HEMNES Granittveien 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 79 kvm
Kjeller: 42 kvm
1. etasje: 132 kvm
Primærrom
Kjeller: 41 kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, bad.
Kjeller: 42 kvm Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
1. etasje: 132 kvm Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, 3 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 38 kvm Teknisk rom, garasje.



Tomt
915.1m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og barnevennlig, omkranset av flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en romslig tomt, opparbeidet med gressplen, hekk, busker, diverse beplantning og en trapp i terrenget. Foran garasjen finner man en stor gårdsplass med både asfalt og singel. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse over den tilbygde garasjen, med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Det er også en delvis overbygget balkong utenfor hovedsoverommet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, barnevennlig nabolag, på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Det er ca. 1 km til sentrum, hvor det er skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Nabolaget grenser til skogsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også lysløype i nærheten. Ved skolen ligger det en idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er ca. 3 min med bil til Hemnessjøen, som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Hemnes som har post i butikk. På Hemnes finnes det også bensinstasjon og byggevarehandel. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære samt Løken og Mysen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 1,2 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes, som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 2 min inn til sentrum, 25 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, samt 1 time til Oslo S og Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet takkonstruksjon med kaltloft. Kaltloft inspisert fra lukeområde. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe og luftehatter for avløp og fra bad. Mangler stigetrinn for feier på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Værslitt/oppsprukket kledning. Stedvis noe råteskader i kledning. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Entredør i teak utførelse med sidefelter i glass. Dør fra byggeår. Boddør til teknisk rom med panel utside. Oppsprukket panel utvendig. Terrassedør i stue med høy brystning og glass. Råteskader i utvendig overflater. Terrassedør fra vaskerom med høy brystning og glass. Manglende beslag/tetting under dør. Terrassedør i soverom med lav brystning og glass. Værslitt, skade på dør innvendig. Manglende klemlist/tetting over dør. Alle dører fra byggeår. Garasjeport i underetasje.: Isolert stål leddport med motor. Port av nyere dato, dog ukjent alder. Terrasse over tilbygget garasje med tilgang fra stue 1.etg. Betonggulv, rekkverk i tre. Terrasse antatt fra tilbygg av garasje i ca. 1986. Det er åpning i rekkverk for plassering av trapp ned til terreng. Trapp mangler. Lufte-balkong med tilgang fra soverom 1.etg. på utkraget bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.04.2023 av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Granittveien 2 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan, med utleieenhet i underetasjen. Planløsningen i hoveddelen byr på to bad og to kjøkken i hver sin etasje. I henhold til tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke kjøkken i underetasjen i hoveddel og soverom i utleieenheten dagens krav til lysflater for oppholdsrom. I matrikkelrapporten fra kommunen er boligen registrert med en boenhet i hovedetasje og en i underetasjen, og bygningstype "Enebolig m/hybel/sokkelleilighet". Beliggenheten er landlig og barnevennlig, men likevel sentral, med kort gange til buss, dagligvare, flotte turmuligheter og Bråte skole for alle trinn. Det er to uteplasser med fin utsikt over nærområdet og hage med beplantning. Hovedstuen er romslig, har med varmepumpe og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har plass til spisebord og videre adkomst til et vaskerom. Badet i hovedetasjen er utstyrt med gulvvarme, og hoveddelen har tre soverom i egen fløy. Det er parkering på en stor gårdsplass og i to separate garasjer, hvor den ene har direkte inngang til huset. Smijerns utelamper ved inngangspartiet medfølger ikke i salget. Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Innholdsrik planløsning i huset. - Eneboligen har stort potensial. - Landlig og barnevennlig område. - To garasjer og stor gårdsplass. - Godkjent utleieenhet i underetasjen. - Romslig terrasse ved stuen. - Balkong ved hovedsoverommet. - Fin utsikt over nærområdene. - Kjøkken med plass til spisebord. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Enkelt kjøkken i underetasjen. - Romslig stue med varmepumpe. - To bad/wc i hver sin etasje. - Hovedbadet har varme i gulvet. - Vaskerom med egen utgang. - Det er tre soverom i egen fløy. - Lagring på loft og i teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Underetasje: Entre hall, bad, kjøkken, teknisk rom og garasje. Underetasje (utleieenhet): Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Annet: Kaldloft. Entré og hall Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med store lamper på hver side av ytterdøren og plass til en benk eller et kafésett. Både entreen og hallen er innredet med flislagt gulv og trepanel på veggene. Hallen har et garderobeskap med furufronter. Gangen i første etasje har god plass til skap og en kontor- eller lesekrok. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje ligger i eget rom, med gulvbelegg og plass til spisebord. Dagens løsning er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og lyse fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerommet. Kjøkken 2 Ved garasjen i underetasjen er det et enkelt kjøkken med gulvbelegg og hvitmalte vegger. Innredningen har blå, slette fronter og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum av stål. På kjøkkenet er det plass til komfyr og kjøleskap, og over kokesonen er det installert en ventilator. Lysforhold i rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom. Stue Stuen er romslig og gode lysforhold via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til terrassen over garasjen. På stuegulvet er det 1-stavs belegg, mens veggene er kledd med rød tapet. Det er installert en varmepumpe for jevn og behagelig temperatur. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen består av to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom i første etasje. Badet oppe har blå gulvfliser, varmekabler og mønstrede baderomsplater på veggene. På badet er det toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, fire veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Det er montert skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet nede er innredet med gulvbelegg og malte baderomsplater på veggene. Det har toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av en enkel servant, et hvitt veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre soverom i en egen fløy i første etasje. På hovedsoverommet er det utgang til en balkong med fin utsikt, og rommet har et stort garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjene og i et teknisk rom i underetasjen. Sistnevnte har også utvendig adkomst. Utleieenhet Utleieenheten I underetasjen består av vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Her er det 1-stavs gulvbelegg og liggende trepanel på veggene. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, og innredningen er oppført langs to vegger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Badet er innredet med gulvbelegg og mønstrede baderomsplater. På badet er det toalett, et åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av en enkel servant og et lite speilskap med belysning. For soverommet er følgende opplyst i tilstandsrapporten: Iht. dagens krav til lysflate i oppholdsrom er det ikke stort nok vindu i soverom i hybel/utleiedel. Boligen ble ved oppføring godkjent med hvordan hybel ser ut i dag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert. Det er til del mye mose og slitasje på tak på grunn av alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskifting av takstein nærmer seg. Nøyaktig tidspunkt er vanskelig og si noe om. Det bør utføres fjerning av mose på tak, og gjøres nærmere undersøkelser av tilstand til takstein. Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe og luftehatter for avløp og fra bad. Mangler stigetrinn for feier på tak. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn og plattform for feier. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres stigetrinn og plattform til feier. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er kledd med stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Det er til dels mye sprukket og værslitt kledning. Stedvis begynnende råteskader i kledning. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes utskifting av en del kledning. Øvrige deler må påregnes renset og overflatebehandles. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med stedvis stor værslitasje og sprekker i treverket, utvendig og innvendig. Klemlist over vindu på terrasse er løs. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes overflatebehandling av vinduer. Det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer må skiftes. Klemlist over vindu må festes tilstrekkelig. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Utvendig > Balkong. Lufte-balkong med tilgang fra soverom 1.etg. på utkraget bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale åpninger i rekkverk er for store iht. dagens krav. Værslitt og sprukket treverk i gulv og rekkverk. Tiltak; Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å lage mindre åpninger i rekkverk. Det må påregnes vask/rens og overflatebehandling av treverk på balkong. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, betong, belegg og teppe. Vegger: Trepanel, tapet, baderomsplater. Himlinger: Trepanel og himlingsplater. Generelt stor slitasje på overflater. Alle overflater hovedsakelig fra byggeår. Det må påregnes rehabilitering/overflatebehandling av alle overflater i boligen. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlige skader og generell stor slitasje på alle overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utskifting av overflater/overflatebehandling i stort sett hele boligen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmålinger. Ved utleie av hybel vil det være krav til utført radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Dobbel løpet elementpipe. Klimanette varmluftsanlegg i teknisk rom. Oljefyrt. Feieluker plassert i vindfang. Det gjøres oppmerksom på at brann og feievesen ikke har informasjon/registrert at det er pipe i boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser vedrørende dette. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innbygget med panel i 1.etg. Det gjøres oppmerksom på at brann og feievesen ikke har informasjon/registrert at det ikke er pipe i boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser vedrørende dette. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres synlige. Panel må fjernes på pipe i 1.etg. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i hybel . Fuktkvotemåling (vekt%) i treverk i vegg ble målt til 26%. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Overflaten har fuktskjolder. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved hulltaking ble det avdekke forhøyede fuktverdier med probe i vegg og pigger i treverk. Delevegg mellom soverom og kjøkken har, antatt, fuktskader da plater i veggen "buler". Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand og omfang av eventuelle skader i påforet vegger under terreng. Innvendig > Innvendige trapper Heltre 180gr. åpen repos trapp. Rekkverk en side. Manglende håndrekke på vegg og noe stor avstand i rekkverk. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Manglende krypsikring i trinn og noe stor avstand i rekkverk. 11cm. Generell bruks-slitasje på trapp. Tiltak: Andre tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det anbefales montering av håndrekke på vegg. Det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling av trapp. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist andre avvik: Det er sprukket flis i hjørnet bak dusjkabinett. Og sprukket silikonfuge mellom sokkelflis og gulvflis. Baderomsplate bak dusjkabinett har delt seg mellom lagene i platen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas ytterligere undersøkelser ved rehabilitering av bad. Og det kan ikke utelukkes ekstra utgifter ved rehabilitering av bad. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rørgjennomføringer i vegg er ikke fuget tette. Det er ikke brukt bunnlist på plater, som ikke var normalt ved oppføring av vaskerom. Med hensyn til alder på rommet må det påregnes renovering. Tiltak: Andre tiltak: Vaskerom må påregnes renovert. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål med 2 kummer. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader i fronter på kjøkken. Fuktsjkolder/småskader i gulv og vegg ved plass for oppvaskmaskin. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes utbedring av skader. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bemerkes at rør på kaltloft ikke er isolert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilator med defekt glass på lys og mye skitt i filter. Begrenset kapasitet. Tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med utskifting av ventilator. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning i hybel består av: Folierte skrog med slette fronter. Laminat benkeplate. Stort benkebeslag med 2 kummer i stål. Plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkken fra byggeår. Slitasje og skader på fronter og benkeplate. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Benkeplate med skader/løs overflate. Flere dører går tregt. Kjøkken mangler bruksfunksjoner som er normalt på kjøkken i dag. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det er påregnelig med utskifting av kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fleste rør går innvendig i vegger. Røropplegg fra byggeår og noe i ettertid, dog ukjent alder. Stoppekran plassert på kjøkken i u.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist noe ufagmessig utførelse av vannledninger i underetasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagperson av røropplegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Avløpsrør for lufting gjennom kaltloft er ikke isolert. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må utføres isolering av avløpsrør på kaltloft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann i hybel med benkebereder på ca. 132L. Antatt fra byggeår. Oppvarming av tappevann til hovedenhet med ca. 200L bereder plassert/bygget inn i kasse på kjøkken. Ukjent alder. Egen varmtvannstank i benkeskap på kjøkken i u.etg. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle beredere antatt over 20år gamle. Beredere tilkoblet vanlig stikk. Ukjent funksjonalitet på benkeberedere. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre tiltak: Ukjent funksjon på beredere. Ikke sjekket/kontrollert av takstmann. Det bør utføres nærmere undersøkelser av beredere med fagperson. Det kan ikke utelukkes at beredere må skiftes ut. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1982. Synlig grunnmurplast rundt boligen. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på drenering. Grunnmurplast er stedvis avsluttet under terreng. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fjernes noe jord/blomsterbed bak boligen som er fylt opp over grunnmurplast. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er støpt betonggulv på grunn i u.etg. Trebjelkelag som etasjeskille til 1.etg. Konstruksjoner fra byggeår. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang 1.etg. og noe i stue. Ukjent årsak. Det ble målt 10mm planavvik i bredde på gangen. Ukjent årsak. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt knirk i gulve Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsledninger er fra 1982. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: Utvendig > Terrassedører/bod Boddør til teknisk rom med panel utside. Oppsprukket panel utvendig. Terrassedør i stue med høy brystning og glass. Råteskader i utvendig overflater. Terrassedør fra vaskerom med høy brystning og glass. Manglende beslag/tetting under dør. Terrassedør i soverom med lav brystning og glass. Værslitt, skade på dør innvendig. Manglende klemlist/tetting over dør. Alle dører fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør i stue med råteskader. Er montert på blikkplate utvendig på dør i dag. Dør går noe tregt da den subber i terskel. Terrassedør i vaskerom og soverom med manglende tetting under og over dører. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes utbedring, tetting over og under dører. Terrassedør i stue må påregnes skiftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse over tilbygget garasje med tilgang fra stue 1.etg. Betonggulv, rekkverk i tre. Terrasse antatt fra tilbygg av garasje i ca. 1986. Det er åpning i rekkverk for plassering av trapp ned til terreng. Trapp mangler. Vurdering av avvik: Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er kun 90cm. høyt. Det er ukjent tettesjikt på betonggulv over garasje. Åpninger i rekkverk (horisontale bord) er 6,5cm store. Kravet i dag er maks 5cm. Det er manglende tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg. Rekkverk med stor værslitasje/oppsprukket treverk. Åpning i rekkverk for plassering av trapp. Trapp er ikke montert. Tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ny tekking må legges. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører, teknisk rom Slette finerte branndører (B30). Dører fra byggeår. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Branndør mot garasje er skåret av for og kunne åpne dør under skinner på garasjeport. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det må påregnes utskifting av dør. Våtrom > Generell > Bad Bad 1.etg.: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flis på gulv, baderomplater på vegger. Oppvarming med elvarmekabel. Servantskap med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant. Ett høyskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Fliser med bruks-slitasje, flere fliser med "bom". Manglende avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes totalrenovering av bad. Alle forhold (tettesjikt, sluk, røropplegg) må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad Bad Underetasje (v/garasje). Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, malte baderomsplater på vegger. Vegghengt servant, gulvstående toalett, dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Råteskader i vegg der dusjstang har vært montert. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad må rehabiliteres. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes totalrenovering av bad/vaskerom. Alle forhold (tettesjikt, sluk, røropplegg) må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist hull i plater/vegg i våtsone og begynnende råteskader i baderomsplater i våtsone. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av fuktskader ved rehabilitering av rommet. Rommet står foran total-rehabilitering. Våtrom > Generell > Vaskerom Vaskerom 1.etg.: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger. Vegghengt skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Bemerkes at ventil fra varmluft/fyringsanlegg er plassert i gulv på vaskerom. Det anses som en dårlig løsning da vann kan komme inn i ventilasjonskanaler. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes totalrenovering av vaskerom. Alle forhold (tettesjikt, sluk, røropplegg) må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Bad/vaskerom i hybel: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom med belegg på gulv, baderomsplater på vegger. Vegghengt servant, dusjgarnityr på vegg, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig lufting fra rommet. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må påregnes totalrenovering av bad/vaskerom. Alle forhold (tettesjikt, sluk, røropplegg) må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Synlige råteskader i baderomsplater. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist råteskader i baderomsplater i våtsone i badet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av fuktskader ved rehabilitering av rommet. Rommet står foran total-rehabilitering. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerte ikke ved befaring av boligen. Manglende klaffeventil utvendig på vegg. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilator må skiftes. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredning u.etg. (v/garasje) består av: Folierte skrog med slette fronter. Laminat benkeplate. Stort benkebeslag med 2 kummer i stål. Plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkken av eldre dato. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje ved kjøkkenarmatur. Fuktskade i benkeskap etter lekkasje. Kjøkken av eldre dato. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det bør påregnes utskifting av kjøkken. Lekkasje må tettes umiddelbart. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er ikke koblet ferdig med kanal ut gjennom vegg. Det er kun hull i vegg, med manglende klaffeventil/tetting utvendig. Ventilator fungerte ikke ved befaring av boligen. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke koblet ferdig med kanal ut gjennom vegg. Det er kun hull i vegg, med manglende klaffeventil/tetting utvendig. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilator må skiftes. Kanal og klaffeventil må monteres. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er/har vært oppvarming med Klimanett varmluftsanlegg i boligen. Oppvarming av varmluft med oljefyr. Varmluftsentral plassert i teknisk rom i u.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Det er ukjent service-historikk på anlegget. Anlegg har, antatt, ikke vært i bruk i senere år, da flere rør er koblet fra anlegget. Tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Det må påregnes ombygging/utskifting av anlegget. Det bemerkes at det fra 2020 ikke er lov med oppvarming med fossilt brensel. Det kan dog bygges om for å gå med biobrensel/renset parafin. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Åpent el-anlegg i boligen. El-anlegg hovedsakelig fra byggeår. 2 stk. sikringsskap i teknisk rom i u.etg. Ett skap antatt til hybel med egen forbruksmåler. Gamle skrusikringer/porselensikringer i skapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-anlegg bør ha full gjennomgang. Det kan ikke utelukkes påkostninger av el-anlegget i boligen. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere montert i flere rom i begge etasjer. Ett 6kg brannslukningsapparat. Ukjent alder. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt. Terreng på bakside av boligen har fall mot grunnmur. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjustering på bakside av boligen for å lede vann vekk fra grunnmur. Lovlighet Enebolig m/hybel Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk, Underetasje er ominnredet noe etter byggeår. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Iht. dagens krav til lysflate i oppholdsrom er det ikke stort nok vindu i soverom i hybel/utleiedel. Boligen ble ved oppføring godkjent med hvordan hybel ser ut i dag. I tilknytning til garasje i boligen er det innredet kjøkken, samt bad er tillagt garasje del. Disse rom har vært brukt som hybel nr. 2. Lysforhold i kjøkken her er ikke iht. dagens krav. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er bygget noe større (dypere) enn godkjent. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Vi har ikke registrert noe ildsted på denne boligen. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no. Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i to garasjer, hvor den ene har motorisert portåpner, innlagt strøm og et areal på ca. 32 kvm. Den andre garasjen har direkte inngang til huset, og her kan du gå tørrskodd inn i all slags vær. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en singlet og asfaltert gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmepumpe i stuen og gulvvarme på hovedbadet. Det er eller har vært oppvarming via et Klimanett varmluftsanlegg med oljefyr, og varmluftsentralen er plassert i det tekniske rommet. Hoveddelen har mekanisk avtrekk fra begge kjøkken, ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er bygget inn i en kasse på kjøkkenet. Utleieenheten har en benkebereder på ca. 132 liter, og det andre kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med egen varmtvannstank. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er/har vært oppvarming med Klimanett varmluftsanlegg i boligen. Oppvarming av varmluft med oljefyr. Varmluftsentral plassert i teknisk rom i u.etg. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Det er ukjent service-historikk på anlegget. Anlegg har, antatt, ikke vært i bruk i senere år, da flere rør er koblet fra anlegget. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Det må påregnes ombygging/utskifting av anlegget. Det bemerkes at det fra 2020 ikke er lov med oppvarming med fossilt brensel. Det kan dog bygges om for å gå med biobrensel/renset parafin. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Info strømforbruk
To sikringsskap med skrusikringer er montert i det tekniske rommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18157

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1206913

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4586268

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/118/58: 27.04.1981 - Dokumentnr: 2814 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 01.04.1981 - Dokumentnr: 2284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1017914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighet datert 07.09.1993. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 16.03.1983.

Vei, vann og avløp
Eienedommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   101 390,- (Omkostninger totalt)   3 391 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.