aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Heradsbygd Solørvegen 840

Koselig enebolig nær barneskole. Eget vaskerom, 2 toaletter, 4 soverom.

  • BRA 120 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER48 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 638 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 860
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 120 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 319 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    32 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    48 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 638 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentre en koselig eiendom i landlige omgivelser ca. 10 km fra Elverum sentrum. Boligen ligger like ved barneskolen, og det er gang- og sykkelsti fra boligen til skolen og videre helt frem til Elverum sentrum.

Merk deg dette:
- Toalett i hver etasje
- 4 Soverom
- Eget vaskerom
- Terrasse mot sør/vest
- Like ved barneskole

Boligen inneholder:
1. etg: Entre, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.
2. etg: Trappegang, bad, vaskerom, 2 soverom og 4 kott.
Kjeller under kjøkken.

Frittliggende utebod.

Solørvegen 840, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring med biloppstilling på tomten.
    Inngangspartiet er overbygd og fører inn i en entre med plass til klesoppbevaring.

    STUE/SPISESTUE
    Stue, spisestue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til terrasse og hage. Rommet har dekorative dragere i tak og langs vegg.
    Rommet varmes opp med vedovn og varmepumpe

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate
    Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

    BAD, TOALETTROM OG VASKEROM
    Boligen har toalettrom i første etasje og bad og vaskerom i andre etasje.
    Badet har toalett, servant og dusj.

    SOVEROM
    Boligen har fire soverom; to i hver etasje. Soverommene i andre etasje har tilgang til kott.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et jordbruksområde med en del bebyggelse. Fra boligen er det kort veg til et idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og ikke minst flotte langrennsløyper i skogområdene på andre siden av jernbanelinjen. Fine turområder opp til populære Revelberget og Flotsberget med sin fantastiske utsikt over nærområder ligger kun en kort kjøretur unna.

    Barneskolen på Lillemoen ligger like ved boligen. Dagligvarebutikken Coop Byggmiks er heller ikke langt unna. Fra boligen er det ca. 10 km til Elverum sentrum hvor du har de fleste byfasiliteter med kjøpesentre, forretninger, legekontor, sjukehus, restauranter, cafeer, ungdomsskole og videregående skole. Forbi eindommen går sykkel- og gangsti som tar deg trygt helt inn til Elverums byfasiliteter. Timebussen mellom Kongsvinger og Elverum stopper på Heradsbygd.
  • Enebolig fra rundt 1860.
    Utebod med ukjent byggeår.

    Eneboligen er, i følge selger, fra rundt 1860, men er ikke registrert i SEFRAK-registeret. Vi vil likevel anta at denne skulle vært inntatt i registeret. Kjøper må påregne at bygget skulle vært SEFRAK-registrert.

    SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.
    Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjonar. Registreringen fungerar mer som eit varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kjøper tar ansvar og risiko for eventuelle restriksjoner i forbindelse med dette.
  • Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da
    den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med
    avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft.
    Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn.
    Blindkjeller med ringmur av sparesteinsbetong,
    uten besiktigelse mulighet til innvendig konstruksjon.
    Yttervegger av laftet tømmer. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.
    Innvendig og utvendig påforet. Antatt isolert med mineralull.
    Undertak med sponfliser. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Saltakkonstruksjon.
    Undertak med sponfliser. Himling isolert med flis.
    Takflatene er tekket med profilerte metallplater.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sponfliser fra byggeåret, kan ikke regnes som tett undertak.
    Anbefaler ytterligere undersøkelser. Råteskadet vindskier. Skjevheter i takkonstruksjonen.
    Fuktskjolder i undertaksplater på rafteloft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Overflater:
    Knirk i gulv i entré og soverom. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Elektrisk anlegg:
    Elskap med automatsikringer, montert på vegg i 1.etasje. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Tilstandsgrad satt ut fra manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Forskriftmangel: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er ikke kjent eller synlig om det ble etablert nytt
    undertak over det gamle med sponfliser, det må sjekkes nærmere. Undertak med sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Veggkonstruksjon:
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Påvist fuktskjolder i yttervegg på rafteloft. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
    Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
    Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres.

    Vinduer:
    Eier opplyser: Defekte hengsler på soveromsvindu i 2.etasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Mangler del med terrassebord. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i
    NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
    til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    Rennmerker etter sotvann på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
    Større avstand til brennbart materiale må lages.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

    Overflater og konstruksjon > Wc:
    Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sprekk i servant.
    Ventilasjonsrør av eternitt. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
    luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Ventilasjon:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det.

    Varmtvannstank - 2:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
    annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
    annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
    Rust på fotbeslag til pipe. Anbefaler ytterligere
    undersøkelser i overgang fotbeslag/taktekking. Rust på luftehatt. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Nye renner og nedløp må monteres

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
    2.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 9 cm i gang.
    Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent,
    uten adkomst eller muligheter for besiktigelse.
    Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at
    det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes.

    Rom Under Terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
    Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
    bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.
    Luke til kjellerrom er tettet med byggskum. Kostnadsestimat er satt under drenering og etasjeskille/gulv mot grunn.

    Innvendige trapper - 2:
    Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist råteskade i treverk i kontakt med støpt gulv. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom.
    Rommet mangler sluk og tilstrekkelig ventilasjon i
    henhold til byggteknisk forskrift. Ikke etablert tilluft under dør. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.
    Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG
    3 da det ut fra alder må forventes at behov for
    oppgraderinger nærmer seg. Knirk i gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Avløpsrør:
    Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger. Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Terrengforhold:
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat er satt under drenering.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 120/120 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 78/78 kvm.
    2.etg: Bra/p-rom: 42/42 kvm.

    Kjellerrom under kjøkken har ikke målverdig areal.
    Raftekott i 2.etasje har ikke målverdig areal.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Entre, wc, stue/kjøkken, 2 soverom.
    2.etg: Gang, vaskerom, bad og 2 soverom.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stue, og for øvrig elektriske panelovner.

    Det er antatt nedgravd oljetank på tomten, da det er synlig påfyllingsrør over terreng.
    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Eiertomt på ca. 1.319 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, samt plen og diverse beplantning.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstilling på tomten.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Eiendommen ligger inntil Rv2 (Solørvegen) med enkel adkomst til eiendommen via kommunal stikkveg.

    Eiendommen har vannmåler. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.
  • Formuesverdien er pr salgsoppgavedato ikke fastsatt, da eiendommen nylig har blitt fradelt fra annen eiendom.

    Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 8.696,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 3.988,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad og vaskerom i 2. etasje definert som loft (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.

    Det foreligger ingen opplysninger om når siste feiing/tilsyn av pipe og ildsted ble utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved installasjoner og/eller forskriftskrav.

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 1905-1/15, tinglyst den 21.04.1998. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Elverum Elektrisitetsverk.

    Det vil bli tinglyst følgende tekst om private vann- og avløpsledinger:

    "Gnr. 40 bnr. 61 og 82 i Elverum kommune (og eventuelt senere fradelte parseller fra disse eiendommene) har vederlagsfri rett til å koble seg på vann- og kloakkledninger beliggende på gnr. 40 bnr 83, og ha ledningene liggende på eiendommen. Eiendommene har også drifts- og vedlikeholdsrett til ledningene. Etter påkobling/vedlikehold/reparasjon skal gnr. 40 bnr 83 settes tilbake til den stand den var i før arbeidet ble utført.

    Gnr. 40 bnr. 82 og gnr 40 bnr 61, samt eventuelt senere fradelte parseller fra disse, har vederlagsfri rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger over gnr. 40 bnr 61. Eiendommene har drifts- og vedlikeholdsrett til ledningene. Etter legging/vedlikehold/reparasjon skal gnr. 40 bnr 61 settes tilbake til den stand den var i før arbeidet ble utført.

    Se vedlagte kart over tiltenkte ledningstrase." Kartet følger vedlagt.

    Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplans arealdel fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

    Eiendommen grenser til LNF-område hvor landbruk dominerer og et område regulert til erverv. Eiendommen ligger like ved Heradsbygd kirke.
  • Gnr. 40 Bnr. 83 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring, da selger er et selskap som har kjøp og salg av eiendom som del av sin virksomhet. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - Ny takplate i 2017. Hvem er arbeidet utført av? Husker ikke.
    - Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Vet ikke.
    - 1 stk vindu er defekt. Kan ikke åpens.

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Konkurskjøp og salg as K Ekeberg Eiendom AS
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev