HEMNES Skulerudveien 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 57 kvm
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 62 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm Trapperom , Entré , Kjellerstue , Bad/vaskerom
1. etasje: 67 kvm Entré , Kjøkken , Stue , Spisestue , Wc
2. etasje: 57 kvm Trapperom , Entré , Kjellerstue , Bad/vaskerom



Tomt
766.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig til på stor, opparbeidet tomt med hage, gruset innkjøring og gårdsplass, samt flere trivelige uteplasser. Hagen har gode plenareal, trær og diverse beplantning. På tomten er det også oppført et delvis innredet uthus på 59 kvm med loft, kryprom i kjeller og tilbygg. I loftsetasjen har uthuset to rom og i første etasje er det tre rom, hvorav et i bruk som hundehus, et er brukt til lagring og et er innredet. Utenfor stuen i første etasje ligger en østvendt, delvis overbygd veranda på ca. 30 kvm med hvitmalt rekkverk, manuell markise og trapp ned til en stor terrasse. Terrassen ligger ved siden av uthuset og har en skjermende hekk i ene enden. Det er lagt gangsti med terrassebord langs boligen og ved inngangspartiet er det en overbygd adkomst terrasse. I tillegg har to av soverommene i loftsetasjen utgang til en østvendt veranda på 29 kvm. Boligen har også et overbygd inngangsparti med dør inn til entré i kjeller. Iht. tilstandsrapporten og opplysninger mottatt fra kommunen og ligger tomta innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Deler av tomta i øst ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, ca. 3,5 km øst for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langestranda som innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes og Rema Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Samuelsrudkrysset og ligger ca. 120 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong med pusset Trsonitt plater innvendig og støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking:Saltak med oppløpft i trekonstruksjoner, kaldt kryploft. Betongtakstein med underduk og underpanel. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel. Etasjeskiller: Bjelkelag i tre mellom 1.etasje og loftetasje, støpt plate på mark i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2020 oppdaget vi mus i huset. Tilleggskommentar fra selger: Hei, Jeg kan ikke så mye norsk og det er ikke lenge siden jeg kjøpte huset. Jeg anbefaler at dere kan lese egenerklæringskjema fra da jeg kjøpte også. Jeg gjorde ingenting med huset siden jeg kjøpte. Observerte mus i 2020 det året som var mus i fleste hjem i Norge. Jeg tettet litt rundt veggene på huset med en slags børsteaktig stoff som skadedyrfirma anbefalte. For ytterligere og mer utfyllende opplysninger ligger egenerklæringsskjema fra forrige salg ligger som ekstra vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Skulerudveien 11 er en koselig enebolig over tre etasjer med landlig beliggenhet, gruset gårdsplass og en pent opparbeidet hage. Her er det rikelig med oppholdsplasser som romslig markterrasse, overbygd veranda utenfor stuen, og veranda utenfor to soverom i loftsetasjen. På eiendommen er det også et stort, delvis innredet uthus. Boligen ble pent pusset opp fra 2013 til 2015, men avvik tilsier at renovering ikke er faglig utført, og blant annet påvist fukt i kjelleretasje. Likevel fremstår boligen som et meget trivelig hjem med lyse fargevalg og god tumleplass for familien. Boligen har todelt stue med peis, spisestue, og kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det loftstue, tre soverom, to bad og et separat wc. Boligen har også entré i to etasjer. Kort fortalt - Koselig enebolig over tre etasjer. - Uthus og parkering på tomt. - Delvis overbygd stueveranda. - Terrasseplattinger på 50 kvm. - Soveromsveranda på 29 kvm. - Tomt med pen, frodig hage. - Entré har åpen garderobe i nisje. - Høyglanset kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Spisestue og stor, todelt stue. - Stuen i første etasje har peis. - Både loftstue og kjellerrom. - Bad med dusj på loftsetasjen. - Stort bad/vaskerom i kjeller. - Separat toalettrom i første. - Tre fine soverom i loftsetasje. - Skyvedørsskap på flere rom. - Innvendig bod i loftsetasjen. - God lagringsplass i stort uthus - Påvist fukt i kjelleretasje. Planløsning: Bolig: 1.et.: 67 kvm Bra Loft: 62 kvm Bra Kjeller: 57 kvm Bra Entré Eneboligen har et koselig inngangsparti med trapp, rekkverk, overbygg og adkomst terrasse. Her er det inngang via en hvit ytterdør med innfelte glassparti til en lys entré. Entreen har flislagt gulv, åpen garderobe i nisje og en hvitmalt trapp til øvrige etasjer. Trappeløpet er skjermet med hvitmalte spiler. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med høyglanset innredning som har lyse fronter på overskap og mørke fronter på underskap. Videre har innredningen åpne hyller, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum og ventilator med luftutkast. Det er lagt glassplater over deler av benken for enkelt renhold. Integrert i innredningen er det platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Stue og spisestue I første etasje ligger en stor, todelt stue med tilknyttet spisestue. Stuene har laminatgulv, lysmalte vegger og gir rikelig med plass til møblering i flere soner. Til sammen har stuene vindusflater i alle fire himmelretninger, noe som gir meget behagelige lysforhold. Den ene stuen er utsmykket med peis for ekstra hygge og varme. Den innerste stuen har også utgang via doble terrassedører til romslig veranda og hage. Loftstue Fra trapperommet i loftsetasjen er det adkomst til en koselig, liten loftstue med tregulv og hvitmalte vegger. På endeveggen er det to sprossekledde vinduer som sørger for godt med naturlig lys til rommet. Loftstuen egner seg også godt som et trivelig hjemmekontor. Kjeller I kjelleretasjen har boligen et innredet rom. Rommet ligger plassert mellom entré og trapperom med gjennomgående mørkt gulv fra entré og hvitmalte vegger. Dagslys slipper inn via et høytsittende vindu på ene veggen. Det er påvist fukt i kjelleretasjen. Bad/wc Eneboligen har et lyst bad i loftsetasjen med flislagte overflater, rullestein på gulv i dusjsone, gulvvarme og mekanisk avtrekk med bryter. Innredningen har hvite, glatte fronter, servant over skap, speilskap og belysning. Videre er badet innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdør, og opplegg for vaskemaskin. Bad/wc/vaskerom I kjelleretasjen ligger et romslig bad kombinert som vaskerom. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er plassbygd og flislagt med toppmontert servant og speil i overkant. Det er også flislagt benk på motsatt side av rommet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i underkant. For øvrig har badet toalett og badekar med veggmontert dusjgarnityr. Badet må ses i sammenheng med vurdering av kjelleretasje generelt og fuktproblematikk og det må på dette grunnlag påregnes at badet må helrenoveres. Toalettrom I første etasje har eneboligen et praktisk toalettrom med fliser på gulv, lysmalte veggflater og ventil montert i yttervegg. Toalettrommet har servant med sort underskap, speil, belysning og toalett. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom, alle plassert i loftetasjen. To av soverommene har utgang til veranda. Det er montert skyvedørsgarderober på flere rom og en bod i loftetasjen gir ekstra lagringsplass. På tomten er det oppført et romslig uthus på til sammen 59 kvm. Uthuset har enkel standard med tre rom i første etasje og to i loftetasje.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygd veranda mot øst med tilgang fra hage og stue i trekonstruksjoner, fundamentert med tresøyler til støpt fundament. Manuell markise. Overbygd veranda ved inngangsparti i mur og trekonstruksjoner, støpt plate med fliser, fundamentert med støpte søyler, takkonstruksjon og rekkverk i tre. Veranda mot øst med tilgang fra to soverom i loftetasje i trekonstruksjoner. Tett gulv med papp og terrassebord med kraftig fall utover, rekkverk i tre. Flere plattinger og overbygget inngang til entre kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaer fra loftetasje, 1.etasje og ved inngangsparti har råteskader i rekkverk. Bærekonstruksjoner for veranda i loftetasje har svikt og er underdimensjonert, samt fuktskadet materialer. Gulvfliser i overbygget gang til entre kjeller er løse. Tiltak Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør påregnes at veranda loftetasje bygges ny. Rekkverk på verandaer i 1.etasje må bygges nye. Løse fliser må utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag i tre mellom 1.etasje og loftetasje, støpt plate på mark i kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftetasje og kjeller er det målt til dels store skjevheter på gulv. I inspeksjonsluke på bad i kjelleretasje er det registrert omfattende spor etter mus. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres tiltak for hindre mus inn i bygning. Innvendig > Rom Under Terreng: Innredet kjelleretasje med utvendig og innvendig tilgang. Gulv er bestående av fliser og laminat, vegger av pusset og platekledt mur, himlinger av trepanel. Etter hulltaking er oppbyggingen for yttervegger observert med hvit 5 cm isopor med gipsplate e.l. Foretatt hulltaking med fuktmåling i trevirke, resultat ca. 36 % i bunnsvill som ikke er akseptabelt nivå. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig påforing med isopor er ikke en anbefalt løsning. Det er tegn til at fukt fra bakkenivå har trukket gjennom isopor og gips, løs gips/sparkel flere steder i kjeller. Laminat gulv har skjøter som har svellet og det er glipper mellom gulv og lister. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må påregnes renovering av kjellervegger og deler av gulv må utføres, det anbefales å undersøke/avdekke kjellervegger for kartlegging. Dette punktet må ses i sammenheng med drenering. Estimat er kun satt for videre undersøkelser og det vil påløpe til dels store kostnader ved renovering av kjelleretasje. Innvendig > Innvendige trapper: Tett malt tretrapp til loftetasje. Tett enkel tretrapp med trinnmatter til kjelleretasje. Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk for kjellertrapp, denne er også smalere enn normal interntrapp mellom etasjer for boligrom. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Ukjent alder, det er vurdert at badet ble renovert ved oppussing i 2013-2015 og vurdert etter tekniske forskrift 2010. Badet må ses i sammenheng med vurdering av kjelleretasje generelt og fuktproblematikk og det må på dette grunnlag påregnes at badet må helrenoveres. Badet består av fliser vegger og trepanel i himling, fliser på gulv med gulvvarme og sluk, sanitærutstyr består av frittstående badekar med dusjgarnityr på vegg med forheng, servantskål på flislagt benk/hyller, innfelte speil, frittstående toalett, benk over vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tillegg til avvik ang fukt i kjeller, er det registrert høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, bom (luftrom under flis) i enkelte fliser, ikke synlig membranmansjett i sluk, servantbatteri er løst, ukjent kanalføring for avtrekk, manglende tilluft for avtrekk. I sluk er det tegn til at dagens fliser er lagt på eldre fliser, uten at tettesjikt er skiftet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å få kartlagt oppbygging og eventuelt renovering, kostnadsestimat er satt for helrenovering. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe, der innerdel er plassert i stue 1.etasje. Vurdering av avvik: Innedel på varmepumpe er defekt. Iht. eier er varmepumpe defekt. Tiltak: Varmepumpens innedel må skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i trapperom. Eier ikke tilstede og kunne svare på spørsmål om anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon, observasjoner og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med oppløft i trekonstruksjoner, kaldt kryploft med tilgang fra trapperom med trappeluke. Isolert etasjeskille med ca. 15 cm og isolerte gavlvegger. Plater på deler av gulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Avtrekkskanaler og avløpslufting er blendet på loft. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Alle avtrekkskanaler må føres over tak. Dette punktet er vurdert og estimert under avtrekk fra våtrom og avløp. Utvendig > Vinduer: Bygningen har PVC e.l. vinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Der tegn som tyder på at vindu i stue kan være punktert. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det kan ikke utelukkes at flere vinduer kan være punktert. Utvendig > Dører: Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass til entré 1.etasje. PVC ytterdør til entre kjelleretasje. Terrassedører av PVC med 2-lags isolerglass fra soverom til veranda øst. Tofløyet PVC terrassedør fra stue 1.etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørterskler fra soverom har fuktskjolder. Tiltak: Dører må justeres. Terskler bør behandles. Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Tregulv, laminatgulv, fliser. Vegger er i hovedsak av: Malte plater, trepanel. Himlinger er i hovedsak av: Malte plater, trepanel. Overflater i kjeller er vurdert under «Rom under terreng». Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte skjøter på laminatgulv har sluppet. Sprekk i vegg på kjøkken. Fliser i entre har manglende fug ved ytterdør. Tiltak: Fliser bør utbedres. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak, isolert pipestokk på kryploft, sotluke i kjeller. Tilkoblet peis med innsats i stue. Iht. NRBR 23.6.2022 er siste feiing utført i 2013, siste tilsyn er er beskrevet "(ikke hjemme) 21.3.2017. Det er ramset opp flere avvik fra tidligere tilsyn, som kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På kryploft er pipe isolert, pipevanger er ikke synlig. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales feiing og tilsyn. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede profilerte og glatte innerdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til bad loftetasje har fuktskade. Tiltak: Dør til bad bør skiftes. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, grunnet murvegger. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier på utsatte steder i våtrommet, på bakgrunn av fukt i øvrige kjellervegger gis det TG2. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrommet bør undersøkes nærmere på lik linje med resten av kjeller. Estimat er kun for videre undersøkelser. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Fliser på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe riss i fuger, krakelering i emalje på fliser, svertesopp og kalk på fliser i dusjsone og manglende fug i en nisje. Tiltak: Riss bør følges med på, svertesopp og kalk må utbedres, manglende fug i nisje bør undersøkes om er for å kunne demontere flis for inspeksjon av blindrom. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Sanitærutstyr og innredning består av: Dusjhjørne med hengslet glassdør og dusjgarnityr, servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Servantskap har fuktskader. Tiltak: Andre tiltak: Innhent dokumentasjon for toalett, hvis dette er mulig. Det anbefales at fagmann foretar videre undersøkelser. Servantskap bør skiftes. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Mekanisk avtrekk i himling med bryter. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekkskanaler er blendet på loft. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre tiltak: Avtrekkskanaler må føres over tak eller ut i det fri. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: WC har fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling. Sanitærutstyret består av servant med underskap, speil og frittstående toalett. Naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsete er løst. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør i plast med rør-i-rør system. Inspeksjonsluke i himling på bad i kjeller har rørfordeling og ratt som kan være stoppekran, denne er ikke funksjonstestet. Inspeksjonsluke i trapperom kjeller med rørfordeling og brytere som kan være stoppekraner, disse er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Inspeksjonluke på bad med fordelerrør har drypplekkasje på kobling. Fordelingsskap har ukjent overløpsventil. Synlig røropplegg virker til å være ufagmessig. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Estimat er kun satt for gjennomgang av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast, stakeluke i inspeksjonsluke trapperom kjeller. Rør fra det som kan tyde på er fra avløpslufting er tettet på kryploft. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avløpslufting bør føres over tak, eventuel kan det monteres ventil på røret. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger og ventiler i himlinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekkskanaler er forblendet på loft. Kjelleretasje og 1.etasje har begrenset og lite ventilering. Tiltak: Avtrekk må føres til det fri. Er estimert under våtrom. Kjelleretasje og 1.etasje må ventileres bedre. Tomteforhold > Drenering: Synlig grunnmursplast, for øvrig ingen opplysninger eller dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er tegn i kjelleretasje som tyder på at fuktsikring av grunnmur ikke er tilstrekkelig. Topplist for grunnmursplast mangler. Tiltak: Det bør gjøres en samlet undersøkelse for kjelleretasje og fuktsikring. Estimat er kun satt for videre undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Etter det som kan registreres utvendig, i inspeksjonsluke og hulltaking, er grunnmur av plasstøpt betong med pusset Tresonitt plater innvendig og støpt plate på mark. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innvendig mur har løs puss, observert i inspeksjonsluke. Tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser, ses i sammenheng med «Rom under terreng» og «Drenering». Estimat er kun for videre undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann og avløp. Det er ikke opplyst om type vannkilde. Minirenseanlegg er plassert øst for uthus. Fremvist service 1. halvår 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er manglende opplysninger om vann og avløp. Tiltak: Det anbefales en gjennomgang av vann og avløp av faginstanser. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk med nyere og eldre slukrist, observert det som kan være eldre belegg som tettesjikt. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert normale verdier på utsatte steder, noe høyere i nærhet til dusjsone. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettesjikt er belegg ut fra det som kan observeres i sluk. Sluk er begrenset inspisert grunnet rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Iom det er observert det som kan være eldre belegg som tettesjikt, bør våtrommet overvåkes. Innhent dokumentasjon om mulig. Sluk må rengjøres med jevne mellomrom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Bolig: 1.et.: 67 kvm Bra Loft: 62 kvm Bra Kjeller: 57 kvm Bra Av dette utgjør 5 kvm sekundærareal - bod. Deler av gulvareal i loftetasje er ikke måleverdig grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m. Total gulvflate er ca. 67 kvm. I tillegg er det en veranda fra loftetasje på ca. 29 kvm, veranda fra 1.etasje på ca. 30 kvm, veranda ved inngangsparti på ca. 5 kvm og plattinger på ca. 50 kvm. Målt takhøyde 1. etasje: ca. 2,38 m. Målt takhøyder i loftetasje fra ca. 2,12 m til ca. 2,31 m, ved rett himling. Målt takhøyde kjelleretasje: Varierende fra 1,90 m til 1,93 m. Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tilsendte tegninger er ikke stemplet fra kommunen, kjelleretasje har avvik fra rombenevnelser, som bl.a. fra kjellerrom til kjellerstue som ikke er søkt bruksendret. Uthus: 1. et.: 46 kvm Bra Loft: 13 kvm Bra I loftetasje er det fratrukket areal grunnet skråtak under 1,90 m, rom mot sør er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,90 m. Totale gulvareal er ca. 32 kvm. Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, og det ble registrert feil ved det elektriske anlegget. Iht. rapporten fra el-verket ble følgende avvik funnet: 1. Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved normal bruk. Jf. fel §20. Det manglet avdekking i sikringsskapet. 2. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32. Det manglet merking av sikringsskapet. 3. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Koblingspunkter manglet avdekking. 4. Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. fel § 22. Kabler utvendig var ikke avsluttet forskriftsmessig. 5. Jordelektroden mangler. Jf. fel § 19. Jordelektroden var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det opplyses følgende fra el-verket: For at en sak skal avsluttes må godkjent installatør sende inn bekreftelse på utført retting av punktene via en rettemelding (Cubit). Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten videre feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble følgende avvik funnet under tidligere tilsyn: A1: Ildstedet skal stå på ubrennbart materiale. A2: Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med ubrennbar plate på minimum 300mm. B2: Ildfast stein, sideplater eller topplater i ildsted er ikke tilfredsstillende. B4: Ildsted er i en slik forfatning at det henstilles til ikke å fyre før ildstedet er satt i stand. C4: Sprekker og hull rundt røykrør utbedres. Bruk tettesnor og innmuringskrave. E2: Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal være minimum 300mm. K1: Defekt feieluke eller sotluke skiftes. NRBR opplyser om avvikene kan være utbedret, men de har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 560 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 560 000))

81 042 (Omkostninger totalt)

2 641 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Stue i første etasje har peis. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue i første etasje, men innedel er defekt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9911

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
1002243

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3608073

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/133/16: 26.08.2022 - Dokumentnr: 941771 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 28.05.1924 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:133 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 476759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:133 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann. Vannkilde er ikke kjent. Kapasitet og kvalitet på vannkilde er ikke vurdert. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp med minirenseanlegg. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Tomta er uregulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 560 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 560 000))

81 042 (Omkostninger totalt)

2 641 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr. 18 900,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 27 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.