aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rafnesveien 40!

Herre Rafnesveien 40

Meget lettstelt leilighet - Alt på en flate og trappefri adkomst. Usjenert terrasse med flott sjøutsikt og kveldssol!

  • 850 000
  • BRA 68 m²
  • PRISANTYDNING850 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 056 957
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR-
  • AREALP-rom 58 m²
  • ANDEL FELLESGJELD198 025
  • FELLESKOST./MND4 468
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 850 000,- (Prisantydning)
    198 025,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 048 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 056 957,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Meget lettstelt leilighet med planløsning på en flate og trappefri adkomst:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Parkering ved inngangsparti med trappefri adkomst

Rafnesveien 40, Vestfold og telemark

  • Leiligheten fremstår som lys og hyggelig med alt på en flate. Her har du muligheten til å skaffe deg en lettstelt bolig og en enkel hverdag!
    Biloppstillingsplass rett på utsiden av leiligheten med trappefri adkomst, borettslaget har satt bort både plenklipping og snørydding av fellesareal.

    Entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
    Lys og hyggelig stue med vedfyring og utgang til overbygget terrasse med flott utsikt. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken med fin plass til spisebord. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Plass til komfyr og kjøleskap.
    Boligen har et romslig soverom med god plass til garderobeskap.
    Badet har enkel standard med behov for renovering
    Bodrom/teknisk rom et stort rom med god plass til oppbevaring.

    Veldrevet borettslag med nyere oppgraderinger utvendig:
    - Asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser i 2017
    - Nye verandaer med glassrekkverk i 2016
    - Byttet vinduer i 2014

    Leiligheten har behov for noe modernisering/renovering innvendig. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.
  • Boligen har en attraktiv beliggenhet på Herre, med flott utsikt mot Frierfjorden.
    Sentralt med kort gange til både dagligvare og skole. Flott turterreng i umiddelbar nærhet og elva/sjøen like ved. Hellestvedtvannet og Kongens dam er i enden av Hellestvedtvannet med badeplass og fiskemuligheter. Herre er et koselig tettsted vest for Frierfjorden, sentralt beliggende med i underkant av 20 minutters kjøring til både Stathelle, Porsgrunn og E-18.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse.
  • Fra Stathelle:
    Kjør til Rugtvedt og ta til høyre inn Herreveien. Følg veien og ta avkjøring til venstre mot Herre. Ta første avkjøring til høyre og følg veien. Borettslaget ligger på høyre side.
    Leiligheten ligger mot Frierfjorden og det er bilvei frem til inngangsparti med biloppstillingsplass. Leiligheten er merket med vår Aktiv til-salgs plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
  • Beskrevne bolig er oppført 1988 med areal over et plan. Boligen er en tradisjonelt bygget fire-mannsbolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt W-takstoler. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner fra byggeår. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2- lags isolerglassvinduer. De fleste bygningselementer fra byggeår.
    Boligen fremstår med behov for tiltak.
    * Bad må renoveres.
    * Kjøkkeninnredning med utgått levetid,
    * Overflater må oppgraderes.
    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
    forvente.
    Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
    Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlig fuktskade i dusjvegg.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Omfattende tiltak må beregnes. Dusjvegg med råteskader i trevirke. Fukt er også synlig under kjøkken innredning mot tilstøtende vegg. Belegg med sprekk i belegg.
    Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
    Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. De påviste skader må utbedres.
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fuktskader i dusjsone må beregnes utbedret.
    Tekniske installasjoner - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vann- og avløpsledninger.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vann- og avløpsledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Elektrisk anlegg: El-anlegget har 63 ampere hovedsikringer med manuelle sikringer etablert i entre/gang. El-anlegget er fra byggeår. Ingen feil eller mangler ble registrert på el-anlegget og blir derfor vurdert å være i god stand. For videre vurdering av el-anlegget bør elfagmann kontaktes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt målinger på el-anlegget på befaringsdagen.

    Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 07.10.2022 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
  • P-ROM: 58 kvm
    BRA: 68 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntagen bod.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring i stue og forøvrig elektrisk oppvarming.
  • Felleseiet tomt på ca. 4158 kvm. Borettslaget har asfaltert store deler av tomten, med parkering ved inngangsparti.
  • Biloppstillingsplass ved inngangsparti.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Forretningsfører: Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget hvor andelseierne i borettsaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares snarest mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Må søkes styret.
  • Borettslaget har felles husforsikring i If... Skadeforsikring med polisenr. SP0003218416.
    Ny eier må selv besørge innboforsikring.
  • Ligningsverdi som primærbolig: 370 311,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig: 1 333 120,-
    Ligningsverdier er gyldige pr. inntektsåret 2020.
  • Kr. 4468,- pr. mnd. Dette inkluderer kommunale avgifter, brøyting, forretningsførsel/revisjon, utvendig vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld og renter mv.

    Fra 01.01.2023 vil felleskostnadene være 4644,-.
  • Andel fellesgjeld pr. 14.11.2022: 198 025,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021: 88 162,-
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12128962741, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 14.11.2022: 3.8% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 68
    Saldo per 14.11.2022: 1 337 445
    Andel av saldo: 77 160
    Første termin: 30.12.2014Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2039 )

    Lånenummer: 12133226670, DNB
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 14.11.2022: 3.8% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 75
    Saldo per 14.11.2022: 2 095 000
    Andel av saldo: 120 865
    Første termin: 30.09.2016Neste avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2041 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2023 utgjøre ca kr 392,00 per måned for denne boligen.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
  • Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.
    Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
  • Det er utstedt midlertidig brukstilltatelse, datert 22.08.1988.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Boligen ligger under kommuneplanens arealdel, i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
  • Andelsnr. 292 Orgnr. 952457209 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag på 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 000-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karsten Vesledal
    Ruth Vesledal
Barbro Trotland

Megler

Barbro Trotland

95 48 51 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev