HERNES Gammelvegen 21

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Delvis flat og solrik felleseie tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekker og prydbusker. Innkjøring og parkering på gruset areal. Asfalt i carport ved inngangspartiet. Platting av belegningsstein i forlengelsen av verandaen.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 023,5m² og et oppgitt areal på 1 896,2m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er plassert i et hyggelig og barnevennlig område i nedre Hernes hvor du har korte avstander til barnehage, skoler og aktivitetsmuligheter. Nært til marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Boligen er utmerket for deg som ønsker landlige og rolige omgivelser, men likevel en sentral beliggenhet. Her bor du ved skogen med friluftsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som området ligger nært jord- og skogbrukseiendommer. Stavåsen ligger like ved boligen og her er det flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinteren. En hyggelig og sporty sommeraktivitet vil være å delta på populære Elverumstrimmen som arrangeres for store og små. I Hernes er det også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Det er lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. Disse traseene har et stort nettverk som på sommerhalvåret blir ypperlig stier for tur til beins eller på sykkelsete. En fin familietur på sommerstid er å ta med seg badeutstyr og piknik-kurv til Stavåsdammen hvor du kan bade og kose deg med lunsj/middag i en av grillbuene på området. Fra eiendommen er det også kort veg til Bergesjøen, med badestrand, turområder og fine forhold for fiske og kanopadling. For deg som er jeger er det muligheter for småvilt- og rådyrjakt i området. Fra eiendommen er det drøye 2 km til Hernes barneskole, barnehage og til Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. Elverum sentrum med by fasiliteter og alle servicetilbud ligger kun ca. 4 km fra boligen. Det er etablert gang/sykkelvei til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, byggeår 2007. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon i tre, tekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass med utvendig løse sprosser. Ytterdør, terrasse - og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje med romslig plass til en bil. Leddheisport med el.drevet portåpner. Carport i forkant av garasjen. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Utvendig bod: Uisolert bod oppført på leca. Oppbygget tregulv i deler av bod, resterende med pukk. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Pulttakkonstruksjon, bordet undertak tekket med pappshingel. Lakkerte takrenner og nedløpsrør. Lys og strøm. Frittstående redskapsbod: Utvendig uisolert redskapsbod mot vest. Fundamentert på lecablokker. Yttervegger med bordlaft. Bordet undertak og saltak tekket med pappshingel. Takrenner eller nedløpsrør i metall. Noen svekkelser i gulvkonstruksjon og skjevheter forekommer. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Elektrisk: Det er framlagt samsvarserklæring på installasjoner i boligen. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Installasjoner i utvendig bod. * Varmesentral: TG2 på grunn av alder og manglende service. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk er 20 mm. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Overflater med normal bruksslitasje. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. * Våtrom: Bad 2.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk under dusjkabinett slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det ble ikke registrert symptomer på svikt på befaringsdagen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Bad 2.etasje: Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. * Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater: Fallforhold er ikke kontrollert pga manglende adkomst for måling. Det registreres misfarging og skader i listverk ved vaskemaskin på grunn av lekkasje på vanntilførsel til vaskemaskin. Eier informerer om at vannlekkasjen er utbedret. Fuktpreget gulvlist i overgang gulv/ vegg bør utbedres. * Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Fallforhold er ikke kontrollert pga manglende adkomst for måling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av fukt: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Det ble på befaringsdagen registrert lekkasje på vanntilførsel til vaskemaskin. Listverk må fjernes for videre inspeksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom: Bad 2.etasje: Oppsummering av overflater: Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Våtrommet virker med dette avviket men ved en eventuell oppgradering bør tilstrekkelig fall til sluk etableres. Overflater er vurdert med bruk av dusjkabinett. Overflater fremstår med liten bruksslitasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.

Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med følgende innhold: 1. etasje: Gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, 2 soverom, bad og bod. Inntilbygget garasje på 26m² med carport utenfor. Eiendommen er også bebygd med en utvendig bod på 18m² og en redskapsbod på 6m².

Standard
VELKOMMEN INN! Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré. Entréen har god standard fra 2007 med fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. God plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard fra 2007 med fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Det er også montert utvendige persienner fra 2011. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (bortsett fra vaskerom) som gir en god og jevn varme på vinterstid, i tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe på vegg. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE OG HAGE Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse mot sydvest. Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, levegger i begge ender og god plass til flere ulike sittegrupper. Det er montert markise fra 2011, utebelysning og stikkontakt. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold gjennom heler dagen og utover kvelden. Det er også etablert en hyggelig markterrasse belagt med belegningsstein. Utenfor terrassen har du en koselig hage som er godt skjemert med hekk og opparbeidet med plen. I hagen har du en praktisk redskapsbod på 6m² som var ny i 2011. Boligen har også en stor og praktisk inntilbygget bod på 18m² som var ny i 2016 (ferdigattest foreligger). KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal som var ny i 2007. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med downlights i himlingen og god belysning under de takhøye overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut av vegg mot fri. På kjøkkenet har du også en koselig øy som gir ekstra benkeplass i tillegg til sitteplasser med barstoler. SOVEROM Boligen inneholder totalt 4 soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje og de to andre i 2. etasje. Hovedsoverommet er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2007 med parkettgulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommoder og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 som også ligger i 1. etasje er i dag innredet som et kontor. Soverommet har samme gode standard med parkettgulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. Plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 3 og 4 som ligger i boligens 2. etasje er også lyse og fine rom av god størrelse. Soverommene har god standard med parkett på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommene har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. STUE 2. ETASJE I boligens 2. etasje har du også en stor, lys og trivelig stue. Stuen har god standard med parkett på gulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. I stuen har du god plass til møbler etter eget ønske og behov. Fra stuen har du også adkomst til en praktisk bod, samt til kneloft med ytterligere gode lagringsmuligheter. BAD 1. ETASJE Baderommet i 1. etasje er et stort og pent flislagt baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har tidløst fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Pen baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. BAD 2. ETASJE I boligens 2. etasje har du også et lyst og pent baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Tidløs baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. VASKEROM Boligen har også et lyst og praktisk vaskerom som har adkomst fra entréen. Vaskerommet har fliser på gulv, lyse panelplater på veggene, downlights i himlingen og et lite vindu som slipper inn naturlig lys. Plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate som har nedfelt vaskekum. Mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende vesentlige endringer etter byggeår: 2016: Bygget uisolert utebod. 2015: Utvendig malt bygning. 2011: Bygget redskapsbod. 2011: Persienner og markiser montert.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje, carport eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 26.08.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (bortsett fra vaskerom, soverom og soverom/kontor). Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen i 1. etasje. Det er også en Panasonic luft-til-luft varmepumpe plassert i stue i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom i 2. etasje. Panelovn på soverom/kontor.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21737

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 736,50,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 120 kvm): Kr. 3 984,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 120 kvm): Kr. 5 797,50,- * Renovasjon: Kr. 3 432,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 523,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal (kr. 33,20,- per kvm for vann og kr. 48,31,- per kvm for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
784684

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2824862

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 10.04.2007 - Dokumentnr: 313105. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 2-mannsbolig i 2009. Det ble også utstedt ferdigattest for tilbygg bolig (bod) på 19m² i 2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på frittstående redskapsbod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor friluftsliv er dominerende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.