HEMNES Haldenveien 1842

Tomt
3064.1m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger tilbaketrukket til i landlige og barnevennlige omgivelser, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eiendommen grenser til fine natur- og landbruksområder. Tomten er på over tre mål, opparbeidet med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. Hagen byr virkelig på mye boltreplass for både store og små, med god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. I tillegg til hovedboligen og garasjen, står det et stort uthus på eiendommen, og byggene danner et fint tun. På tunet finner man en stor og singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra den ene stuen er det utgang til en overbygget veranda, med belysning og trapp ned til den store hagen. Her kan man enkelt nyte både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser, ca. 3,8 km nord for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, samt kort vei til deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langstranda som innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst på vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes og Rema 1000 Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skogen, som ligger ca. 5 min unna. Med bil tar det ca. 20 min til Bjørkelangen, 38 min til Lillestrøm, 56 min til Oslo S og 59 min til Oslo Lufthavn. Fra eneboligen er det skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningskilter under fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 22.02.23 av Kåre Anders Fossum Orderud: Taktekkingen over eldste del er av betongtakstein. Taktekking antatt fra ca. første del av 1980 tallet. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen på tilbygget deler er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Veggene har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn, og deler med støpt dekke/gulv. Det er anlagt trebjelkelag med spaltegulv og rekkverk i tre. Etasjeskiller av trebjelkelag og kjeller og til loft. Støpt plate på grunn i tilbyggede deler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Nedløp og beslag - Sort stål takrenner og nedløp. Gradrenner og skottrenner. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Luftehatt for lufting av avløp. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er manglende snøfangere på hovedtak. Inngang til boligen beliggende i gavl på boligen. Ved oppføring av boligen var det ikke krav til snøfangere. Luftehatt for avløp er skjøtet på overside av hatt. Det er også utført ekstra tetting rundt luftehatt med silikon. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det anbefales montering av snøfangere på tak. Det anbefales og anskaffe ny luftehatt for avløp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse med tilgang fra stue: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn, og deler med støpt dekke/gulv. Det er anlagt trebjelkelag med spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse overbygget med pulttak mot boligen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er kun 87cm høyt. Dagens krav og ved oppføring var 100cm høyde. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk bør endres/gjøres høyere. Utvendig > Andre utvendige forhold - Overbygget trapp ved entre. Tak over inngang fundamentert på støpte punktfundamenter. Bærende søyler/stolper i treverk. Det ble funnet begynnende råteskader i nedre kant av stolper. Vurdering av avvik: Det ble funnet begynnende råteskader i nedre kant av stolper. Tiltak: Det er ingen umiddelbar kostnad, behov for utbedring. Konstruksjon/stolpe bør overvåkes jevnlig. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmåling i boligen. Innvendig > Andre innvendige forhold - Det har tidvis vært mus i boligen. Det ble observert ekskrementer på kaldtloft i boligen. Vurdering av avvik: Det har vært mus/kan komme inn mus i boligen. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser/evt. tiltak for og stenge mus ute. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Gulvet er flislagt. Oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Det er ca. 4cm høy flis-satt terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilnærmet flatt. Det ble målt kun 5mm fall på gulvet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer med dette avviket. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Bad - Det er mekanisk avtrekk med vifte ut gjennom yttervegg. Og naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Mangler dog tilluftsløsning i dør til bad. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte i dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluftspalte ved dør. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (1.etg.) - Toalettrom med belegg på gulv. MDF smartpanel på vegger. Gulvstående toalett og lite servantskap med hel servant, speilskap på vegg. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales montering av mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Taktekking - Taktekkingen over eldste del er av betongtakstein. Taktekking antatt fra ca. første del av 1980 tallet. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er ikke papp/tettesjikt på undertak på eldste del. Kun bordtak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen må overvåkes nøye/jevnlig. Det anbefales utskifting og etablering av undertak i nær fremtid. Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset/manglende lufting i nedre kant av kledning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dette var vanlig løsning ved oppføring/renovering av boligen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales dog bedring av lufting i nedre kant av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bærende vegg midt i boligen på eldste del. Ventiler i gavler for lufting av kaltloftene. Konstruksjon fra 1953. Begrenset lufting i skrå himlinger. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldste del av takkonstruksjon med begrenset lufting av isolerte skråhimlinger. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Ved eventuell etablering av nytt undertak på eldste del. Må det påregnes etablering av luftespalte i skråhimlinger. Innvendig > Rom Under Terreng - Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på vegger. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier med overflatemåling. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tiltak: Bruken av kjeller vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Det anbefales og opprettholde god lufting og varme i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper - Trapp til 2.etg.: 180°. lakkert tett tretrapp. Laminat i trinn. Rekkeverk, håndrekke en side. manglende håndrekke på vegg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ca. 12cm. Manglende håndløper på vegg. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp, antatt, godkjent ved oppføring. Håndløper bør monteres på vegg. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. En sprukket flis. Glasering i overflate har krakelert. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er lagt rør i rør til bad 1.etg. i påstøp på gulv ved tilbygg i 2000. Øvrige rom i kjeller og opp til kjøkken og toalettrom med kobberrør, ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrør. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevan med ca. 150 L. varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Ukjent alder på bereder. Antatt fra 1980 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering - Dreneringen er fra 1953 rundt kjeller. Det er lagt drenering/avledning fra taknedløp på tilbygget del. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeår. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2001. Ukjent alder på vannledning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Innvendig > Innvendig trapp til kjeller - Trapp til kjeller: 180° lakkert tett tretrapp. Belegg i trinn. Manglende rekkverk og håndrekke på vegg. Råte i nederste trinn på trapp i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på trapp. Noe råteskader i nederste trinn på trapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør påregnes utbedring av råteskade i trapp og montering av rekkverk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke funnet klemt membran i slukene. Manglende klemring/tettesjikt i sluk. Manglende membran/mansjett i sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det ble ikke funnet mansjetter i sluk. Forhøyning på sluk i dusj er ikke original med pakning og klemring. Det er glippe mellom forhøyning og sluk. Rør fra andre installasjoner er ført inn i forhøyning på sluk uten mansjett/anføring mot forhøyer. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales montering av dusjkabinett i rommet. Om mulig bør det utføres lokal utbedring, etablering av tettesjikt i sluk. Dagens løsning kan gi fare for fukt inn i andre konstruksjoner ved økt bruk/belastning.

