HEMNES Hemnesveien 154

Tomt
5486.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og naturskjønt til, ca. 600 meter utenfor Hemnes sentrum. Tomten på rundt 5,5 mål rammes inn med skog og tett hekk, og byr på rikelig med trygg boltreplass for familiens minste. Eiendommen egner seg utmerket godt for familier med firbeinte venner også, da det er isolert hunderom i garasjen. Gode solforhold nytes da best på en sydvendt terrasse på ca. 49 kvm ved stuen. Her er det plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen. Terrassen har dekke i tre, hvitmalt rekkverk og trapp ned til gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. På Hemnes finner du bla. skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Ikke langt unna ligger idylliske Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter, og man kan legge turen til Langstranda. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes, som kun ligger 700 meter unna eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt til fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakke barnehage. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flott idrettsanlegg og nyere sportshall med ulike treningstilbud. Det er også gangavstand til marka og lysløype

Skolekrets
Bråte skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Hemneshagen".

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong/sparestein på opprinnelig del og lettklinkerblokker i tilbygget del. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trebordkledning og liggende trebordkledning på gavler. Saltak i tre tekket med betongtakstein og pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Frittliggende garasje oppført i 1994 og fundamentert med betongdekke å mark. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trepanel. Saltak i tre tekket med taksteinsformede metallplater. 2 leddporter i tre med motoriserte portåpnere og gangdør i tre. I garasjebygget er det et hunderom som er isolert. Innvendige vegger i garasjen er platekledd. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noe saltutslag på mur på vaskerom. - Liten svanke på gulv i stua samtidig litt knirk i gulv i gangen. Noe skjevheter på gulv i gangen i 2. Etasje. - Mus som kom inn på kjøkkenet på vinteren. - Hemnes el koblet opp ny baderomsvifte, flyttet taklampe i stua og fikset på stikkontakter i stua. Fosser elektro koblet opp nye utelamper og la opp ny utekontakt. - Ny panel på vegg mot øst, nytt kjøkkenvindu og satt inn terrassedør. Ny terrasse, nytt tak på tilbygg med takrenner, blikk og vindskier. Utvidet innkjøring og satt kantstein. Lagt nye gulv i gangen og kjøkken med lister. Lagt nytt tak på badet med lister. - Bygd ny terrasse fra bunnen av. Lagd isolert hundehus i garasjen. Ny panel på østvegg med nytt vindu og terrasse dør. Nytt tak på tilbygg med takrenner, blikk og vindskier.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bod og 3 soverom. Kjeller: Vaskerom. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, veggmontert utebelysning og repos i forbindelse med terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med gråmalt panel på veggene og matchende laminat på gulvet. Her er det plass til knaggrekker og skoskap, og mer oppbevaringsplass finnes i et hvitt garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, takhøye skap og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er det fliser som matcher innredningen, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Stue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til en stor sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon i egen del, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester rundt et langbord. Stuen har en kombinasjon av grå- og hvitmalt panel på veggene og det er lagt tidsmessig laminat på gulvet. Rommet en god peisovn i spisestuedelen. Sistnevnte sone har også utgang til en solrik terrasse på ca. 49 kvm med videre adkomst til gårdsplass og hage. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og har lyse våtromsplater på veggene og grått vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende dobbelservant og et bredt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett med buede skyvedører. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og har hvitmalte murvegger, panel i himlingen og plastfliser på betonggulv med sluk. Av innredning er det en skyllekum i stål, hvite underskap og en mørk laminatbenkeplate. Under benken er det også opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Hvert rom har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og det er montert skjerming i form av rullegardiner. Soverommene er malt i tidsmessige fargetoner som står godt til laminatgulvene, og på ett av rommene er det medfølgende garderobeskap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i en bod i andre etasje, på loft og i garasjen. Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig. - Landlig og barnevennlig beliggenhet. - Kun 600 meter fra Hemnes sentrum. - Lettstelt og solrik tomt på ca. 5,5 mål. - Perfekt for familier med firbeinte venner. - Dobbelgarasje med isolert hunderom. - Sydvendt terrasse på ca. 49 kvm. - Tiltalende entré med garderobeskap. - Romslig stue/spisestue med ildsted. - Stilrent og velutstyrt spisekjøkken. - Pent bad/wc og eget vaskerom. - 3 gode soverom, ett med garderobe. - Lagringsplass i innebod og på loft. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde er ca. 90cm. Dagens krav er 100cm. Det mangler rekkverk på trapp. Det må monteres rekkverk på trapp for å lukke avviket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen. Det er gulvknirk i gang (mellom opprinnelig og tilbygd del). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpen har dårlig funksjonalitet, fjernkontroll mangler og varmepumpen er ikke i bruk. Varmepumpen bør skiftes ut. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen på hoveddelen er ikke fagmessig utført. Taksteinlekter er montert direkte på undertaket uten undertakspapp/undertaksbelegg. Ved eventuell skade/sprekker eller lignende på takstein vil det være fare for taklekkasje. Tiltak: Det bør gjøres utbedring av undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er sprekk i takrenne på nordsiden og det mangler nedløp. Tiltak: Lokal utbedring må gjennomføres. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Avviket med "ingen eller liten lufting" var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket på opprinnelig del er misfarget antas etter tidligere lekkasjer. Det er ingen kjente lekkasjer fra taket pr. i dag. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Loft er en konstruksjon som jevnlig bør ettersees og kontrolleres. - Utvendig > Vinduer: Det mangler tetting/omramming av enkelte kjellervinduer. Vinduene fra 1980 tallet har slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Vrider/åpningsmekanisme på vindu soverom er defekt. Tiltak: Det bør gjøres utbedring med tetting/omramming der dette mangler. - Innvendig > Overflater: Det er stedvis gliper mellom gulv og terskler/listverk. Bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater mangler bunnlist/klemlist. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler fall til sluk lokalt rundt sluket. Gulvet er hovedsaklig flatt. Gulvbelegget har oppkant mot vegger og mot dørterskel, men gulvbelegget mangler innfesting og er ikke klemt tett bak platene. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett og det må opprettholdes bruk av dette. Dersom baderommet skal rehabiliteres må fallforholdet utbedres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er glipe/utett fuge på vannrørgjennomføringer i gulv. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er riss i porselenet på servanten. Servanten bør skiftes ut. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har bruksslitasje med bla. slitasjemerker og svelleskader. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsanlegget har kun lufting med durgoventil på bad. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder dreneringen på tilbygd del. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er sprekker stedvis i grunnmur. Iht. eier har ikke sprekkene forandret seg vesentlig i senere tid. Grunnmuren bør observeres jevnlig og det bør gjøres lokal utbedring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det foreligger kun tegninger av tilbygget og disse tegningene stemmer med bruk av 1. etasje. Tegningen beskriver ikke vaskerommet som er i kjelleren i dag og her foreligger det dermed avvik. 2. etasje har skråtak som det begrenser det målbare arealet og dette er hensyntatt i bruksarealet. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Petter Larsen datert 30.01.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Hundegårdselementer ute og varmekilde i hundehus medfølger ikke i handelen. Robotgressklipper med ladestasjon medfølger ikke, men opplegget for klipperen vil fortsatt stå igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble tilbygget i 1985.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for bredbånd og internett på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 46 kvm, og har to motoriserte leddporter, gangdør og et isolert hunderom.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
6257576

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt)   3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på badet. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i spisestuen. (Luft til luft varmepumpe har dårlig funksjonalitet og er ikke i bruk nå av dagens eier). Øvrig teknisk: Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet fra 2005 har automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder fra 2005 rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
732329

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2929317

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vei, vedlikehold, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/119/15: 13.10.1943 - Dokumentnr: 1650 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1937 - Dokumentnr: 1615 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:119 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1774085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:119 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 128335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:119 Bnr:15 Heftelsene omhandler bestemmelse om rett til å ha vannledningen liggende over eiendommen og tilkomst til denne og registering av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolighuset. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 07.12.1994, samt byggetegninger. Det foreligger også byggetegninger for tilbygg til eneboligen, datert 05.08.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger i tilknytning til offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og grenser inntil område for LNF. Det må påregnes noe støy på eiendommen fra Hemnesveien, da noe av tomten ligger innenfor område for veistøy i følge kommunen.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,00))   109 140,- (Omkostninger totalt)   3 709 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23.500,- og visninger kr  3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.175,-. Utleggene omfatter kommunal info og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.