HEMNES Nordre Korsveien 38

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 55 kvm
1. etasje: 2 kvm 1.etg./toalettrom
Primærrom
1. etasje: 55 kvm Vindfang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Toalettrom.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm Soverom, bod.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm Bod og toalettrom.



Tomt
2349.9m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger idyllisk og usjenert til innerst i en blindvei godt opp i terrenget, med naturskjønn utsikt utover skog, åker og eng. Tomten er på solfylte 2 349,9 kvm og er opparbeidet med stor, gruslagt gårdsplass og noe nysådd plen. Utover dette er det vakker naturtomt med fjell, lyng, busker og trær. I tillegg til hytta er tomten bebygget med et anneks på ca. 11 kvm og en frittstående utebod på 6 kvm. Annekset har en overbygget terrasse ved inngangspartiet, samt dører og vinduer fra 2010. Innvendig er det innlagt strøm og to rom som er innredet i nyere tid. Rommene benyttes som bod/soverom, og er perfekte ekstrarom ved helgebesøk. Boden ble oppført i 2011 og har innlagt strøm og to bodrom, ett med mulltoalett. Det er i senere år lagt nytt tak på både hytta og annekset, mens stigetrinn og plattform til feier ble montert i 2023. De fleste vinduer og dører på hytta ble skiftet i 2015. Hytta har også en stor og fin terrasse med utgang fra stuen. Terrassen strekker seg langs to sider i sørvestlig retning og er et perfekt sted å tilbringe dagen på med sol og fin utsikt. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til sittegrupper og bålpanne. Det er også utelys, og deler av taket kan forlenges ytterligere med en markise. Terrassen er oppført med gulv av terrassebord og rekkverk med stående panel. På hver side er det porter og trapper ned til terrenget. Litt lenger ned på tomten er det en helårs uteplass i terrenget med utepeis, levegger og plassbygde sittebenker, og her kan man kose seg med pølser, pinnebrød og kakao, eller en natt under stjernene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur/rimgmur i lettklinkerblokker, satt til fjell. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Selvbygde takstoler fra byggeår. Yttertak er tekket med sorte taksteinformet sorte takplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende trekledning i gavler. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Konstruksjon fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Nytt bad. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2010/11 - Full renovering med utvidelse. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: Ja. Beskrivelse: Full renovering. 2.3. Hvem er arbeiet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Rørlegger Kragtorp (Hemnes) /snekker Thygesen. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakesla av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fullstendig utbedret 2023. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja: beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Total fornyelse 2011. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Tømrer Åge Willy Olsen, 2312 Ottestad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Total fornyelse av El-anlegg i 2011. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Fosser Elektro. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring/i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 2023.

Innhold
Nordre Korsveien 38 er en ivaretatt hytte på ett plan. Hytta ligger usjenert og idyllisk til helt innerst i en blindvei, på en solfylt naturtomt på ca. 2,3 mål med noe nysådd plen, gruslagt gårdsplass, en koselig grillplass og ellers stedlig vegetasjon. Utenfor hytta er det en stor, dels overbygget terrasse. I tillegg til hytta er tomten bebygget med en utebod fra 2011 og et anneks med to rom. Hytta er pusset opp de siste 12 årene med panel på veggene og nye gulv i alle rom. I 2023 ble det lagt inn vann og renseanlegg, i 2011 ble kjøkken og bad oppgradert. Fiber ligger til hyttevegg. Kjøkkenet har spiseplass og en innredning i klassisk stil. På badet er det gulvvarme, og det er eget toalettrom med forbrenningstoalett. Videre har hytta en koselig stue med peisovn, og to soverom med skap. Kort fortalt - Godt ivaretatt hytte på ett plan. - Usjenert, helt innerst i blindvei. - Vakker naturtomt på ca. 2,3 mål. - Innredet anneks og en bod. - Parkering på gruset gårdsplass. - Stor, sørvestvendt terrasse. - Gode solforhold og fin utsikt. - Entré med åpen garderobe. - Klassisk, tidløst kjøkken fra 2011. - Lys, koselig stue med peisovn. - Pent baderom oppgradert i 2011. - Toalettrom med forbrenningstoalett. - To soverom med garderobeskap. - Det ble lagt inn vann i hytta i 2023. - 120 l varmtvannsbereder fra 2023. - Kan selges møblert etter avtale med selger. Planløsning 1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom. Annet: Anneks på 11 kvm og bod på 6 kvm. Entré Inngangspartiet er overbygd og danner en skjermet svalgang med dører inn til både hytte og toalettrom. Entreen får dagslys via ytterdørens glassfelt og er direkte tilknyttet bad. Veggene er kledd med lysmalt panel og på gulvet er det grått belegg. Langs den ene veggen er det en kjekk garderobeløsning til ytterjakker og skotøy. Hytta er for øvrig pusset opp de siste 12 årene med panel på veggene og nye gulv i alle rom. Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt og er i nyere tid oppgradert med større spiseplass - dette med omgjøring av tidligere soverom. På gulvet er det parkett og veggene er kledd med panel, malt i en lys gråfarge. Vinduer på to sider åpner for dagslys og vid, naturskjønn utsikt. Selve kjøkkeninnredningen var ny i 2011 og har et klassisk, tidløst design. Frontene har hvite profiler, med unntak av ett skap med glass. Det er vinhylle, mørke laminatbenkeplater og dobbel oppvaskkum i stål. Ved komfyrs plass er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og det er opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenken. Stue Hytta har en koselig stue med falske dragere i taket, lysmalt panel på veggene og parkett på gulvet. Én vegg er forblendet med rød teglstein og tilknyttet en peisovn for ekstra kos og varme. Små og store vinduer gir dagslys inn fra tre himmelretninger og en glassdør gjør det lett å trekke ut på den store sørvestvendte terrasse. Rommets utforming gir plass til sofagruppe, tv-benk og et par godstoler eller så, og fra sofaen kan man la øyene gli utover vakkert landskap av skog og eng, en utsikt som gir ro i sjelen. Bad/wc/vaskerom Hytta har bad og separat toalettrom. Toalettrommet har utvendig adkomst fra inngangspartiet. Rommet har lyse vegger, mørkt gulv, forbrenningstoalett og håndvask. Badet har inngang fra entreen og ble utvidet og oppgradert i 2011. Her er veggene kledd med hvitmalt panel og på gulvet er det grått vinylbelegg med oppkant og varmekabler. Baderomsinnredningen består av to benkeskap med glatte, blåmalte fronter, hylle, speilskap og håndvask. Videre har badet dusjkabinett, et lite vindu med dagslys og avtrekksvifte. I tillegg finnes det et mulltoalett i den frittstående boden på eiendommen. Soverom og garderobe Hytta har to lyse, fine soverom, i tillegg er det et anneks med ytterligere to rom perfekt for gjestebesøk. Alle fire rommene har lyst panel på veggene og tre har parkettgulv. Det ene rommet i annekset har tregulv. Soverommene i hytta har plassbygde garderobeskap, og for lagring finnes det en frittstående utebod på 6 kvm. Uteboden ble bygget i 2011 og har to rom, hvor det ene er innredet med mulltoalett. Bak boden er taket forlenget og benyttes som lagringsplass for ved

