HERØY Ormsøyveien 12B

Tomt
182.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på ett flatt og oppfylt område med sjøen rett ved siden av på baksiden av hytta. På tomten er det bygd terrasse foran inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ormsøy i Seløy i Herøy kommune. Fra eiendommen er det ca. 800 meter til dagligvarebutikk. Til Flostad med ferge og hurtigbåtforbindelse, er det 12,8 km. Til Bjørn ferge og hurtigbåtkai , er det 21,2 km.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Bebyggelse
Fritidsbolig på ett plan. Nærområdet består blant annet av fritidsboliger, boliger samt Seløy Kystferie.

Byggemåte
Det foreligger godkjente byggetegninger. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte rapport avholdt 20.01.2023 av Knut Kjønnås.

Innhold
Stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Standard
God standard. Hytta ble innvendig totalrenovert i 2020. Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes utvendig rundt fundament. Innvendig renovering etter vannskade: Nye innvendige vegger i stue/kjøkken og på soverom og nytt kork/vinylgulv. Ny kjøkkeninnredning fra Nygård kjøkken. Ny varmvassbereder. Nye kurser til varmtvannstanken. Ny steketopp. Nye innvendige dører og ny ytterdør. To nye familiekøyer med madrasser fra møbelringen. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse foran hovedinngangen på 19 m². Terrasse i gavlvegg som er delt med nabohytta på ca. 5 m². Rekkverkshøyde på 84 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk. I gavlvegg er det ikke montert rekkverk mot sjøen. Rekkverket/håndløper har en del malingsavflassing. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflatebehandling av rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er ingen ventilering foruten åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Bedre ventilering må etableres. Mekanisk avtrekk ut bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen er fundamentert på støpt isolert plate på fjell og steinfylling. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Det er påvist andre avvik: Det er ikke støpt ringmur på betongplata. Isoleringen under betongplata på baksiden er synlig da utvendig fyllings masse er sklidd ut. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Utsiget masse under betongplata må tilbakeføres. Bygningsgrunnen på baksiden av hytta må sikres for å hindre utsiging av masser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Takplater i kilrenne på overbygget inngangsparti er ikke skrudd fast på nederste lekte. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Skru fast takplater. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og taknedløp i stål. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er tekket med stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har saltak takkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre. Undertak av isola takpapp e.l. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm. isolasjon med papir. Kaldloftet er luftet ut over raft. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på et soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Takluken er uisolert og er plassert under isolering på kaldloftet. Dagens løsning vil ikke gi god isolering rundt takluken. Tiltak - Andre tiltak: Etablere isolert takluke for lettere tilgang på kaldloftet. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Vurdering av avvik: - Det er avvik: Malingsavflassing utvendig på enkelte vinduer. - Tiltak: Overflatebehandling av vinduer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag Måling av planavvik: Hovedetasje: Måling utført i stue. Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 4 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 8 mm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: På stue gulv er det lokal svikt i laminatgulv på gulv grunnet ujevnheter i underlaget. - Tiltak: Gulvet fungerer, med ved renovering anbefales det å avrette gulvet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Baderomsplater er ført helt ned til gulv. Det anbefales avstand fra membran på gulv til underkant plater på mellom 6 til 8 cm, og en overlapp på plater membran på minst 2,5 cm. Listverk på dør er montert helt ned i gulvet. - Tiltak: Ved evt. renovering av vegger bør det monteres bunnlist under veggplater med avstand ned til gulvet. Membranen på vegg og mot dørterskel skal være min. 2,5 cm. over sluk i tillegg til overlapp av veggplater. Kutte dør-gerikt nede ved gulv for å hindre kapillæropptrekk fra gulv. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2009 Hovedsikring på 40 Ampere. Anlegget ble ikke kontrollert da det var nytt i 2018. Kontrollresultat: DLE har derfor ingen opplysninger om evt. feil og mangler på det elektriske anlegget. Anlegget er ikke kontrollert av DLE, det lokale el-tilsyn. Dette bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er varmekabler i utvendige vannrør med tilkobling på badet. Det er septiktank med overløp til sjøen og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Vann og avløpsledninger ligger synlig på bakken. Utvendige vannledninger er delvis isolert, stedvis er isoleringen helt borte. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Vannledninger må isoleres og legges under bakkenivå for å unngå frost og skader. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Baderomsplater er ført helt ned til gulv. Det anbefales avstand fra membran på gulv til underkant plater på mellom 6 til 8 cm, og en overlapp på plater membran på minst 2,5 cm. Listverk på dør er montert helt ned i gulvet. - Tiltak: Ved evt. renovering av vegger bør det monteres bunnlist under veggplater med avstand ned til gulvet. Membranen på vegg og mot dørterskel skal være min. 2,5 cm. over sluk i tillegg til overlapp av veggplater. Kutte dør-gerikt nede ved gulv for å hindre kapillæropptrekk fra gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd hytte-leie av ruter og antenne Allente parabol,

Parkering
Egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Rettigheten er tinglyst. Det følger også med båtplass til denne eiendommen.

Forsikringsselskap
Jernbanen forsikring

Polisenummer
2141906

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 404,- (Panteattest kjøper) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 274,- (Omkostninger totalt) 1 042 274,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på våtrom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Gebyr Vann kr. 1 812,- Eiendomsskatt helårs-/fritidsbolig (grunnlag kr. 88 300) kr. 353,- Vannavg. fritidsb. kr. 492,60 Feieavg. fritidsbolig kr. 835,- Slam.Tøm.Fri.Bolig/Naust kr. 974,- Sum u/mva kr. 4 466,60 Sum inkl. mva = 5.500,- I tillegg kommer hytterenovasjon på kr 1795,- pr. år.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi i Altinn på denne eiendommen. Fritidsbolig skal ikke verdsettes til mer enn 30 prosent av markedsverdien.

Andre utgifter
Årlige kostnader: Kommunale avgifter: Kr. 5 500 Trådløst bredbånd hytte-leie av ruter og antenne: Kr. 7 656 Allente parabol, årlig pris: Kr. 5 136 Forsikring: Kr. 2 180,- Andel på felles forsikring på bryggen: Kr. 1 900,- pr. år Hytte renovasjon: Kr. 1 795 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 10 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 34 167

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/6/258: 22.10.1982 - Dokumentnr: 6743 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1995 - Dokumentnr: 6298 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2007 - Dokumentnr: 408251 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2007 - Dokumentnr: 408251 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2007 - Dokumentnr: 632914 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Sletting kan kun skje ved bygningsmyndighetenes samtykke.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2008 - Dokumentnr: 155945 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:15
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1017107 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
18.09.2017 - Dokumentnr: 1017107 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
18.09.2017 - Dokumentnr: 1017107 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
21.07.2017 - Dokumentnr: 796573 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Elektronisk innsendt
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:241
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:241
Gjelder kjørevei
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Gjelder gangvei
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31 Snr:3
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1017078 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
18.09.2017 - Dokumentnr: 1017143 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
22.11.2017 - Dokumentnr: 1305093 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2017 - Dokumentnr: 1305093 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp går til septiktank som er felles med to fritidsboliger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019 - 2029.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 404,- (Panteattest kjøper) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 274,- (Omkostninger totalt) 1 042 274,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42274

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,-, oppgjørshonorar kr 4.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47.250,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, foto, grunnbok, meglerpakke, sikringsobligasjon, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.