HEMNES Søndre Digerneset 105

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 67 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad.
Sekundærrom
2. etasje: 0 kvm Hems uten målbart areal: Teknisk rom og bod.



Tomt
2218.7m²

Beskrivelse av tomt
Hytta har en tomt på ca 2,2 mål som skråner lett mot sør og grenser til innsjøen Mjermen. Solforholdene er gode og fra hyttas terrasse er det idyllisk utsikt rett til vannet. Terrassen har adkomst fra stue/kjøkken via dobbel terrassedør. Gulvet har rillet, impregnerte terrassebord og mot både øst og vest er det levegger. Terrassen er ca. 30 kvm, så det er god plass til både spisebord, grill og solstoler. Terrassegulvet er lunt og godt å gå på, og leveggene og den utsikten gjør dette til et attraktivt sted å oppholde seg. Her kan du tusle ut på morgenkvisten med kaffekoppen, eller dekke til gode måltider med familie og venner. Ved å montere en terrassemarkise får du muligheten til å skjerme deg for både sol og litt dårligere vær, og likevel kunne sitte ute. Innkjørsel og gårdsplass er gruset og har plass til flere biler. Videre er det anlagt et stort plenareal på tre sider av hytta. Nede ved vannet er det naturlig vegetasjon og et par furutrær. I tillegg til hytta er det oppført et eldre uthus med to rom. Uthuset er nylig malt og har fått to nye dører. Store deler av tomten er fredet, og det er kartlagt fornminner fra bronsealder. Eventuelle inngrep på tomten må søkes til Viken Fylkeskommune. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Selveier tomt på 2.219 kvm, tomta er lett skrånet mot sør og er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, plen og egen strandlinje. Iht. Aurskog Høland kartportal og matrikkel informasjon er det registrert kulturminner på eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt for kulturminner: På Digerneset ligger det 5 automatisk fredete kulturminner. Etter kulturminnelovens § 3 må ingen sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje. I praksis betyr dette at innenfor disse områdene så er det ikke tillatt med noen inngrep i bakken uavhengig av formål uten dispensasjon fra kulturminneloven. I tillegg er det heller ikke tillatt å lagre materialer e.l. og sette i gang tiltak som vil påvirke disse områdene indirekte uten dispensasjon fra kulturminneloven. Kulturminnene ligger helt eller delvis innenfor følgende eiendommer: 147/3 147/9 147/19 147/24 147/27 147/29 147/32 147/36 147/44 Følgende er registrert på eiendommen som er for salg: Lokalitetsnr: 117254. Art: Bosetning-aktivitetsområde. Vernetype: Automatisk fredet. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Nettsted: https://kulturminnesok.no/minne/?querystring=https%3a%2f%2fdata.kulturminne.no%2faskeladden%2flokalitet%2f117254

