HERØY Sørskipbåtsvær 12

Tomt
1557.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i kuppert terreng og skråner ned mot sjøen. Rundt rorbua er det etablert naturtomt. Matrikkelrapporten fra Herøy kommune opplyser om at tomtearealet er usikkert, men er beregnet til 1557,4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sjønære omgivelser på sørskipbåtsværet, omtrent 20 km i luftlinje fra Herøy. Solforholdene er optimale i det lavtliggende landskapet og utsikten likeså. Området består av mange små øyer, holmer og skjær. Faktisk beliggenhet er ca 8 nautiske mil vest / Nord-Vest av Seløy, med flott natur og utsikt til Dønnamannen, De Syv Søstre, Lovund og Skibbåtsvær's fantastiske skjærgård. Kjøretid med 15-20 knop fart, ca 25-30 minutter.

Adkomst
Adkomst med båt. Det er etablert flytebrygge tilhørende eiendommen. Ingen kollektivtransport går innom øya.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av rorbua, uthus, kai og flytebrygge. Nærliggende bebyggelse består av rorbuer med kai og andre fritidsboliger.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Bygget er oppført med åpen fundamentering bestående av grove tømmerdimensjoner, understøttet av trepåler. Enkelte påler er forankret i fjell, mens andre står løst på underlaget. Det er montert ulike skråavstivere for stabilisering. Konstruksjonen er sammenføyd med en kombinasjon av beslag, festemidler (skruer og bolter) samt ulike typer treforbindelser. Deler av konstruksjonen ligger under høyvann/flo.Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenne og nedløpsrør laget av PVC med utløp som fører vannet ut på bakken. Bygningen er oppført i flere byggetrinn. Hovedkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer, mens tilbygg mot nordøst er oppført i reisverkskonstruksjon. Utebod er oppført i bindingsverk. Yttervegg mot nordøst er kledd med stående lektekledning, antatt fra opprinnelig byggeår (ca. 1960). Øvrige deler av hovedbygningen er kledd med malt stående impregnert tømmermannskledning, etablert i 2010. Utebod har malt stående tømmermannskledning etablert i 2023. Takkonstruksjon på hovedbygget er oppført som åstak med grove tømmer-stokker. Diffusjonsåpent undertak av kartongprodukt (Brettex). Takkonstruksjon på utebod er oppført med taksperrer. Diffusjonsåpent undertak av rullprodukt. De fleste vinduer er av ukjent dato med 1-lag glass og treramme. To vinduer i soverom loft mot øst og et på loft mot sør er trevinduer med 2-lags glass og i følge eier er montert i 2010. Inngangsdør: Malt ramtredør med et glassfelt. Bakdør: Malt ramtredør med et glassfelt og fiskebein mønster. Boddør: Malt ramtredør med fiskebein mønster. Ytterdør til verskted: Malt labankdør uten lås og håndtak. Platting mot sørøst: Platting med overflate av trykkimpregnerte terrassebord. Fundamenteringsforhold er ukjente. Understøttet terrasse oppført i trevirke, fundamentert direkte på fjell. Dekket er utført med trykkimpregnerte terrassebord. Det er etablert en utebod oppå terrassen To-trinns utvendig trapp oppført i trykkimpregnert trevirke og dekket med terrassebord. Øvrige konstruksjoner og bygninger: Eiendommen har en understøttet kai mot nordvest, oppført i trevirke med rekkverk av Møre Royal og terrassedekke av trykkimpregnerte terrassebord. Fundamentene står delvis eller permanent i vann. Kaia ble renovert i 2022 og forsterket med bl.a. kjettinger og WOPAS stolper. Det er i tillegg etablert en nyere flytebrygge. (2023). Det er også registrert to enkle uthus som benyttes til lagring, blant annet av kompressor og vanntank. Verken kaiene, uthusene eller det tekniske utstyret de inneholder er tilstandsvurdert i denne rapporten. Uthusene er oppført i impregnert trevirke og utvendig kledd med malt, impregnert bordkledning. Takene er tekket med malte, impregnert trebord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Understøttet kai mot nordvest, oppført i trevirke med rekkverk av Møre Royal og terrassedekke av trykkimpregnerte terrassebord. Fundamentene står delvis eller permanent i vann. Kaia ble renovert i 2022 og forsterket med bl.a. kjettinger og WOPAS stolper i front. Deler av pålene til kaia ble utskiftet også. (eiers opplysninger). Flytekai lagt ut i 2023. Dekke av impregnerte terrassebord. Fremstår som nytt. Konstruksjonen er ikke tillstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Standard
Om våren kommer "bueierne" ut til eiendommene sine og benytter ledig tid på feriering uti øyan. På Sørskipbåtsvær ligger "Fiskarheimen" som ble betalt av en rik engelskmann. Han syntes at fiskerne som bodde her ute om vinteren og rodde fiske rundt århundreskiftet 1800-1900, hadde så kummerlige kår at han bygde et hus til dem. På naboøya til sørskipbåtsvær lå butikken i gamle dager. Det var hele 91 salterier og rundt 3000 mennesker på øyene her ute under "værets" storhetstid. Fritidsboligen har usikkert byggeår, men er anslått å være fra ca. 1890. Den ble i følge eier tilbygget i 1910 og renovert i 2010. Tilbygget med bod i 2022. I 2010 ble det lagt nytt tak, ny pipehatt, ny bordkledning og lagt nytt kai. Kaianlegg og flytebrygge er anslått fra selger til å være fra 1960, med utbedringer i 2010 og 2022. Det er også registrert to enkle uthus oppført i 2024 som benyttes til lagring, blandt annet av aggregat og vanntank. Innvendige overflater: På gulv er det klikkvinyl på toalettrom og kjøkken, gulvbelegg i stue, og malt tregulv i øvrige rom. Veggoverflatene består av en kombinasjon av malt og ubehandlet trepanel, strie, samt malte plater (i teknisk rom). Himlingsoverflatene varierer mellom malte himlingsplater, strie og trepanel. I enkelte rom i første etasje fungerer gulvet i loftsetasjen som himling for underliggende rom, noe som medfører synlig bjelkelag. Etasjeskille mellom første etasje og loft: Trebjelkelag er utført med grove dimensjoner, i tråd med byggeskikken for oppføringstidspunktet. Over bjelkelaget er det lagt tregulv som fungerer som ferdig gulvoverflate på loftet. Bjelkelaget er synlig fra første etasje. Etasjeskille mot det fri: Trebjelkelag er utført med grove dimensjoner, i tråd med byggeskikken for oppføringstidspunktet. Over bjelkelaget er det lagt tregulv som igjen er foret opp og dretter lagt nytt tregulv. Det er uvisst om det er noen form for isolering i stubbeloftsgulvet. Bygget står på pilarer som gir gjennomlufting under bygningen. Enkelt ettløps tretrapp med tette opptrinn og håndløper på en side. Malte tredører av ulik størrelse og fra forskjellige tidsperioder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato med malte trefronter. Vask i rustfritt stål. Det er installert kjøleskap og komfyr drevet av gass. Vanntilførsel kommer fra egen sisterne. Overflater består av malt trepanel på vegger, malte trebaserte plater i himling og klikkvinyl på gulv. Det er ikke registrert avtrekk på kjøkkenet. Kun åpningsbare vinduer. Spesialrom: Overflater består av malt trepanel på vegger, trepanel i himling og klikkvinyl på gulv. Servantskap. Forbrenningstoalett. Tekniske installasjoner: Bygget forsyner seg med vann ved å samle regnvann og ved pumping av sjøvann. Avløpsrør er avsluttet under bygget slik at gråvan går ut i sjøen. Bygget mangler ventilasjon( tilluftsventiler, avtrekk). Kun åpningsbare vinduer. Luftgjennomstrømningsventil mellom stue og loft. Solcellepanel 12 volt med batteripakke 2 x 255W og spenningsinverter fra 12V til 230V. 2 kurser på 16A og jordfeilbryter. Det er installert røykvarslere og slukkeapparat. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Taket på hovedbygget med tilhørende takrenner, beslag og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Ingen andre synlige avvik enn overnevnte ble registrert ved befaringen, men det kan ikke utelukkes at eksisterende lekkasje innvendig skyldes skader eller feil på beslag eller beslagløsning. Det anbefales videre inspeksjon av beslag og takflater for å kartlegge eventuell årsak til lekkasje. - Det mangler takfotbeslag på utebod. > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen på vegg mot nordøst er beholdt i original utførelse for å bevare byggets autentiske uttrykk. Kledningen er vedlikeholdt gjennom årene, men det er registrert følgende avvik: - Kledningsbord fremstår som værslitt med oppsprekking og slitasje. - Det er observert punktvise hull i kledningen. - Kledning på øvrige fasader har generell overflate- og værslitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende teknisk tilstand per dags dato, uten behov for strakstiltak. - Vegg mot nordøst og sørvest mangler lufting og musesperre. Øvrige vegg er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. - Noen av vindskibordene krever vedlikehold. > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjonen mangler dampsperre. - Det er påvist fukt-/vanninntrengning i tilknytning til pipegjennomføring på loft. > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - De fleste vinduene værslitte. - Det mangler beslag over og under vinduene. - Bordkledning er avsluttet for nært vannbord. - Et glassrute er knust. - Det mangler foring og listverk på vindu i stue. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Platting mot sørøst er værslitt/oppsprukket og moden til utskifting. Innvendig: > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bygget er oppført i et område med høy radonaktsomhet i følge kart fra Norges geologiske undersøkelser (NGU). Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger heller ikke ment til bruk på tomtenivå. > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Manglende tetting mellom røykrør og skorstein. - Det er ikke registrert ildsted på adressen iht. mottatt dokumentasjon fra Herøy kommune. - Manglende dokumentasjon på utførelse av ny skorstein. Nyoppføring av skorstein er søknadspliktig tiltak. Huseieren er ansvarlig for at skorsteinen oppføres i samsvar med monteringsanvisningen. Dersom skorstein og ilsted oppføres samtidig, er hele fyringsanlegget underlagt søknadsplikt. (Byggforsk 552.135) > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist skader på beslag/hengsler. Tekniske installasjoner: > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Vanntilførsel og vannmengde er ikke undersøkt og vurdert da vannet var stengt på befaringstidspunktet. > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tomteforhold: > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Faresone Flomfare iht. Kommuneplanens arealdel 2019 - 2029. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. - Det er registrert ufagmessig rørarbeid. Kjøkken: > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Ved befaring ble det utført fuktmåling med indikasjonsfuktmåler. Det ble registrert forhøyede verdier i gulvet foran vaskeskapet. - Vanntilførsel og vannmengde er ikke undersøkt og vurdert da vannet var stengt på befaringstidspunktet. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: - Det er påvist lekkasje inne ved pipe på loft og stue. Taket må inspiseres nærmere for å finne årsaken til lekkasjen. Det gis TG3 pga. registrert lekkasje. - Deler av bygningsdelen er ikke synlige og har en alder som gjør at det er økt risiko for skjulte feil, siden mye av den forventede levetiden er brukt opp. > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Dører har råteskader. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Samtlige dører har skader og bør skiftes ut. - Det er påvist oppsvulmet dørblad. - Det mangler beslag over og under dørene. - Det er påvist rustskader på hengsler og beslag. Innvendig: > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. - I gangen er det registrert forringelse av tregulvet som følge av synlige skruer. - Det er slitte gulvoverflater på loftet. - Det er registrert skader på vegg- og himlingsoverflater flere steder i boligen. - Det er påvist fuktskade ved pipe i stue og på loft. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist- Det er påvist sterke rystelser i enkelte rom. Etasjeskille mot det fri: - Det er registrert åpninger i stubbeloftsgulvet.- Det er registrert rørgjennomføringer gjennom gulv som er utette. - Tregulvet (mot det fri) bærer preg av slitasje og er sterkt påvirket av ytre påvirkninger som vær og vind samt vannsprut fra sjøen. > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner: > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen ventilering utover åpning av vindu. > Elektrisk anlegg: Solcellepanel 12 volt med batteripakke 2 x 255W og spenningsinverter fra 12V til 230V. 2 kurser på 16A og jordfeilbryter. > Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og slukkeapparat. Tomteforhold: > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik:- Det er registrert råteskader i trepåler og tømmerstokker. - Det er registrert skader på beslag og festemidler. Enkelte beslag har omfattende rustangrepet. - Det er registrert trepåler som ikke er fundamentert til underlaget. Spesialrom: > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. - Rommet mangler nødvendig ventilasjon. Kun åpningsbart vindu. - Ved befaring ble det utført fuktmåling med indikasjonsfuktmåler. Det ble registrert forhøyede verdier flere plasser på gulvet. - Vanntilførsel og vannmengde er ikke undersøkt og vurdert da vannet var stengt på befaringstidspunktet. - Det er registrert rørgjennomføringer gjennom gulv som er utette. Kjøkken: > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det mangler tilluft. - Rommet mangler nødvendig ventilasjon. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Ingen. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer og brunevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Ingen bilveier, båtparkering ved flytebrygge. Det er mulighet for å kjøpe fast båtplass og parkeringsplass for bil, på privat tomt hvor Seløy Kystferie AS tidligere var. Kjøper må undersøke dette ytterligere ved ønskelig.

Radonmåling
Bygget står på pilarer som gir gjennomlufting under bygningen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To stk. ildsted montert i første etasjen (kjøkken og stue). Sotluke på stue. Pusset elementpipe fundamentert på fjell. Selger har hatt to varmovner som kan gå på gass. Det er også solcellepanel og dieselaggregat i bua.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gammel registrereing og følger ikke ny merking av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
886

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 886,- for 2025 og gjelder feieavgift for fritidsbolig. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 1 055,- for 2025. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
33263

Info formuesverdi
Formuesverdi gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/20/10: 05.09.1980 - Dokumentnr: 5744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1818 Gnr:20 Bnr:1 11.01.2018 - Dokumentnr: 312016 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1818 Gnr:20 Bnr:1 Vederlag: NOK 2 000 Omsetningstype: Annet Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller bygningstegninger fra oppføringen av rorbua med antatt byggeår 1890 samt flytebrygge og kaianlegg fra 1960. Bygnningsmassen er mest sannsynlig oppført mens Lov om bygningsvesen av 6. september 1845 og 1924 var gjeldende. Loven gjaldt alle kjøp og ladesteder som ikke hadde særskilt bygningslov. Her vil det ikke være krav om tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse på bygningen. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det utført søknadspliktige endringer i ettertid. Herøy kommune har sendt over tegninger for oppføring av tilbygg, samt ombygging av fritidsbolig datert 13.10. 2022. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest. Ettersom tiltaket er søkt godkjent etter 01.01.1998, skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse for at bygningen lovlig kan tas i bruk. Disse tegningene stemmer i hovedsak men følgende endringer er utført i ettertid: Det er ikke åpnet opp mellom stue og Nord døra. Det er ingen hems i Nord døra. Tilbygget bod går inn i det arealet der det er tegnet inn en hems. Det foreligger ingen dokumentasjon for to uthus. Ettersom bygningene er innenfor 100-metersonen for kysten, skulle bygningene mest sannsynlig være søkt oppført. Det tas spesifikt forbehold om at bygningene er ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan vare krav om riving/ tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomst kun med båt. Ingen kollektivtransport. Oppsamling av regnvann og vann fra sjøen. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp går til sjøen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men det er i kommunenes arealdelplan avsatt til LNFR- området. Det er areal for spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Områdenavn LSF62. Hensynsonenavn H320 (flomfare) og Hensynsonenavn H560_50 (Bevaring naturmiljø). Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 557 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Delareal: 1 557 m Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: LSF62 Delareal: 1 557 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_50

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 3 500,- og skyss av selger. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.