. Det ble satt inn ny varmepumpe i 2022, det er i tillegg vedovn i stuen. I 2021 ble vinduer på soverom og kjøkken samt terrassedør skiftet. Deler av kledning på gavlvegg mot sørvest ble skiftet i 2015. Du kommer først inn i leilighetens gang. Herfra er det videre inngang til bod, soverom, stue, kjøkken og bad. I gang / stue er det oppgang til loft via loftstrapp. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 med en lys innredning fra Nettoline. Innredningen inneholder hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert platetopp og komfyr. Kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående og medfølger. Badet ble pusset opp i 2008 med nye fliser på gulv og vegger, nye varmekabler i gulv og ny innredning. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med underskuffer og speilskap. Stuen har lysmalt panel på vegger og takess med spotter i himling. Fra stuen er det utgang til en sørvendt uteplass hvor du har formiddags- og ettermiddagssol til ca. 18.00 sommerstid. Det er både vedovn og varmepumpe i stuen. Romslig, lysmalt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Det er berry alloc skipsgulvlaminat i både stue, kjøkken, gang og soverom. Dobbel garasje fra 2016. Garasjen er isolert og platet innvendig, samt at det er lagt opp elektriske stikk. Dobbel garasjeport med automatisk portåpner. Det er innredet et loft på garasjen. Loftet er ikke målbart på grunn av takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utettheter rundt takhatt, eier har utbedret selv med tettemasse. Tiltak: Overvåk takhatten og se etter lekkasjevann fra ventilasjonsrør. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert sutaksplater med nedbøyninger. Tiltak: Takkonstruksjonen må overvåkes, fuktmerker på undertak rundt takhatt. Sutaksplater burde utbedres, så vann på avveie ikke kan renne inn. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder vinduer fra 1987 og 89. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Mer en halvparten av levetiden oppbrukt på vinduer fra 1987 og 89. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rør fra ildsted er løst, dette må kontrolleres. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rør fra ildsted må kontrolleres. - Bad:Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser om at boligene var beregnet for rullestol, derfor er det rampe ved inngangsdør og mangel på terskel til baderom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på varmepumpe mangler. Det er registrert misfarge på spotter bad og at spottene stedvis er utsatt for vann fra vannlekkasjen. Anbefaler kontroll av el-anlegg og spotter, kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Terrasse: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råte lokalisert i levegg. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskade på himlingsplater rundt loftsluke. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Ytterlige kontroller må gjennomføres for å fastslå skadeomfanget. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 21.03.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber. TV/Internett koster ca. 1100,- pr.mnd. Prisen vil variere med hvilken tv-og internettpakke man velger.

Parkering
Leiligheten har en egen, dobbel garasje. Det er i tillegg god plass til parkering ved leilighetens inngangsparti.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
3604698

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000))

65 792 (Omkostninger totalt)

2 015 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i leiligheten. Varmepumpa var ny i januar 2022. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Forbruket i 2022 var 12200 kwt. Forbruket vil variere med antall personer i husstand samt personlig forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13453

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og feieavgift. Grunnleie og eiendomsskatt faktureres samtidig med kommunale avgifter men er i prospektet oppgitt som egne avgiftsposter.

Formuesverdi primær
462352

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1664465

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/nett. Privat avstikker fra hovedvei. Brøyting har utgjort ca. 4500,- - 5000,- pr. år for denne boligen. Da har det blitt brøytet foran garasjen og veien ut. Det betales p.t ingenting for veivedlikehold, dette avtales med beboere ved behov.

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Festekontrakt/Vilkår - dagsboksnummer 3302 - tinglyst 20.09.1983 Dette er festekontrakten mellom Elisabeth Strand og Kragerø kommune. Festekontrakt/Vilkår - dagboksnummer 281 - tinglyst 21.01.1987 Dette er fremfestekontrakten mellom Kragerø kommune og hjemmelshaver av leiligheten. Bestemmelse om adkomstrett - dagbojsnummer 275 - tinglyst 21.01.1987 Servitutten gjelder for flere matrikkelenheter og sier at eiendommen har felles adkomstvei og rett til garasjeplass. Registering av grunn - dagboksnummer 264 - tinglyst 21.01.1987 Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, eldre garasje fra 1993 og nyere garasje fra 2016. Det foreligger byggetegninger av boligen datert 27.05.1986, tegninger av eldre garasje datert 16.08.1993 og tegninger av nyere garasje datert 10.11.2014. Tegningene stemmer godt med dagens løsning og ligger vedlagt i prospekt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for boligen og den eldre garasjen. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for boliger oppført på 80-tallet og tidligere. Boligen har vært i bruk i 35 år og den eldre garasjen i 30 år, og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Når det gjelder garasje oppført i 2016. Det foreligger byggetillatelse datert 19.01.2015 med tilhørende tegninger og situasjonsplan, dette ligger som vedlegg i prospekt. Som nevnt over foreligger det ikke ferdigattest på bygget. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Da garasjen er av nyere dato kan fremdeles byggesaken avsluttes med ferdigattest. Dette er og blir ikke gjort av nåværende eier og kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat utstikker fra hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei og er en del av reguleringsplanen «Del av Sollia» vedtatt 20.10.1988. Reguleringsplanen har følgende formål: Byggeområder, trafikkområder og fellesareal for flere boliger. I reguleringsplanen står det blant annet følgende om boligbebyggelse: I området skal de oppføres boliger med tilhørende anlegg, og bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Bygningene skal ha saltak og takvinkelens fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn, ligger tilrette for det, kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate på ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset. I kommunens arealdelplan er området også vist til boligbebyggelse. I kommuneplanen står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000))

65 792 (Omkostninger totalt)

2 015 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 13.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6237,-. Utleggene omfatter oppgjørshonorar, utlegg infoland, sikringsobligasjon og informasjon Kragerø kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg,-. Alle beløp er inkl. mva.