HELLE Helleveien 218

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 8 kvm Rom benyttet til kjellerstue, inngår ikke i primærareal og er ikke rom som er godkjent for varig opphold.
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 47 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 47 kvm

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 24 kvm
Primærrom
1. etasje: 0 kvm

Bod
Bruksareal
1. etasje: 19 kvm
Primærrom
1. etasje: 0 kvm



Tomt
2800m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med 3 parseller, totalt areal på ca. 2 800 m². Gnr. 70 bnr. 443 er oppmålt, med et areal på 816 m². Her er det oppført enkel garasje, samt bod til lagring. Asfaltert adkomst via vestsiden. Området nord-øst for boligen er opparbeidet med asfalt og grus. Her er det også naturtomt med fjell. Det er naturtomt også sør-øst for boligen. Langs boligens sør-øst og sør-vestside er det oppført terrasse. Her er det utsikt til Hellefjorden. Fra terrassen er det adgang til hage med plen, bed og basseng, beliggende på boligens vestside.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til barnehager og barneskole. Helleskolen (1.-7.klasse) ligger små 1,5 km unna, og det er gang- og sykkelsti på store deler av veien. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra går det bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Eiendommen ligger også i kort avstand til sjøen, ca. 1 km, med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Det er ca. 8,5 km fra eiendommen til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Det er kort vei til flotte turområder, med mange fine stier og badeplasser. Fra Skarbo Kultursenter, ca. 2 km fra eiendommen, går det sti opp til Svarttjenn. Her kan du se rester etter fundamentene til isrenna som gikk fra Svarttjenn (Turen tar cirka 25 minutter). Et lite utendørsmuseum viser gamle gjenstander og du kan lese og lære mer om den spennende historien til "Svarttjenn". Ved Svarttjenn er det utleie av kano og kajakk for 50.- pr dag. Ikke langt fra Svarttjenn finner du et fantastisk utsiktspunkt, Leiken. Det høyeste punktet ligger på 130 moh. Skarbo Kultursenter på Helle er et dugnadsbasert senter. Her finnes det atelier, tekstil-/ og skulpturverksted. Her er det er mulighet for å være med på malekurs, trim, yogaklasser, sansebasert coaching, inspirasjons- /motivasjonskurs og workshop.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hellekirken barnehage ligger i underkant av 2 km fra eiendommen.

Skolekrets
Helleskolen (1.-7.klasse) ligger ca. 1,5 km fra eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG: Grunn av synlig grunnfjell. Drenering av overvann/takvann til grunn. Grunnmur av støpt betong. Støttemur av betong og sparestein/naturstein. Flatlendt tomt med grunn av grunnfjell, lett skrånende mot syd. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Malte vinduer av tré med innsatt isolérglass. Hoveddør av tre. Kjellerdør av tre. Skyvedør i stue av trerammer og isolerglass. Terrasse med gulv av impregnert trelast. Underliggende konstruksjon mot kjeller av tré. Trapper av tré. Septiktank av betongrør og lokk på grunn GARASJE Garasje antas oppført på 1950-tallet. Konstruksjon av bindingsverk av tre. Bygningen er fundamentert på plate av betong mot grunn. Takkonstruksjon av tre tekket med shingel. Bygningen bærer preg av vedlikeholdsetterslep og forfall. BOD Bod antas oppført i 2015. Konstruksjon av bindingsverk av tre. Bygningen er fundamentert på pilarer av betong mot grunn. Gulv av trekonstruksjon. Takkonstruksjon av tre tekket med plater.

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad,2 soverom, samt rom benyttet som soverom. Underetasje: Kjellerrom og 2 rom. Garasje og bod.

Standard
Enebolig over tre plan med garasje og uthus/bod. Huset er opprinnelig bygget på 1920-tallet, påbygd mot sør (stuedel) i 1964. På hovedplan har boligen stor sydvendt stue med utgang terrasse mot sør og vest. Store vinduer mot sør slipper inn godt med sollys. Nyere kjøkken i hvite glatte overflater med integrerte hvitevarer. Det er integrert kaffemaskin, men denne trenger reparasjon/service. Eldre dusjrom og separat wc-rom. Fra gang er det trapp opp, samt ned til underetasjen. I 2. etasje er det en liten gang og 3 rom benyttet til soverom. Ett av rommene har ikke godkjent rømningsvei. Innenfor hoved soverom er det flislagt bad/wc med varmekabler som innehar baderomsinnredning og hjørnebadekar (dusjhode fungerer ikke). Underetasje med ett rom benyttet som verksted, og ett rom benyttet som kjellerstue. Sistnevnte rom er ikke godkjent til varig opphold (lav takhøyde og for lite lysflate). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er påvist lekkasje/vannskade i tak/himling over stue. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Nedløp og beslag: Det er påvist skader i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist lekkasje i himling ved pipe. Ytterligere skade vil påløpe om det ikke utbedres snarlig. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør planlegges å skifte kledning på huset - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ny tekking må legges. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. INNVENDIG: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes å ikke bruke kjelleren for varig opphold - Bad generelt (1.etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer er utette. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør planlegges å skifte vinduer. INNVENDIG: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i område med liten fare for høye radonverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. To sider på pipe av tegl er kledd inn med trevegg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Hylle er uheldig plassert i trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bad (2.etasje), overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Flisefuge ved knapp til WC er uferdig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at skaden utbedres. - Bad (2.etasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning for å synligjøre lekkasje fra sisterne. - Bad (2.etasje), ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en kontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD: - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ikke normalt at vegg mot grunn i bygninger med dette byggeåret. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Murfuger begynner å bli utvasket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Spetiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav - Vannledninger: et er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler kursfortegnelse i rørskap. Deler av røranlegget må antas å være like gammelt som bygningen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør: er enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø Takst AS ved Kevin Hunter Nielsen, datert: 21.03.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har installert Telia, abonnementet utgjør ca. kr. 1100,- pr. mnd.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etablering av basseng og tilbygg terrasse er ikke omsøkt. Kan i ytterste konsekvens medføre krav om tilbakeføring. Rom benyttet til kjellerstue, inngår ikke i primærareal og er ikke rom som er godkjent for varig opphold. Varmekabler i rom nede virker ikke. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 22 412 kWh / pr. år. 2021.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14452

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 14 451,80,- pr år/2024. Disse omfatter feieavgift, renovasjon, samt vann og tømming av septiktank. Dersom slamtank må tømmes oftere enn kommunens fastsatte frekvens, vil tømmingen registreres som ekstratømming. Kommunen fakturerer anleggseier fortløpende for ekstratømminger.

Formuesverdi primær
579572

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2086460

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kostnader vedrørende forsikring utgjorde kr. 7800,- pr. 2021. Nåværende eier har installert Telia, abonnementet utgjør ca. kr. 1100,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnbokblad: (Gnr. 70 - Bnr. 45) REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr. 900169 - 22.10.1923 Dette betyr at eiendommen er utskilt/opprettet i 1923. Dette dokument beskriver grensene. Tomten har ikke koordinater, og dette er derfor den formelle beskrivelsen av tomtens grenser. Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnbokblad: (Gnr. 70 - Bnr. 125) REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr. 62 - 16.01.1964 Dette betyr at eiendommen er utskilt/opprettet i 1964. Dette dokument beskriver grensene. Tomten har ikke koordinater, og dette er derfor den formelle beskrivelsen av tomtens grenser. Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnbokblad: (Gnr. 70 - Bnr. 443) REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr. 1106 - 19.04.1977 Dette dokument beskriver grensene i form av et kart. På denne tomten er det koordinater, og det tinglyste dokumentet er et målebrev som viser nøyaktige grenser. 3814/70/45: 18.08.2022 - Dokumentnr: 909986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen, og heller ikke på tilbygget (1964). Dette er vanlig for eldre eiendommer. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak før 1998. Dette innebærer at bruken er ulovlig. Det foreligger tegninger av 1.etasje fra 1964 i forbindelse med tilbygg mot sør (stuedel). Etter dette er det gjort fasadeendringer i 1971 og 1982. Tegninger av fasader og inndeling av rom og inndeling av 1. etasje stemmer forholdsvis godt med dagens situasjon. Tilbyggets areal utgjør i underkant av 35 m². Tegninger fra 1971 og 1982 viser innvendige bruksendringer av rom. Løsningen mellom gang og kjøkken er avvik mellom tegninger fra 1982 og dagens bruk. Tilbygg og fasadeendringer er 40 år gamle eller mer, og konsekvenser i form av tilbakeføring eller lignende er usannsynlig. Manglende brukstillatelse og ferdigattest er vanlig for område, også for hus oppført på 70- og 80-tallet. Det antas at forholdet ikke har praktisk betydning. Kjøper overtar likevel risiko. Etablering av basseng og tilbygg terrasse er ikke omsøkt. Dette kan i ytterste konsekvens medføre krav om tilbakeføring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og privat avløp med septiktank

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030). Kommuneplanens arealdel er satt til boligbebyggelse. Planområdet er merket som båndlegging sone, Verneplan for vassdrag - 017/1. Det er lagt inn område for vernet vassdrag på østsiden av Farsjøvassdraget, kalt Bamble Solum Drangedal. Dette er båndlagt i h.h.t. Verneplan I for vassdrag av 1973, og har et areal på ca. 140 m². Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3 800 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 0,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 19 800,- for utført arbeid, evt. 1875,- per time inkl. mva, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.