Beliggenhet
Hyttefeltet ligger ved innsjøen Mjermen i Aurskog-Høland kommune og er omkranset av naturskjønne turområder, fine badeplasser og fiskemuligheter i Mjermen. Flott kulturlandskap med milevide skogsområder omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Det er flotte små badestrender gjemt over hele Mjermen. Det kan nevnes sykkeleldorado på skogsbilveier (med bom) og milevis med skiløyper og skøyteis i nærområdet. Elgrittet - en sykkeldag for hele familien, men også et seedingsritt til Grenserittet går over Mjermen Hyttepark og arrangeres siste søndag i mai hvert år. Etter endt løp blir det servert elgburger til deltakerne. Mjermen og nabovannet Setten innbyr til båtliv, bading og fiske i sommerhalvåret, og 10. juli arrangeres Mjermen Hytteparks første båtrebus. Fra Digerneset er det kort kjørevei både til Hemnes og Setskog. På Hemnes kan dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med treningsrom og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. På Skulerud er den gamle Lokstallen restaurert og her blir det Sommerkafe. Her kan man høre om distriktets fløtehistorie og ikke minst Tertitten, jernbanen som bidro til mye av utviklingen i Aurskog-Høland. Halsnes Friluftssenter er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Her arrangeres Halsnes Triatlon den siste helgen i juli. På Setskog kan dagligvarehandelen gjøres på Joker. Setskog arrangerer Padlefestival på sommerstid og Skøytefestival på vinterstid. Begge arrangementene er godt besøkt og attraktive utfluktsmål. På Setskog ligger også Setskog Landhandelmuseum. Høsten 2008 ble butikkscenene til Knerten spilt inn her og året etter oppfølgeren Knerten gifter seg. Ønskes det flere aktiviteter finnes Bjørkebadet som er et helårs badeanlegg på Bjørkelangen. Bjørkebadet har svømme- og terapibasseng, boblebad, plaskebasseng, kaldkulp og steambadstue. På Aurskog finnes det 18 hulls golfbane med driving range og proshop. Her ligger også Fjøset restaurant. På Bjørkelangen ligger også Big Dream Arena som er et hestesportsenter som kan benyttes til all type hestesport, men også andre typer arrangementer og utstillinger. På området ligger Big Dream Steakhouse. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spa- og konferansehotell, kan nås både med bil(ca 30min) og med sykkel over skogen (ca 1 mil). Hotellet har bl.a. spabehandlinger, varme og kalde innendørs basseng, utendørs saltvannsbasseng og utendørs sauna i vannkanten. I restauranten kan en bedre lunsj eller middag inntas. Her er det også utleie av kano, SUP, trampbåt og lavvo. På området er det en liten aktivitetsløype som er en artig aktivitet for små og store, og er du glad i å løpe, kan Unionsmarathon på Rømskog anbefales. Kommunen har mange flotte merkede turstier, via Mangenfjellet Turlag, spesielt er Elgheia, 385 moh. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr det du trenger av butikker i en hyggelig atmosfære. Bjørkelangen har blant annet bibliotek, vinmonopol, legevakt og lensmannskontor. Töcksfors i Sverige ligger ca. 45 min unna og byr på hyggelig grensehandel i innholdsrike kjøpesentre. Avstander med bil: Oslo S - 1 time og 20 minutter (77 kvm) Gardermoen - 1 time og 20 minutter (86 km) Lillestrøm - 1 time (56 km) Charlottenberg - 1 time (64 km) Setskog - 15 min (13 km) Hemnes - 18 min (15 km) Bjørkelangen - 30 min (27 km) Løken - 26 min (24 km) Mjermen Hyttepark: https://www.mjermen-hyttepark.no/

Adkomst
Fra Lillestrøm rv. 22 til Fetsund, herfra videre mot Mysen/Løken. Følg skilt videre til Løken (rv. 169). På Løken ta til høyre mot Askim. Følg veien ca 7-8 km og ta til venstre mot Ørje. Følg veien ytterligere 7-8 km. Sving da til venstre ved "Skogheim" mot Setskog. Følg veien ca 5 km og hyttefeltet ligger foran deg. Man kan også kjøre om Bjørkelangen, via Setskog, og deretter mot Hemnes.

Bebyggelse
Området består av naturlandskap og fritidsbebyggelse

Byggemåte
Støpt plate på mark med ringmur. Yttervegger i bindingsverk med stående Villmarspanel. Saltak i trekonstruksjoner med høy himling over hems. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass til entré. Skyvedør med glassfelt av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasseplatting. Terrasseplatting i trekonstruksjoner med levegger mot vest og øst. Støpt plate på mark og etasjeskille av tre mellom 1.etasje og hems. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Hytte er ferdigstilt i 2022 og har ingen vesentlige avvik. Viser til rapporten for nærmere beskrivelser og vurdering av tilstand. Fritidsbolig - Byggeår: 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenrklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: nytt fra grunnen av. Arbeid utført av: Aarstad&Sønner. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: nytt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Kløver Rådgivning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: nytt fra grunnen av. Arbeid utført av: ST Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: stort sett nytt alt. Arbeid utført av: Thygesen.

