HEMNES Hemnesveien 272 A

Tomt
2148.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for både ny- og veletablerte, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og det er kort gangavstand til flotte turmuligheter i skog og mark. Rundt bygget har tomten trær, plen, naturlig vegetasjon og en stor, gruslagt gårdsplass for parkering. Bygget er en tidligere brannbilgarasje, ombygd og innredet med tre leiligheter i 2023/24. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse på ca. 33 kvm, med betongdekke og levegg mot naboen. Levegger i trekonstruksjon er ikke beskrevet på tegningen og disse er dermed ikke godkjent oppført. Da bygningen er bevaringsverdig og byggingen av leveggene ikke er godkjent, kan det i ytterste konsekvens bli utstedt offentlig pålegg om å fjerne disse. Utestikk er montert, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Inviter gjester over på store, sosiale sammenkomster, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og hensynssone for bevaring kulturmiljø i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er ca. 3 minutter til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakke Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger like i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert med grunnmur/dekke av betong. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har dels stående laftet plank og dels bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Etablert nytt bad i 2023 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Etablert nytt bad da bygg er omregulert og bruksendret fra garasje til boliger. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Etablert nytt bad 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Iwmar Byggeservice AS 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Riving av etasjeskille og innvendige delevegger 2.5 Er forholdet byggemeldt? Ja 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Etablert ny tilkoblings, fordelerskap o.s.v 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei - Hammer Byggeservice / Høland Rør 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Etablert nye takvinduer, snøfanger samt lufting avløp 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Østfold Bygg og Tømrertjeneste AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt elektrisk nytt fra inntakskabel og videre i 2023 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Hemnes El-installasjon 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Kontroll av El-anlegget utført av Hamnes El-installasjon 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det ligger klart evd bod 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Det er ikke søkt om delevegger ute. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bruksendring fra garasje til bolig 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Innhold
Hemnesveien 272 A er en ny og gjennomført stilren 3-roms selveierleilighet, med moderne standard og god planløsning over to etasjer. Ingen har bodd her før, og leiligheten er en del av en 3-mannsbolig ? ombygd til leiligheter i 2023/24. Området er sentrumsnært, rett ved dagligvare, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Utenfor stuen har leiligheten en fin uteplass for hygge dagen lang, med levegg, ulike soner og gode solforhold. Hele 1. etasje er utstyrt med varme i gulvet. Stuen er lys og åpen med stor vindusflate, mens kjøkkenet har delikat innredning med integrerte hvitevarer. På badet er det regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, og leiligheten har to soverom og et innredet rom. Bilen parkeres på en felles gårdsplass, der leiligheten disponerer en sportsbod. Kort fortalt - Lekker 3-roms selveier over to plan. - Ingen har tidligere bodd i leiligheten. - God, moderne standard fra 2023/24. - Egen trappefri adkomst til leiligheten. - Mulighet for parkering på fellesarealet. - Fin uteplass med levegg mot naboen. - Det er god plass og fine solforhold. - Gulvvarme i stue, i entré og på bad. - Stilrent kjøkken med fin skapplass. - Alle hvitevarer integrert på kjøkkenet. - Åpen og delikat stue med stort vindu. - Nydelig bad med store, grå fliser. - Regnfallsdusj og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To pene soverom med plass til skap. - Innredet rom i loftetasjen. - Lagring i sportsbod og teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken og teknisk rom. Loftsetasje: Trapperom, 2 soverom og innredet rom. Annet: Kaldloft og disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten har trappefri adkomstBad, og ved inngangen er det belysning og god plass til en benk eller et kafésett. Inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med store, grå gulvfliser og matchende veggflater. Entreen har downlights og varmekabler, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Innenfor entreen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med flotte lysforhold via en stor vindusflate i front ? helt ned til gulvet. Vinduet inkluderer en glassdør til den solfylte terrassen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat fra Berry Alloc, mens veggflatene er malt i en dus og delikat grånyanse. Gulvet er av typen champs elysees, med livstidsgaranti og høy slitestyrke. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og glir sømløst inn i interiøret, oppført med fin skap- og skuffeplass langs den ene stueveggen. Innredningen fra Epoq har grå, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det grå plater, og over kokesonen er ventilator installert. Hvitevarene er integrert i innredningen; stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et lekkert bad med downlights, varmekabler og store, grå fliser. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Baderomsinnredningen er fra Alterna, bestående av servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. De fleste detaljer er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Soverom og garderobe I loftsetasjen har leiligheten to soverom og et innredet rom i bruk som soverom. Stilen er lik den presentert i stuen; 1-stavs laminatgulv og gråmalte veggflater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod og i et teknisk rom under trappa.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Teknisk rom: Teknisk rom med fliser på gulv og oppkant med sokkelfliser mot vegger. Gulvet har fall mot varmtvannstank. Sluk er plassert under varmtvannstanken iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang til sluket. Det må være tilgang til sluk for vedlikehold og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må lages tilgang til sluk. Varmtvannstanken må flyttes eller heves over gulvet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra ca. 2012 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taket bør vaskes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har ikke pipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Iht. TEK17 skal boliger i småhus ha pipe for enkel ettermontering av ildsted. Boligen mangler pipe og det foreligger dermed avvik. Konsekvens/tiltak: Tiltak:vPipe må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken og det er avtrekk fra vifte på bad. Vurdering av avvik:: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som normalt er krav for å tilfredsstille krav i TEK17. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen må utbedres og det må etableres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - leilighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Loftsetasje er avdelt med 3 soverom i dag. Iht. tegningen består loftsetasje av 2 soverom og det foreligger dermed avvik iht. godkjent bruk. Levegger i trekonstruksjon er ikke beskrevet på tegningen og disse er dermed ikke godkjent oppført. Da bygningen er bevaringsverdig og byggingen av leveggene ikke er godkjent, kan det i ytterste konsekvens bli utstedt offentlig pålegg om å fjerne disse. Lovlighet - sportsbod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger av bygningen, men bygningen er markert på tomten på plantegningen til 1. etasje. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For evt. spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og lekkasjevarsler med automatisk vannstoppsystem. Kjøkkenet har 25-års funksjonsgaranti. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulighet for parkering på en stor og gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 80 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisk gulvvarme i entreen, på badet og i stuen.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Iht. opplysninger fra kommunen antas det at komm. avgifter vil ligge på ca kr 15 000 kroner årlig. Vi har fått opplyst følgende årlige beløp: Renovasjon kr 3 868, feier kr 580, abb.gebyr vann kr 1 070, så kommer et akonto beløp i mnd på mengde vann (pris for vann er 19,40 pr. m3), abb.gebyr avløp kr 3 095, så kommer et akonto beløp i mnd på mengde avløp (pris for avløp er 32 m3), vannmålergebyr kr 330. Prisene er eks. mva.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil påløpe fra og med 2026. Eiendomsskatten vil utgjøre 2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Om sameiet
Sameiet består av tre seksjoner - og har ingen felles økonomi eller forretningsførsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er ingen restriksjoner for dyrehold. Dyrehold skal dog ikke være til sjenanse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/14/1: 24.11.1921 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1923 - Dokumentnr: 900202 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2016 - Dokumentnr: 496936 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: S Høland Idretts- Og Ungdomslag Org.nr: 983 958 397 Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2020 - Dokumentnr: 2724627 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Coop Øst Sa Org.nr: 948 432 617 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Coop Øst Sa Org.nr: 948 432 617 Ikke tillatt med drift av virksomhet som er konkurrerende til rettighetshaver. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2023 - Dokumentnr: 1403816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 19.02.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Del av tomta er regulert. Tomta er ellers uregulert og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og hensynssone for bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at deler av området er SEFRAK-registrert. Kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og/eller regional sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 80 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- pr. solgte enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 18 500,- pr. enhet, samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon (kr . 500,- pr. enhet) mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.