HELLE Mørkvikveien 8

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 45 kvm
Primærrom
1. etasje: 43 kvm Følgende rom inngår i boligens primærareal: Vindfang, bad, kjøkken, stue og to soverom.



Tomt
838.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 838 m². Hytta ligger sørvendt, og tomten har sol fra helt tidlig morgen til rundt 20:00 på beste tiden. Det er strandlinje på ca 50 meter, her er det svaberg som ender i en liten sandstrand sørvest (stranden ligger i hovedsak på nabotomten). I motsatt ende av strandlinjen er det et stupebrett, dette området brukes sammen med nabo, Mørkvikveien 10. I tilknytning hytta er det fin barnevennlig uteplass opparbeidet med plen. Del av denne ligger utenfor tomten, men er alltid benyttet av eierne. I fm. salget er det gjort en avtale med grunneier hvor ny eier skal betale kr 4 000,- i året for bruk av denne plassen.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende på fastlandet, ca 20 min. kjøring fra Kragerø sentrum, og ca. 100 meter på sti fra bilvei/parkering. Her kan du nyte fredlige, late sommerdager, eller legge ut på båttur for å utforske Kragerøs varierte og spennende skjærgård. Nærmest rett utenfor døren finner du et variert "uendelig" turterreng, noen hundre meter fra eiendommen kan du komme inn på Kyststien, denne er totalt over 40 km lang, og er delt i 3 disanser. Stien strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør! Ellers er Fossingfjorden kjent for godt fiske - også for fiske etter sjø-ørret. I området er det også store flotte ferskvann, med bl.a. Gromstadvannet som starter rett ved bunnen av Fossingfjorden. Med hurtiggående båt tar det ca. 5 min til handels- og servicesenteret på Valle (her er det restaurant, dagligvareforretning, isbar, marina og butikker - de fleste åpne 7 dager i uka) og ca. 15 min til Kragerø sentrum. Hytta ligger på det nærmeste mindre enn 20 meter fra vannkanten. Dette gir en deilig kontakt med sjøen, kombinert med en nydelig utsikt!

Adkomst
Nordfra: Ta av E18 til høyre ved skilt "Valle/Fossing" rett før Statoilstasjon, følg veien 2-3 km og ta avkjøring "Frosteveien" til høyre. Følg veien mot Fossing i ca. 9 km, ta av til venstre ved skilt "Mørkvikveien". Parker etter ca. 300 meter, følg gangsti ca. 100 meter til hytta.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse, hovedsakelig fritidsboliger, men i området er det også 3-4 eiendommer som er i bruk som helårsbolig.

Byggemåte
Hytta antas å være oppført rundt 1960 med en enkel standard som var vanlig for den tiden. Taket er tekket med shingel, og har underliggende bordtak av heltré bord. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende og stående bordkledning. Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelke og yttervegger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 02.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
Hytta inneholder: Vindfang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Standard
Hytta er oppført første halvdel av 1960-tallet, trolig i 1964. Hytta ligger vendt mot sørøst med gode solforhold sommerstid og en nydelig sjøutsikt utover Fossingfjorden. Enkel standard med bygningsdeler fra i hovedsak byggeår. Overflater med furugulv og malt panel på vegger og i himling. Badet har dusj, wc og servant, hvor vann kommer fra en sisterne-løsning med regnvann. Wc er sprekt i bunnen/defekt. Renseanlegg, hvor avløp går i tett tank (renseanlegget har i senere år vært veldig lite brukt og tilstanden er ukjent). Kjøkken med enkel innredning fra byggeår. Stuen har vedovn, og utgang til terrasse med overlegen sjøutsikt! Det er to soverom i hytta, begge med plassbygde garderobeskap og køyesenger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er deformert etter snø/isgang. Tiltak: Det bør vurderes snøfangere. - Det er noe blæring i kledningen, sannsynligvis pga linoljemaling. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoveddøra har slått seg og er derfor utett. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Etasjeskille av trebjelkelag: Det er registrert symptom på sopp/råte. Gulv i stue og bad har råteskade. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Råteskadet treverk må skiftes. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipa mangler feieluke. Tiltak: Det bør etableres feieluke. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Dør bør justeres. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke nødvendig med tiltak foruten å utbedre baderommet. - Varmtvannstank plassert under hytta i krypekjeller: Berederen har synlige rustskader og er utsatt for frost. Tiltak: Berederen bør skiftes ut og bør ha frostfri plassering. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.   Forhold som har fått TG3: - Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Terrassen er litt underdimensjonert. Deler av terrassen har mer enn 0,5 meter høyde og bør ha rekkverk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det bør planlegges oppgraderinger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 02.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering, parkering praktiseres på området som ligger ca 100 meter fra hytta, her parkerer også naboeiendommen, Mørkvikveien 10.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring.

Diverse
- Rett for nabo, Mørkvikveien 10 til adkomst og bruk av stupebrett skal tinglyses på denne eiendom. - Helt til oktober 2022 har denne eiendom og Mørkvikveien 10 hatt felles tomt. Ved deling er hjemmelsforholdet til begge eiendommer delt. Dette vil bli rettet i fm. overføring av hjemmel til ny eier. Kjøper må i den forbindelse signere egenerklæring og skjøte for overføring av ideell halvpart av nabotomt. Konf. megler. - Ved henvendelse til Kragerø kommune ang. ildsted/skorstein svarer kommunen "pr. 04.04.2023 har ikke Kragerø kommune opplysninger i sitt forvaltningssystem som tilsier at den aktuelle bygningen har fyringsanlegg".

Prisantydning inkl. omkostninger
3 975 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 99 370 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 975 000)) 116 412 (Omkostninger totalt) 4 091 412 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring. Hytta har innlagt strøm, og muligheter for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5574

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon fritid, tømming av septiktank skjærgård og feieavgift fritid.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.1962 - Dokumentnr: 1209 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV BNR 6 Grunneier i området har forkjøpsrett. Denne forkjøpsretten vil med stor sannsynlighet ikke benyttes, men fraskrivelse må innhentes før endelig bindende avtale er inngått. 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:18 Bnr:30 Frem til oktober 2022 har denne eiendom og Mørkvikveien 10 hatt felles tomt. 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174376 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:18 Bnr:6 Eiendommen har rett til å ha og vedlikeholde kloakkledninger over grunneiers eiendom. 18.10.2022 - Dokumentnr: 1174399 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:18 Bnr:6 Rett til adkomst og parkering er tinglyst på grunneiers eiendom. I tillegg til ovennevnte skal det tinglyses rett for nabo, Mørkvikveien 10 til adkomst og bruk av stupebrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk." Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for fritidsboliger oppført på 80-tallet og tidligere. Da eiendommen er oppført på 60-tallet og trolig før bygningsloven av 1965 trådde i kraft, vil forholdet mest sannsynlig være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei (Mørkvikveien). Mørkvikveien er avstikker fra Fossingveien som er offentlig vei. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering, parkering praktiseres på området som ligger ca 100 meter fra hytta, her parkerer også naboeiendommen, Mørkvikveien 10. Ny eier må påregne å betale veiavgift, eller forholdsvis andel av vedlikeholdskostnader. Ved bruk av maskiner skal det innhentes samtykke fra grunneier, og evt. skade på veien skal erstattes (iht. den tinglyste avtalen om adkomst og parkering). Eiendommen har septiktank, etablert for ca. 20 år siden. Overvann dreneres ut på jordet til nabo/grunneier. Avløp går i tett tank som etter kommunens rutiner og sykluser skal tømmes annet hvert år. Eier opplyser at de aldri har sett eller fått melding om at tanken er tømt. Enkel tilførsel av vann via oppsamling av regnvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, vist som LNF-område i kommunens arealdelplan. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Eiendommen ligger i tillegg i strandsonen, hvor det er et generelt byggeforbud og alle evt. tiltak vil kreve dispensasjon. Bestemmelsene om arealer og høyder i kommunens arealdelplan har for slike eiendommer mindre betydning, grunnet byggeforbudet i strandsonen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 975 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 99 370 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 975 000)) 116 412 (Omkostninger totalt) 4 091 412 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116412

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3800,- og markedspakke på kr. 11.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1785,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 0,-.  Alle beløp er inkl. mva.