HIS Vesterveien 144A B501

Arealbeskrivelse
Leilighet 5. etasje
Bruksareal
5. etasje: 118 kvm
Primærrom
5. etasje: 118 kvm Entrè med sluse, gang, 2 soverom hvorav hovedsoverom med walk-in (eventuelt soverom 3), 2 bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken.



Beskrivelse av uteareal
Leiligheten har stor vestvendt terrasse (25 m2) med fantastisk utsikts- og solforhold. Terrassen har ingen overtak den er øverste leilighet, før toppetasjen som er tilbaketrukket. Fellestomt som opparbeides ferdig med adkomstveier, gjesteparkering, renovasjonsanlegg, sykkelboder og fellesområder med bl.a. lekeplass, grillplass og bocciabane m.m.

Tomteareal
6419

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Selveiet tomt (fellestomt) er ifølge opplysninger fra Arendal Kommune på ca.6,4 da. Leiligheten ligger i delen av prosjektet som er nærmest vannet og har en romslig vestvendt terrasse på 25 m2. Her kan man nyte flott utsikt og flott har sol fra midt på dagen til sen kveld. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Alle leiligheter får romslige balkonger med betongdekke, terrassebord og glassrekkverk. Leiligheter på bakkeplan får markterrasse med tredekke og glassrekkverk og/eller hekk. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning. Selveiet tomt (fellestomt) er ifølge opplysninger fra Arendal Kommune på ca.6,4 da.

Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon, His Brygge. Se leiligheten her: https://www.hisbrygge.no/leil/b501 (plantegning er noe endret fra kjøpstidspunkt). His Brygge består av 33 leiligheter fordelt på 2 bygg, som bygges i ett byggetrinn. Ferdigstilles i 4. kvartal 2023. Leilighet B 501 er en av de større leilighetene beliggende nærmest vannspeilet og med flott utsikt utover Hølen og områdene rundt. En innholdsrik og stor leilighet med stue / kjøkkenløsning på hele 59 m2, hele 3 soverom og 2 bad. Garasje i lukket garasjeanlegg. Det er store utsiktsvinduer på fasade mot sjø og terrassen. I 5. etasjen og beliggende i B-bygget får man optimale utsikts- og solforhold. Man ligger godt over terrenget og fellestomten. Leiligheten ligger i øverste etasje, før den tilbaketrukne toppetasjen, og får dermed ekstra stor terrasse, uten overtak, slik at man optimale solforhold og mye naturlig lys inn i leiligheten. Man får nydelig utsikt fra hele stue- og kjøkkenløsningen. Soverommene ligger på fasade mot syd og ligger dermed godt skjermet for kveldssolen. Leiligheten har betydelige påkostninger utover vanlig standard, se standardbeskrivelse vedlagt. Innerst i Hisebukten, omkranset av idylliske omgivelser kommer His Brygge - en perle med solforhold de fleste bare kan drømme om! Med dette i tankene er His Brygge plassert slik at du kan nyte solen til det fulle - selv etter en lang dag på stranden. Her får du nemlig kveldssol! Leilighetene har god variasjon i både størrelse og planløsning, felles for dem alle er gjennomgående høy standard og en moderne og funksjonell utforming. His Brygge er tilrettelagt for trivsel, enten du vil trekke deg tilbake og nyte roen eller ta del i fellesskapet. Romslige og innholdsrike uteområder byr på blant annet grillplass, bocciabane, sjakkbord og grøntarealer. Sykkelen kan du låse trygt inn i egen sykkelparkering. Båtplass kan leies ved nærliggende båtanlegg, og kajakken den kan trilles ned til vannkanten som bare er noen få meter unna.

Innhold
Entrè med sluse, romslig gang, , 2 bad, vaskerom/bod, 3 soveromStue med kjøkkenløsning og utgang romslig terrasse mot vest.

Kjøkkenleveranse
Utover standard leveranse er det bestilt tilvalg fra Strai kjøkken for kr. 225.962,-. Tilvalg omfatter bl.a. annen type innredning, utvidet omfang inkludert stor kjøkkenøy og flytting av koketopp til kjøkkenøy med Bora løsning. Hvitevarer er oppgradert med bl.a. Stekeovn, kombi/mikro/dampkomfyr og varmeskuff fra Miele, helt kjøleskap og fryser i benk på øy. Det er klargjort for vinskap. Kjøkkenet er i moderne utførelse med mørk innredning med høyskap på bakvegg og stor kjøkkenøy. Se detaljer og illustrasjoner for kjøkkenbeskrivelse i salgsoppgave.

Baderomleveranse
Begge bad er betydelig oppgradert, samlet for kr. 246.500,-. Hovedbadet, tilknyttet hovedsoverom er oppdatert med delikate fliser i marmordesign med mosaikk i dusjsone, dobbel servantinnrending i Nebraska oak med push to open skuffer og Johannesburg speil med lys i rammen. Servantbatterier, spyleknapp for toalett, dusjsystemer og dusjvegg leveres i krom utførelse. Gjestebad er oppgradert med 50 cm høyskap, servantskap med skuffer og benkeplate fra Art Line, alt i sort utførelse inkludert servantbatterier, dusjsystemer og dusvegg. Lys over innredning type Johannesburg med lys i rammen. Se detaljert leveranseoversikt i prospekt.

Andre oppholdsrom
Bygningsmessige endringer fra utbygger: - Bytte av slagdør til skyvedør. - Justering av vegger. - Utvidelse av bad. - Glassdør i entrè. - Ombygging av bod til våtrom, etablert vaskerom. - Sort blandebatteri på kjøkken. - Solskjerming i stue samt balkongdør, inkludert værstyring. - Skjulte sprinkler i tak. - Ombygging kjøkken til Boraløsning. - Innerdører endret til STIL dør. - Skinne for utenpåliggende skyvedør på bad. - Frostet glassdør til Master bad. - 6 stk. dører og karmer med farge dempet sort. - Nytt inngangsparti med etableriong av sluseløsning for inngangsparti med glassvegg. Totale kostnader for endringer er kr. 397.545,- Bygningsmessige endringer - Elektro: - Premium belysningspakke inkl. 14 stk. downlights og 2 stk. pluto soverom. - 9 stk. dimmer. - Strøm kjøkkenøy. - 2 stk. vegglamper. - Bevegelsesdetektor og strøm til dør sluse - Ekstra kurser til kjøkken. - Spotskinne walk-in. - Smarthus SG med fjernstying for lys. Sum endringsordre elektro kr. 110.808,-

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke ytterligere tilvalgsmuligheter i prospektet, da leiligheten er under ferdigstillelse. Samlet tilvalg for leiligheten inkludert prosekteringskostnad er kr. 980.815,-

TV/internett/bredbånd
Fiberlinje for tv/data-uttak i stue, iht. tegning. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i sikringsskap. Leverandør vil bli valgt på et senere tidspunkt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tegninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger.  Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt.  Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.  Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.  Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 225.000,-    I tillegg skal det betales kr 8.620.815,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen (inkl. og øvrige tilvalg) Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 43.842,- Total kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalg er kr 8.889.657,- Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12 (kr. 229.200,-).  Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år (kr. 382.000,-).  Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen.  Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd.  Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke.  Selger kan i  de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten.  Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. 

Beliggenhet og adkomst
Innerst i Hisebukten, omkranset av idylliske omgivelser kommer His Brygge - en perle med solforhold de fleste bare kan drømme om! Med dette i tankene er His Brygge plassert slik at du kan nyte solen til det fulle - selv etter en lang dag på stranden. Leiligheten ligger i 5. etasje i B-bygget, lengst mot vest og nærmest vannet, og er øverste etasje før den tilbaketrukne toppetasjen, noe som gir ekstra gode utsikts- og solforhold. Leilighet B501ligger i bygget lengst mot vest, og har ekstra stor terrasse (25 m2) med flott utsikt og sen kveldssol. Garasjeanlegget med tilhørende garasjeplass ligger i bakkant i byggets 5. etasje og man har trapp og heis direkte til 5. etasje. Leilighetene har gjennomgående høy standard og en moderne og funksjonell utforming. His Brygge er tilrettelagt for trivsel, enten du vil trekke deg tilbake og nyte roen eller ta del i fellesskapet. Her får du nydelig kveldssol! Leilighetene har god variasjon i både størrelse og planløsning, felles for dem alle er gjennomgående høy standard og en moderne og funksjonell utforming. His Brygge er tilrettelagt for trivsel, enten du vil trekke deg tilbake og nyte roen eller ta del i fellesskapet. Romslige og innholdsrike uteområder byr på blant annet grillplass, bocciabane, sjakkbord og grøntarealer. Sykkelen kan du låse trygt inn i egen sykkelparkering. Båtplass kan leies ved nærliggende båtanlegg, og kajakken den kan trilles ned til vannkanten som bare er noen få meter unna. Kokkeplassen på Hisøy er et kjent navn for mange, og det gamle hovedhuset i rokokkostil vitner om tiden som landsted for Arendals sosietet på 1800 tallet. Stedsnavnet «Kokkeplassen» spores tilbake til trelasthandeltiden da hollendere som hentet tømmer ankret opp på stedet og ga det sitt navn «Kockplatz», antagelig fordi det var nettopp her de lagde maten sin. I dag rommer området blant annet selskapslokaler og båthavn. His Brygge får en skjermet og idyllisk beliggenhet like ved Kokkeplassen på sørvestsiden av Hølen, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. Om sommeren yrer sentrumsgatene og Pollen av liv - om du skal på handletur, ta en kaffe med venner, spise en bedre middag, nyte en is på bryggen eller kanskje ta en utflukt til sommerparadiset Merdø - mulighetene er nærmest uendelige! Adkomst: Fra Arendal: Følg Vesterveien Fv420 mot His. Avkjørsel på høyre hånd ved busstopp til Hjemme hos Wenche/kokkeplassen.

