aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Familiebolig i rolige omgivelser på Hisøy

His Bakken 14

Bud mottatt: Hisøy - Enebolig i rolige omgivelser - Vestvendt med fin kveldssol og utsikt - 3 soverom

  • BRA 132 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER91 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 281 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 120 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT425 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    75 000,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    91 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 281 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hovedetasje: Vindfang, soverom/kontor, stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang terrasse samt åpen løsning mot kjøkken med spiseplass.

Underetasje: Gang, bad/wc med dusj og badekar, vaskerom, bod. 2 soverom hvorav 1 har utgang til hagen.

Utvendig bod.
Romslig stue med utgang terrasse

Bakken 14, Agder

  • Enebolig med sentralt og solrik beliggenhet på Hisøy. Bolig over 2 etasjer med normalt godt vedlikehold og standard.

    Innvendige gulver har parkett på soverom, stue og kjøkken i hovedetasjen. Det er fliser i vindfang. Gang og soverom i underetasjen har laminatgulv.

    Innvendige vegger har i hovedsak malte flater hvorav store deler av hovedetasjen er oppusset i senere tid. Innvendige tak har malte plater.

    Romslig kjøkken med egen spiseplass samt åpen mot stue, terrasse og utsikt som gir mye naturlig lys. Innredning i hvit, profilert utførelse med fliser over kjøkkenbenk, heltre benkeplate og hvitevarer som kan medfølge salget (komfyr oppvaskmaskin og kombi kjøl- / fryseskap. Komfyr og kjøleskap er helt nye).

    Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegg. Det er varmekabler i gulv. Badet har wc, badekar, dusjkabinett og servantinnredning med underskap.

    Separat vaskerom med belegg på gulv og malte veggflater. Det er varmekabler i gulv og utslagsvask.

    Praktisk innvendig bod i boligens underetasje.

    El-tavle med automatsikringer. Innlagt varmepumpe (luft/luft).

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Hagemur side øst trenger utbedringer.
    - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall fra mur side øst.
    - Baderom er modent for oppgradering pga alder.
    - Vaskerom er modent for oppgradering pga alder.
    - Liten avstand fra sotluke til brennbart materiale i underetasjen. Krever sotlukestein montert.
    - VVS bereder er fra byggeår.
    - Det anbefales el-sjekk pga. alder og takstmannen er ikke el-fagkyndig.

    Boligen hadde et branntilløp i oktober 2022. Forholdet skyldtes elektrisk feil og har vært utbedret som forsikringsskade. I den forbindelse er også det elektriske anlegget gjennomgått av Hisøy elektro.

    Det henvises til tilstandsrapporten i sin helhet for utfyllende beskrivelse.
  • Attraktiv beliggenhet i etablert boligområde sentralt på Hisøy. Nordvestvendt med stor
    terrasse, utsikt ned mot innløpet til Nidelva og meget gode solforhold. Rolig område uten
    gjennomgangstrafikk og terrasse med sol til sent på kveld.

    I umiddelbar nærhet finner man flotte tur- og friområder med skogsstier og flere populære badeplasser. Det er kort vei til His med dagligvarebutikker m.m. samt planlagt bydelssenter. Hisøy skole med SFO og idrettsanlegg m.m. ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg finner man flere barnehager samt AIS (Arendal internasjonale skole) i umiddelbar nærhet.

    LIke på nedsiden av boligen er det busstopp med god bussforbindelse til Arendal. Alternativt kan man spasere til Kolbjørnsvik hvor det er hyppig fergeforbindelse til Arendal sentrum. I Kolbjørnsvik er det også legesenter.
  • Frittliggende enebolig.
  • Fra Arendal følg RV420 til Hisøya. I rundkjøring ved His ta til venstre mot His kirke. Ved His kirke, ta til venstre opp Kirkeveien. Følg Kirkeveien gjennom rundkjøring og videre
    forbi blokkbebyggelsen på Skibberhei. Ta til venstre på toppen av bakken etter blokkene, deretter første avstikker til høyre ("Bakken"). Eiendommen ligger på venstre hånd.
  • Frittliggende enebolig over 2 etasjer. Oppført på ukjent byggegrunn med grunnmur av sementblokker. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Se tilstandsrapport datert 22.09.2022 ved Pro Verk AS (Erik Sørensen) for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • 1.et: P-rom: 67 m2.
    U.et: P-rom: 53 m2 / S-rom: 12 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. et: Vindfang, soverom, stue / kjøkken. U.et: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft/luft i gang i underetasjen. Peis i stuen og vedovn i underetasjen. Varmekabler i vindfang, bad og på vaskerom. Forøvrig eventuelt elektrisk oppvarming.
  • Lettstelt tomt med enkel hage rundt bebyggelse, opparbeidet med plen, bed, hellelagt
    platting, mur og trappeadkomst. Asfaltert biloppstillingsplass ved inngangsparti. Stor terrasse mot nordvest med sen kveldssol, levegg og glassrekkverk. Eiendommen har også andel i fellesområde med bl.a. biloppstillingsplasser.
  • Biloppstillingsplass på egen grunn samt gjesteparkering på felles parkeringsplass for
    boligene
  • Offentlig tilknyttet. Privat, felles adkomstvei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 678 200 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 441 521 per 31.12.20
  • Kr. 18 410 pr. år
    Inkl. eiendomsskatt kr. 4.660,- / år og renovasjon (kr. 4.434,-/år).
  • Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
    Strøm.
    Forsikringspremie.
    Brøyting.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende bestemmelser vil bestå etter salget: Bestemmelse om veg Gnr. 305 / 46.
    Andel i realsameie / fellestomt bnr. 938 med servitutter: Bestemmelse om veg 305/46.
    Bestemmelse om parkering 305/942/1. Bestemmelse om parkering 305/942/2.
    Bestemmelse om parkering plass 1 og 2. Bestemmelse om parkering 305/943/2. Kontakt megler for utfyllende bestemmelser.
  • Uregulert område. Eksisterende boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg i.h.t. gjeldende kommuneplan.
  • Gnr. 305 Bnr. 940 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Camilla Wingaard Knudsen
    Steinar Wingaard Knudsen
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev