HIS His Brygge

Om prosjektet
Velkommen til visning av ledige leiligheter onsdag 29.11 kl. 13.00 eller ta kontakt for avtale. Se ledige leiligheter her: https://www.hisbrygge.no/leilighetsvelger His Brygge består av 33 leiligheter fordelt på 2 bygg, som bygges i ett byggetrinn. Ferdigstilles i 4. kvartal 2023.

Priser fra og til
kr 4550000 - 5290000

Omkostninger fra og til
kr 13872 - 13872

Garasje/parkering
Det etableres innvendig parkeringsanlegg for sameiet i 3. etg. Alle enheter gis ved avtaleinngåelse rett til å kjøpe 1 stk parkeringsplass til kr 250.000,- som tilvalg i dette anlegget. Parkeringsplasser har ca. 2,6 m bredde. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Ohmia Charging. Eventuelle overskuddsplasser-/boder tilhører Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse. Utvendig gjesteparkering.

Boder
Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet. Sportsbod er plassert i forbindelse med parkeringsanlegg, med unntak av noen leiligheter som vil få sportsbod i 1-2 etg. i A-blokken. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre fordelingen av parkeringsplasser og sportsboder. Det til tilrettelegges for 1 stk HC-plass i sameiet. Denne plassen tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HCplass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Planlagt ferdigstillelse november/desember 2023

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Tomteareal
6419m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Selveiet tomt (fellestomt) er ifølge opplysninger fra Arendal Kommune på ca.6,4 da. Leiligheter med markterrasse vil få utvidet areal, angitt på utomhusplanen og plantegning tilknyttet sin seksjon. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Alle leiligheter får romslige balkonger med betongdekke, terrassebord og glassrekkverk. Leiligheter på bakkeplan får markterrasse med tredekke og glassrekkverk og/eller hekk. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

Kjøkken
Kjøkken leveres iht. tegning fra Strai Kjøkken Arendal av modell Glittertind i hvit utførelse med integrerte hvitevarer fra Elektrolux (oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp).

Bad
Bad og bad/vask leveres med fliser på gulv og vegg. Det leveres 60 x 60 flis på gulv og 30 x 60 flis på vegg. Det leveres baderomsinnredning iht. tegninger, dusj med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett.

Andre oppholdsrom
Leilighetene på His Brygge leveres med gjennomgående god standard som blant annet 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med tilhørende eikelister (se romskjema for nærmere beskrivelse av de enkelte rom). Veggene og himling sparkles og males i lys utførelse. Leilighetene leveres i utgangspunktet listefritt rundt dører og vinduer mot fasade samt overgang vegg/tak.

Diverse
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Konstruksjon
Se vedlagte tegninger av den enkelte leilighet. Leilighetene på His Brygge leveres med gjennomgående god standard som blant annet 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med tilhørende eikelister (se romskjema for nærmere beskrivelse av de enkelte rom). Veggene og himling sparkles og males i lys utførelse. Leilighetene leveres i utgangspunktet listefritt rundt dører og vinduer mot fasade samt overgang vegg/tak. Kjøkken leveres iht. tegning fra Strai Kjøkken Arendal av modell Glittertind i hvit utførelse med integrerte hvitevarer fra Elektrolux (oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp). Bad og bad/vask leveres med fliser på gulv og vegg. Det leveres 60 x 60 flis på gulv og 30 x 60 flis på vegg. Det leveres baderomsinnredning iht. tegninger, dusj med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Det leveres vannbåren gulvvarme fra felles energibrønn i entre, gang og stue/kjøkken. Varmekabler i baderom. Elektrisk anlegg leveres i.h.t. NEK 400. Leveransen er iht. byggteknisk forskrift (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17) og NS 3420 normal utførelse klasse D. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Heiser
synes det blir hast med visning nå, men hvis den ikke blir solgt nå, ønsker han en visning.

Ventilasjon
Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Innblåsing i stue og soverom. Avtrekk på kjøkken, bod og våtrom (bad, wc). Generelt luftinntak på fasader og tilluft under dørblad.

Kabel-tv/bredbånd
Fiberlinje for tv/data-uttak i stue, iht. tegning. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i sikringsskap. Leverandør vil bli valgt på et senere tidspunkt.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres i.h.t. NEK 400. Leveransen er iht. byggteknisk forskrift (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17) og NS 3420 normal utførelse klasse D.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 33 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Arendal Boligbyggerlag vil bli foreslått som forretningsfører.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/270: 01.07.1954 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Med flere bestemmelser
18.12.1959 - Dokumentnr: 3619 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1961 - Dokumentnr: 450 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
17.02.1964 - Dokumentnr: 632 - Rettsbok 19.10.1993 - Dokumentnr: 8158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962
16.08.1994 - Dokumentnr: 5719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455
19.04.2006 - Dokumentnr: 202264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:420
17.12.2021 - Dokumentnr: 1589716 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
17.12.2021 - Dokumentnr: 1589737 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
13.05.1947 - Dokumentnr: 581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
10.12.1959 - Dokumentnr: 3529 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:420
14.07.1961 - Dokumentnr: 1995 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455
OPPR. FRADELT FRA GNR 305 BNR 425
04.12.1962 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr 333 og 425
26.05.1975 - Dokumentnr: 3543 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:639
07.06.1977 - Dokumentnr: 4327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0906 Gnr:305 Bnr:653
11.04.1985 - Dokumentnr: 3000 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0906 Gnr:305 Bnr:848
10.12.1985 - Dokumentnr: 13265 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:891
11.12.1986 - Dokumentnr: 13282 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898
02.09.1993 - Dokumentnr: 6509 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1994 - Dokumentnr: 7505 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:975
29.09.1995 - Dokumentnr: 6922 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1997 - Dokumentnr: 9764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1040
23.12.1999 - Dokumentnr: 9946 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1066
19.12.2005 - Dokumentnr: 200530 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1097
19.12.2005 - Dokumentnr: 200540 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2005 - Dokumentnr: 200548 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1730452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:270
09.11.2020 - Dokumentnr: 3301606 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1066
Vederlag: NOK 99 000
Omsetningstype: Annet
01.07.1954 - Dokumentnr: 1651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
16.08.1994 - Dokumentnr: 5719 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1998 - Dokumentnr: 1489 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455
19.04.2006 - Dokumentnr: 202264 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:639
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
20.05.2020 - Dokumentnr: 2484908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:210
Bestemmelse om vedlikehold
22.05.2020 - Dokumentnr: 2489388 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
06.07.2020 - Dokumentnr: 2701370 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1066


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, planendring vedtatt 17.03.2021. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Rammetillatelse er gitt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Kr. 50 000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nåværende salgsoppgave. Forskudd vil ikke bli innkrevd før tidligst ved vedtak om igangsetting. Restbeløp innskudd/ egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtakelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadsoppføringsloven § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt Selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager før andre avbetalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger/utførende entreprenør/underleverandør når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må Selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.