Innhold
Haldenveien 1842 er en velholdt og tiltalende enebolig, med innholdsrik planløsning over tre etasjer. Her bor man i landlige og barnevennlige omgivelser, like ved buss og flotte turmuligheter. Boligen ligger tilbaketrukket til, og tomten er på over tre mål. Hagen byr på mye boltreplass, og varme dager kan nytes på en overbygget veranda utenfor stuen. Det er parkering i en dobbelgarasje, i et uthus og på en stor, singlet gårdsplass. Vel inne har eneboligen tre tilstøtende stuer i første etasje, der den ene er innredet med vedovn. Spisestuen er utstyrt med varmepumpe, mens kjøkkenet har tidsmessig innredning fra 2019, mye skapplass og integrert oppvaskmaskin. Videre er det et gjestetoalett og et helfliset bad med gulvvarme. Med hele fem soverom er det god plass til familier med flere barn. Kort fortalt - Tiltalende enebolig over tre etasjer. - Landlig og barnevennlig beliggenhet. - Omkranset av skog og jorder. - Dobbelgarasje og stor gårdsplass. - Stort uthus med egen garasjedel. - Overbygd veranda utenfor stuen. - Eiendommen er på over tre mål. - Tidsmessig kjøkken fra 2019. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrert oppvaskmaskin på kjøkken. - Hele tre tilstøtende stuer i 1. etasje. - Spisestue utstyrt med varmepumpe. - Montert vedovn i den midterste stuen. - Helfliset bad med varme i gulvet. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - Praktisk gjestetoalett ved gangen. - Hele fem soverom, to med skap. - Lagring på loft, i uthus og i tre boder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, wc, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, 2 stuer og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang og 4 soverom. Kjeller: Trapperom, 3 boder og teknisk rom. Annet: Uthus på ca. 49 kvm. Kaldloft.

Standard
Vindfang Eneboligen har et overbygget og godt skjermet inngangsparti med fine utskjæringer. Ved inngangen er det belysning og ringeklokke. En profilert ytterdør med glassfelter tar deg inn til et vindfang med flislagt gulv, varmekabler og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger, og tilliggende gangen finner man et praktisk gjestetoalett. Kjøkken Et tidløst og romslig kjøkken fra 2019 ligger i eget rom, med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en delikat gråtone. Kjøkkenet innbyr til hyggelige måltider, og det er plass til spisebord. Innredningen har grå, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det montert belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen er det ventilator og grå fliser. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. En liten kamin sørger for ekstra varme og hygge. Stue Eneboligen har tre pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning i første etasje, noe som gir ekstra spillerom og god møbleringsfrihet. Stuene er innredet med parkettgulv og lysmalte vegger. Den midterste stuen benyttes i dag som en koselig tv-stue, og lune kvelder sikres av en vedovn. En glassdør fører ut til verandaen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for litt grilling. I den største stuen er det et stort karnapp og et stort vindu, som begge sørger for rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen er perfekt for både vennebesøk, avslapping og store selskaper. Den siste stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Det er montert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et ekstra wc-rom i første etasje. Badet har sorte gulvfliser med varme og hvite veggfliser med noe dekor. På badet er det toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører i glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Wc-rommet, som ble pusset opp i 2013, er innredet med gulvbelegg og hvitmalt smartpanel på veggene. I rommet er det toalett, et hvitt servantskap og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Eneboligen har hele fem soverom ? ett i første etasje og fire i andre etasje. Hele fem soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller walk-in closet. To av soverommene oppe er smakfullt pusset opp i 2023. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Både på hovedsoverommet og det største soverommet oppe står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i uthuset, i tre kjellerboder og i et teknisk rom nede.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 47 kvm, med sidedør, innlagt strøm og to motoriserte porter. Garasjen er avdelt med to sma° boder i bakkant, der den ene er isolert og innredet som snekkerbod. I tillegg er det mulighet for parkering i en garasjedel i uthuset og på en stor, singlet gårdsplass på tunet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
2058072/141

Diverse
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. En ca. 150 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleren. Eiendommen har avløp via et minirenseanlegg, med overløp til grøft. Det er lagt opp nytt el-anlegg til to av soverommene i andre etasje, og i år er det også montert tre nye dører i etasjen. Eneboligen har to brannslukningsapparater fra 2021.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

104 292 (Omkostninger totalt)

3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra ca. 2010 i spisestuen, supplert av gulvvarme på badet og i vindfanget. I tillegg er det en vedovn i den ene stuen, en liten kamin på kjøkkenet og en eldre koksovn på et av soverommene oppe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
11600

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
982270

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3732627

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Det må påregnes serviceavgift i forbindelse med det private minirenseanlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/124/7: 06.05.1922 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:124 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1247298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:124 Bnr:7


Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

104 292 (Omkostninger totalt)

3 594 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 22 500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 15 000,- . Alle beløp er inkl. mva.