HEMNES Langstranda 1194

Tomt
1191.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med singlet gårdsplass, plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ydersbotn, ei koselig grend ca. 12 km fra Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. På Hemnes finner man Bråtebakken barnehage og Bråte skole (1.-10.trinn), butikker, kafé, byggevarebutikk mm. Videregående skole finner man på Bjørkelangen som også har et større handelssentrum, ca. 40 min å kjøre. Ca. 20 min å kjøre til Mysen som har tog- og bussforbindelse mot Follo og Oslo. Umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, og kort vei til Hemnessjøen med muligheter for bading, båtliv og fisking. Skolebuss til barne- /ungdomsskole og vgs. skole Hemnes og Bjørkelangen. Det går også buss til Mysen og Askim vgs. skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
I området er landbruk og spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole (trinn 1-10) finner man på Hemnes. Videregående skole ligger på Bjørkelangen.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm med lite kaltloft. Kaltloft inspisert fra lukeområde. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra 1987 iht. eier Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. 1.etg. oppført med sementblokker og betong. 2.etg. oppført med stående plank (plankelaft) 3.etg. oppført med bindingsverk. Konstruksjoner fra byggeår. Trevegger i boligen ble etterisolert og det ble montert ny kledning i ca. 1987. Sydvegg med ny kledning og lufting bak kledning i ca. 2018. Begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved renovering. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1984, iht. produksjonsår i vindu. Det er skiftet ett stor vindu på sydvegg. Malt trevindu med 2-lags glass. Fra 2016 2 stk. takvinduer i stue 3.etg. i trerammer med isolerglass. Begge vinduer med punktert glass, fra 1986 Utvendige overflater på vinduer ikke vurdert av takstmann. Entredør med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Antatt fra 1980 tallet. 2 stk. terrassedører med lav brystning og glassgfelt i stue og soverom 2.etg. Dører fra 2016 Terrasse med tilgang fra soverom og stue 2.etg.: Fundamentert på støpte pilarer og trestolper. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre.

Innhold
1. etg.: VF/trappegang, gang, 5 boder og garasje. 2. etg.: Trapperom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, trappperom 2 og bod. 3. etg.: Trapperom, toalettrom, stue, 2 soverom og 4 boder.

Standard
INNVENDIG: Overflater: Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, belegg, laminat, furugulv og teppe. Vegger: Malt strietapet, tapet, malt/umalt trepanel og betong/mur. Himlinger: Trepanel, slette malte plater, malt strie og betong/mur. Normal bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse Overflater 2: Gulv på kjøkken med laminat. Noe små svelle-skader i gulv ved kjøkkenbenk. TG 2 av følgende grunn: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svelleskader i gulv ved oppvaskkum. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning består av folierte skrog med 1-speil heltre furu fronter. Laminat benkeplate. Stort benkebeslag med dobbel kum i stål utførelse. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Fra 2000. Avtrekk er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom bygget i 1975. Belegg på gulv, trepanel og baderomsplater på vegger.(ca. 10 år gml). Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. TG 3 av følgende grunner: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer i dag, det må dog påregnes renovering ved endret bruk. Dette for å tåle dagens krav til vårom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad/vaskerom må påregnes totalrenovert. Alle forhold med membraner, elektrisk og rørlegger må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på bakside av dusj fra soverom. Spesialrom: Toalettrom 3.etg. Belegg på gulv, malt strie på vegger. Gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er sluk i gulvet i rommet. Belegg er ikke klemt i sluk. Ved endret bruk, til f.eks. bad må det påregnes renovering av rommet. Rommet fungerer som toalett. TG 2 av følgende grunner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig avtrekk fra toalettet. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales montering av mekanisk avtrekk fra toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i garasje 1.etg. TG 2 av følgende grunn: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ett rør fra toalett i 3.etg. i støpejern. Avløpsrør med hovedsakelig åpen rørføring i garasje 1.etg. TG 2 av følgende grunn: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon me ventiler i vegger/vinduer. (1987). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. Bereder fra ca. 1980 iht. eier. TG 2 av følgende grunner: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, og det er ikke lekkasjesesikring på bereder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Med hensyn til alder kan det plutselig oppstå skader på bereder. Det bør monteres lekkasjesikring ved bereder. Andre installasjoner: Luft- luft varmepumpe i stue. 2.etg. Varmepumpe fra 2019. Elektrisk anlegg, TG 2: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent El-anlegg i boligen. Sikringer plassert i åpent skap, "boks" på vegg i bod over trapp. Det ble gjort oppmerksom på at det er begrenset kapasitet på strøm inn i boligen. Det er kun 25A inntak til boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Da det ikke er foretatt El-kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet El-kontroll. El-anlegg har begrenset/liten kapasitet. Det må påregnes utvidelse/omlegging av el-anlegg for og kunne bruke anlegget iht. dagens bruk. Branntekniske forhold, TG 3: Røykvarslere i alle etasjer. 2 stk. 6kg brannslukningsapparater i bod 2.etg. Ukjent alder på apparater. Det anbefales anskaffelse av nye brannslukkere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra 1987 iht. eier TG 2 av følgende grunn: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. TG 2 av følgende grunn: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på noen deler av taket. Dette var ikke krav ved oppføring av boligen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om montering av snøfangere. Dog anbefales det montering av snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: 1.etg. oppført med sementblokker og betong. 2.etg. oppført med stående plank (plankelaft) 3.etg. oppført med bindingsverk. Konstruksjoner fra byggeår. Trevegger i boligen ble etterisolert og det ble montert ny kledning i ca. 1987. Sydvegg med ny kledning og lufting bak kledning i ca. 2018. Begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved renovering. TG 2 av følgende grunn: Begrenset lufting i nedre kant/bak kledning på boligen. Dette var normal byggemetode ved renovering av boligen i ca. 1987. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm med lite kaltloft. Kaltloft inspisert fra lukeområde. TG 2 av følgende grunner: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråhimlinger i 2.etg med begrenset/dårlig ventilering/lufting. Ukjent om skråhimlinger er fult isolert. Tiltak: Det anbefales etablering av luftespalte i skråhimlinger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1984, iht. produksjonsår i vindu. Vinduer - 2 Det er skiftet ett stor vindu på sydvegg. Malt trevindu med 2-lags glass. Fra 2016. Takvinduer: 2 stk. takvinduer i stue 3.etg. i trerammer med isolerglass. Begge vinduer med punktert glass, fra 1986 Utvendige overflater på vinduer ikke vurdert av takstmann. TG 2 av følgende grunn: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Begge takvinduer har punktert glass. (synlig fukt i glassene). Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes utskifting av takvinduer, enten hele vinduer eller selve glasset. Dører: Entredør med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Antatt fra 1980 tallet. 2 stk. terrassedører med lav brystning og glassgfelt i stue og soverom 2.etg. Dører fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilgang fra soverom og stue 2.etg.: Fundamentert på støpte pilarer og trestolper. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. TG 2 av følgende grunn: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90cm høyt. Dagens krav er 100cm høyde. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom 1.- og 2.etg. med betongdekke og noe trebjelkelag. Etasjeskille mellom 2.- og 3.etg. med trebjelkelag. Konstruksjoner fra byggeår. Isolert med stubbloftsleire. TG 3 av følgende grunner: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 34mm planavvik gjennom hele rommet i stue 2.etg. Trapperom i 2.etg. med synlig og merkbart planavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har 2 stk. mursteinspiper. Peis med innsats i stue, peisovn i spisesetue og i trapperom 2.etg. Eldre søyleovn/koksovn i stue 3.etg. Peisovn i spisestue 2.etg. fra ca. 2002. TG 2 av følgende grunner: - Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger/pipe er ikke synlig gjennom 2.- og 3.etg. Begge piper er bygget inn i kasser med inspksjonsluker til pipevanger. Iht. NRBR etter inspeksjon i 2017 er fyringsanlegg/piper ikke godkjent. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det ble opplyst fra eier at piper har blitt godkjent etter inspeksjon, da kasser rundt piper er plassert med god avstand til piper og det er etablert inspeksjonsluker inn i kasser rundt piper. Det anbefales nærmere undersøkelser av dette. Innvendige trapper: Boligen har tett malt tretrapp til 2.etg. Rekkverk på en side. Det er ikke montert håndløper på vegg. TG 2 av følgende grunner: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke håndløper på vegg i trappen. Åpninger i rekkverk er ca. 12cm. Dagens krav er maks 10cm. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales montering av håndløper på vegg. Det er ikke krav om å lage mindre åpninger i rekkverk. Innvendige trapp til 3.etg. Trapp til 3.etg.: Åpen malt heltre trapp med teppe i trinn. Manglende krypsikring, rekkverk og håndløper på vegg. TG 3 av følgende grunner: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk, krypsikring eller håndløper på vegg i trappen. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk på trappen. Åpninger mellom trinn anbefales og lages mindre. Det anbefales montering av hånløper på vegg. Innvendige dører: 3- og 4- speil heltre dører, en dør med glass. Og slette finerte dører. Normal bruksslitasje. TG 2 av følgende grunner: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører med treg funksjonalitet, tar litt i karm/terskel og kan være vanskelig å få i lås. Tiltak: Det må påregnes justering av noe dører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein/betong. Terrengforhold: Hovedsakelig flat tomt. Det er noe fall vekk fra vegger/mur i 1.etg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er slamavskiller med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og privat grunnboret brønn. TG 2 av følgende grunner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i veien.

Parkering
På egen gårdsplass samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 av følgende grunn: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det anbefales og gjennomføre radonmåling.

Diverse
Fiber i veien. INFO FRA NEDRE ROMERIKE BRANN- og REDNINGSVESEN: Det er utført tilsyn på Jøul olje/parafin og Jøtul peis 07.03.2017. Under tilsynet ble det observert at teglskorstienen var innkledd, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til evetuelle sprekker i skorstienen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som evt vil sprekke opp sammen med skosrteinen, kan likevel brukes.jf. Byggforskserien, byggdetaljer 752.135 pkt. 714.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 500,- (A-konto til avregning av kommunale avg. mm) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 279 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8231

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Totalsum inkludert eiendomsskatt er beregnet til 11.439,- for 2023.

Formuesverdi primær
858907

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3092066

Formuesverdi sekundær år
2021

Info vannavgift
Felles borevannanlegg er plassert på gnr 105 bnr 20 i Aurskog-Høland kommune og er felles for gnr 105 bnr 20, gnr 105 bnr 17 og gnr 105 bnr 15, alle i Aurskog-Høland kommune. Vedlikeholds - og reparasjonskostnader deles mellom partene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/105/17: 04.02.1987 - Dokumentnr: 825 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1987 - Dokumentnr: 1464 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1930 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:105 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1639290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:105 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Aurskog-Høland kommune, Enhet Forvaltning

Vei, vann og avløp
Vei: Direkte adkomst fra offentlig vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Brønn forsyner 3 boliger, nærmeste naboer. Det vil bli skrevet ny avtale rundt kostnader og vedlikehold ved salg. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller/minirenseanlegg, med overløp til grøft e.l. Avløpsanelegg er felles med nabo i Langstranda 1192. Her må det også skrives ny vedlikeholds- og kostnadsavtale ved salg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Verneklasse 4 - Kulturminne/landskapselement som er endret, men som del av et ellers verdifullt miljø, eller på annen måte har verneverdi. Disse verneverdige objektene er av en slik karakter at de ikke prioriteres gjennom formelt vern, men eiere av disse bør oppfordres til å bevare objektene, og informeres om mulige økonomiske støtteordninger som kan delfinansiere vedlikehold/istandsetting.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  7 500,- (A-konto til avregning av kommunale avg. mm) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 279 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
79542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Nei.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 (inkl. oppgjør) ,- markedspakke kr. 23.000,- og visninger kr. 2.000,- (2 stk. er inkludert) , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 11.000 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,- .  Alle beløp er inkl. mva.