HELLELAND Møgedalsveien 239

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 65 kvm Entré , Vindfang , Do, Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Entré , Vindfang , Do, Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 og bod
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod m/utvendig adkomst



Tomt
99.9m²

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger for seg selv og er bygget på fjellgrunn. Drenering er fra 1974. Det er brukt Lecasøyler på gammel del og ringmur i betong på tilbygg fra 2015. Utvendige avløpsrør er av plast og gråvann er ført til terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vannkilde er egen brønn like nedenfor hytta.

Beliggenhet
Møgedalsveien 239 ligger i flotte omgivelser på Helleland. Om du kommer med bil fra Sørlandsveien passerer du populære Bens café og svinger av mot høyre og fortsetter på Eiaveien. Veien tar deg hele veien opp til hytten hvor du har egen parkeringsplass og enkelt spaserer ned til inngangspartiet. Fra hytten er nærmeste matbutikk Coop Prix Helleland. Ca. 12 minutter med bil fra hyttedøren. Det er ellers gode turmuligheter rett utenfor døren til Nonskuten, Storlibu og kort vei ned til Møgedalsvannet. Hopper du i bilen og kjører i ca. 30 minutter kommer du til Egersund. Her har du et flott handelssentrum med godt utvalg av hyggelige spisesteder, butikker og cafeer. På vinterstid kan du kjøre alpint i Bjørnestad Skisenter. Ca. 40 min fra boligen. Dette til stor glede for store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser på Helleland ved butikken og togruter fra Helleland stasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue. Tretrapp fra terrasse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.04.2023 av Asbjørn Frafjord for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje: Entré , Vindfang , Do, Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Bod m/utvendig adkomst.

Standard
Vi har gleden av å presentere Møgedalsveien - En sjarmerende hytte i flotte naturomgivelser. Her får du den ekte hyttefølelsen med håndmalte detlajer på vegger og dører. Hytten er opprinnelig fra 1974, men ble av selger påbygget i 2015 med blant annet ny entré, baderom og 2 ekstra soverom. Hytten fremstår lys med trepanel på vegger og tak. På gulv varierer det mellom parkett, furugulv og fliser på baderommet og i entréen. På baderommet og i entréen er det lagt varmekabler. I stuen er det rom for å møblere med sofa og spisebord. Peisovn midt i rommet gir god varme på de kalde høst - og vinterdagene. Sprossevinduer fra tre sider gir godt med naturlig lys inn i rommet. Et fint allrom for hele familien. Kjøkkeninnredningen fremstår i en u-form og har profilerte fronter, laminat benkeplate, koketopp og frittstående kjøleskap. Hytten har tilgang på vannforsyning fra egen brønn. Det er også mulig å spise frokost på kjøkkenet med praktisk benk som vippes ut og blir til et lite spisebord. Hytten er godt utnyttet med tanke på soveplasser og har fire soverom med totalt 12 soveplasser. To av soverommene ble etabler under påbyggingen i 2015. Baderommet fra 2015 har hyttedusj, innredning med nedfelt servant, fliser på gulv og våtromspanel på vegg. Tørrdo i eget rom med vask. Det er også praktisk bod med inngang fra utsiden for ekstra oppbevaring. Uteplassen har terrassedekke og flere områder for å etablere sittegrupper, grill eller bålpanne. Det er trappetrinn ned til brønnforsyningen. Det er viktig å merke seg at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at disse ikke samsvarer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Lof: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Vinduer - gammel del: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag på original del og betongplate på mark i tilbygg. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påbygget i 2015

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke tv, internett, bredbånd i hytten.

Parkering
Parkering like ved hytten på etablert oppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
20 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000))

37 042 (Omkostninger totalt)

837 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og peisovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
677

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer: Renovasjon kr. 26,- Brannsyn, feiing kr. 651,- Eiendomsskatt kr. 1808,-

Info om eiendomsskatt
Er bakt inn i de kommunale avgiftene. Ref. mottatte opplysninger fra Egersund kommune.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/100/1/17: 15.08.1975 - Dokumentnr: 2381 - Erklæring/avtale Gjelder feste
FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER
HJEMMELSHAVERE FOR RESTERENDE BRUK LISTES VED SPØRRING PÅ
DISSE
GJELDER : KOMMUNE-NR 1101 GNR 100 BNR 3
15.08.1975 - Dokumentnr: 2382 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1975 - Dokumentnr: 2383 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste
26.05.2014 - Dokumentnr: 423079 - Bruksrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Auestad Kjell Arne
Fnr: 100362 42790
26.05.2014 - Dokumentnr: 423079 - Bruksrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Tengesdal Randi Helene
Fnr: 120131 44018


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vi har mottatt følgende opplysninger fra Egersund kommune: Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, men det er innlagt vann i hytten. Dette er ikke godkjent og det foreligger heller ikke godkjent utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.

Regulerings- og arealplanner
Hytten er regulert iht. følgende planer: Kommuneplan for indre del med Helleland: Eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan 19710003-01 - Reguleringsendring Møgedalsvannet hyttefeltgnr. 100 bnr. 3 m.fl. Formål: Byggeområde for fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
20 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000))

37 042 (Omkostninger totalt)

837 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
37042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 50.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.