HEMNES Langstranda 1050

Tomt
4581.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger landlig til på en stor, solrik tomt, grensende til et koselig skogholt på to sider. Tomten er lett skrånende med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Resten av tomten består av en stor hage med gress, prydbusker og trær, og her er det rikelig med plass til lek, ballspill og sittegrupper. Lengst nede ved veien er det overbygd søplekassestativ og helt opp mot skogkanten er det en hønsegård. Hver boenhet har også sin egen, private uteplass. Fra stuen i første etasje er det utgang til en forholdsvis stor terrasse som kan møbleres med spisegruppe og grill. Det er montert utelys på veggen og det er trapp ned til hagen. Leiligheten i andre etasje har utgang fra stuen til en balkong med plass til et kafésett. Fra balkongen er det fin utsikt mot bølgende åkerlapper og skog.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til ved Ydersbotn ca. 10 km sydøst for Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, og kort vei til deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger bla. Langestranda som nærmest og innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Kommunen har flere skogsområder med variert terreng og flere små og store fjellvann innover i marka. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Og skulle du ønske en kaffekopp og noe å bite i bør du absolutt besøke Hemnes Café i sportshallen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Flere matbutikker finnes i Trøgstad og Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Mysen er også innen en kort kjøretur, og her finnes et godt utvalg av servicetjenester og butikker. Töcksfors i Sverige ligger ca. 30 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Med bil tar det ca. 14 min til Hemnes, 39 min til Bjørkelangen, 56 min til Lillestrøm, samt 75 min til Oslo S og Oslo Lufthavn. For ytterligere informasjon om Hemnes, se https://www.aurskog-holand.kommune.no/.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Bråtebakken barnehage er den nærmeste.

Skolekrets
Bråte skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger langs hovedveien, ca. 1,5 km fra boligen og heter "Ydersbotn".

Byggemåte
Bolighus: Boligen er oppført med grunnmur av betong og har kjeller. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trebordkledning. Saltak av tre med kaldtloft under. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Terrasse og balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i tre. Garasje(nord): Dobbel garasje på ca. 33 kvm oppført i 2001. Bygningen er fundamentert med betongdekke på antatt fast grunn, og har yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak i tre tekket med profilerte takplater i metall. 2 syk. leddporter i tre. Garasje(syd): Dobbel garasje på ca. 44 kvm, oppført i 2001. Bygningen er fundamentert med betongdekke på antatt fast grunn og yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak i tre tekket med takplater i metall. 1 leddport i tre. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Planløsning 1. etasje 104 kvm. p-rom: Felles entré/trapperom, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. 2. etasje 104 kvm. p-rom: Trapperom, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. Kjeller 13 kvm. p-rom: Vaskerom. Sekundære rom 67 kvm: Trapperom, fyrrom og 3 boder (en med brønn) i kjeller. Entré På baksiden av huset er det felles inngangsparti til entré med trapp til alle etasjer. Leilighetene ligger i første og andre etasje, begge med identisk planløsning og oppgraderingsbehov. Leiligheten i andre etasje fremstår dog med noe nyere overflater i enkelte rom. Hver boenhet har en romslig gang innenfor felles trapperom. Gangen tilhørende leiligheten i andre etasje har enstavs laminatgulv, hvitmalte vegger og et garderobeskap med plass til yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje ligger i eget rom og har plass til spisebord ved et vindu. På gulvet er det belegg og veggene er kledd med tapet. Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre sider med malte, slette fronter i heltre, benkeplate av laminat og heldekkende benkebeslag. Overskapene går helt til taket og har skråstilte skyvedører. Mellom benk og skap er det benkebelysning og belegg på veggene bak. Ved komfyrs plass er det avtrekk fra ventilator. Kjøkken 2 Kjøkkenet i andre etasje er forholdsvis likt innredet som i første etasje. Rommet har gulvbelegg, hvitmalte vegger og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har mørke, folierte fronter, benkeplate av laminat og heldekkende benkebeslag. Videre har kjøkkenet ventilator ved komfyrs plass, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Begge enhetene har to stuer med gode lysforhold. Det er brede åpninger mellom stuene, hvor den minste har tilgang til kjøkkenet. I stuen nærmest kjøkkenet er det naturlig med et spisebord, mens den største stuen har god plass til sofagruppe og tv-benk. For øvrig har stuen i første etasje åpen peis og utgang til terrasse. Stuen i andre etasje har vedovn og utgang til balkong. Bad/wc/vaskerom Hver etasje har likt utformede bad, begge med gulvbelegg, gulvmontert toalett, håndvask og to vinduer som sørger for dagslys og ventilasjon. Badet i første etasje har malte vegger i en blålilla farge, speilskap med belysning og badekar med forheng. Badet i andre etasje har lysmønstret våtromstapet på veggene, speilskap og et dusjkabinett. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hver etasje har to romslige soverom, begge med plass til skap, dobbeltseng og annet møblement. Det er garderobeskap på ett soverom og i gangen i leiligheten i andre etasje. For øvrig finnes det rikelig med lagringsplass på loft og i tre kjellerboder (en med brønn). Kort fortalt - Enebolig fra 1950. - Tre etasjer pluss kaldloft. - To identiske boenheter. - Renoveringsobjekt. - Landlige omgivelser. - Stor, solrik tomt. - To dobbelt garasjer. - Terrasse i første etasje. - Balkong i andre etasje. - Felles inngang i 1. etasje. - Kjøkken med spiseplass. - To stuer på hvert plan. - Stuene har ildsteder. - Bad med badekar i 1. etasje. - Bad med dusjkabinett i 2. etasje. - Felles vaskerom i kjeller. - To soverom i hver boenhet. - Loft og tre kjellerboder.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasse og balkong har generelt enkel og ufagmessig standard med slitasje. Tiltak: De påviste skader må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnad for tiltak må sees i sammenheng med utbedring av drenering. - Innvendig > Innvendige trapp mellom 1.etg og kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen har store skader. Tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret. Gulv og vegger har ingen membranløsning. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc har enkel standard fra ca. 1970, med bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc har enkel standard fra ca. 1990, med bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det var tydelig fuktinnslag i kjeller på befaringstidspunktet. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. - Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen har stor slitasje og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er stedvis fuktskjolder i undertaket pga. lekkasje fra beslag/takgjennomføringer og taktekkingen. Loftsluke er utett og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Tiltak: Taktekkingen og beslag må utbedres/skiftes. Det bør etableres tett og isolert loftsluke. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflater har generelt stor bruksslitasje og moderniseringsbehov. Tiltak: Overflater må fornyes og moderniseres for å møte dagens krav til standard. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis gulvknirk. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: radonmålinger bør gjennomføres. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er for liten ildfast plate under og foran vedovn i 2. etasje. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Avtrekket går til loft. Tiltak: Avtrekket må føres over tak eller ut av yttervegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av diverse alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Tiltak: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og avskaling synlig på innsiden av grunnmuren. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. - Garasje syd: Bygningen har utvendig værslitasje og behov for vedlikehold og overflatebehandling. Garasjeporter har stor slitasje. Det er fuktmerker på innvendig trekledning/vegger. Det mangler gesimskasser. - Garasje nord: Bygningen har utvendig værslitasje og behov for vedlikehold og overflatebehandling. Garasjeporter har stor slitasje. Kaldloft/kryploft har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige og loft har ikke måleverdig areal. Boligen har ikke branncelleinndeling iht. dagens krav. Det foreligger ikke byggetegninger av bolighuset. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 31.08.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner selv abonnement for tv og internett.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, i form av to dobbelt garasjer. Det er for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1990 000,00))   68 840,- (Omkostninger totalt)   2 058 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hver boenhet oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Boenheten i første etasje har vedovn, kokekamin og en murt peis i stuen. I andre etasje er det vedovn i stuen. For øvrig har boligen eldre vannbårne radiatorer, men dette anlegget er ikke lenger i bruk. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra ventilatorer på hvert kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trapperommet i første etasje. Boligens varmtvannsbereder er fra 2002 og har et volum på 200 liter.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8811

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. renovasjon, feiing og tømming av minirenseanlegg. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
1164829

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4426351

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, snørydding, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/106/17: 18.11.1949 - Dokumentnr: 2582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:106 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 55868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:106 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Det foreligger byggetegninger for garasjene.

Vei, vann og avløp
Langstranda er en offfentlig vei. Eiendommen har ellers privat vann fra grunnboret brønn og avløp til privat minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog-Høland avsatt til nåværende LNFR med spredt bolig-,fritids- eller næringsbebyggelse. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynssoner ihht. kommuneplanen. Se vedlagte kart eller kommunens hjemmesider for mer informasjon om hensynssoner.

Adgang til utleie
Boligen består av to boenheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1990 000,00))   68 840,- (Omkostninger totalt)   2 058 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.071,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.