aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Løvli - En landlig idyll sentralt på His

Bud mottatt: Hisøy / Løvli - Landlig idyll sentralt på His - Innholdsrik bolig i usjenerte omgivelser

  • 3 490 000
  • BRA 188 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 169 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT969 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik enebolig over 2 etasjer:

Hovedetasje: Vindfang med garderobe, hall/gang, bad/wc. Soveromsavdeling med 3 soverom hvorav ett har utgang veranda. Kjøkken med spiseplass og stor stue.
Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, mellomgang, bad/wc og boder samt verksted.
Romslig eiertomt med god parkering, gårdstun og garasje

Løvliveien 10, Agder

  • Innholdsrik, oppgradert og godt vedlikehold enebolig over 2 etasjer. Boligen har normalt god standard.

    Boligen har et praktisk vindfang med garderobe fra Amiga. Videre en romslig hall med trapp til underetasjen. Det er belegg og laminat på gulv, malt panel i vegger og i tak.

    Kjøkkenet er romslig og har spiseplass. Innredningen er i hvit, profilert utførelse med fliser over kjøkkenbenk.

    Stor stue med varmepumpe og pipeløp. Gulver i stue og kjøkken er nyere høytrykkslaminat. Vegger har tapet, malte flater og teakpanel. Tak er malt.

    Badet er tidsmessig og har fliser på gulv, respatexplater på vegg og malte plater i tak. Det er dusjkabinett, wc og servantinnredning.

    Soveromsavdeling på hovedplan har gang og 3 soverom. Det er tepper på gulv, tapetserte eller malte veggflater og malte plater i tak. Hovedsoverom har utgang til veranda.

    Underetasjen har et praktisk vindfang og romslig hall med vedovn. Videre har man en romslig kjellerstue og ytterligere ett soverom. Rommene har belegg, laminat eller tepper på gulv. Vegger og tak har panel, dels malt.

    I tillegg er det en praktisk kjellerdel med boder, vaskerom, bad og verksted.

    Badet har fliser på gulv og respatexplater på vegg. Det er dusjkabinett, wc og servant med underskap.

    Separat vaskerom med utslagsvask. Rommet har malte gulv- og veggflater og malt panel i tak.

    Kjellerrommene forøvrig består av bod, matbod og verksted med utgang hage.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    - Det må etableres fall ut i fra mur side nord-vest.
    - Grunnmursplate mangler topplist side nord og vest. Drenering trenger utbedring for å oppnå tørr underetasje.
    - Deler av kledning er av eldre dato og har råteskader.
    - Takkonstruksjon har mindre dimensjon enn dagens krav.
    - Fukt målt i betonggulv og i bunn av vegger mot nord-vest, relatert til utvendig drenering.
    - Begge bad er av eldre dato og utgått på dato i.h.t. levetidsbetraktninger. De er modne for oppgradering.
    - Vaskerom trenger oppgradering for å kunne være vanntett mot tilliggende rom.
    - Trapp mangler håndløper.
    - Halve levetiden på vann- og avløpsrør er passert.
    - Garasjebygg er av enkel standard og eldre årgang.
    - El-tavlen er av eldre dato.
    - Vedovn i peisestue er ikke godkjent etter dagens regler.

    Det henvises til vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.
  • Eiendommen ligger som en tilbaketrukket perle i naturskjønne omgivelser på Løvli ved His på Hisøy. Her bor man rett i naturen med skog og dyrket mark som nærmeste nabo, men samtidig kun 300 m fra Flødevigen og havet, 400 m fra AIS (internasjonal skole) og 500 m fra bydelssenter og dagligvareforretning på His.

    Eiendommen ligger sydvendt og usjenert til, uten gjenboere og innerst i privat blindvei. Det er sol fra morgen til kveld (ca. 19.00 sommerstid).

    I umiddelbar nærhet har man flotte tur- og friområder på Utnes og Heimarnes med bl.a Ausa og Bo`s utsikt samt Stølsviga og Havsøy som er noen av områdets mest populære områder for bading, soling og fritidsaktiviteter. Det er kommunalt bryggeanlegg i Flødevigen.
  • Frittliggende enebolig og garasje.
  • Fra Arendal mot Hisøy, videre til His. Følg mot His Kirke og ta så til høyre mot Flødevigen. Følg Flødevigveien til neste kryss hvor man tar til høyre (Løvliveien). Ta første vei til høyre og følg til eiendommen.
  • Enebolig opprinnelig oppført 1954, men tilbygget i 1978 og senere modernisert og oppgradert. Oppført på fjell og fyllmasse med grunnmur av sementblokker. Oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer i isolerglass hvor de fleste er av nyere dato. Tak av typen saltak tekket med betongtakstein. Tak er omtekket i 2017. Vegger og tak ble også etterisolert i forbindelse med utskiftning av det meste av kledning. 200 l vvs bereder. El-tavle med skrusikringer. Frittstående garsje oppført på sviller til grunn med gruset gulvdekke. Yttervegger i tre med liggende kledning. Tak av typen pulttak tekket med aluminiumsplater. Garasjen har enkel utførelse og er av eldre dato. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørelsen / Pro Verk AS datert 13.06.2022 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • Underetasje: P-rom: 68 m2 / S-rom. 19 m2.
    1.et: P-rom: 101 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom. U.et: Vindfang, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft/luft i stuen. Det er også pipeløp i stuen. Peisovn i kjellerstue samt vedovn i hall i underetasjen. Peisovn i kjellerstuen er ikke godkjent etter dagens regler da røykrør er montert for lavt. Varmekabler på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
  • Hyggelig, solrik og pent opparbeidet eiertomt med plen og hage med beplantning rundt bebyggelsen. Her er prydbusker, hekker, bed og hyggelige uteplasser.
  • Garasje av eldre dato og enkel utførelse. Forøvrig god parkering på egen grunn.
  • Offentlig vann og avløp. Eiendommen har innstallert vannmåler. Privat vei fra hovedvei. Vegretten er tinglyst.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 718 171 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 585 415 per 31.12.20
  • Kr. 17 650 pr. år
    Inkl. eiendomsskatt kr. 4.347,- for året.
  • Strøm.
    Kommunale avgifter / eiendomsskatt.
    Forsikring.
    Brøyting/vegvedlikehold.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse fra 1978 følger som vedlegg til salgsoppgave.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen overdras uten heftelser med unntak av følgende bestemmelser som vil bestå etter salget: Erklæring / avtale 1971. Vegvesenets bestemmelser vedtatt. Rettigheter: Rett til veg over Gnr. 304, Bnr. 18.
  • Uregulert område. Landbruksø, natur- og friområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.
  • Gnr. 304 Bnr. 60 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Harald Johan Garcia De Presno
    Karin Garcia de Presno
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev