aktiv-eiendomsmegling
Solgt

BUD MOTTATT! Hisøy - Enebolig, innredet sjøbod/anneks med stor dypvannsbrygge, sommerstue, garasje med innredet loft

  • BRA 206 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER273 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER11 073 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 850
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 133 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT734 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 10 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    257 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    273 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 073 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Enebolig

Inngang fra port i 1. etasje med trappeadkomst til inngangsparti, dør også fra garasje.

1. etasje: Inngang/vindfang med trapp, 2 stuer med dobbeltfløyet dør som avdeler rommene, stue 1 har fin vedovn, utgang til terrasse og videre adkomst til sommerstue, stue nr 2 er i dag benyttet som gjesterom, og er innredet med skyvedørsgarderobe samt en fin, gammel kakkelovn som ikke lenger er i bruk.
Kjøkken med innredning i hvit utførelse og integrerte hvitevarer som medfølger: Induksjonstopp 90 cm, stekeovn, dampovn, microbølgeovn med grill, side by side kjøleskap/fryseskap med ismaskin til variable størrelser på isbitene.

2. etasje: Gang, flislagt bad med varmekabler i gulv, innredning i servant, badekar og toalett. 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Mye skap og knekott til lagring.

U. etasje: Flislagt stue med varmekabler i gulv, peis og barløsning. Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv, søyleservant, dusj på vegg, toalett, opplegg til vaskemaskin samt skap i vegg.

Garasje

Frittliggende garasje med automatisk portåpner og innredet loftsrom i 2. etasje samt hems. Direkte inngang til 2. etasje på garasje fra samme plan som hovedinngangen til huset. Inneholder: Gang, stor bod med hems til lagring, stort innredet rom med store vindusflater som gir mye lys og maksimal utsikt! Trapp opp til 3. etasje med innredet hems.

Eiendom med gnr. 305, Bnr. 89 har tinglyst rett til 1 garasjeplass og 1 parkeringsplass. Se vedlagte tinglyste dokument som viser plassering.

Sjøbod/anneks

1. etasje/bryggeplan: Stue/kjøkken og spisestue, flislagt med varmekabler i gulv, doble dører som kan åpnes opp ut mot brygga fra begge rom i tillegg til sidedør med inngang. Nedfellbar luke til bortstuingsloft fra spisestuen. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med hvitevarer som medfølger: induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt bad med varmekabler i gulv, dusj og toalett. Trapp opp til hems som også har egen inngang fra 2. etasje.

Stort bryggeanlegg på ca. 100 kvm, med dypvannsbrygge og strandlinje på over 11 meter! Her er klargjort for vann og strøm til utekjøkken.
Liten bod til lagring i bakkant av brygga.

Sjøstue

Separat, innglasset sjøstue med bod under til lagring.
Kveldsstemning

Vikaveien 28, Agder

  • Tiltalende enebolig med god standard! Eiendommen er meget innholdsrik og har gode planløsninger som kan varieres etter ønsket bruk. Passer perfekt som familiebolig, er bebygd i 3 etasjer, og innehar blant annet 3 stuer og 2 bad i tillegg til rom innredet over garasje med hems. Det er foretatt betydelige påkostninger på boligen de senere år både utvendig og innvendig. Skiftet kledning, vinduer, tak, kjøkken og bad i tillegg til de fleste overflater. Bygd sommerstue og oppgradert uteområdet med murer, trapper, gjerde og beplantning.

    I tillegg har man oppført separat anneks/sjøbod ved brygga som også er innredet med 2 stuer, bad og kjøkken i tillegg til hems samt separat sjøstue med bod under.

    Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport. Det oppfordres til å lese både salgsprospekt, egenerklæringsskjema og tilstandsrapport før det legges inn bud på eiendommen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Erik Sørensen AS datert 05.07.22. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2:

    Enebolig:
    Drenering og fuktsikring

    TG 2 Grunnmursplate kun montert på tilbakefylt vegg side øst ende nord. Dreneringen må holdes under
    oppsikt pga. kun deler av mur er fuktsikret utvendig. TG er pga. manglende fuktsikring av øvrige vegger.
    Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)

    TG 2 På terrasse side vest er det kun delvis tilgang til bjelkelag. Her er dårlig valgt løsning på feste i vegg for
    senere vedlikehold av kledning. Noe råte i bunnen av en søyle side vest som er uten stolpesko.
    Anbefalt tiltak: Søyle med råteskader bør byttes.

    Takkonstruksjon
    TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, hvor den er mindre
    enn dagens krav. Isolasjon lagt ut hvor deler må legges til rette. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra
    lukeåpning pga. liten høyde. Gamle spor etter borebiller og husbukk. Er som forventet ut i fra alder.

    Beslag
    TG 2 Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein.
    Anbefalt tiltak: Pipebeslag bør utbedres.

    Bad/vaskerom i underetasje:
    Samlet vurdering: TG 2 Pga. alder til vegger og kommentarer til gulv, er rommet nå modent for oppgradering.
    Anbefaler å ikke
    dusje rett på fliser.

    Bad 2. etasje:
    Overflater - Gulv
    TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dører. Gulv er tilnærmet flatt med litt underhøyde ved vegg syd.

    Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
    TG 2 Membran synlig i sluk. Må forvente membran montert på alt av våtsoner.
    Halve levetiden på membran er nå passert.
    Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med
    feks. bilder og kontrollerklæring.

    Innvendige trapper
    TG 2 Trapper mellom etasjene er av type sving. Har noe bratt stigning og små inntrinn. Håndløpere mangler
    på vegger.
    Trapp til 2. etasje har liten høyde i bunnen og toppen av løpet.
    Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.

    Etasjeskiller
    TG 2 Høydeavvik i kjellerstuen er 6mm.
    Høydeavvik i gang 1. etasje er 30mm.
    Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 7mm.
    Høydeavvik i soverom vest 2. etasje er 15mm.
    TG er ut i fra standard.

    Ildsteder
    TG 2 Peis i U- etasjen, vedovner i stue 1. etasje, må bytte må bytte stein i ovn øst.

    Loft
    Konstruksjonsoppbygning
    TG 2 Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.
    Kun kaldt øverloft, har lufting fra gavlvegger.
    Ingen luftespalte i skråtak. Er som forventet ut i fra alder.

    Separat beskrivelse for garasje, sjøbod og utestue. Vedlegg til salgsprospekt og tilstandsrapport.
  • Praktfull beliggenhet med flott sjøutsikt fra de fleste rom i huset, flere uteplasser, 2 sommerstuer samt innredet sjøbod/anneks med stort bryggeanlegg og lang strandlinje med dypvannsbrygge. Her er man midt i smørøyet i indre byfjord samtidig som man har nærkontakt med fjorden og innløpet i retning Nidelva. Den første solen får man i hagen på eiendommen. På brygga kan man nyte den siste kveldssolen på sommerstid.

    Eiendommene ligger i et attraktivt boligområde i byfjorden med nærhet både til sentrum og Nidelva. Her er særpreget sørlandsbebyggelse med trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg et par minutters båttur unna fra Kolbjørnsvik. Samtidig er det meget sentralt med kun 2,5 km til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Her kan man rusle langs sjøen i sjarmerende omgivelser hele veien frem til sentrum. Alternativt er det kort gangavstand til busstopp med jevnlig forbindelse til/fra sentrum. Fra Kolbjørnsvik og NOV har MF Kolbjørn flere avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. På Hisøy er det flere barnehager samt barne- og ungdomsskole med et aktivt fritidsmiljø. Moringen Pub i Kolbjørnsvik er også et populært innslag og samlingsstedet for lokalbefolkningen, og har åpent hver fredag. På His finner man også Arendal International School. Her det det også flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper. Kort avstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp

    Tomten er meget pent opparbeidet over flere nivåer, og man har mange uteplasser å velge mellom i tillegg til sommerstue og sjøbod/anneks.
    Ved huset er det opparbeidet en hyggelig og skjermet bakhage med plenarealer, natursteinsmurer og beplantning. Fra stue er det utgang til terrasse med flott utsikt over sjøen og byfjorden. I bakkant av terrassen er det innredet en hyggelig utestue. Nede på brygga har man stor boltreplass til flere sittegrupper i tillegg til innredet sjøbod/anneks med 2 stuer, kjøkken, bad og hems. Separat, innglasset sjøstue med bod under til lagring.

    - Enebolig bebygd i 3 etasjer

    - Garasje med innredet loft og hems

    - Sjøbod innredet med 2 stuer, kjøkken, bad og hems.

    - Ekstra sommerstue på brygga med bod til lagring under.

    - Stor bryggeplass på ca. 100 kvm, klargjort med vann og strøm til utekjøkken samt utvendig bod.

    - Ca 11 meter strandlinje med dypvannsbrygge
  • Frittliggende enebolig oppført ca. 1850, betydelig oppgradert de senere år. Det er ikke mottatt tegninger fra Arendal Kommune, men basert på byggeår så vil det antas at opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens faktiske bruk.

    Frittliggende sjøbod/anneks oppført i 2010 samt heving av brygge. Ferdigattest foreligger fra 2012.
    Denne ble senere påbygd i 2013, se tillatelse til tiltak fra 04.09.12. Deretter ble den bruksendret fra sjøbod til anneks, se tillatelse til tiltak datert 06.05.16.

    Garasje med innredet loft, oppført i 2004. Se godkjennelse fra Arendal Kommune, byggesøkt med bod.
    Det er ikke søkt kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til rom godkjent til varig opphold på garasje.
  • Fra Arendal mot Hisøy. Etter å ha passert Strømbrua, ta inn første vei til venstre. Kjør rett frem til eiendommen som ligger på høyre side av veien, nr. 28. Sjøbod/anneks har trappadkomst fra vei ned på venstre side.
  • Det henvises til vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS, datert 05.07.22.
  • Enebolig:

    U. etasje: BTA: 49 kvm, BRA: 39 kvm, P-rom: 39 kvm
    1. etasje: BTA: 75 kvm, BRA: 66 kvm, P-rom: 66 kvm
    2. etasje: BTA: 31 kvm, BRA: 28 kvm, P-rom: 28 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Kjellerstue og bad/vaskerom
    1. etasje: Gang, kjøkken, 2 stuer (alternativt 1 soverom og 1 stue), sommerstue
    2. etasje: Gang, bad, 2 soverom.

    Garasje

    Bruksareal i 1. etasje: 26 kvm

    Areal i 2. etasje med grunnflate på 45 kvm samt 3. etasje med grunnflate på 11 kvm er ikke målbart pga liten takhøyde.

    Sjøbod

    Bruksareal i 1. etasje: 35 kvm,

    Areal i 2. etasje er ikke målbart pga liten takhøyde.

    Separat sjøstue ved bryggeområde: BRA: 12,3 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved samt elektrisk.

    I hovedhuset er det varmekabler i gulv i hele underetasjen samt på kjøkken og bad i 2. etasje.
    Varmepumpe og peis med innsats i underetasje.
    Vedovn i spisestue
    Vedovn/kakkelovn i stue nr. 2. Denne har ikke vært i bruk senere år, og tilstand er uavklart.

    I sjøbod/anneks er det flislagt gulv med varmekabler i hele hovedetasjen.

    Ingen øvrige varmekilder medfølger.
  • Tomten er meget pent opparbeidet over flere nivåer, og man har mange plasser å velge i av uteplasser. Ved huset er det opparbeidet en hyggelig og skjermet bakhage med plenarealer, murer og beplantning. Fra stue er det utgang til terrasse med formiddagssol og flott utsikt over sjøen og byfjorden. I bakkant av terrassen er det innredet en hyggelig utestue. Bryggeanlegg på ca. 100 kvm med stor boltreplass til flere sittegrupper, i tillegg til innredet sjøbod med 2 stuer, kjøkken, bad og hems. Separat sjøstue med bod.

    Asfaltert innkjørsel til garasje og biloppstillingsplasser. Her er det også opparbeidet pent med forstøtningsmurer, beplatning, trapper og smijernsrekke. Man har adkomst til eiendommen inn port eller via dør fra garasjen, deretter trapp opp til hovedinngang til eiendommen.

    Man må krysse Vikaveien for å komme ned til bryggeområdet.

    Gnr. 305, Bnr. 712: 688,1 kvm
    Dette består av 2 teiger: 460,8 kvm ved enebolig og garasje. 227,3 kvm ved brygge/sjøbod.

    Gnr. 305, Bnr. 933: Tilleggsareal på 46,6 kvm ved brygge.
  • Garasje samt asfaltert biloppstillingsplass på utsiden av garasje.

    Eiendom med Gnr. 305, Bnr. 89 har tinglyst rettighet til 1 garasjeplass samt 1 biloppstillingsplass. Se vedlagte tinglyste dokument med tilhørende skisse som viser plassering.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei inn til garasje og parkering.
    Vannmåler er installert i hus og sjøbod/anneks.

    Vann og avløp til anneks/sjøbod har egen avtale med naboeiendom. Dette er skriftlig avtalt, og er med i den opprinnelige søknaden om oppføring.
    Det er en septikpumpe i krypkjeller som pumper til større tank, som igjen pumper det videre til den kommunale pumpestasjonen. Det er varmekabel i både vann og avløpsrør.
    Dette er en rettighet som kun gjelder disse to eiendommene, og det vil ikke bli gitt anledning til å gi øvrige eiendommer rettigheter til å koble seg på dette.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 556 869
    Som sekundærbolig: kr 2 004 728
  • Kommunale eiendomsgebyrer for 2022 kr. 15 264,88
    Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 7 312,-
    Renovasjon: Kr. 4 435,- pr. år.
  • Kommunale eiendomsgebyrer og renovasjon
    Forsikring
    Strøm etter eget forbruk
    TV/internett
  • Frittliggende enebolig oppført ca. 1850, betydelig oppgradert de senere år. Det er ikke mottatt tegninger fra Arendal Kommune, men basert på byggeår så vil det antas at opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens faktiske bruk. Ikke ferdigattest pga byggeår.

    Frittliggende sjøbod/anneks oppført i 2010 samt heving av brygge. Ferdigattest foreligger fra 2012.
    Denne ble senere påbygd i 2013, se tillatelse til tiltak fra 04.09.12. Deretter ble den bruksendret fra sjøbod til anneks, se tillatelse til tiltak datert 06.05.16.

    Garasje med innredet loft, oppført i 2004. Se godkjennelse fra Arendal Kommune, byggesøkt med bod.
    Det er ikke søkt kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til rom godkjent til varig opphold på garasje.
  • Boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Del av innbo kan kjøpes av selger om ønskelig.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Tinglyste servitutter:
    30.12.1974 Bestemmelse om adkomstrett
    16.01.1980 Bestemmelse om båt og bryggeplass
    24.03.2003 Bestemmelse om garasje/parkering
    06.01.2021 Bestemmelse om gangrett/rett til sti

    Rettigheter på 305/917:
    14.08.1995 Erklæring/avtale. Gjelder oppføring av veranda
    24.03.2003 Bestemmelse om veg.

    Garasje: Eiendom med Gnr. 305, Bnr. 89 har tinglyst rett til 1 garasjeplass og 1 parkeringsplass. Se vedlagte tinglyste dokument som viser plassering.

    Gnr. 305, Bnr. 934 har gangrett over Gnr. 305, Bnr. 712. bak sjøboden ved trapp. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av trapper og sti skal deles mellom brukerne.

    Rettighet til adkomst bryggeplasser for 2 øvrige naboer. Dette er tinglyst i gammel festeseddel.
  • Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
    Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
    Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse
    Sefrak-registrert bolighus.
    Uregulert.

    SEFRAK (Sekretariatet For Registrering av faste Kulturminne i Noreg) er et nasjonalt register over eldre bygninger og andre kulturminner, bygd før 1900. I Finnmark før 1945. Bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert, og hvert objekt har et eget skjema.
  • Gnr. 305 Bnr. 712 og 933 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt 1,25 % salgsprovisjon. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 25.000,- pluss utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jørn Arne Larsen
    Linda Larsen
Gina Jørgensen

Megler

Gina Jørgensen

47 20 12 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev