aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Idrettsvegen 26 - En praktisk enebolig med fin beliggenhet i høyden på populære Hemnesberget!

Hemnesberget Idrettsvegen 26

Praktisk enebolig med fin beliggenhet i høyden på populære Hemnesberget -God planløsning og alt du trenger på ett plan!

  • 2 100 000
  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 100 000
  • OMKOSTNINGER73 242
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 173 242
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 103 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT879 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-))
    4 600,- (Overdragelse feste)
    --------------------------------------------------------
    73 242,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 173 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entré, Vaskerom, Gang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken. Bod 1, Bod 2.

Øvrig
Terrasse
Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter.

Idrettsvegen 26, Nordland

  • Praktisk enebolig med fin beliggenhet i høyden på populære Hemnesberget. God planløsning og alt du trenger på ett plan!

    Området rundt oppleves som et trygt og godt nabolag med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. I tillegg finner du lysløype og fotballbane i umiddelbar nærhet like bak boligen.
    Solrike uteområder med terrasse som strekker seg rundt to sider av boligen i tillegg til en romslig og relativt plan hage.

    *Hemnes kommune praktiserer en tilskuddsordning for nyetablering på inntill 200.000,-

    Velkommen til en hyggelig visning!

    Oppgraderinger av nyere dato:
    Bad fra 2015.
    Vaskerom fra 2015.
    Taktekkingen er fra 2013.
    Kjøkken fra ca. 2010.


    Oppsummering av avvik med TG2 og TG3

    TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist knuste glass i terrassedør til vaskerom og hovedytterdøren.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk.
    Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Utette rørgjennomføringer av rør i rør.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
    Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    El-skap med patronsikringer, automatsikringer og måler plassert i bod.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.
    Kostnadsestimat : Under 10 000


    TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

    TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Det ble observert muselort ved befaring.

    Innvendig > Innvendige dører
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Hull i dør inn til bod fra vaskerom.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
    De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.

    TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Det mangler stedvis lister.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige.
    Stedvis knekte fliser under vedovnen.
    Kjøkkeninnredning dekker en side på pipen.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning, platene er montert for nærme gulvet.
    Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater.

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning, platene er montert for nærme gulvet.
    Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Det er skader på den ene ventilen i himling.
    Noe fuktsvell rundt den ene ventilen i himlingen.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber.
    Vannrør under boligen er delvis uisolert.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger på Hemnesberget. I en omkrets på ca. 1 km. Nås Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk,
    bensinstasjon, andre forretninger og restauranter. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og
    opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant
    annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
  • Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1973, bygd over ett plan.
    Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon.
    Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater.

    Byggeår 1973 I flg. midlertidig brukstillatelse.

    Standard
    Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning.
    Vedlikehold
    Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

    UTVENDIG
    Taktekking
    Taket er tekket med profilerte steinbelagte plater. Besiktet fra taket.

    Nedløp og beslag
    Renner og nedløp av lakkert metall fra 2013. En luftehatt på taket.
    Stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.

    Veggkonstruksjon
    Yttervegger av bindingsverk av tre, isolert med ca. 10 cm isolasjon.
    Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.
    Tiltak
    - Musebånd/lusing må etableres.
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.
    Utskiftning av deler av kledningen må påregnes

    Takkonstruksjon/Loft
    Saltak takkonstruksjon av tre.
    Undertak av rupanel.
    Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon.
    Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen.
    Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

    Vurdering av avvik:
    Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble observert muselort ved befaring.
    Andre tiltak:
    Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.

    Vinduer
    Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass fra byggeår.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.
    Tiltak
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm.

    Dører
    Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt fra byggeår.
    Terrassedør: Isolert dør med glassfelt fra byggeår.

    Vurdering av avvik:
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist knuste glass i terrassedør til vaskerom og hovedytterdøren.
    Tiltak
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Terrasse på ca. 31 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.
    Takoverbygget terrasse på ca. 3,6 m2 med malt stående rekkverk.
    Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra innkjørsel og via dør fra vaskerommet.

    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
    Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

    Utvendige trapper
    Trapp av tre til terrassen mot sør-vest.
    Trapp av tre til terrassen mot øst.
    Trapp av tre til repos ved hovedinngangen fra nyere tid.

    Vurdering av avvik:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.
    Tiltak
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    INNVENDIG
    Overflater
    Gulv er tekket med vinylbelegg.
    Vegger er tekket med tapet og malte plater.
    Himlinger er tekket med malte himlingsplater.

    Vurdering av avvik:
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Det mangler stedvis lister.
    Tiltak:
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Oppgradering av enkelte overflater bør påregnes.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskille av trebjelkelag.
    Målt avvik i hovedetasjen (stue):
    Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.
    Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm.

    Radon
    Takstmannen besitter ingen dokumentasjon om radonmåling.
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted
    Boligen har ett innvendig pipeløp av teglelement som strekker seg fra grunn og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring.
    Sotluke montert under boligen.
    Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

    Vurdering av avvik:
    Pipevanger er ikke synlige.
    Stedvis knekte fliser under vedovnen.
    Kjøkkeninnredning dekker en side på pipen.
    Tiltak
    Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Fliser må skiftes ut.
    Det anbefales å få utført tilsyn av pipe og ildsted, for å få avklart forholdet med tildekking av en side på pipen

    Innvendige dører
    Boligen har finerdører og heltredører.

    Vurdering av avvik:
    Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Hull i dør inn til bod fra vaskerom.
    Tiltak
    Enkelte dører må justeres.
    Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Det må påregnes noe vedlikehold.

    VÅTROM
    1. ETASJE > VASKEROM
    Generell
    Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet.
    Våtrommet er oppført etter TEK 10.

    Overflater vegger og himling
    Vegger er tekket med våtromsplater.
    Himling er tekket med malte himlingsplater.

    Vurdering av avvik:
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning, platene er montert for nærme gulvet.
    Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater.
    Andre tiltak:
    Minste avstand mellom våtromsplater og gulv er 6 cm iht. monteringsanvisningen.
    Det må fuges mellom bunnlist og våtromsplater

    Overflater Gulv
    Gulv er tekket med vinylbelegg.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er 5 cm.

    Vurdering av avvik:
    Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

    Tiltak
    Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Sluk, membran og tettesjikt
    Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Utette rørgjennomføringer av rør i rør.
    Tiltak
    Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
    Det må monteres rørskap for å hindre at vann kan renne inn i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Sanitærutstyr og innredning
    Vaskerommet har laminert benkeplate, nedfelt servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilering ut via himling.
    Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (bad).
    Vurdering av avvik:
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
    Tiltak
    TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    1. ETASJE > BAD/WC
    Generell
    Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet er oppført etter TEK 10.

    Overflater vegger og himling
    Vegger er tekket med våtromsplater.
    Himling er tekket med malte himlingsplater.

    Vurdering av avvik:
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
    Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning, platene er montert for nærme gulvet.
    Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater.
    Tiltak
    Minste avstand mellom våtromsplater og gulv er 6 cm iht. monteringsanvisningen.
    Det må fuges mellom bunnlist og våtromsplater.

    Overflater Gulv
    Gulv er tekket med vinylbelegg.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er 6 cm.

    Vurdering av avvik:
    Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
    Tiltak
    Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Sluk, membran og tettesjikt
    Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

    Sanitærutstyr og innredning
    Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil over vask, dusjkabinet og gulvmontert toalett.

    Vurdering avvik:
    Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.
    Tiltak: Løst klosett må festes.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilering ut via himling.

    Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Det er skader på den ene ventilen i himling.
    Noe fuktsvell rundt den ene ventilen i himlingen.
    Tiltak
    Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    Skadet ventil må skiftes.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking ble utført mot dusjsone fra tilliggende soverom.
    Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 17%.


    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap.
    Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap,
    Integrert komfyr og platetopp.
    Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert

    Avtrekk
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.
    Mindre avvik:
    Det ene lyset på ventilatoren fungerer ikke.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannledninger av plast(rør i rør) og eldre kobberrør.
    Hovedstoppekran plassert under boligen.
    Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.

    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber.
    Vannrør under boligen er delvis uisolert.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Utskiftning av eldre røranlegg bør kunne påregnes.
    Hele vannledningen bør isoleres for å hindre frostskader

    Avløpsrør
    Avløpsrør av plast.
    Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert under boligen.

    Ventilasjon
    Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.

    Varmtvannstank
    Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2014 plassert på vaskerom.

    Elektrisk anlegg
    El-skap med patronsikringer, automatsikringer og måler plassert i bod.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    El-anlegget er jevnlig oppgradert ved behov.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja Samsvarserklæringer er ikke fremvist.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Ja Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 05.01.2005. Det bleikke funnet feil eller mangler ved anlegget.Forfall neste kontroll: 2025.

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Ja

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Det bør utføres en utvidet el-kontroll.
    Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger avdeler av el-anlegget kan være nødvendig.
    Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, vedeventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.

    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Branntekniske forhold
    Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja Brannslukkningsapparat fra 2010.

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Byggegrunn av ukjente masser.
    Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

    Grunnmur og fundamenter
    Boligen er fundamentert på støpte perler. Fundamentene er støpt i forskaling av eternitt.

    Terrengforhold
    Eiendommen ligger i relativt plant terreng.
    Generell info:
    Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

    Utvendig vann- og avløpsledninger
    Vann og avløp av plast via kommunalt nett.
    Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • 1.et: 116 kvm Bra. 103 kvm p-rom. 13 kvm s-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré, Vaskerom, Gang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken.

    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport utført av Marius Høgås, Takstmann for MoTakst.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.
  • Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Grusbelagt innkjørsel og gårdsplass.
    Festet tomt som har ett areal på ca. 879,50 m²
  • Parkering på egen tomt.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 390 594 per 22.09.12
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 406 137 per 22.09.12
  • Kr. 11 121 pr. år
    De kommunaleavgiftene gjelder for 2021 og er fordelt som følger:
    Vann: kr 4 072,-
    Avløp: kr 6 343,-
    Branntilsyn, feiing: kr 706,-
    Det er ingen eiendomsskatt på eiendommen.

    Renovasjon til haf kommer i tillegg på kr 4 255,- pr år.
  • Utvendig-/innvendig forsikring, renovasjon, festeavgift m.m.
  • Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, og ifølge Hemnes kommune finnes det ikke ferigattest i kommunens arkiv.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.10.73.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det foreligger godkjentente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke utført søknadspliktige bruksendringer i boligen. To av bodene er slått sammen, og bad og wc er slått sammen til ett rom. Det er kjøpers eget ansvar og risiko og besørge dette fremskaffet. Megler bruker takstmannens benevnelser av de ulike rom i salgsoppgaven, noe som anngir dagens bruk av nåværende eier, men dagens bruk er dog ikke nødvendigvis søkt/godkjent.


    Eiendommen står klar for overtagelse. Rengjøres ikke ytterligere og selges slik det fremstår ved visning.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Idrettsvegen 20-40", plan-ID 2012004. Ikrafttredelse
    16.10.2012.
    Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 40% BYA.

    Kommuneplan:
    KA Hemnesberget. Plan-ID 2001101.
    Ikrafttredelse 22.11.2001.
    Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å
    opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.
  • Gnr. 65 Bnr. 1 Fnr. 512 i Hemnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag på provisjon 1,4% av salgssum minimum kr 40 000,-, tilrettelegging kr 6 500,- samt dekning av utlegg for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Birger Nygård
    Frank-robert Nygård
    Jorun Karin Nygård
    Morgan Nygård
    Renate Nygård Brun
Marthe Unhjem

Megler

Marthe Unhjem

96 61 32 63

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev