aktiv-eiendomsmegling
Solgt

HIS Brattåsen 17

Tangen/His - Arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt, stor tomt, mye sol!

  • kr 3 890 000
  • BRA 172 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 3 890 000
  • Omkostningerkr 114 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 004 292
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 965
  • Soverom4
  • ArealP-rom 140 m²
  • Tomt1 536.2 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
Plantegning 1. etasje
Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert med flott utsikt over Nidelva og områdene rundt. Her er sol fra tidlig morgen til sen kveld! Tomten er på 1536 kvm og ligger i ytterste rekke hvor den storslåtte utsikten blir maksimalt ivaretatt! Innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. I kort gangavstand fra eiendommen finner man flere badeplasser både fra fjell og strand. Populære EB-stranda er like ved, et nydelig friområde med langgrunn sandstrand tilpasset barnefamilier. Huset er arkitekttegnet og har en spennende planløsning som ivaretar den storslåtte utsikten fra de fleste rom i huset! Eiendommen har oppgraderingsbehov. Velkommen til påmeldingsvisning onsdag 14.06 kl. 16.00!
Nydelige uteområder

Brattåsen 17, Agder

  • Tomt
    1536.2m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommen har en stor, solrik og nydelig utsiktstomt med flott utsikt over Nidelva og områdene rundt. Sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flere uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene. Usjenert beliggenhet innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Huset ligger i ytterste rekke hvor den storslåtte utsikten blir maksimalt ivaretatt.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert med flott utsikt over Nidelva og områdene rundt. Her er sol fra tidlig morgen til sen kveld! Tomten er på 1536 kvm og ligger i ytterste rekke, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er etablert flere uteplasser på eiendommen, så her kan man forflytte seg etter solforholdene. I kort gangavstand fra eiendommen finner man populære EB-stranda, et nydelig friområde med langgrunn sandstrand tilpasset barnefamilier. I tillegg er det et bryggeanlegg med tilhørende sandstrand og flotte bademuligheter like på nedsiden. Området forøvrig er et veletablert, attraktivt og rolig boligområde.

    Adkomst
    Se vedlagte kart.

    Bebyggelse
    Arkitekttegnet enebolig oppført i 1965. Huset har en spennende planløsning over 3 halvplan. Den storslåtte utsikten blir i varetatt fra de aller fleste rom i huset.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Eiendommen selges som et bo hvor selger er arvinger. De har ingen kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport.

    Innhold
    1. etasje: Vindfang, hall, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom med vask, mellomgang/inngang nr. 2 med trapp ned mot kjeller, alkove. 1/2 etasje ned fra 1. etasje er det stue med peis, vedovn og utgang til hage. 1/2 etasje opp fra 1. etasje er det gang, 3 soverom og bad.

    Standard
    En arkitekttegnet enebolig bebygd over 3 halvplan med en spennende planløsning. Den storslåtte utsikten blir ivaretatt i de aller fleste rom. Huset har 2 innganger og består av tilsammen 4 soverom, 2 stuer, bad, ekstra toalettrom og kjeller. Nydelige og usjenerte uteplasser. God plass til parkering på egen tomt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side nord av boligen. Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er passert. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje, men dette lar seg vanskelig utbedre pga. store deler av mur står rett på fjell. Kledning yttervegg Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i en del kledningsbord på vegger syd og øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Flere av ytterdørene er av nyere dato og har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med papp, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca 2003 og har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak: Pipe er halvbeslått over tak. Papptekking er nå pga. elde og slitasje moden for utskifting. Rom under terreng Kun grovkjeller med betonggulv. Kun murvegger. Himling er med panel. Fukter stedvis inn på gulvet ute ved vegger. Fukt er relatert til utvendig drenering. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig Inne i krypkjeller er det noe fukt i grunnen, fukt er relatert til utvendig drenering. Gamle spor etter mus. Bad Gulvet er med belegg, og har oppkant mot vegger. Terskel ved dusjen har nivå over tett dørstokk. Gulvet er flatt. Ved eventuelt lekkasje ned på gulv utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk. Anbefalt tiltak: Lage spalteåpninger i terskel ved dusjen Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og dusjhjørne. Vask har en del elde. Toalettrom Ventil montert i himling, liten luftespalte i dør. Anbefalt tiltak: Burde vært mekanisk. Kjøkken Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil, avrenning ok. Halve levetiden er nå passert på rørene Etasjeskiller Understøtter for bjelkelag i krypkjeller del vest er i enkel utførelse. Høydeavvik i kjeller er 22mm. Høydeavvik i stue plan 1 er 12mm. Høydeavvik i gang plan 2 er 12mm. Høydeavvik i kjøkken plan 2 er 22mm. Høydeavvik i gang plan 3 er 26mm. Høydeavvik i soverom syd-øst plan 3 er 22mm. TG er ut i fra standard. Innvendige trapper Trapp til kjeller er av type sving. Trapper side vest er med rette løp. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Radon Radonmåling er ikke utført. Anbefalt tiltak: Måling anbefales utført. Tekniske anlegg/VVS anlegg Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Utvendig stoppekran i grunnen er ikke lokalisert. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Varmtvannsbereder VVS bereder à 200 liter montert i kjelleren. TG er pga. alder til bereder. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.

    Innbo og løsøre
    Fastmontert bokhylle i stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    God plass til parkering på egen tomt

    Diverse
    Fastmonterte bokhyller i stue medfølger ikke.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Energiklasse
    G

  • Kommunale avgifter
    14069

    Info kommunale avgifter
    Kommunale eiendomsgebyrer for 2023: Kr. 14.069,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på Kr. 7.180,- pr. år. Renovasjon Kr. 6 885,- pr. år.

    Info om eiendomsskatt
    Kr. 7180,- pr. år.

    Formuesverdi primær
    717836

    Formuesverdi sekundær
    2584209

    Info formuesverdi
    Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 717 836 Som sekundærbolig: kr 2 584 209

  • Offentligrettslige pålegg
    Pålegg fra Arendal Kommune om utbedring av vannlekkasje er utført og betalt.

    Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/303/30: 30.04.1964 - Dokumentnr: 1546 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer
    Bestemmelse om gjerde
    14.05.1963 - Dokumentnr: 1398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4203 Gnr:303 Bnr:1
    01.01.2020 - Dokumentnr: 54972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:303 Bnr:30


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det finnes ikke ferdigattest på denne eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vann og avløp med privat anlegg som går til offentlig nett. Privat stikkvei

    Regulerings- og arealplanner
    Gjeldende kommuneplan: Planperiode: 2023-2030 Uregulert område. Formål: Bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    114292

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt 1,7 % salgsprovisjon. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 25.000,- pluss utlegg.

Gina Jørgensen

Megler

Gina Jørgensen

47 20 12 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev