HELLE Fossingveien 35

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 16 kvm
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, bad og rom brukt som soverom.



Tomt
1108m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1108 kvm i følge målebrev mottatt av Kragerø kommune. Tomten består av to parseller hvor hver utgjør hhv. 492 kvm (bnr. 51) og 616 kvm (bnr. 21). Deler av tomten er veigrunn og tomtearealet i praksis må antas og være noe lavere. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsplass. Det er laget til flere uteplasser rundt huset. Uteplassen på sørøstsiden av boligen er opparbeidet med gressplen, heller og terrasser. Fra denne uteplassen kan den deilige nærheten og utsikten utover Hellefjorden nytes. Utsikten strekker seg fra Lovisenberg i øst til innerst i Hellefjorden i sørvest. På sommerstid har du sola fra tidlig morgen til kveld ca. 19.00/19.30. Uteplass ved garasjen er opparbeidet med heller. En liten del av garasjens søndre hjørne samt "lekehytte" nord for boligen ligger utenfor tomtegrensa. Ny eier overtar risikoen for dette.

Beliggenhet
Fossingveien 35 ligger på Helle, tett på sjøen og Hellefjorden. En nydelig utsikt og sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag/tidlig kveld kan nytes fra bla. uteplassen på sørøst-siden av boligen. Livet ved Hellefjorden er herlig om sommeren - her kan du padle innover til blant annet idylliske Berg, stå på vannski eller bare nyte solen fra flere av de offentlige badeplassene. Den offentlige badeplassen "Fiskerodden" ligger like ved. Det er i tillegg kort vei til Terjesen, som også er en barnevennlig badeplass med sandstrand. Helle har flotte turområder, bl.a. kan du ca en kilometer fra eiendommen komme inn på kyststien. Denne stien er tilrettelagt i senere år, særlig Kragerø Turistforening har gjort en iherdig jobb her. Stien er totalt over 40 km lang, og er delt i 3 distanser. Stien er variert, og går hovedsakelig i skogsterreng, store deler langs Kragerø vakre skjærgård. Stien strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør! Det er ca. 8 km til Kragerø sentrum og ca 1 km til idrettsanlegg med kunstgressbane, barnehage og barneskole. Dagligvareforretning, bussforbindelse og kiosk/spisested ligger kun 5 minutter i bil unna.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med Aktiv tilsalgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger. Det er i tillegg noe fritidsbebyggelse.

Skolekrets
Helle barneskole og Sannidal ungdomsskole.

Byggemåte
Eneboligen står på grunnmur i naturstein og betong. Reisverk i tømmer og trekonstruksjon med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og enkeltglass. Ytterdører i tre med glassfelt. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 18.03.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, bad og rom brukt som soverom (se mer info under pkt. standard). Det er i tillegg hems med 3 loftsrom. Disse er ikke målbare pga. lav takhøyde. Garasje i enkel forfatning.

Standard
Eldre enebolig med attraktiv plassering nær Hellefjorden. Huset er oppgradert de siste 10 årene med blant annet: -Ny pipehatt -Ny kledning og etterisolert sørvegg frem til start inngangsparti mot vest. -Ett nytt vinduer på sørvegg -Ny kledning og etterisolert nordvegg -To nye utgangsdører -Nytt bad -Oppgradert det elektriske med nytt sikringsskap, flere nye stikk osv (se samsvarerklæringer i prospekt). Huset har en del eldre bygningsdeler som må påregnes oppgradert av ny eier. Dette gjelder blant annet resterende kledning på kortvegger mot øst og vest, vinduer, tak, takrenner og nedløp, drenering, pipe, kjøkken og innvendige overflater. Boligen har adkomst fra både ytterdør i vindfang og ytterdør i stue. Fra vindfang kommer du videre til kjøkkenet. Kjøkkenet har en eldre innredning med frittstående hvitevarer. Hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger. Videre kommer du inn i spisestue, stue, bad og rom brukt av nåværende eier som soverom. Både spisestue og stue har lysmalte overflater og fin sjøutsikt til Hellefjorden. Stuen har utgang til stor, sørvendt uteplass. Badet ble renovert i 2018, og har belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, wc, servant med underskuffer og opplegg til vaskemaskin. Rommet som ligger ved siden av badet har vært i bruk av nåværende eier som soverom, men rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Det er en luke opp til hems, hvor eier har benyttet stige. Hemsen er delt i tre, men er ikke målbar på grunn av takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. - Det er registrert noe utettheter og fuktmerker rundt ytterdør mot underetasje, på grunn av uferdig arbeid rundt dør. Tiltak: Dører må justeres og dør mot underetasje må monteres ferdig. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rør på rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på fjernavleser og oppgraderinger utført i 2016 fremvist. Med tanke på alder må el-anlegg kontrolleres av fagkyndig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ytterliggere undersøkelser må utføres, kostnadsestimat her vil være høyere etter hvor mange avvik som blir funnet under destruktive inngrep. - Takkonstruksjon er gjenbygget, men det er registrert skader etter skadedyr og råte på isbord og vindskier. Tiltak: Konstruksjonsdeler med råteskader må skiftes, sperrer registrert med merker etter skadedyr må overvåkes. Anbefaler ytterligere inngrep for å kontrollere undertak, husk at utskiftning nærmer seg. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Plattinger i betong og treverk på eiendommen: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert forvitring og sprekker i betong platting mot huset. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Betong platting må utbedres. - Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er montert støtter i ettertid der endeved står direkte på fjell, fuktskader registrert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Bærende elementer med fuktskader må utbedres. Kostnadsestimat kan være høyere etter ytterliggere undersøkelser er utført. - Pipe må utbedres i følge feier. Tiltak: Pipe må fornyes, og godkjennes av fagkyndig. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Trappeåpning lokalisert på soverom i 1 etasje: Trappeåpning uten trapp. Tiltak: Trapp må etableres eller trappeåpning må tettes. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert innerdører med skader, sprekker, slitasje på vridere og råte i karm. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker, forvitring og utraste naturstein. Tiltak: Grunnmur må utbedres. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert råte i stakittgjerdet, og stedvis manglende rekkverk. Tiltak: Rekkverk må utbedres og der det er fall på over 0.5 meter uten rekkverk må det monteres. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Drenering må utbedres, så må terrengforhold overvåkes. Skulle det oppstå samlinger av vann eller fukt i underetasje etter utbedret drenering og fuktsikring må det vurderes terrengendringer. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 18.03.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for Altibox (TV/Internett). Priser avhenger av hvilke hastighet og TV-pakke man velger.

