HIS Kirkeveien 80

Tomt
694.7m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass med plass til flere biler, carport under verandaen. Murtrapp opp til hovedinngang. Plenareal med bed og prydbusker. Boligen ligger nord-vestvendt med meget gode solforhold. Sol til ca. 22:30 sommerstid.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Hisøy i Arendal kommune. Eiendommen ligger ca. 5,5 km vest for Arendal sentrum. Meget solrikt med sol fra tidlig på dagen til ca. 22:30 sommerstid. I nærområdet finner man flere populære rekreasjonsområder som egner seg for hele familien. Kort avstand til et flott utvalg av badeplasser, som sandstrender i Stølsviga og svaberg på Havsøy. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Hisøy skole (1-10) og Arendal Internasjonale skole. Bussforbindelse til sentrum rett utenfor stuedøra. På His planlegges utvikling av His Bydelssenter, som vil bli en spennende og komplett ny bydel.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg FV420/Vesterveien i vestlig retning. I rundkjøringen ved His tar man 2. avkjørsel mot Hisøy Kirke. Hold til venstre ved kirken inn på Kirkeveien, 2. avkjørsel i rundkjøring, følg veien ca. 1 km. Eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med "Til salgs" skilt. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig. Det er vesentlig eneboliger som ligger langs Kirkeveien i dette området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strømmen barnehage (0-5 år) 58 barn 1.3 km Portveien His barnehage (1-5 år) 35 barn 1.4 km Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år) 14 barn 1.6 km Skoler: Hisøy skole (1-10 kl.) 468 elever, 24 klasser 1.2 km Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) 146 elever, 9 klasser 1.4 km Arendal International School (Ais) (1-10 kl.) 219 elever, 10 klasser 1.8 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 5.7 km Arendal vgs - Mølleheia

Skolekrets
Hisøy skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Vestheibakken - Linje 103 0.1 km Tog: Arendal stasjon - 6.4 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.01.2025 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 8 Antall måneder 0. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Watercircles. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført membran. Arbeid utført av Multiflis Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Alt nytt fra bunn. Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Alt av rør er nytt fra utvendig stoppekran. Har selv mesterbrev vvs. Arbeid utført av Emil Olsen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fukt i grunnmur der vegg ligger halveis under bakkenivå. Ikke noe gjennomtrengende. Bør dreneres. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulv i kjeller er rettet opp med betong/flytsparkel. Bjelkelag ikke rettet opp. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt nytt fra stolpe og inn. Arbeid utført av Richard Andersen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Ikke utført kontroll da anlegget er installert nylig av faglærte. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easy lader. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Alt snekkerarbeid er gjort med egeninnsats. Utforing og isolering yttervegger, samt byttet alle vinduer. Satt opp lettvegger og lydbøyler. Bærende konstruksjon er ikke rørt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp to stk verandaer, og byttet mesteparten av kledning. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet i kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det blir pålagt vannmåler.

Innhold
Underetasje (1.Etasje): Entre/gang, bod, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue. Det foreligger ikke søknad eller godkjennelse for innredning av underetasjen til boligformål/leilighet, kjøper påtar seg ansvar for dette ved eventuelt senere krav fra bygningsmyndighet. Hovedetasje (2.Etasje): Vindfang/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, tv-stue. Utvendig bod.

Standard
Frittliggende enebolig oppført i 1956. Gulv med laminat, fliser på våtrom. Varmekabler i flere rom. Vegger med malte flater av gips og mdf-panel. Himling med malte plater/malt gips, downlights i enkelte rom. Innredninger og installasjoner: Hovedetasje Vindfang/gang: Skyvedørsgarderobe med speil. Bad/wc/vaskerom: Alterna baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med dører av herdet glass (sorte detaljer), klosett, opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte (sort). Vaskemaskin medfølger ikke. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Garderobeskap. Stue/kjøkken i åpen løsning: Fra stuen er det utgang til romslig og solrik veranda på 46 kvm, Varde peisovn med steinfliser på pipe. Mitsubishi varmepumpe. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer - induksjonstopp med integrert ventilator, komfyr, microbølge ovn og oppvaskmaskin. Underetasje (ikke omsøkt ombygd til leilighet/varig opphold): Entre/gang: Garderobeskap. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Lettvegg mot stuen (Skyvedørsgarderobe tilhører leieboer og medfølger ikke). Bad/wc: Grå baderomsinnredning fra Villeroy & Boch, dusjkabinett med buet front, klosett, avtrekk. Vaskerom: Rør i rør skap, 2 beredere, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer - ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin. NB! Del av innredningen tilhører leieboer og medfølger ikke). Stue: Utgang til uteplass på ca. 31 kvm. Midea varmepumpe. Det er lagt lydbøyler, 25 cm. isolasjon og 2 lag med gips mellom etasjene. Ekstraisolert med 5 cm. i vegger. Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Rør i rør. Nye ledninger fra bolig til offentlig ledning. Innlagt fiberkabel - Telenor i underetasjen og Telia i hovedetasje. Arbeider er utført av Multiflis, Richard Andersen Elektro og av selger som selv er fagmann på rørarbeider. Leieboer i underetasjen ønsker å videreføre sitt leieforhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen. Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur - Grunnmur består av sementblokker. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side nord. Sprekker i utvendig puss virker stabile. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr 1. etasje. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type stående og noe liggende av nyere dato, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Musebånd og lusinger mangler. Råte i enkelte kledningsbord på bunnen av vegg nord. Kledning er montert utenpå opprinnelig kledning som er liggende. Kledning på utvendig bod 2. etasje side nord ligger an rett mot papp. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Deler av terrasse side vest har liten dim. på bærebjelke og her er dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med betongtakstein på hovedboligen og shingel på bislag og takoverheng side øst. Tekkingen er i fra nyere dato og har vanlig elde. Tekking på takoverheng side øst går kun mot kledning. Her burde vært felt inn et beslag i kledningen. / Utstyr på tak - Stigetrinn og snøfangere mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn og snøfangere må monteres for å lukke avviket. Renner, nedløp og beslag: Beslag - Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av enkelte ytterdører 1. etasje. Anbefalt tiltak: Manglende beslag må monteres for å hindre eventuelt lekkasje inn under dør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Inne i soverom 1. etasje er det i gulv ved vegg nord målt fuktverdier over akseptabelt nivå. Inspeksjons luke i vegg øst til vaskerommet. Dette gjelder også gulv i vaskerom ved nevnte side, hvor også bunn av mur er noe fuktig. Anbefalt tiltak: Fukt er relatert til utvendig drenering og må utbedres for å hindre videre utvikling. Bad - 1. etasje: Overflater - Gulv - Gulvet er med fliser, har oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. / Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig ved dør, må forvente montert på hele gulvet. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Vaskerom - 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig ved dør og sluk. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler. Litt mugg på enkelte sperrer og gamle fuktmerker ved pipe. Er som forventet ut i fra alder. Radon: Radon - Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Bad - 2. etasje: Overflater - Gulv - Gulvet er med fliser, 2 sluker montert, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt. Kun lokalt fall ved sluker. / Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig i sluker, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom - 1. etasje: Ventilasjon - Ingen ventilasjon av rommet. Skal i følge NS 3600 være mekanisk på våtrom. Anbefalt tiltak: Mekanisk vifte. Estimert kostnad: kr. 15 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Montere EL. vifte. Totalt estimerte kostnader på TG3 kr. 15 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Telia i hovedetasjen og fra Telenor i underetasjen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
WaterCircels

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmepumper er montert i begge etasjer. Varmekabler i flere rom. Panelovner i enkelte rom. Ved: Varde peisovn er montert i hovedetasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18555

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann/avløp og feiing kr. 15 422,76 + Renovasjon kr. 3 132,14 (NB! Renovasjonsprognosen er et Mini abonnement, ved ordinært abonnement må en høyere sum forventes)

Formuesverdi primær
574009

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2296037

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/363: 15.06.1984 - Dokumentnr: 5075 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
03.02.2025 - Dokumentnr: 126344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
12.05.1955 - Dokumentnr: 1229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 119048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:363


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen bekrefter at ferdigattest ikke foreligger i deres arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen er innredet og blir brukt som separat boenhet, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold (ikke omsøkt eller gitt ferdigattest). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i Arealplanstatus figur 1.1. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 004 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 007 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/e-signering/off. opplysninger, utleggsgebyr/garantiforsikringspremie, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.