HIS Kirkeveien 194

Tomt
6380.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som er pent opparbeidet med flere murer og beplantning i tillegg til asfaltert inngangsparti og gjesteparkering. Det er et felles uteareal bak blokkene som er perfekte for sosiale sammenkomster og brukes aktivt av beboerne. Her er det fine naturområder som er opparbeidet med lekemuligheter for barn samt benker for de voksne. Det er i tillegg flere benker nær ingangspartiet hvor man kan slå av en prat med naboen om ønskelig. Til leiligheten tilhører en stor, delvis overbygd balkong, hvor man kan nyte den siste kveldssolen! Her er fin utsikt og ingen innsyn.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i 4. etasje med mye utsikt og ingen innsyn! Her kan man nyte den siste kveldssolen fra en stor, delvis overbygd balkong med utgang fra stue og soverom. Eiendommen ligger i et attraktivt område på Hisøy. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse til både Arendal og Grimstad fra busstopp rett på nedsiden av leiligheten. Her ligger også dagligvarebutikk med langåpent. Flotte turområder i nærområdet med stor variasjon av skogs løyper, svaberg og sandstrender. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her der det kunstgressbane, ball binge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til og fra Arendal sentrum flere ganger i timen.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Leilighetsbygg oppført i betong i 2012. Heis og bod i fellesareal.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et død

Innhold
Felles gang ved heis. 4. etasje med alt på en flate: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til stor, delvis overbygd balkong. 2 boder i samme etasje. Garasjeplass.

Standard
En fin og tidsriktig leilighet med god standard, og liten grad av synlig slitasje. Store vindusflater i stue/kjøkken med utgang til romslig balkong. Lys og fin kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som medfølger. Flislagt bad/vaskerom med servant i innredning, speil med lys, vegg hengt toalett, dusj med innfellbare dører samt skyvedører i speil mot vaskemaskin og utslagsvask. Parkett på gulv, skyvedørsgarderobe i entre. 2 soverom hvorav hovedsoverommet har stor vindusflate med mulighet for utgang til balkong i tillegg til skyvedørsgarderobe langs vegg 2 boder i gangen i samme etasje. Leiligheten selges som et dødsbo, og arvingene har ingen kjennskap til tilstand utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Det er ingen TG 2 eller TG 3 i denne rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett GET

Parkering
Garasjeplass i tillegg til gjesteparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   95 542,- (Omkostninger totalt)   3 395 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Det betales kr. 200,- pr. mnd. til à konto strømforbruk. Avregnes årlig etter forbruk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10584

Info kommunale avgifter
Kr. 10 583,84 Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 5 993,-. Forbruk på vann og avløp faktureres til sameiet, og dette betales i fellesutgifter.

Formuesverdi primær
647686

Formuesverdi sekundær
2331668

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 647 686 Som sekundærbolig: kr 2 331 668

Sameiebrøk
78/4890

Felleskostnader pr. mnd
2853

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer felles forsikring av bygget, forretningsførerhonorar til ABBL, renovasjon, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, TV og internett GET

Andel fellesformue
3648

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen fellesgjeld

Sameiets forsikringsselskap
If

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1114/37: 23.03.2012 - Dokumentnr: 239240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:255
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.2012 - Dokumentnr: 239289 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1115
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2017 - Dokumentnr: 301637 - Urådighet Rettighetshaver: Taraldsen Brit
Fnr: 040355 33430
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Bestemmelse om overdragelse
06.04.2017 - Dokumentnr: 301637 - Urådighet Rettighetshaver: Olsen Per
Fnr: 281056 41399
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Bestemmelse om overdragelse
06.04.2017 - Dokumentnr: 301637 - Urådighet Rettighetshaver: Olsen Svein Erik
Fnr: 110759 36313
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Bestemmelse om overdragelse
06.04.2017 - Dokumentnr: 301637 - Urådighet Rettighetshaver: Olsen Tron
Fnr: 210276 36923
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Bestemmelse om overdragelse
06.04.2017 - Dokumentnr: 301637 - Urådighet Rettighetshaver: Olsen Aleksander Avnsnes
Fnr: 070688 29768
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Bestemmelse om overdragelse
03.04.2012 - Dokumentnr: 270422 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/4890
15.10.2018 - Dokumentnr: 1410201 - Reseksjonering Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/4890
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 16.10.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse Kommunedelplan: His bydelsenter. Formål: boliger. His bydelssenter - kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsplan: Solåsen, His Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg 27.11.2003 Formål: Boligbebyggelse Veg (plan 1909r7e1) Se kartutsnitt i figur 1.2 under. Merknader: Vedtatt en områdeplan for His. Se link His - Arendal kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   95 542,- (Omkostninger totalt)   3 395 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.