HELLE Måneliveien 35

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 45 kvm
1. etasje: 117 kvm
Primærrom
1. etasje: 115 kvm Vindfang, toalettrom, 2 ganger, kontor/soverom, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, 3 soverom.



Tomt
1465.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 1465 kvm. hvorav 140 kvm går bort til veigrunnn ifølge målebrev. Svært solrik og barnevennlig tomt med nydelig sjøutsikt! Asfaltert/ gruset adkomst/ tun. Opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Noe naturtomt. Store uteplasser passende ypperlig til barnelek og familiehygge. Det står et drivhus på tomten som kan medfølge, om ønskelig. Elisabeth Strand er grunneier og har gitt Kragerø kommune hjemmel til feste. Grunnleien betales samtidig med de kommunale avgiftene. Ihht til situasjonsplan står garasjebygget til naboen på denne tomten. Følgende er tinglyst: 06.11.1973 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om bebyggelse. Eier av G.nr:79, b.nr:205 gitt tillatelse til eier av G.nr:70, b.nr:179 å plassere våningshuset nærmere enn 4 meter fra fellesgrense i samsvar med situasjonsplan og nødvendig grunn for at eier av G.nr:70, b.nr:179 skal kunne bygge garsje i samsvar med situasjonsplan innsendt Kragerø Bygningsråd 31.10.1973. Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:70 Bnr:179

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Måneliheia. Måneliheia er delt opp i ulike boligfelt/områder oppkalt etter planeter som bla. marstoppen, saturnveien, neptunveien etc. Så og si midt på Måneliheia, i et svært ettertraktet og fredelig område, hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives finner du eneboligen Måneliveien 35! Fra boligen er det ca. 15-20 min gange til barneskole, og drøye 10 min til barnehage. Nesten hele skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane. Det er også kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Fra boligen er det i tillegg kun 5 minutter ned til Helle Småbåthavn. Det er flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Du kan blant annet komme inn på "Kyststien", ca. 10 minutters gange fra boligen. Kyststien som strekker seg fra Bamble til Aust Agder grense og følger i all hovedsak skog og svaberg.

Adkomst
Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger oppført på 70-tallet

Barnehage/skole/fritid
Helle.

Byggemåte
Enebolig oppført i trekonstruksjon over ringmur av betong. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av stål/sink. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, samt enkelte med koblede rammer. I kjelleren er det enkle glass. Det er malte ytterdører. Det er terrasse i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 06.11.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue/spisestue, 4 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, gang og mellomgang. Underetasjen: Carport, kjellerbod, verksted, matbod og krypkjeller.

Standard
Enebolig fra 1972 hvor tak, kledning og noen av vinduene antagelig er fra byggår og må påregnes oppgraderinger. Alt på en flate. Sentralstøvsuger. Nyere varmepumpe. Montert friskluftsanlegg. Dette er et dødsbo og boligen vil bli tømt, men det vil ikke bli gjort ytterligere rengjøring. Tegninger datert 18.06.1970 mottatt av Kragerø kommune stemmer ikke med dagens løsning på boligen. Bl.a så er det et vindu byttet ut med en inngangsdør som er flyttet lenger mot vest og utgangsdøren ut til veranda er ikke tegnet inn på tegning. Romløsningene stemmer ikke med mottatte tegning. Der hvor det er tegnet inn rom merket vask, klær, sykler og brensel, er det i dag 1 soverom med tilhørende bod. Det er i dag en vaskeavdeling i tilknytning til badet. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. 1. etasje: Vindfang. Plass til oppbevaring av klær. Tregulv, liggende panel på vegger, malte plater i himling. Hall. Utgang til stor veranda. Tregulv, liggende panel på vegger, malte plater i himling. Kjøkken. Telekjøkken med hvite profilerte fronter, laminat benkeplater og flis mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Stue/spisestue. Stor fin stue med store vinduer som gir godt med lys og hvor man kan nyte den fine utsikten. Vedovn og varmepumpe. Parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Innenfor soverommet er det bod. Tregulv, liggende panel på vegger, malte plater i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Tregulv, malt panel på vegger, takess i himling. Soverom. Tregulv, malte plater på vegger, takess i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Tregulv, malte plater på vegger, takess i himling. Toalettrom. Wc, håndvask med skap. Varmeovn. Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malte plater i himling. Bad. Wc, dusjhjørnet, håndvask med tilpassede skap og speil. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, takess i himling. Vaskerom/ vaskeavdeling i tilknyttning til badet.. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, takess i himling. Gang. Tregulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Mellomgang. Oppgang til loft via loftstrapp. Tregulv, malt panel på vegger, takess i himling. Underetasjen/ kjeller: Carport. Kjellerbod. Stor kjellerbod med gruset underlag. Videre utgang til hage. Godt med lagringsplass. Vedbod. Bod. Inngang til: Verksted. Hyller/benk. Støpt gulv, malt mur på vegger, plater i himling. Matbod. Vannkran. Sentralstøvsuger. Støpt gulv, mur på vegger og panel i himling. Krypkjeller. Nyere varmtvannsbereder. Fjell på gulv, mur på vegger og panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er lekkasje ved pipa. Se punktet «Takkonstruksjoner». Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner og nedløp bør skiftes. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med skifte av taktekkingen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder på undertaket i området ved pipegjennomføringen. Det ble målt fukt nær metningspunktet for treverk. Dette skyldes sannsynligvis lekkasje i forbindelse med pipebeslag. Tiltak: Lekkasjen må utbedres innen kort tid. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Karmer og rammer er værslitte. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med relativt stor slitasje. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rust på feieluka. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Bad/vaskerom: Det er et mindre felt hvor det er malt sponplate på veggen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjhjørnet. Det er manglende/for lite fall til sluk (ihht. Tek 97 og senere forskrifter). Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sannsynlig at gulvbelegget er over 15 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er lekkasjer fra terrassen og ned i underliggende boder. Terrassen har skjevheter og stor slitasje. Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes å bygge ny terrasse. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 24 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Tiltak: Vannet kan naturlig følge fjellet inn i krypkjelleren. Det bør foretas tiltak for å begrense fuktinnsiget og bedre utluftingen. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall mot grunnmuren. Ved carporten er det planert slik at vann renner inn i carporten og boden bak. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 06.11.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8279321