Innhold
Søndre Digerneset 105 er en praktfullt beliggende hytte som umiddelbart gir deg godfølelsen! Solrik, vestvendt tomt på ca 2,2 mål og egen strandlinje til den vakre innsjøen Mjermen. Tomten er pent opparbeidet med plenareal og gruset gårdsplass. I tillegg til hytta er det et uthus på ca. 10 kvm. Hytta ble påbegynt i 2016 og ferdigstilt i 2022. Alle overflater og innredninger er nye, inkludert takkonstruksjon, vinduer, el-anlegg, vann/avløp med mer. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og det er peisovn for vedfyring i stuedelen. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har store vinduer og dobbel terrassedør til terrassen som vender mot vannet. Fra entreen er det trapp til en gjennomgående, flott hems med store vinduer. Videre er det to soverom og et delikat, flislagt bad. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Hems: Loftsrom, teknisk rom og bodplass. Annet: Utebod/uthus på ca. 10 kvm. Kort fortalt - Ferdigstilt hytte i 2022. - Strøm, vann og avløp. - Gode parkeringsforhold. - Solrik beliggenhet. - Egen strandlinje til Mjermen - Idyllisk utsikt til vannet. - Enkelt uthus med to rom. - Stor, skjermet terrasse. - Entré med store fliser. - Gulvvarme og downlights. - Stue/kjøkken i åpen løsning. - Peisovn i sofasonen. - Aubo kjøkkeninnredning. - Integrerte hvitevarer. - To soverom og stor hems. - Hemsen har gavlvinduer. - Flislagt bad med dusjhjørne. - Nisje til vaskemaskin på bad. - Bodplass på hemsen. Entré Hytta har inngangsparti på vestsiden, med to trinns tram til ytterdøren. Entreen er stor og praktisk med plass til garderobeløsning, og har trehvitt panel, downlights, store gulvfliser og varmekabler. Trepanelet gir et solid og varmt inntrykk. Fra entreen er det åpen tretrapp opp til hemsen. Stue/kjøkken Stua og kjøkkenet ligger i åpen løsning og har store vinduer og dobbel terrassedør i glass som gir uhindret utsikt rett til vannet. I tillegg er det gjennomgående lys fra vinduer på øst- og vestveggen. Gulvet har laminat og øvrige overflater har trehvitt panel. I sofasonen har stua en moderne peisovn med glass på tre sider, slik at flammene er synlig fra hele rommet. Kjøkkeninnredningen er fra Aubo og montert i L-form, Innredningen har hvite rammefronter, grå laminatbenkeplater og integrerte hvitevarer. Oppvaskkummen er i sort karbon og har sort vannkran. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og fritthengende ventilator med avtrekk. Det er montert lyslister under overskapene og spotskinner i taket. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Hems Hemsen er et lyst, innbydende rom med store vinduer i begge gavlvegger, hvor den ene har idyllisk utsikt til vannet. Hemsen har gulvflate på ca. 67 kvm, men på grunn av mønehøyde lavere enn 1,9 meter er arealet ikke målbart. Det er lagt laminat på gulvet og trehvitt panel på veggene og taket. Langs den ene veggen er det oppbevaringsplass bak skyvedører foran kneveggen. Hemsen har adkomst fra entreen via en åpen tretrapp med håndløpere, barnesikring og rekkverk. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold, men har store vinduer og god takhøyde som byr på andre bruksmuligheter. Bad/wc/vaskerom Hytta har et delikat bad med grå, store fliser på gulvet, matchende mosaikk i dusjsonen og hvite fliser på veggene. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har også vindu som kan åpnes. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et pent baderomsmøblement. Servanten er heldekkende over skuffemøblement, og ved siden av er det høyskap med nisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har to soverom som er holdt i samme stil som er presentert i øvrige rom; laminat på gulvet og trehvitt panel på øvrige overflater. Begge soverom har adkomst fra entreen og ligger nært badet. I hytta er det plass til garderobeløsning i både soverom og entré. Ellers er det bodplass bak langsgående skyvedører på hemsen, samt lagringsplass i uthuset.

Standard
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.22 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ingen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgradVurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke kjent om det er montert Radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget ved hytta er flatt og lett skrånet mot sør. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Iht. Temakart - hensynssone for ras- og skredfare fra Aurskog-Høland kommune. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uthus - TG ikke gitt: Eldre uthus er nylig renovert og består av to rom. Uthuset er fundamentert på blokker, bjelkelag med tregulv, yttervegger i trekonstruksjoner med stående panel, skråtak tekket med blikkplater, to dører og vindu. Diverse: Hems er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,90 m. Gulvarealet er 67 kvm. I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 30 kvm. Målt takhøyde 1. etasje: Fra ca. 2,35 m til ca. 2,38 m. Arealer er oppmålt innvendig med laser og iht. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Type rom er satt iht. faktiske bruk eller skjønn hvis det er umøblert. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus Det foreligger ikke tegninger.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til å parkere på gruset gårdsplass ved hytteveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Elanlegg er nytt og har i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. På hemsen er det et teknisk rom i kneveggen, med belegg på gulvet og sluk for varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Utvendig vann og avløp er lagt nytt til hytta. Ventilasjonen er naturlig med klaffeventiler. Badet har mekanisk avtrekk med manuell bryter og fuktstyring, og kjøkkenventilator har avtrekk med kanal ut i vegg. Hytta har røykvarslere tilkoblet strømnettet. Nett-tilknytning og eventuelle abonnementer må bestilles og bekostes av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 621 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta har oppvarming med vedovn, panelovner og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
1500

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I tillegg til hytterenovasjon og eiendomsskatt vil det påløpe velavgift for drift og vedlikehold av felles vei og vann- og avløpsordning. Det vil påløpe hytterenovasjon og velavgift for drift og vedlikehold av felles vei og øvrige anlegg. Beløpet fastsettes av hytteforeningen som følge av faktiske utgifter, løpende vedlikehold og planlagte oppgraderinger. Anslått beløp vil utgjøre ca kr.10.000,- år. Beløpet kan ikke legges til grunn og er kun ment å gi et løselig estimert bilde av kostnaden. Frem til hytteforeningen er opprettet og overtatt vil Mjermen Hyttepark stå for driften av denne. Det gjøres oppmerksom på at er innført eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune samt at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Se kommunens nettsider for vilkår og beregningsgrunnlag.

Velforening
Det vil etableres hytteforening med pliktig medlemsskap som tinglyses på eiendommene. Velforeningen og medlemsavgiften skal drifte og vedlikeholde felles anlegg for vei, vann og avløp samt felles arealer. Kostnadene ved forvaltning vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/147/36: 09.12.1967 - Dokumentnr: 5413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3
15.06.1999 - Dokumentnr: 4284 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1092914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:147 Bnr:36
28.10.2021 - Dokumentnr: 1350919 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3026 Gnr:147 Bnr:44
Elektronisk innsendt
08.06.2022 - Dokumentnr: 612172 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:29
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg
04.09.1968 - Dokumentnr: 3913 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:3
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje


Ferdigattest/brukstillatelse
Det vil foreligge ferdigattest før overtakelse. Søknadsprosessen er igangsatt av Kløver Rådgivning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei for hyttefeltet. Eiendommen har privat vann- og avløpsordning med felles pumpehus på området. Når hytteforeningen er opprettet vil drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsordning ivaretas av denne. For dette vil det måtte betales årlig avgift til hytteforeningen. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen gnr.147, bnr.36, en fritidseiendom, har privat vann- og avløpsanlegg. Det er registrert tett tank for avløp. Når det gjelder vann så foreligger det ingen dokumentasjon i kommunens eiendomsregister på om det er lagt inn vann i hytta eller ikke. Alle hytteeiere med innlagt vann vil i løpet av de nærmeste måneder få pålegg om oppgradering av avløpsanlegg dersom eksisterende anlegg ikke tilfredsstiller kravene i lokal forskrift.

Regulerings- og arealplanner
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone flomfare i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Området er regulert til hytte og campingområde, med henvisning til "Reguleringsplan for Digerneset Hytte og Friluftssenter gnr. 147, bnr. 3 og 12. Datert 23.4.2008, med endring 24.6.2013. Eventuelt nye eiere bes sette seg inn oppdatert regulering og bestemmelser for området og eiendommen. Iht. Aurskog Høland kartportal er området avsatt for fritidsbebyggelse, campingplass, friluftsområde Iht. Kommuneplan 2018-2028 er eiendommen innenfor LNF område og i hensynssone for skred- og rasfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 621 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 18.900,- og visninger kr. 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 28.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-. Alle beløp er inkl. mva.