HEMNES Kroksundveien 1118

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 24 kvm Bod/kjellerrom
1. etasje: 87 kvm
2. etasje: 53 kvm
Primærrom
1. etasje: 87 kvm Entré/gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad/wc.
2. etasje: 53 kvm Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og alkove.
Sekundærrom
Kjeller: 24 kvm Bod/kjellerrom.



Tomt
3338m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger usjenert og rolig til i et landlig område ved Ydersbotn, og har en stor tomt på ca. 3,3 mål hvor du kan nyte gode solforhold hele dagen. Den frodige tomten består for det meste av eng og naturtomt med trær, og har behov for litt vedlikehold. Det er adkomst via gruset innkjørsel, samt gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje og på gårdsplass. Fra vaskerommet i første etasje har du utgang til en romslig terrasse med sørvest, og her har du god plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Fra stuen er det utgang til en mindre terrasse mot garasjen, og begge uteplasser har terrassebord på dekket. Eiendommens grenser er fastsatt i skylddelingsforretning fra 1973. Grensene er ikke klarlagt i oppmålingsforretning og er derfor lagt inn i matrikkelen med stor unøyaktighet. Avvik mot senere oppmåling er eier ikke ansvarlig for.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ved Ydersbotn, ca. 13 km. syd for Hemnes sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langestranda som nærmest og innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, samt forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Det er flott kulturlandskap som omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Kommunen har flere skogsområder med variert terreng og flere små og store fjellvann innover i marka. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Og skulle du ønske en kaffekopp og noe å bite i bør du absolutt besøke Hemnes Café i sportshallen! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Hemnes og Kiwi Trøgstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Mysen er også innen en kort kjøretur, og her finnes et godt utvalg av servicetjenester og butikker. Töksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Basmo og ligger ca. 850 meter fra boligen. Ellers kan man kjøre til Mysen som har togforbindelse. Med bil fra Hemnes tar det ca. 20 min til Mysen, 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Fra Lillestrøm kjør rv. 22 til Fetsund. Ta til høyre rv. 22 mot Mysen. I Fjelsrudkrysset ta til venstre mot Løken, rv. 169. På Moe ta til høyre mot Holsjaren. Ved neste kryss til høyre mot Askim. Etter ca 2 km ta til venstre inn mot Hemnes sentrum. I sentrum ta til høyre mot Ydersbotn og følg denne i ca 11km. Ta til venstre mot Ørje. Etter ca 1km ta til venstre ved søppelkasser og følg veien helt opp til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksarealer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 13.10.2023 av Petter Larsen: Opprinnelig del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. 1 arkutbygg. Tilbygd del har pulttakskonstruksjon av tre med blindloft uten tilgang. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har reisverk/trebindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har dels stående og dels liggende trebordkledning. Etasjeskillere - gulv i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Del av gulv i 1. etasje er av betongdekke. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent. Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur og grunnmur av lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt vedlegg før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3): Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekkingen er ikke kjent, men den antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Taktekkingen har slitasje og belegget på takplatene flasser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har reisverk/trebindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har dels stående og dels liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten eller ingen lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er stedvis noe matt trekledning med værslitasje og tørkesprekker. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Opprinnelig del har saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. 1 arkutbygg. Tilbygd del har pulttakskonstruksjon av tre med blindloft uten tilgang. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Det er mye muselort på loftet. Det er stedvis misfarget undertak rundt pipe, antas pga. lekkasje eller tidligere lekkasje ved pipebeslag. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak mot mus. Det er ingen tilgang til loft over tilbygd del og her bør det etableres tilgang og loftet bør undersøkes. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det mangler beslag på vannbrett. Det er stedvis gliper mellom vannbrett/omramming og vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig > Dører - Entredør i hvitmalt formpresset utførelse. 2 terrassedører i malt trekonstruksjon med glassfelt med hhv. 2-lags og 3-lags glass. Kjellerinngang har malt tredør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler utvendige terskelbeslag. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, heltregulv, gulvbelegg og plater. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjeller er uinnredet og har betonggulv og betongvegger/grunnmur. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis gjenstående arbeider etter oppussing. Det er generelt ufagmessige løsninger innvendig. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes vesentlig oppgradering av innvendige overflater for å møte dagens krav til standard. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i spisestue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Tilstand på pipen bør undersøkes nærmere. - Innvendig > Innvendige trapper - Malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen antas å være fra byggeåret og har generelt enkel standard og slitasje. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Innvendige dører - 3-speils tredører og malte slette dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dører subber i terskel/karm og flere lar seg ikke lukke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc - Vegger: Fliser. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på vegg. Dette kan skyldes bom/løse fliser. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Fuger og evt. fliser bør utbedres. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. I tillegg har dørterskel oppkant med fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er marginalt fall lokalt rundt sluket og det bør benyttes badekar eller dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ikke fremlagt dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemring i sluket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres lokal utbedring av membranen i sluket. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc - Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Servantskap og speilskap. Vurdering av avvik: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Løst klosett må festes. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og laminerte hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av metall. Integrert platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen fremstår med enkel standard, manglende montering og ufagmessig montering. Benkeplater er løse. Skap har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innredningen må utbedres. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vannrør dels av kobber og dels av plast med rør-i-rør. Ukjent alder. Vannrør av kobber antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod/kjellerrom uten sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur og grunnmur av lettklinkerblokker. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløpet går til septiktank. Det er privat vanntilførsel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger kommunalt pålegg om oppgradering av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Minirenseanlegg for avløpet eller tilsvarende må installeres. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler beslag mellom tak og vegg på tilbygd del. Her er det fare for vanninnsig i veggkonstruksjonen ved slagregn etc. Det mangler takrennenedløp stedvis. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasser i trekonstruksjon og i metallkonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig > Takoverbygd inngangsparti - Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på grunnmur/murt vange. Tretrapp. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på 1 side av trapp. Det er råte i stolper (bærende konstruksjon) Det er manglende trepanel i tak og skade på vindsperre/asfaltpapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vindsperre og trepanel i tak må utbedres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskillere - gulv i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Del av gulv i 1. etasje er av betongdekke. Gulvkonstruksjoner er fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter i gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjeller har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Våtrom > Generell > Vaskerom - Vaskerommet består av: Vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke sluk i gulv. Vaskerommet er ikke konstruert som våtrom. Vaskerommet mangler ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Anlegget fremstår som ufagmessig og med vesentlige mangler. Vesentlige utbedringer/utskifting må påregnes. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Ingen røykvarslere eller slukkeutstyr i boligen.

Innhold
I et landlig og rolig område ved Ydersbotn, selges det en romslig enebolig på to hovedplan med kjeller og kryploft. Eiendommen ligger i enden av en grusvei på 400 meter, og har en stor tomt på ca. 3,34 mål hvor du kan nyte gode solforhold hele dagen. I umiddelbar nærhet har du gode turmuligheter i skogen, og det er flere fiske-/badevann i nærområdet. Fra boligen er det ca. 13 km til Hemnes sentrum, med barnehager, grunnskole og servicetilbud. Eneboligen har betydelig behov for modernisering, og fremstår med et godt potensial i henhold til innhold og beliggenhet. Du har en romslig stue med gode vindusflater, spisestue med hyggelig ildsted og kjøkken med noe innredning. Videre har boligen helfliset bad/wc med badekar, vaskerom med egen inngang, tre romslige soverom og gode lagringsmuligheter. Kort fortalt - Romslig enebolig med godt potensial. - Modernisering/oppussing må påregnes. - Landlig og rolig område ved Ydersbotn. - Parkering i garasje og på gårdsplass. - Frodig, usjenert tomt på ca. 3,34 mål. - Flere uteplasser med gode solforhold. - Romslig stue og tilliggende spisestue. - Spisestuen har en hyggelig peisovn. - Helfliset bad/wc og separat vaskerom. - Tre romslige soverom, samt to alkover. - Gode lagringsmuligheter i bl.a. kjeller. - Sikringsskapet har automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom og 2 alkover. Kjeller: Kjellerrom. Loft: Kryploft.

Standard
Entré Det er adkomst til boligen via overbygd inngangsparti med trapp opp fra gårdsplass. Innvendig har du en lys entré med fliser på gulv og malte veggflater. Eneboligen har behov for mye oppussing, noe også entreen bærer preg av. Kjøkken Boligen har et romslig kjøkken med oppussingsbehov som ligger ved spisestuen i første etasje. Kjøkkenet har noe innredning med hvite fronter, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum av metall. Ellers har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, samt tre vinduer i den ene veggen. Stue Eneboligen har en lys og romslig stue med tilliggende spisestue i første etasje. Rommet har gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, deriblant glassfelt i terrassedør til solrik uteplass. I stuen har du god plass til sofaløsning og sittegrupper, mens det kan være langbord i spisestuen. Her har du også en hyggelig peisovn som varmer godt. Bad/wc/vaskerom Boligen har et helfliset bad/wc og et separat vaskerom, som begge ligger i første etasje. På badet er det montert et badekar, som også er utstyrt med dusjgarnityr og forheng. Innredningen består av heldekkende servant, trehvitt servantskap og speilskap. Videre har rommet toalett, varmekabler og elektrisk vifte. Vaskerommet har egen inngang fra terrassen, noe som er praktisk for barnefamilier. I rommet er det flismønstret belegg på gulv, trepanel på veggene, utslagsvask av metall og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I andre etasje har du tre romslige soverom. På det samme planet er det to alkover, som gjerne kan benyttes til sengeplasser eller oppbevaring. Soverommene har gode vindusflater som gjør det lett å holde det svalt, samt bra plass til møblement utover seng. Videre er det gode lagringsmuligheter ? med bl.a. kjellerrom, kryploft og garasje.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående garasje, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vindusspalter/ventiler. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, og har ildsted i spisestue og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
7652

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
871523

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3311788

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/104/11: 25.05.1973 - Dokumentnr: 3167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:104 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1138573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:104 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Iflg. Aurskog-Høland kommune finnes ikke brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen i deres arkiver. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Når det gjelder avløp så må (pålegg fra kommunen) ny eier oppgradere eksisterende avløpsanlegg slik at det tilfredsstiller kravene i lokal forskrift (biovac eller lignende godkjent anlegg). Ihht informasjon fra eier er avløp vaskerom og kjøkken tilkoblet septikktank.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. LNF-formål på kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
52042

Betalingsbetingelser
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.