HEMNES Langstranda 1194

Tomt
1191m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt på ca. 1191m² iht. Eiendomsverdi.no. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Gjerde rundt hele plenen på tomten. Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er, og det er anlagt drenering, fra 1939. Det er ikke synlige tegn til fuktsikring av grunnmur eller drenering rundt boligen. Bygningen har grunnmur i betongstein/betong. Hovedsakelig flat tomt. Det er noe fall vekk fra vegger/mur i 1.etg. Betongheller på grunn ved inngang har ugjort seg etter flom/uværet Hans sommer 2023.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Langstranda 1194, på Ydersbotn/Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Eiendom beliggende i landlige omgivelser ca. 11km syd for Hemnes. Nærområde består av spredt eneboligbebyggelse og jord/skogbruk. På Hemnes er det butikk, post i butikk, bensinstasjon, kafe og byggevarebutikk. Det er ca. 35 km til Bjørkelangen som er kommunesenter med et større utvalg av butikker og service funksjoner. På Hemnes er det barne- og ungdomsskole som har fra 1 til 10 trinn. Like ved skolen er det også idrettshall, ballbinge og fotballbaner. Barnehager i Hemnes og omegn. Rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærheten med fint turterreng. Kort vei til Hemnessjøen med muligheter for bading/båtliv og fisking. På Hemnes er det også lysløype og skiterreng. Offentlig kommunikasjon med buss fra Hemnes sentrum. Det er ca. 53km til Lillestrøm og ca. 73km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm med lite kaltloft. Kaltloft inspisert fra lukeområde. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra 1987 iht. Tidligere takst. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Yttervegger: 1.etg. oppført med sementblokker og betong. 2.etg. oppført med stående plank (plankelaft) 3.etg. oppført med bindingsverk. Konstruksjoner fra byggeår. Trevegger i boligen ble etterisolert og det ble montert ny kledning i ca. 1987. Sydvegg med ny kledning og lufting bak kledning i ca. 2018. Begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved renovering. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1984, iht. produksjonsår i vindu. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Det er skiftet ett stor vindu på sydvegg. Malt trevindu med 2-lags glass. Fra 2016 2 stk. takvinduer i stue 3.etg. i trerammer med isolerglass. Begge vinduer med punktert glass, fra 1986 Utvendige overflater på vinduer ikke vurdert av takstmann. Entredør med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Antatt fra 1980 tallet. 2 stk. terrassedører med lav brystning og glassgfelt i stue og soverom 2.etg. Dører fra 2016. Terrasse med tilgang fra soverom og stue 2.etg.: Fundamentert på støpte pilarer og trestolper. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre.

Innhold
1. etg.: VF/trappegang, gang, 5 boder og garasje. 2. etg.: Trapperom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, trappperom 2 og bod. 3. etg.: Trapperom, wc, stue, 2 soverom og 4 boder.

Standard
INNVENDIG Overflater - 2: Gulv på kjøkken med laminat. Noe små svelle-skader i gulv ved kjøkkenbenk. Gulv, vegger og trapp i entre/trapperom 1.etg.: Flis på gulv med bom/løse fliser og sprekker i fuger. Synlig saltutslag ved løs strie på vegger. Det ble målt høyt fuktinnhold i listverk og i nederste del av trapp. Det har vært stående vann på gulv i forbindelse med flom sommer 2023. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svelleskader i gulv ved oppvaskkum. Gulv, vegger og trapp i ntre/trapperom 1.etg.: Flis på gulv med bom/løse fliser og sprekker i fuger. Synlig saltutslag ved løs strie på vegger. Det ble målt høyt fuktinnhold i listverk og i nederste del av trapp. Det har vært stående vann på gulv i forbindelse med flom sommer 2023. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflate må fjernes, tørkes ut og skiftes i entre/trapperom 1.etg. Overflater: Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, belegg, laminat, furugulv og teppe. Vegger: Malt strietapet, tapet, malt/umalt trepanel og betong/mur. Himlinger: Trepanel, slette malte plater, malt strie og betong/mur. Normal bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil heltre furu fronter. Laminat benkeplate. Stort benkebeslag med dobbel kum i stål utførelse. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkkeninnredning ved oppvaskkum er delvis demontert etter lekkasje fra varmtvannsbereder og røranlegg. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utskifting av kjøkken. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg/luftekanal i pipe. Bad/vaskerom 2.etg.: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom bygget i 1975. Belegg på gulv, trepanel og baderomsplater på vegger.(ca. 10 år gml) Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har vært vannelekkasje på bad etter at rør har sprukket etter frost. Belegg på gulv har løsnet og det ble målt forhøyede fuktverdier i gulv ved dusj. Våtrom må påregnes renovert før bruk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad/vaskerom må totalrenoveres. Alle forhold med membraner, elektrisk og rørlegger må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på bakside av dusj fra soverom. Toalettrom 3.etg.: Belegg på gulv, malt strie på vegger. Gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er sluk i gulvet i rommet. Belegg er ikke klemt i sluk. Ved endret bruk, til f.eks. bad må det påregnes renovering av rommet. Rommet fungerer som toalett. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig avtrekk fra toalettet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales montering av mekanisk avtrekk fra toalett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom 1.- og 2.etg. med betongdekke og noe trebjelkelag. Etasjeskille mellom 2.- og 3.etg. med trebjelkelag. Konstruksjoner fra byggeår. Isolert med stubbloftsleire. Da det har vært vannlekkasje etter frostskader på røranlegg i boligen, antas det og være fuktskader i etasjeskiller. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 34mm planavvik gjennom hele rommet i stue 2.etg. Trapperom i 2.etg. med synlig og merkbart planavvik. Da det har vært vannlekkasje etter frostskader på røranlegg i boligen, antas det og være fuktskader i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må påregnes ytterligere undersøkelser/renovering av etasjeskille mellom 1.- og 2.etg. Pipe og ildsted: Boligen har 2 stk. mursteinspiper. Peis med innsats i stue, peisovn i spisesetue og i trapperom 2.etg. Eldre søyleovn/koksovn i stue 3.etg. Peisovn i spisestue 2.etg. fra ca. 2002. Vurdering av avvik, TG 3: - Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger/pipe er ikke synlig gjennom 2.- og 3.etg. Begge piper er bygget inn i kasser med inspksjonsluker til pipevanger. Iht. NRBR etter inspeksjon i 2017 er fyringsanlegg/piper ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: - Det ble opplyst fra eier at piper har blitt godkjent etter inspeksjon, da kasser rundt piper er plassert med god avstand til piper og det er etablert inspeksjonsluker inn i kasser rundt piper. Det anbefales nærmere undersøkelser med brann- og feiervesen av dette. Innvendige trapper: Boligen har tett malt tretrapp til 2.etg. Rekkverk på en side. Det er ikke montert håndløper på vegg. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke håndløper på vegg i trappen. Åpninger i rekkverk er ca. 12cm. Dagens krav er maks 10cm. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales montering av håndløper på vegg. Det er ikke krav om å lage mindre åpninger i rekkverk. Innvendige trapp til 3.etg.: Åpen malt heltre trapp med teppe i trinn. Manglende krypsikring, rekkverk og håndløper på vegg. Vurdering av avvik, TG 3: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke rekkverk, krypsikring eller håndløper på vegg i trappen. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det må monteres rekkverk på trappen. Åpninger mellom trinn anbefales og lages mindre. - Det anbefales montering av hånløper på vegg. Innvendige dører: 3- og 4- speil heltre dører, en dør med glass. Og slette finerte dører. Normal bruksslitasje. Vurdering av avvik. TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører med treg funksjonalitet, tar litt i karm/terskel og kan være vanskelig å få i lås. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes justering av noe dører. Andre innvendige forhold: I 1.etg. er det en innredet bod, (tidligere fryserom) med panel på vegger og tak. Det ble ved befaring observert at det er store vannskader i tak og vegger i rommet. Antatt etter sprukket hovedvannledning inn i boligen. Det har også vært vann på gulv i 1.etg. etter flom sommer 2023. Synlige saltutslag på vegger og gulv. Vurdering av avvik, TG 3: - Det ble ved befaring observert at det er store vannskader i tak og vegger i rommet. Antatt etter sprukket hovedvannledning inn i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fryserom må rives. Det må gjøres ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner ved rivning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i garasje 1.etg. Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er lekkasje fra rør. Det er lekkasje fra hoved-vannrør i etasjeskille etter frostskader i røranlegg vinter 23/24. Informasjon iht. PEFO rørleggerservice. Store fuktskader i himling i fryserom, under kjøkken og bad. Konsekvens/tiltak: - Vannrør må skiftes. Røranlegg, alle vannrør må skiftes ut i boligen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ett rør fra toalett i 3.etg. i støpejern. Avløpsrør med hovedsakelig åpen rørføring i garasje 1.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør påregnes utskifting av avløpsrør ved renovering av våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon me ventiler i vegger/vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. Bereder skiftet i 2023. Bereder er i dag ikke tilkoblet strøm og ikke i bruk. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bereder er ikke tilkoblet strøm Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må etableres tilkobling til bereder iht. gjeldene forskrift. Andre installasjoner: Luft- luft varmepumpe i stue. 2.etg. Varmepumpe fra 2019 Elektrisk anlegg: Åpent El-anlegg i boligen. Sikringer plassert i åpent skap, "boks" på vegg i bod over trapp. Det ble gjort oppmerksom på at det er begrenset kapasitet på strøm inn i boligen. Det er kun 25A inntak til boligen. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra 1987 iht. Tidligere takst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med hensyn til alder på taktekking anbefales det nærmere undersøkelser av tilstand på taktekking Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på noen deler av taket. Dette var ikke krav ved oppføring av boligen. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om montering av snøfangere. Dog anbefales det montering av snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: 1.etg. oppført med sementblokker og betong. 2.etg. oppført med stående plank (plankelaft) 3.etg. oppført med bindingsverk. Konstruksjoner fra byggeår. Trevegger i boligen ble etterisolert og det ble montert ny kledning i ca. 1987. Sydvegg med ny kledning og lufting bak kledning i ca. 2018. Begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved renovering. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Begrenset lufting i nedre kant/bak kledning på boligen. Dette var normal byggemetode ved renovering av boligen i ca. 1987. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbare utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring. Det henvises også til Mycoteam sitt vurderingsnotat fra 06.10.2021 som omhandler luftet vs. ikke luftet kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalm med lite kaltloft. Kaltloft kun inspisert fra lukeområde. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Skråhimlinger i 2.etg med begrenset/dårlig ventilering/lufting. Ukjent om skråhimlinger er fult isolert. Det er fuktskjolder i undertak. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales etablering av luftespalte i skråhimlinger. Det anbefales nærmere undersøkelser av hele kaltloft og kartlegging/utbedring av fuktskjolder i undertak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1984, iht. produksjonsår i vindu. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vinduer - 2 Det er skiftet ett stor vindu på sydvegg. Malt trevindu med 2-lags glass. Fra 2016 Takvinduer 2 stk. takvinduer i stue 3.etg. i trerammer med isolerglass. Begge vinduer med punktert glass, fra 1986 Utvendige overflater på vinduer ikke vurdert av takstmann. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Begge takvinduer har punktert glass. synlig fukt i glassene. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes utskifting av takvinduer, enten hele vinduer eller selve glasset. Dører: Entredør med slett innside, sporfrest utside og glassfelt. Antatt fra 1980 tallet. 2 stk. terrassedører med lav brystning og glassgfelt i stue og soverom 2.etg. Dører fra 2016 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilgang fra soverom og stue 2.etg.: Fundamentert på støpte pilarer og trestolper. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90cm høyt. Dagens krav er 100cm høyde. Spenn på bjelkelag er stort (avstand mellom bæringer) iht. bjelkelagstabell. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales etablering av bedre bæresystem på terrasse. Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Dreneringen er, og det er anlagt drenering, fra 1939. Det er ikke synlige tegn til fuktsikring av grunnmur eller drenering rundt boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør påregnes etablering av ny drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein/betong. Terrengforhold: Hovedsakelig flat tomt. Det er noe fall vekk fra vegger/mur i 1.etg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er 3 stk. husstander som har vann fra samme brønn. Om/når alle bruker vann samtidig vil det være svekket effekt på vannledning. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i veien.

Parkering
På egen gårdsplass samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 av følgende grunn: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det anbefales og gjennomføre radonmåling.

Diverse
NFO FRA NEDRE ROMERIKE BRANN- og REDNINGSVESEN: Det er utført tilsyn på Jøul olje/parafin og Jøtul peis 07.03.2017. Under tilsynet ble det observert at teglskorstienen var innkledd, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til evetuelle sprekker i skorstienen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som evt vil sprekke opp sammen med skosrteinen, kan likevel brukes.jf. Byggforskserien, byggdetaljer 752.135 pkt. 714.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,00))   57 890,- (Omkostninger totalt)   1 607 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8231

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
879414

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3341774

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Felles borevannanlegg er plassert på gnr 105 bnr 20 i Aurskog-Høland kommune og er felles for gnr 105 bnr 20, gnr 105 bnr 17 og gnr 105 bnr 15, alle i Aurskog-Høland kommune. Vedlikeholds - og reparasjonskostnader deles mellom partene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/105/17: 04.02.1987 - Dokumentnr: 825 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1987 - Dokumentnr: 1464 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1930 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:105 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1639290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:105 Bnr:17
01.01.2024 - Dokumentnr: 124033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:105 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Aurskog-Høland kommune, Enhet Forvaltning

Vei, vann og avløp
Vei: Direkte adkomst fra offentlig vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Brønn forsyner 3 boliger, nærmeste naboer. Det vil bli skrevet ny avtale rundt kostnader og vedlikehold ved salg. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller/minirenseanlegg, med overløp til grøft e.l. Avløpsanelegg er felles med nabo i Langstranda 1192. Her må det også skrives ny vedlikeholds- og kostnadsavtale ved salg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Verneklasse 4 - Kulturminne/landskapselement som er endret, men som del av et ellers verdifullt miljø, eller på annen måte har verneverdi. Disse verneverdige objektene er av en slik karakter at de ikke prioriteres gjennom formelt vern, men eiere av disse bør oppfordres til å bevare objektene, og informeres om mulige økonomiske støtteordninger som kan delfinansiere vedlikehold/istandsetting.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,00))   57 890,- (Omkostninger totalt)   1 607 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
57890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger pr. stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 00,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.