Diverse
Dette er et dødsbo og ingen av arvingene har bebodd eiendommen og har dermed ingen kunnskap om eiendommen. Det oppfordres til at alle interessenter bør derfor gjennomgå eiendommen svært nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Nyere fin vedovn, varmepumpe fra 2022 og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10866

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, grunnleie, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
563901

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2030044

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/70/205: 17.03.1971 - Dokumentnr: 562 - Festekontrakt - vilkår. Festekontrakt, uoppsigelig. Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 146 UOPPSIGELIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 12.10.1968 - Dokumentnr: 1636 - Festekontrakt - vilkår Gjelder byggefelt Måneliheia 2. Festekontrakt uoppsigelig. ÅRLIG AVGIFT NOK 10,980 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT OG FREMFØRING AV VANN/KLOAKK. MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning FRAF PANTERETTEN FOR 3 ÅRS LEIE. 06.11.1973 - Dokumentnr: 2493 - Bestemmelse om bebyggelse. EIER AV g.NR:79, B.NR:205 GITT TILLATELSE TIL EIER AV g.NR:70, B.NR:179 Å PLASSERE VÅNINGSHUSET NÆRMERE ENN 4 METER FRA FELLESGRENSE I SAMSVAR MED SITUASJONSPLAN OG NØDVENDIG GRUNN FOR AT EIER AV g.NR:70, B.NR:179 SKAL KUNNE BYGGE GARASJE I SAMSVAR MED SITUASJONSPLAN INNSENDT KRAGERØ BYGNINGSRÅD 31.10.73. Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:70 Bnr:179 12.10.1968 - Dokumentnr: 1636 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,980 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning FRAF PANTERETTEN FOR 3 ÅRS LEIE. 17.03.1971 - Dokumentnr: 562 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 146 UOPPSIGELIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 17.03.1971 - Dokumentnr: 561 - Registrering av grunn, MÅLEBREV. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:70 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 405402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:70 Bnr:205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg av boligen datert 31.01.1983. Her er det anmerket ventilasjon av vaskerom. Det er anført at fullstendig søknad om byggetillatelse kom fram til bygningsrådet 17.02.1982. Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe det er krav til. Manglene midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte. Tegninger datert 18.06.1970 mottatt av Kragerø kommune stemmer ikke med dagens løsning på boligen. Bl.a så er det et vindu byttet ut med en inngangsdør som er flyttet lenger mot vest og utgangsdøren ut til veranda er ikke tegnet inn på tegning. Romløsningene stemmer ikke med mottatte tegning. Der hvor det er tegnet inn rom merket vask, klær, sykler og brensel, er det i dag 1 soverom med tilhørende bod. Det er i dag en vaskeavdeling i tilknytning til badet. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Måneliheia III". Reguleringsplanen sier blant annet følgende: Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen. Bebyggelsen skal være åpen med bolighus på 1. etasje. Takvinkel skal være 23 grader og høyde til gesims må ikke overstige 3,5 meter. Bolighusets samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomten nettoareal. Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. Det skal sørges for en garasjeplass og og en biloppstillingsplass for hvert hus på egen grunn. Garasjen skal fortrinnsvis bygges sammen med bolighuset og tilpasses med hensyn til materialvalg, form og farge. Kart- og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag å sette seg godt inn i bestemmelsene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr19800,- oppgjørshonorar kr 3650, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1850 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  19800,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.