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Trapper fra terrasse til terreng i treverk. Trapp mot vest med rekkverk kun en side. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er manglende rekkverk på en side av trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk på trapp. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Synlig fjell i hele krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er avvik: Det er synlig tegn på innsig av vann i krypkjeller. Fuktighet på grunn. Det er ikke fuktsperre på bakken. Det er, antatt, etter montering av nye vannrør i kjeller "åpne" hull i vindtetting under bjelkelag, og noe dårlig isolert rundt rør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak: Om mulig så bør det anlegges fuktsperre på bakken i krypkjeller. Det må påregnes utbedring av hull i vindtetting i bjelkelag og isolasjon ved gjennomføringer. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Sorte stål takrenner og hvit stål nedløp. Stigetrinn og plattform til feier. Helbeslått pipe. Stigetrinn og plattform til feier montert i 2023 Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann renner ut ved grunnmur/ringmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system som leder vann vekk fra grunnmur/ringmur. Dette for å unngå unødvendig vann inn i krypkjeller. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende trekledning i gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble funnet spredte råteskader i kledning. Det er begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var vanlig byggemetode ved oppføring av hytte. Det er stedvis stor værslitasje og mye oppsprukket kledning på syd og vest-vegg. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes utskifting av råteskadet, værslitt og oppsprukket kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Selvbygde takstoler fra byggeår. Kaltloft kun inspisert fra lukeområdet. Synlig luftespalte ved raft. Ventil i gavl for lufting av kaltloft. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe skjevheter i innvendig tak i stue. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av dette. Eventuelt utbedring av skjevheter i tak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse mot syd-vest. Fundamentert på trepilarer satt til fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er kun 86cm høyt. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100cm. Værslitt gulv på terrasse. Det er dårlig innfesting/anlegg for bæring av terrassegulv mot hytte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør påregnes vask/rens og overflatebehandling av terrassegulv. Rekkverkshøyde bør endres med hensyn til at rekkverk er såpass lavt. Det må gjøres ytterligere undersøkelser og evt. utbedring av bærende bjelke mot hjørnet av hytte. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har enkeltløpet elementpipe og vedovn i stue. Plate under vedovn. Feieluke plassert i krypkjeller. Siste kontroll av feier utført i 2023. Med ingen avvik på ildsted, pipeløp og takstige/plattform. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er til dels mye rennmerker etter sotvann ut av feieluke i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av dette. Det anbefales montering av pipehatt. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er mekanisk avtrekk med vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende tilluftsventilering til bad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør lages tilluftsspalte i dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål utførelse. Plass til komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Liten skade i parkett ved oppvaskmaskin. Ukjent årsak til skade. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem på kjøkken. Dette var krav ved rehabilitering av kjøkken. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør foretas nærmere undersøkelser av dette og eventuell utbedring av skade. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom med utvendig adkomst. Forbrenningstoalett og liten vegghengt servant. Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Det er registrert svertesopp rundt rørgjennomføring i himling. "pipe" fra toalett. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Det må gjøres nærmere undersøkelser av årsak. Overflater bør rengjøres, for fjerning av svertesopp. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet har vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Det er ca. 30mm oppbrett mot terskel og ca. 50mm oppbrett mot/bak panel på vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv er tilnærmet flatt. Lite lokalt fall rundt sluk. Det er lite parti i gulv med motfall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet fungerer med dette avviket. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes med hensyn til fall på gulv og overflater på vegger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det er opplyst fra kommune at hytte er ansett som lovlig oppført. Nyere håndeverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er anlagt nytt gråvannsanlegg/renseanlegg, ny grunnboret brønn for vannforsyning og nye vannrør i hytte. Vår/sommer 2023. Lagt nytt gulv i overbygget trapp ved inngang i 2021. Lovlighet - anneks: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er satt inn ekstra vindu i "soverom". Det anbefales og gjøre nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Lagt nytt gulv på overbygget inngangsparti/trapp i 2021. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapport foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det var ikke krav om søknad for oppsetting av bod. Derfor foreligger det ingen tegninger. Det anbefales dog og inntegne bygninger på situasjonskart og melde inn til kommune. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.23 av Kåre A. F. Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det ved tilsyn i 2019 meldt følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feier har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert takstige på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Tettesnor mangler på døren. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk avtrekksvifte på badet. Ventilasjonen for øvrig er naturlig med ventiler i vegger og vinduer. Det ble boret etter vann og satt ned gråvannsanlegg i 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på toalettrommet. Det ble satt inn nytt skap i 2011/12 som sist ble oppgradert i 2023 i forbindelse med montering av varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen har et volum på 120 liter og er plassert i krypkjeller. Både innvendige og utvendige vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra 2023 og utvendige vannrør har varmekabel. Stedet selges møblert, også med redskap og utemøbler. Det er noen få unntak: rød stol/hvitt rundt bord på persisk teppe, alle bilder på vegger, alt sengetøy inne, inkl. sengetepper, samt sengeteppe i soverom anneks. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på singlet/gruset gårdsplass bak annekset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Stedet selges møblert, også med redskap og utemøbler. Det er noen få unntak: rød stol/hvitt rundt bord på persisk teppe, alle bilder på vegger, alt sengetøy inne, inkl. sengetepper, samt sengeteppe i soverom anneks. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   78 292,- (Omkostninger totalt)   2 528 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta varmes opp med panelovner og varmekabler på badet, supplert med peisovn for vedfyring i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4418

Kommunale avgifter år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at evt. formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/41/14: 11.06.1975 - Dokumentnr: 3485 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:41 Bnr:3 10.11.1998 - Dokumentnr: 8116 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1998 - Dokumentnr: 8116 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1905468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:41 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er hentet fra dok. datert 24.02.2010: Kommunen opplyser om at i deres arkiver finnes søknad om oppføring av uthus i 1978 på eiendommen. For hytten foreligger ingen dokumentasjon. Hytten er sannsynligvis oppført før Plan- og bygningsloven og kommunen anser derfor bygningen som lovlig oppført. Aurskog-Høland kommune har ingen ytterligere innvendinger i saken.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyste avtale om vei-adkomsten. Vei har dog blitt brukt av oppsitter langs veien siden 1975, og grunneier bruker også vei ved behov for adkomst til egen skog/eiendom. Det er utarbeidet skriftlig avtale, datert 10.03.2011, om at oppsittere langs vei kan utbedre/vedlikehold veien for letter/bedre adkomst. Avtale bekreftet/signert av grunneier 11.03.2011. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Brønn fra 2023. Tilknytning avløp: Avløp/gråvann går til godkjent gråvannsanlegg anlagt på nedside av hytte, nytt i 2023. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen er pliktig å ha en drifts- og vedlikeholdsavtale på anlegget. Det er forbrenningstoalett i hytte og mulltoalett i bod.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   78 292,- (Omkostninger totalt)   2 528 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
78292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 00,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm.Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.