HEMNES Langstranda 34

Tomt
1302.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrånende og opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, samt hage. Hagen har plen og noe beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. På Hemnes finner du bla. skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Bygget er opprinnelig et menighetshus og ligger like ved Søndre Høland kirke. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Rett i nærheten ligger Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter, og man kan legge turen til Langstranda. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes, som ligger kun 500 meter unna eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakke barnehage. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flott idrettsanlegg og nyere sportshall med ulike treningstilbud. Det er også gangavstand til marka og lysløype.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen har byggegrunn av fjell og antatt fast grunn. Bygget har grunnmur av gråsteinsmur, betong og lettbetong. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående bordkledninger. Saltak av tre med kaldtloft. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er med forskjellig alder og utførelse. Det ble påvist vindusglass med produksjonsår 1986 og 1988. Enkelte vinduer er av eldre dato. Bygningen ble oppført i ca. 1915. Bygningen er ombygd og tilbygd i senere år, antas i flere etapper. Årstall er ikke kjent. Iht. matrikkelinformasjon ble eiendommen tilbygd i 1986. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk informasjon om bygget.

Innhold
Planløsning Kjeller: Trapperom/gang, garderobe, 3 toalettrom og bod. 1. etasje: Entré/garderobe, 2 toalettrom, kjøkken, spiserom, trapperom, 2 saler og 2 boder/lagerrom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken og stue. Entré/garderobe I første etasje er det to overbygde inngangspartier, det ene trappefri, som begge fører inn til samme entré med garderobe. I entreen er det sandfarget belegg på gulvet og hvitmalt panel på veggene. Langs to av veggene er det montert sittebenker og hyller med knagger som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Ved entreen er det også to toalettrom og videre adkomst til spiserom. 2 saler og spiserom Fra spiserommet er det bred åpning inn til den minste av to store saler som ligger i tilknytning til hverandre. Alle tre rommene har hvitmalte vegger, sandfargede gulvbelegg og gode lysforhold. Den ene av salene har mønet himling med synlig bjelke og er utstyrt med varmepumpe. Den andre har adkomst til bod/lagerrom. Mellom de tre rommene er det foldedører, slik at hvert rom kan brukes separat, eller åpnes opp som et stort rom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til spiserommet. I tillegg er det adkomst til den minste salen via et trapperom med kott. Kjøkkenet har en romslig størrelse og godt utstyrt med mye skap- og benkeplass. Over og underskap har glatte, blåmalte fronter, benkeplatene er av laminat og det er heldekkende, dobbelt benkebeslag. På veggene mellom benk og skap er det hvite fliser som gjør det lett å holde rent. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator ved komfyrsplass og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet for øvrig er lyst og fint, med dagslys fra et vindu, beigemalte vegger og gulvbelegg i tilsvarende farge som på veggene. Toalettrom og boder Det er tilsammen fem toalettrom i bygget, alle innredet med gulvmontert toalett og servant. To av rommene ligger i første etasje, hvor ett har to avlukker. De tre øvrige toalettrommene er plassert i kjeller i tilknytning til garderobe. Garderoberommet i kjelleren har trehvitt panel på veggene, sandfarget gulvbelegg, sittebenker og hyller med heng. For øvrig har bygget flere lagringsmuligheter i form av et kott ved trapperom og to boder/lagerrom ved den ene salen i første etasje, samt en stor bod i kjeller som også har utvendig adkomst. 2. etasje: 2. etasje består av kjøkken, stue og bod. Det er adkomst til leiligheten via trapperommet tilknyttet kjøkken og sal i først etasje. Eventuelt kan man også nå trapperommet fra kjelleretasjen via bod med utvendig adkomst og videre gjennom garderoben. Kjøkkenet er forholdsvis romslig og er et koselig rom med gråmalt tregulv, gulmalt panel på veggene og skråhimling. Et vindu åpner for dagslyset og det er god plass til et langbord. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre, enkel utgave, bygget langs én vegg. Den har blåmalte vitrineskap, hvite benkeskap, heldekkende benkebeslag og laminatbenkeplate. Stuen ligger innenfor kjøkkenet og her er det god plass til sovesofa, tv-benk og litt til. På gulvet er det lagt parkettmønstret belegg og veggene er kledd med lysmalt panel. Et vindu tilfører naturlig lys og en dør fører videre inn til en bod med skråhimling. Kort fortalt - Sentral eiendom med muligheter. - Bedehus/meninghetshus på eiendommen på til sammen 317 kvm. - Etablert område ved sentrum. - Inngjerdet tomt på 1302,2 kvm. - Solfylt, inngjerdet hage med gress. - Romslig, gruslagt gårdsplass. - To innganger til entré/garderobe. - Stort og praktisk kjøkken. - Spiserom og to store saler. - Varmepumpe i den ene salen. - Fem toalettrom med seks toaletter. - Lagringsplass i flere boder. - Bod i kjeller har utvendig adkomst.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter/planavvik i flere rom i bygningen. Det er stedvis gulvknirk. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparater. Tiltak: Brannslukkingsapparat er mer en 10 år gammelt og bør byttes ut. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er spor etter mus i bygningen. Tiltak: Det bør gjøres tiltak mot mus. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad(utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2.etg: Kun ventiler i yttervegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 3: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 1: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via skjøteledning. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Tiltak: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Toalettrom i 1. etasje: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg. Alder på det elektriske anlegget er ikke kjent. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Tiltak: Utvidet el-kontroll bør gjennomføres. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og sprekker i mur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Takstmann har ikke vurdert tilstand på pipe og ildsted. Takhøyde i kjeller er ca. 2,03 meter. 1 kott ved trapperom mellom 1. og 2. etasje har skråtak/lav takhøyde og har ikke måleverdig areal og er ikke medtatt i bruksarealet. Det er gjort fradrag i arealberegningen for skråtaket i 2. etasje. 1 rom/bod i 2. etasje har lav takhøyde og skråtak og har ikke måleverdig areal og er ikke medtatt i bruksarealet. Loft har ikke måleverdig areal og er ikke medtatt i brukssarealet. Det er kun rom i 2. etasje som er vurdert som P-rom i tilstandsrapporten, da disse rommene tidligere er benyttet som bolig. Rommene i 2. etasje er ikke godkjent som egen boenhet i matrikkelen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen Havnen, datert 16.06.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for bredbånd og internett på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hele bygget oppvarmes elektrisk med varmepumpe og panelovner. Varmepumpen er montert i den ene salen i første etasje. Det er ventilasjonsanlegg og ventilator på kjøkken i første etasje. Øvrig ventilasjon er naturlig. Det er ett sikringsskap med med skru- og automatsikringer. Det er tre varmtvannsberedere i bygget. Den ene er på 120 liter, plassert i benkeskapet på kjøkkenet i første etasje og utstyrt med lekkasjevarsler. Den andre er plassert på et av toalettrommene i første etasje og antas å på være på rundt 50 liter. Den tredje er på ca. 30 liter og står i benkeskapet på kjøkkenet i andre etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14755

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk av vann.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1392866

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5292889

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, snøbrøyting, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/118/9: 19.11.1945 - Dokumentnr: 1097 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:9 Overført fra: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1951 - Dokumentnr: 2616 - Bestemmelse om kloakkledn 13.06.1914 - Dokumentnr: 900050 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 30.09.2005 - Dokumentnr: 8902 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:9 19.11.1945 - Dokumentnr: 1097 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:9 Overført fra: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler bla. rett for å legge og drifte vann og avløpsledning fra brønn på gnr/bnr 118/21 og frem til gnr/bnr 118/9, fradeling av parsellen fra hovedbøl og sammenslåing av eiendom,

Ferdigattest/brukstillatelse
Meglerforetaket har sjekket med kommunen, men det finnes ikke noe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen ifm. tilbygging av eksisterende bebyggelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Langstranda er en offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende bebyggelse.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1950 000,00))   67 890,- (Omkostninger totalt)   2 017 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr  2.500,- er stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.600,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.