Parkering
Enkel garasje med manuell portåpner. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
5914500

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
41 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000))

58 292 (Omkostninger totalt)

1 708 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stua. Varmekabler på bad. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde 7708 kWt i 2022.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10188

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, tømming av septiktank (inntil 4M3), renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning (2020) var kr. 931.000,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket samt endringer av verdi på bolig knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil også kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
350793

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1262856

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/15/21 og 3814/15/51: 15.12.1970 - Dokumentnr: 2486 - Erklæring/avtale Dette dokumentet er et tillegg til grunnseddel av 9/2-1952. Her står det følgende: «Til dekninger av omkostninger ved rense- trykkanlegg ved vannverket fra Skjørkjenn skal det for fremtiden betales en vannavgift som dog ikke skal være høyere enn Kragerø kommunes vannverks takster hvis Kjættingfabrikken (gnr. 15, bnr. 1) finner det nødvendig å pålegge en avgift. Eiendommen har nå kommunalt vann og erklæringen anses å ha liten relevans. 22.01.1987 - Dokumentnr: 300 - Erklæring/avtale Dette dokumentet er tillatelsen fra statens kartverk til å bygge garasje, 6,5 m fra midtlinjen av fylkesveg H210. Her står det en rekke vilkår for tillatelse: for eksempel: «området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres». I dokumentet står det også at «Tillatelsen til garasje er midlertidig og kan tilbakekalles når vegvesenet måtte finne det nødvendig av hensyn til vegutvidelse eller av hensyn til vegtrafikken. Søkeren forplikter seg til å fjerne garasjen uten utgifter for det offentlige, dersom en utvidelse av fylkesvegen gjøre dette nødvendig i fremtiden». 22.12.1951 - Dokumentnr: 1749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:1 Dette er skylddelingsforretningen fra når eiendommen gnr. 15, bnr. 21 ble fradelt hovedbølet i 1951. 20.01.2005 - Dokumentnr: 228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:1 Dette er målebrevet fra når eiendommen gnr. 15, bnr. 51 ble fradelt hovedbølet i 2005. Tomten er en tilleggstomt til gnr. 15, bnr. 21. 21.02.1952 - Dokumentnr: 216 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gir gnr. 15, bnr.1 rett til å føre og vedlikeholde vann, kloakk og kraftledninger over tomten, samt rett til uhindret vei over tomten for selg selv og folk ansatt ved A/S Kjættingfabrikken. Dokumentet forbeholder også gnr. 15, bnr. 1 retten til utskyting i fast fjell under tomten for anlegg av tilfluktsrom, kraftverk, fabrikk, lagerlokaler osv. 27.12.2016 - Dokumentnr: 1202813 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:15 Bnr:58 Dette tinglyste dokumentet gir en rekke eiendommer inkludert denne, rett til å ha allerede etablerte og fremtidige vann og avløpsledninger, på gnr. 15, bnr. 58, Helle bruk. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i kommunens arkiv ikke foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, det er heller ikke å forvente ut fra byggeåret. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger tegninger av garasjen datert 17.09.1986, disse stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for boliger oppført på 80-tallet og tidligere. Boligen har vært i bruk i over 70 år, og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat avstikker fra offentlig vei (Fossingveien). Det er p.t ingen veilag, men eiendommen har betalt ca. kr. 3000,- pr.år for brøyting. Brøyting og pris for dette avtales hvert år. Det er Daniel Nilsen som har brøytet de siste årene. Offentlig vann og septiktank. Kommunen opplyser at eiendommen har mulighet til å koble seg på offentlig avløp, og at ledninger/tilknytningspunkt ligger rett ved tomtegrense. Priser for tilkobling følger areal, og i følge kommunens hjemmesider vil tilknytningsavgift utgjøre ca. 12.000,- inkl mva. I tillegg kommer kostnader til rørlegger og evt graving. Kommunale gebyrer til offentlig avløp vil i tillegg påløpe. Kragerø kommune opplyser at eiendommen ligger i et område hvor det kartlegges / planlegges å koble alle husstander på det offentlige avløpet, og fjerne septiktankene. I såfall faller eiendommen innenfor påkoblingsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse. Halvparten av eiendommen ligger innenfor skravert område vist i kartet som hensynssone/faresone H370 - Høyspentanlegg. Området øst og sør for eiendommen, gnr. 15, bnr. 58 (tidligere Helle bruk) er i kommunens arealdelplan vist til "Næringsvirksomhet". Her er all bebyggelse revet, og det er ikke klart hvordan tomten skal nyttes / hva som skal oppføres. Det er Helle bruk som eier tomten, og på proff.no står det at selskapet skal drive med produksjon av yngel og settefisk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
41 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000))

58 292 (Omkostninger totalt)

1 708 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
58292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3 800 ,- og markedspakke kr. 13 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.