HEMNES Langstranda 56

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 87 kvm
2. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 87 kvm Entré, gang/trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: 55 kvm Trapperom/gang, 4 innredede rom.
Sekundærrom
2. etasje: 12 kvm Kott/alkove 1, kott/alkove 2.



Tomt
2049m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på en solrik tomt som skråner ned mot vest. Østsiden består av naturtomt med gress og trær. Lunt beliggende blant det grønne finner man en koselig gapahuk med en tilrettelagt bålplass på utsiden. På den nederste delen av tomten mot vest, er det en gruslagt allé og store, hellende plenareal. Langs alleen er det bjørketrær og belysning, mens gressarealene har frukttrær, et stort nåletre og prydvekster. Her er det også etablert en kjøkkenhage med jordbær og poteter. Rundt selve boligen er det stor gruslagt gårdsplass, to fine uteplasser og velholdte bed. Ved gårdsplassen er det forstøtningsmurer av naturstein og bed med prydbusker. Innerst på gårdsplassen er det en frittstående dobbelgarasje og en hagebod. Fra stuen er det utgang til en overbygget og godt skjermet veranda. Verandaen har støpt betongdekke med teppe over, tette vegger på sidene og et dekorativt rekkverk i front med trapp ned til en stor markterrasse. På markterrassen er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grill. Gulvet er av impregnerte terrassebord og rundt det hele er det en tett, vintergrønn hekk. På terrassen er det også en hvitmalt flaggstang og rett på utsiden er det en terrengbygget trapp ned til kjøkkenhagen. Eiendommen er skylddelt og har ukjent grenseforløp i følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, ca. 1 km syd for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Hemnes har skole, barnehage og dagligevareforretning. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Hemnessjøen byr på gode bade- og fiskemuligheter. Den nyere sportshallen i sentrum er et sosialt møtepunkt for store og små. Her er også den lokale banken plassert. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt fine badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Hele området innbyr til avslappende rekreasjon. På vinterstid er det kort avstand til skiløyper og "vaffelhytta" Pedersmoen som et mål for søndagsturen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked Hemnes og Rema 1000 Løken. Det er også kort vei til Mysen, Slitu, Askim og Bjørkelangen med et større tilbud av forretninger og servicetilbud. Töcksfors og Charlottenberg ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Bråte barne- og ungdomsskole ligger i sentrum av Hemnes. Det finnes videregående skoler på Bjørkelangen, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca 700 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Saltakskonstruksjon av tre med 1 arkutbygg. Pulttakskonstruksjoner av tre på tilbygd entre og vaskerom. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har reisverk, tømmer og trebindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt. Entredør til vaskerom i malt trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Takoverbygd veranda med støpt betongdekke. Teppe på gulv. Rekkverk av tre. Terrasse på mark med spaltegulv av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 20.06.2023 og avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt vaskerom ble bygget i 2010. Bad ble revet helt ned og bygd opp på nytt i 2016. Arbied utført av Thygesen AS, Svein Kragtorp AS, Halvor Sveistrup AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt på vaskerom i 2010 og nytt på bad i 2016 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Er litt usikker her. Ble sendt søknad om restaurering av hus i 2010. Godkjent. Denne inneholdt vaskerom. Hvis bad er byggemeldt må evnt Thygesen AS ha utført det. Ikke gjort det selv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt avløp fra kum til husvegg. Nytt avløp bad og vaskerom. Rør i rør nytt i 2010 og 2016. Arbeid utført av Svein Kragtorp AS og Halvor Sveistrup AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Liten lekkasje ved pipe når det var ekstremvær. Dette ble sjekket og utbedret. Utført av Morten Hauer blikk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er skjevheter i gulv/tak i 2.etasje. Spesielt i rom mot sør. Dette har vært konstant og ikke forandret seg mens vi har bodd her. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var noe mus her tidligere. Etter at vi restaurerte kan vi ikke si og ha merket noe spesielt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier sa at Fosser elektro utførte elarbeid før vi overtok. Vi har ingen dokumentasjon på dette. Strømmen el utførte arbeid ved restaurering i 2010/2011. Når det gjelder bad og et soverom i 2et som ble bygget nytt i 2016, så utførte også Strømmen el arbeidet. Dette har vi dessverre ingen dokumentasjon på. Egeninnsats er utført i garasje og belysning i oppkjøring. Det er utført elkontroll av Hemnes el-innstallasjon i 2022. Da ble de feilene som ble funnet rettet opp. Arbeid utført av Strømmen el AS. Ufaglært. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hemnes el-installasjon utførte el-kontroll i 2022. De feilene som ble funnet ble også utbedret. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. På grunn av tilsig av vann fra iler i området ovenfor huset ble gårdsplass ble gravd opp, lagt drenering, fylt med pukk og lagt duk. Murerarbeid ifm terrasse og inngangsparti ble utført ved egeninnsats. Garasje ble kjøpt som byggesett og montert/bygget opp ved egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huset er totalrestaurert utvendig. Vegger, tak, tilbygg, vinduer og dører. Utført av Thygesen AS. Egeninnsats utført på murarbeid ifm terrasse og inngangsparti. Garasje ble kjøpt som byggesett og montert ved egeninnsats. Bod og gapahuk er satt opp ved egeninnsats. Arbeid utført av Thygesen AS. Tilleggskommentar: Nye gulv er lagt i hele 1.et mens vi har bodd her. Ny panel i tv-stue. Også utført diverse andre ting som feks maling.

Innhold
Langstranda 56 er en meget pen enebolig i landlig stil, med god planløsning over to etasjer. Boligen ble oppført i 1915 og tilbygd, ombygd og vesentlig oppgradert i 2010. Rundt huset er det en solrik tomt på ca 2 mål med store plenareal, kjøkkenhage, gapahuk og to uteplasser. Videre er det gruslagt gårdsplass, hagebod og dobbelgarasje med dels innredet loft. I første etasje har boligen en nydelig stue med tilliggende spisestue, et hjemmekoselig kjøkken, bad, wc, vaskerom og entré. Stuen har peis og spisestuen varmepumpe fra 2019. Kjøkkenet er malt opp i nyere tid og badet ble oppgradert i 2016. Vaskerommet har direkte adkomst fra gårdsplass. I andre etasje har boligen to kott/alkover og fire innredede rom. Kort fortalt - Velholdt og tiltalende enebolig. - Fin planløsning over to etasjer. - Bygget i 1915, oppgradert i 2010. - Dobbelgarasje og gårdsplass. - Dels innredet loft over garasjen. - Solrik tomt på ca 2 mål. - Flott opparbeidet hageareal. - Hagebod, gapahuk og bålplass. - Kjøkkenhage og fin beplantning. - Lun, overbygget veranda. - Stor markterrasse med hekk. - Luftig entré med garderobeskap. - Hjemmekoselig kjøkken fra 2003. - Innredningen er malt i nyere tid. - Stue med tilliggende spisestue. - Varmepumpe fra 2019 og peis. - Pent bad fra 2016 med regndusj. - Toalettrom og eget vaskerom. - To kott/alkover i andre etasje. Planløsning 1. etasje: Entré, gang/trapperom, wc, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, 4 innredede rom og 2 kott/alkover. Annet: Redskapsbod, gapahuk og loft over garasjen. Entré Boligens inngangsparti er innbydende med hellelagt dekke, plass til kafésett, utelys, trapp i stein og overbygg. Ytterdøren er malt i en varm gråbrun farge og har to buede glassfelt. Entreen får dagslys via to vinduer, som suppleres med downlights innfelt i hvitmalt skråhimling med panel. Veggene er kledd med beigemalte panelplater og på gulvet er det lagt skiferlignende belegg over gulvvarme. Entreen har garderobeskap og knagger, og det er ellers godt med plass til sittebenk, konsollbord eller annet. En glassdør fører videre inn til en gang med trapp opp til andre etasje. Gangen har enstavs laminatgulv, gråmalt panel på veggene og er direkte tilknyttet kjøkken, stue, bad og toalettrom. Kjøkken Kjøkkenet er funksjonelt og landlig, med takhøye skap og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen er fra 2003 og har blitt malt i senere tid. Den har hvitmalte, heltre dører med profiler, vitrineskap helt ned til benken, vinhylle og tallerkenhylle. Benkeplaten er i mørkegrå laminat og det er stor oppvaskkum av porselen. Oppvaskmaskin er integrert og det er nisje til kjøleskap. Ved komfyren er det rustikke, sandfargede fliser og avtrekk fra ventilator i hette. Kjøkkenet har ellers enstavs klikkvinyl på gulv med luke ned til kjeller og vegger kledd med panel, malt i en beige fargetone. Stue og spisestue Boligen har en lys og tiltalende stue med tilliggende spisestue. Stuen har inngang fra gangen og spisestuen har skyvedør til kjøkkenet. Begge rommene har sømløst, enstavs laminatgulv, panel på veggene og flotte flaggpostvinduer som åpner for dagslys og landlig utsikt. Spisestuen har en lun, trendy farge på veggene, god plass til full spisestuemøblement og oppvarmes med varmepumpe fra 2019. I stuen er det gråmalte vegger, utgang til solrike uteplasser og en hjørnepeis som kan sees fra sofakroken. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Toalettrommet har flismønstret gulvbelegg, panelplater på veggene, flislagt sisterne til vegghengt toalett og en håndvask. Som oppvarming er det panelovn, og det er naturlig ventilasjon. Baderommet er pent og ble oppgradert i 2016. Rommet har flismønstret gulvbelegg med varmekabler, hvite og vaniljegule våtromsplater på veggene og downlights i himlingen. Videre er det regnfallsdusj bak buede, innfellbare glassdører og et stilrent baderomsmøblement i hvit, høyglanset utførelse. Møblementet består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant, et høyskap og speilskap med integrert belysning. Et vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra badet og dør direkte fra gårdsplassen. Rommet har standard fra 2010 med lyse våtromsplater på veggene, downlights i skråhimling og lyst gulvbelegg med noe slitasje. Det er sluk, gulvvarme og naturlig ventilasjon. Av installasjoner har rommet skyllekum i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin i søyleløsning. Soverom og garderobe Tilbaketrukket i andre etasje har boligen fire innredede rom benyttet som soverom. Det ene rommet har gjennomgang. Alle rommene har pene gulv og de fleste rom har panel på veggene, malt i behagelige farger. Ett har også downlights i himlingen og en vegg kledd med tapet med natursteinsmotiv. I følge tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke loftsetasjen kravene til rømingsvei og dagslysflate da vinduene har fast midtsprosse og for liten bredde. Det anbefales å bytte til vinduer med avtagbar midtsprosse. Det er plass til garderobeskap på alle de innredede rommene og ett har adkomst til to kott/alkover. For øvrig har boligen garderobeskap i entreen, hagebod og loft over garasjen. Det ene rommet på loftet er innredet med laminatgulv og trepanel på vegger og i himling.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2010. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har reisverk, tømmer og trebindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra 2010. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakskonstruksjon av tre med 1 arkutbygg. Undertak av trepanel. Hovedtaket er fra byggeåret. Undertaket og arkutbygget er fra 2010. Pulttakskonstruksjoner av tre på tilbygd entre og vaskerom (ingen tilgang til loft). Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Isolasjon er stedvis lagt tett mot undertaket, uten luftespalte og dette har medført stedvis misfarging av undertaket. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Det bør lages luftespalte mellom undertak og isolasjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygd veranda med støpt betongdekke. Teppe på gulv. Rekkverk av tre. Terrasse på mark med spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i terrasse på mark. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp til veranda. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Etasjeskille - gulv i 1. etasje Etasjeskiller - gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulv: Gulvbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg har gulvbelegget oppkant mot vegger og dørterskler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Gulv i dusjnisje har dels marginalt/dårlig fall til sluk. Det er misfarget gulvbelegg rundt sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Gulv: Gulvbelegg. Gulvet er hovedsaklig flatt og har fall lokalt rundt sluket. Totalt fall er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg har gulvbelegget oppkant mot vegger og dørterskler. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvbelegget har stedvis slitasje med hakk og sprekker i skjøt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvbelegget bør utbedres/skiftes ut. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom består av: Veggmont. wc og servant. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er svelleskade i panelplater/veggplater ved servant. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Det bør etableres lekkasjesikring av innebygget sisterne på toalettrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Fra toalettrom til krypkjeller er det avløpsrør av støpejern av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra 2003 og 2010. Det ble foretatt el-kontroll av Hemnes El-installasjon den 21.04.2022 og mangler avdekket på kontrollen er utbedret. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Drenering Drenering rundt grunnmur er av ukjent type og ukjent alder (antas av eldre dato). Det er lagt ny drenering på gårdsplass og ved garasje i hhv. 2005 og 2010. Vurdering av avvik: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng 1 kjellerrom under kjøkken. Adkomst via lem i gulv på kjøkken. Kjellerrommet har gulv av betong og vegger av mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Dersom det samler seg vann i kjeller må det gjøres tiltak. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vegger: Baderomsplater. Himling: Malt trepanel med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har god funksjonalitet med dusjvegger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjvegger.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille - gulv i 2. etasje Etasjeskiller - gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlig planavvik/skjevheter på gulv og konstruksjon i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslys og takhøyde. Vinduer i 2. etasje har for liten bredde iht. krav til rømningsvei (Vinduene har fast midtsprosse). Enkelte rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn pipe 08.05.2013 og siste tilsyn ildsteder 15.05.2017. Ingen anmerkninger. Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Frittstående garderobeskap i 2. etasje medfølger i handelen, men ikke frittstående garderobeskap i 1. etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på stor, gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje med loft. Garasjen har to leddporter i metallkonstruksjon med motoriserte åpnere. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2664233

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   138 292,- (Omkostninger totalt)   4 988 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, varmepumpe i spisestuen, elementpeis i stuen, samt gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på badet. Videre har boligen en varmtvannsbereder fra 2003 med et volum på 200 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
880394

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3345497

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet med Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/118/10: 26.09.1968 - Dokumentnr: 4305 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 22.08.1917 - Dokumentnr: 900044 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 795512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra Aurskog-Høland kommune: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Følgende er hentet fra matrikkelrapporten: Lokalitetsnr.: 100390. Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde. Vernetype: Automatisk fredet. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Følgende er hentet fra Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2023 som er mottatt fra kommunen: Eiendommen ligger i området merket med 43.15 (Delområde 43, Hemnes sentrum og Bråte, nr. 15 i beskrivelse): Villabebyggelse i sveitserstil og funkis langs Fv 111. Vernekategori 2-3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))   138 292,- (Omkostninger totalt)   4 988 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
138292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 18.900,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.