Byggemåte
Se byggebeskrivelse i salgsoppgave for prosjektet.

Garasje/parkering
Det etableres innvendig parkeringsanlegg for sameiet i 3. etg. Leiligheten har 1 stk. tilhørende garasjeplass samt sportsbod i garasjeanlegg. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Ohmia Charging. Eventuelle overskuddsplasser-/boder tilhører Selger som fritt kan omsette eller leie ut disse. Utvendig gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme fra felles energibrønn i entre, gang og stue/kjøkken. Varmekabler i baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Sameiebrøk
119/3264

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2832

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/270/11: 01.07.1954 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1959 - Dokumentnr: 3619 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1959 - Dokumentnr: 3619 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1961 - Dokumentnr: 450 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1964 - Dokumentnr: 632 - Rettsbok Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1993 - Dokumentnr: 8158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1994 - Dokumentnr: 5719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:455 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2006 - Dokumentnr: 202264 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2021 - Dokumentnr: 1589716 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2021 - Dokumentnr: 1589737 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2023 - Dokumentnr: 882469 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/3384

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, planendring vedtatt 17.03.2021. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Rammetillatelse er gitt. Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, planendring vedtatt 17.03.2021. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Rammetillatelse er gitt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper.    Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 225.000,- I tillegg skal det betales kr 8.620.815,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen (inkl. og øvrige tilvalg) Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 43.842,- Total kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalg er kr 8.889.657,-   Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.    Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).   Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.   Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.   Selger har allerede innbetalt og/eller skal innbetale kr 50.000,- i forskudd. Kjøper må betale tilsvarende beløp til selger ved kjøp av kontraktposisjonen.    Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringsloven § 47 med garanti stilt av entreprenøren. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt. 

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12 (kr. 229.200,-). Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år (kr. 382.000,-). Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.   Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).

Fremdrift og ferdigstillelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Planlagt overtagelse er desember 2023.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 12 500,- (Dokumentavgift beregnet av tomteverdi) 30 000,- (Transport av kontrakt). 43 842,- (Omkostninger totalt) 268.842,- (Pris inkl. omkostninger) 7.640.000,- (Opprinnelig kjøpsavtale inkl. garasje) 980.815,- (tilvalg i.h.t. spesifikasjon). 8.889.657,- (Totalsum inkl. omkostninger).

Betalingsbetingelser
Kr. 50.000,- innbetales ved kontraktsunderskrift. Resten av kjøpesummen skal innbetales ved overtagelse. Hvor kjøper har gjort tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende en bekreftet liste til meglerforetaket som inneholder beskrivelse av tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter at boligen er overskjøtet til kjøper. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil være usikret ved en eventuell konkurs hos selger/selgers underleverandør. Kjøper plikter å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen innen 30 dager etter at avtale om kjøp er inngått, jf. bustadoppføringslovva § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviser at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.   Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.   Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper kr. 50.000,- i forskudd. Beløpet må være fri kapital, og kan ikke knyttes til pant i boligen som kjøpes. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.   Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) for å kunne få beløpet utbetalt. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.