HEMNES Nyengaveien 30

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 72 kvm
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, 3 soverom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 25 kvm Garasje og innredet rom.



Tomt
1981.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, noe skrånende tomt på 1981 kvm med gruslagt adkomst og gårdsplass. Tomten gir et trivelig inntrykk med trær, busker og naturlig vegetasjon. Her kan du nyte gode solforhold og en herlig utsikt over Skulerudsjøen. Langs tre sider av hytta ligger en terrasse på hele 69 kvm. Terrassen har spaltegulv av tre, malt trerekkverk og trapp ned til tomten. Ved inngangspartiet og utenfor stuen er terrassen overbygd, hvorav overbygg ved stuen er montert på søyler. Nyengaveien 26 er en tilliggende tomt til Nyengaveien 30. Tomten kan inngå i kjøpet av Nyengaveien 30 mot et ekstra vederlag tilsvarende kr. 250.000,-. Nyengaveien 26 har en virkelig flott utsikt, og det er fullt mulig å felle noen trær for bedre utnyttelse av tomten og utsynet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlig til i et skogsområde, ca. 10 km sydøst for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen ligger ca. 100 meter i luftlinje fra Skulerudsjøen. Det er forholdsvis bratt skogsterreng frem til sjøen og hytta ligger høyt, noe som gir vidstrakt og naturskjønn utsikt. Det er mulighet for båtplass på Skulerud brygge, eller eventuelt rett nedenfor hytta. Fra hytta er det ca. 3 km med bilvei til Skulerud som har badestrand og bryggeanlegg. Området er naturskjønt med gode turmuligheter. Sommerdagen kan også tilbringes ved Hemnessjøen som byr på badeplasser og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på vei fra Oslo i Askim eller på Hemnes med nærmeste dagligvare. Töcksfors i Sverige ligger i ca. 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Med bil fra hytta tar det ca. 14 min til Hemnes, ca. 30 min til Bjørkelangen, 55 min til Lillestrøm, 1t og14 min til Oslo S, samt 1t og 20 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytta: Saltakskonstruksjon av tre. Åpen innvendig skråhimling i stue. Det er kaldloft/kryploft forøvrig, uten tilgang. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering med murte blokker og trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd. Terrasse og inngangsparti er totalt ca. 69m². Garasjen: Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metall takplater. Vippeport i trekonstruksjon til garasje. Gangdør i trekonstruksjon til innredet rom. Innredet rom har teppe på gulv og trepanel på vegg og himling. Servantskap med innlagt kaldtvann. Innredet rom har elektrisk gulvvarme. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.05.2023 og datert 08.06.2023 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Nyengaveien 30 er en koselig hytte ved Skulerudsjøen. Her er det bilvei helt frem, parkering på gruset gårdsplass og i frittstående garasje. Det er ca. 10 km til Hemnes med butikk og ca. 3 km til Skulerud som har badestrand og bryggeanlegg. Langs tre sider av hytta ligger en terrasse på hele 69 kvm med flott, vidstrakt utsikt til sjøen og vakker natur. Hytta har en romslig, solrik naturtomt på godt over 1,9 mål. Det er også mulig å kjøpe nabotomten, Nyengaveien 26 i tillegg, for kr. 250.000,-. Tomten er på ca 1,5 mål og har en virkelig flott utsikt, og det er mulig å felle noen trær for yttereligere å utnytte tomten og utsynet. Det er mulighet for båtplass ved Skulerud brygge eller eventuelt rett nedefor hytta. Hytta har trivelig, tradisjonell hyttestil med sprossekledde vinduer, trepanel på vegger og stor, steinkledd peis i stuen. Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til både sofagruppe og langbord. Hytta har tre lyse soverom og et innredet rom med gulvvarme tilknyttet garasjen. Garasjen har et bruksareal på 25 kvm. Videre er det et toalettrom med snurredass, bad med dusjkabinett og en hyggelig entre. Kort fortalt - Koselig hytte over ett plan. - Naturskjønn beliggenhet. - Utsikt til Skulerudsjøen. - Parkering er i en garasje. - Naturtomt på 1981 kvm. - Mulig å kjøpe nabotomt på 1593,9 kvm. - Hytteeiendom og nabotomt har flott utsikt. - Romslig terrasse på 69 kvm. - Overbygd inngang, fin entré. - Kjøkken er i åpen løsning. - Ventilator med luftutkast. - Stor, trivelig stue med peis. - Baderom med dusjkabinett. - Toalettrom med snurredass. - Tre lyse soverom. - Innredet rom i garasje. - Garasje med 25 kvm Bra. - Taktekkingen fra ca. 2010. - To varmtvannsberedere på 20 liter hver. - Privat grunnboret brønn. - Varmekabel på vannledning. - Gråvann går til terreng. Planløsning hytte 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Planløsning garasje 1. etasje: Garasje, innredet rom. Entré Hytta har et koselig inngangsparti tilknyttet terrassen med overbygg, utebelysning og inngangsdør i tre. Entreen har tregulv, panel på vegger og naturlig lys via et høytsittende lite vindu. Yttertøyet kan henges av på knaggrekker og rommet har plass til smarte oppbevaringsløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvor barløsning med skap i overkant gir en fin avdeling mot stuerommet. Kjøkkeninnredningen har trehvite fronter med speil og ramme, åpne hyller, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i metall, og har en egen varmtvannsbereder på 20 liter. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Stuen er et trivelig rom i tradisjonell hyttestil med tregulv, panelte vegger og skråhimling med stor trebjelke. Den store peisen er steinkledd og har sort innsats. Sprossekledde vinduer på to sider gir naturlig lys til rommet og endeveggen har dør ut til den solrike terrassen. Bad Hytta har et koselig bad med gulvbelegg, vegger malt i en varm gultone, oppvarming med panelovn og ventil i veggen. Badet er utstyrt med dusjkabinett og har en egen varmtvannsbereder på 20 liter. Innredningen består av et servantskap, et benkeskap, et veggskap og rikelig med knagger. Over servanten er det også montert speil og lysarmatur. Toalettrom Fra entreen er det adkomst til et eget toalettrom med snurredass med går til 4 stk. kamre under hytta. Rommet har panelkledde overflater, vindu for naturlig lys og flere åpne hyller. Oppvarming er med elektrisk panelovn og det er naturlig ventilasjon med veggventil. Soverom og garderobe Hytta har tre soverom, alle i den samme enden av hytta. Soverommene er trivelige med lysmalte vegger og sprossekledde vinduer. I tillegg er det et innredet rom i tilknytning til garasjen. Innredet rom har teppe på gulv med gulvvarme, trepanel på vegg og et servantskap med innlagt kaldt vann.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad Bad består av: Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, benkeskap, veggskap, speil og lysarmatur. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte flater/plater og malt murpuss. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke konstruert som våtrom. Det er ikke sluk i gulvet. Det er kun avløpsrør fra dusjkabinett og servantskap igjennom gulvet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må etableres vanntett gulv med sluk og gulvet må ha fall til sluk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig avløpsrør er av plast og det er ikke avløpsanlegg på eiendommen. Gråvann går til grunn/terreng. Utvendig vannledning er av plast (PEL) og har elektrisk varmekabel. Det er privat grunnboret brønn på eiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er påvist andre avvik: Det mangler avløpsanlegg iht. kommunale krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må etableres avløpsanlegg i form av minirenseanlegg, septiktank eller lignende iht. kommunale krav. Kostnadsestimat er satt i forhold til å montere septiktank/tett tank for avløpet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Utvendig kledning og utvendige bygningsdeler generelt fremstår som matte, med værslitasje og det er stedvis svertesopp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige bygningsdeler bør vaskes og overflatebehandles. Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. 1 vindu har løst beslag. Vinduene har utvendig værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Vinduene har innvendige merker etter kondensvann og vedlikeholdsbehov. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres lokal utbedring. Utvendig > Dører Entredør i trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene mangler beslag ved utvendig terskel. Dørene har slitasje og utvendig behov for overflatebehandling. Terrassedør subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres lokal utbedring med overflatebehandling. Terrassedør bør justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering med murte blokker og trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd. Terrasse og inngangsparti er totalt ca. 69m². Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyde tilfredsstiller byggeårets krav. Det er stedvis noe skjevheter i rekkverk og konstruksjonen. Konstruksjonene har vær- og aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasse bør overflatebehandles og skjevheter bør rettes opp. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller - gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i hytta og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/-10mm. på ca. 2 meters lengde. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører 3-speils heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom består av: Mulldo/snurredass. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Veggventil på toalettrom. Mulldo/snurredass har ventilering med vifte og over tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Gråvann går til terreng/grunn. Det er mulldo/snurredass på toalettrom som går til tette kammer under hytta. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Hytta har 2 stk. varmtvannstanker, begge på ca. 20 liter. (kjøkken og baderom). Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne er montert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretat arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 1989. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Lovlighet Hytta Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Baderom med dusj eksisterer ikke på tegningen. Terrasse er bygget større enn på tegningen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet rom er ikke beskrevet på tegningen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Garasje er bygget større (lengre) enn hva som er beskrevet på tegningen. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje på 25 kvm med et tilknyttet innredet rom. Garasjen har vippeport i front og gangdør til innredet rom. I tillegg er det plass til parkering på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming er med panelovner i hytta og elektrisk gulvvarme i innredet rom, supplert med peis i stuen. Ventilasjon er naturlig via veggventiler.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2160

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, veivedlikehold, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/109/45: 25.04.1988 - Dokumentnr: 3480 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:109 Bnr:45 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1988 - Dokumentnr: 3357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:109 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 560405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:109 Bnr:45 25.04.1988 - Dokumentnr: 3480 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:109 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:109 Bnr:45 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg hytte datert 02.10.1989.

Vei, vann og avløp
Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten: Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Privat borevann på eiendommen. Tilknytning avløp: Ingen avløpsanlegg. Gråvann fra dusj, servant og kjøkken går til terreng/grunn og dette er ikke godkjent avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål og omfattes av reguleringsplan for hytteområde vest for Skullerudsjøen, Aurskog-Høland.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har overtatt hytta etter sin far og har noe kjennskap til eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 22 500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 32 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.